Ana Busquets, abogada y socia de Busquets Law & Finance, reconoce que, con carácter general, suele ser fiscalmente más favorable heredar una vivienda que recibirla mediante una donación en vida, aunque siempre debe analizarse cada caso concreto atendiendo al parentesco, el valor del inmueble, la situación familiar y el cumplimiento de los requisitos legales. Si se trata de una vivienda habitual, es mejor heredarla que recibirla en vida vía donación.

Una investigación en curso del Instituto de Gobierno y Políticas Públicas de la UAB (IGOP) confirma que la exposición al calor en Barcelona va por barrios, aunque es un patrón que se repite en las grandes capitales: vivir en una zona desfavorecida supone sufrir más calor que en un distrito acomodado. El estudio ha identificado 77 barrios donde coinciden vulnerabilidad social y estrés térmico, donde residen más de 905.000 personas, y en los que se encuentran viviendas antiguas y peor aisladas con una eficiencia energética limitada.

Aunque para muchos el verano no es un mes especialmente atractivo para la compraventa de viviendas en España, en la costa, y por el creciente interés de los extranjeros, las operaciones avanzan. Según donpiso, el interés inmobiliario crece un 30% este verano en las costas españolas, en especial en la Costa Brava. Federico Sotelo, socio de la inmobiliaria de lujo Walter Haus, especifica que las zonas con mayor actividad durante el verano se concentran en el triángulo formado por Sant Feliu de Guíxols, Santa Cristina d'Aro, Platja d'Aro y Calonge.

Según datos de idealista, el precio de la vivienda en Barcelona alcanzaba los 5.449 euros por m2 durante julio de 2026, frente a los 3.091 euros de media en Cataluña, los 2.828 euros de Girona, los 1.490 euros de Lleida o los 2.073 euros de Tarragona. Leonardo Cromstedt, presidente de AEFI, la Asociación Española de Franquicias Inmobiliarias, señala que comprar una primera vivienda en Cataluña, para una persona o una familia con una renta media, no debe limitarse a la búsqueda en Barcelona capital. Aconseja analizar con especial atención las ciudades medias y los municipios bien comunicados de la segunda corona metropolitana, como Terrasa o Sabadell.

El año 2026 está protagonizado por una subida de precios, más moderada, de las casas, escasa oferta y una bajada de las compraventas. Es un buen año para comprar casa en Cataluña cuando es para vivir o para pasar las vacaciones. Expertos, como Eduardo Molet, destacan por qué es menos interesante para alquilar y cuáles son los mejores lugares de esta región para comprar. Algunas de las zonas clave para adquirir una vivienda son Sant Cugat, Cerdanyola, Rubí y Terrassa.

La presión de la demanda de alquiler ha expulsado a los ciudadanos de la capital catalana hacia su área metropolitana. Las poblaciones como Terrassa, Hospitalet de Llobregat y Sabadell encabezan la clasificación trimestral de la demanda en el mercado de alquiler durante el segundo trimestre, según un informe de idealista. Eva López, CEO de Fincas Eva, analiza que estos datos confirman una tendencia estructural: la presión de la demanda de alquiler ha expulsado a los ciudadanos de la capital hacia su área metropolitana.

En un estado autonómico, hay diferencias sustanciales en tributos y fiscalidad a la hora de pagar la herencia de una vivienda. En Cataluña, como normal general, se suelen pagar tributos más altos que en otra comunidad. Los principales costes fiscales son el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones (ISD) y la plusvalía municipal. Además, una vez aceptada la herencia, el inmueble pasará a generar los tributos periódicos habituales, como el IBI.

Cataluña es uno de los destinos más buscados para pasar la jubilación. En esta región conviven dos mapas de la jubilación. “Uno es el de las comarcas más envejecidas del interior y el Pirineo, como Berguedà, Ripollès o Terra Alta, donde las personas mayores se quedan en su lugar de toda la vida. El otro es el de las comarcas costeras que atraen a quienes eligen activamente dónde retirarse: las costeras, como Garraf, Baix Empordà, Alt Empordà, Tarragonès…”, señala Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices. Los expertos añaden que el factor decisivo no es el clima, sino la calidad de vida global: sanidad pública, transporte y una vida cultural activa.

El flex living se consolida en Barcelona y alrededores como uno de los segmentos con mayor dinamismo dentro del living.

La aprobación de la proposición de Ley admitida a trámite por el Parlamento de Cataluña que permite limitar la compra especulativa de vivienda en zonas tensionadas se aplaza, pero representa un paso importante. Esta norma, entre otros, contempla la posibilidad de que los ayuntamientos situados en zonas tensionadas establezcan determinadas condiciones sobre la compra de viviendas en función de su destino. Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), se muestra crítica con esta norma porque “creemos que esta medida vuelve a actuar sobre las consecuencias y no sobre el origen del problema: la falta de oferta".