En el año 2010 se aglutinan una gran cantidad de factores que incentivan la compra de vivienda, pero también una gran incertidumbre sobre el mercado inmobiliario que aconsejan comprar. Con estos factores encima de la mesa, habrá que decidirse sobre qué hacer
Columna de pros que invitan a comprar piso
Eliminación deducción por vivienda: quien compre casa en 2010 podrá seguir desgravándose durante toda la vida que pague la hipoteca. Por el contrario, quien ya lo haga en 2011 sólo podrá si cobra poco. Actualmente, el tope de desgravación es del 15% por los primeros 9.000 euros, es decir, como máximo estaríamos renunciando a una ayuda anual de unos 1.350 euros por persona (2.700 euros por pareja)
Subida del IVA: está previsto que a mediados de año el iva de las viviendas nuevas pase del 7% al 8%. Sobre el itp (o impuesto que grava las viviendas de segunda mano) aún no se ha dicho nada, pero todo apunta a que también subirá. Por lo tanto, para ahorrarse un 1% habría que comprar antes del 1 de julio de 2010
Fin de prórroga a las cuentas vivienda: cuando Pedro solbes aún era ministro de economía decidió prorrogar dos años el tiempo para comprarse un piso si se tenía una cuenta vivienda. A finales de 2010 vence esa prórroga
Euribor bajo: el euribor está actualmente en la zona de 1,25%, un nivel históricamente bajo y que también producirá un pago menor a quienes habrán una hipoteca ahora
Columna de contras que recomiendan retrasar la decisión
Precios de la vivienda: actualmente los precios de la vivienda siguen elevados según la opinión de varios expertos, por lo que en 2011 podrían seguir a la baja
Paro: el paro ronda el 20% y este año podría seguir sumando desempleados. La estabilidad laboral es una de las condiciones más importantes para afrontar la compra de una vivienda
Dificultad para conseguir créditos: aunque la sequía de hace un año se ha paliado, aún no sigue siendo fácil acceder a una hipoteca. Además, las que da actualmente el banco son caras
Recrudecimiento de la crisis: durante 2010 las circunstancias aún no serán favorables, por lo que podrían encontrarse buenos precios en 2011 procedentes de ventas de segundas viviendas, embargos y/o pisos de bancos
En función de lo que uno más espere, será momento o no para apostar por comprar o esperar...
107 Comentarios:
2.2k clase baja? como que clase baja?
A mí me caduca la cuenta vivienda este año, tengo bastante dinero ahorrado (suficiente para la entrada de un piso de hasta unos 400.000 euros) y ahora mismo estoy viviendo de alquiler con mi novia en un buen piso en el centro de Madrid.
En esta situación, cada día que pasa estoy más convencido a no comprar este año, aunque tenga que devolver a hacienda lo de la cuenta vivienda. En Madrid al menos, los precios siguen estando a niveles desorbitados y por los 300.000 euros de máximo que me estoy dispuesto a gastar no encuentro nada que se ajuste a lo que estoy buscando. Si de aquí a final de año encontrara algo con ese tope de precio, sí que me lo plantearía, pero la verdad es que veo complicado que con todos los intereses que hay en juego (sobre todo los de los bancos) se produzca la bajada. Actualmente, los pisos del tipo al que estoy buscando estan alrededor de los 400.000 euros (algunos siguen pidiendo 450.000 por ellos y algunos los han rebajado -y conseguido vender- por unos 370.000).
Me ocurre lo mismo: vendí mi casa y estoy de alquiler. Dispongo de dinero, pero prefiero devolver lo que he desgravado, que a buen seguro recuperaré con creces con las próximas bajadas.
Por pedir que no quede, si hay alguien que les da 450.000 por su piso. Yo con los réditos me pago un alguiler y espero. No tengo prisa.
Ahora las cajas se echan las manos a la cabeza ante su año horroble de impagos y vencimiento de deuda con el exterior y se lamentan de haber dado dinero tanto dinero para pisos... la inversión en vivienda entre 1994 y 2007 fue menos rentable que la bolsa y otros activos, según Funcas EP.- La Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) constata que la estrategia financiera de los hogares españoles entre 1994 y 2007, basada en volcar su patrimonio en la compra de viviendas no ha sido ·Prudente· Ni ·Adecuada·, Y propone ·Flexibilizar· El funcionamiento del mercado del alquiler para aumentar su peso. Creen ustedes que entonarán el mea culpa y devolveran los intereses ? Yo tampoco.
Espanoles no deben comprar nada esperen 2 o 3 años no sean tontos esto es de locos!!
Aquí los llaman "pillados" por el ladrillo... funcas aconseja incentivar el alquiler para equilibrar el peso de la compraventa Las familias tienen un 80% de su patrimonio invertido en vivienda en propiedad Publicado el 11-01-2010 , por Expansión.com La Fundación de las Cajas de Ahorro (Funcas) cree que habría que introducir reformas en los mecanismos institucionales de funcionamiento del mercado inmobiliario que permitan "flexibilizar" su funcionamiento e impulsen el alquiler de viviendas. Aconseja sacar la vivienda al mercado de alquiler para ir paliando pérdidas.
Con lo cual... lo mejor es seguir esperando a que se estabilice el mercado. Sería una tragedia comprar hoy y que el año que viene valga un 20% menos ¿No?
Lunes, 11 Enero 14:26 anónimo 10 dice
Con lo cual... lo mejor es seguir esperando a que se estabilice el mercado. Sería una tragedia comprar hoy y que el año que viene valga un 20% menos ¿No?
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1º Si es para especular y vender a corto plazo ,sí.(aunque no creo que al año que viene valiera ese porcentaje menos).
2º Si es para vivir,que es para lo que los compramos la mayoría de las personas, es fácil que vivas en él toda la vida o entre 10-15 años, que cambies por querer uno más grande, mas nuevo etc.¿Tú cRees que dentro de 15 años no lo venderás por mucho más valor que lo que te cueste ahora?
3º Cada persona tiene detrás sus circunstancias particulares.Veo en general muchas disculpas para coger el toro por los cuernos y comprar.Estamos condenados a vivir debajo el puente,o en un piso acogedor.lo primero no se lo deseo a nadie,antes le haría un hueco en mi casa.Para lo segundo o pagas al banco el interés del dinero que te presta o pagas la hipoteca a tu casero.Si tuvieras la suerte de tener un piso bueno de renta antigua no se mueva.Un saludo.
.¿Tú crees que dentro de 15 años no lo venderás por mucho más valor que lo que te cueste ahora? Dentro de 15 años, salvo inmigración, habrá más disfunciones que primazos, la necesidad de vivienda nueva estará cerca de 0. Nos estamos dirigiendo para los próximos veinte años, de forma segura, a un comportamiento del precio de la vivienda en España similar al comportamiento de los precios en Alemania durante los últimos 15 años.
O pagas la hipoteca a tu casero.
Me extraña que alguien como tú que pasa su vida en este foro, que distribuye notas como si tuviera el conocimiento necesario para hacerlo, todavía no haya entendido que esto es una falacia que solo se cree la gente que carece de la mínima formación financiera.
Lunes, 11 Enero 19:01 a.fr responde a san medel
.¿Tú crees que dentro de 15 años no lo venderás por mucho más valor que lo que te cueste ahora?
Dentro de 15 años, salvo inmigración, habrá más disfunciones que primazos, la necesidad de vivienda nueva estará cerca de 0.
Nos estamos dirigiendo para los próximos veinte años, de forma segura, a un comportamiento del precio de la vivienda en España similar al comportamiento de los precios en Alemania durante los últimos 15 años.
O pagas la hipoteca a tu casero.
Me extraña que alguien como tú que pasa su vida en este foro, que distribuye notas como si tuviera el conocimiento necesario para hacerlo, todavía no haya entendido que esto es una falacia que solo se cree la gente que carece de la mínima formación financiera.
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1º Preguntale a Tacita,si no recuerdo mal,compró el piso en el año 91 y le ha vendido ahora,cuánto le ha valido más que le costó.
El piso anterior al actual,le compré por X de segunda mano y le vendí por 2x.Me desgravé bastante, y aunque no pillé la subida en él, tampoco me la cargaron en el que disfruto actualmente y que compré entre otras cosas para reinvertir la prusvalía adquirida en el anterior.
2º A la segunda cuestión te contesto con un ejemplo real,que ya he referido en el foro.Mis vecinos por un piso similar al mío,pero con peor orientación.(norte) pagan de alquiler 135.000 pts.Yo, ya he levantado la hipoteca,además poseo dos plazas de garaje y dos trasteros a mayores.Si a mi sueldo le tuviera que quitar el porcentaje de alquiler que mi vecino me quedaría jodido,aunque podría decir que estaba pagando por un servicio recibido como el que va a un hotel de vacaciones etc.
3º Lo de pasar la vida en el foro,no es verdad.Sí lo es que casi todos los dias entro.que me tiene enganchado.Que tengo que limitar mi tiempo y así lo hago.Que me gustaría poder dedicarlo más, pero no me es posible.
4º Mi relación con el casero y los inquilinos es muy buena.por lo que repetidas veces me ha comentado el casero lo contento que está con los inquilinos y la suerte que hasta ahora ha tenido con los caseros,que le están pagando la hipoteca.Los inquilinos también están contentos,aunque consideran estar echando el dinero en un pozo sin fondo.Les gustaría comprar,pero por ser de fuera,desean afincarse en su ciudad de origen aunque ya va para cinco años de alquiler. Un saludo.
Pd. Una cosa es la "teoría" y otra la realidad.
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