En el año 2010 se aglutinan una gran cantidad de factores que incentivan la compra de vivienda, pero también una gran incertidumbre sobre el mercado inmobiliario que aconsejan comprar. Con estos factores encima de la mesa, habrá que decidirse sobre qué hacer
Columna de pros que invitan a comprar piso
Eliminación deducción por vivienda: quien compre casa en 2010 podrá seguir desgravándose durante toda la vida que pague la hipoteca. Por el contrario, quien ya lo haga en 2011 sólo podrá si cobra poco. Actualmente, el tope de desgravación es del 15% por los primeros 9.000 euros, es decir, como máximo estaríamos renunciando a una ayuda anual de unos 1.350 euros por persona (2.700 euros por pareja)
Subida del IVA: está previsto que a mediados de año el iva de las viviendas nuevas pase del 7% al 8%. Sobre el itp (o impuesto que grava las viviendas de segunda mano) aún no se ha dicho nada, pero todo apunta a que también subirá. Por lo tanto, para ahorrarse un 1% habría que comprar antes del 1 de julio de 2010
Fin de prórroga a las cuentas vivienda: cuando Pedro solbes aún era ministro de economía decidió prorrogar dos años el tiempo para comprarse un piso si se tenía una cuenta vivienda. A finales de 2010 vence esa prórroga
Euribor bajo: el euribor está actualmente en la zona de 1,25%, un nivel históricamente bajo y que también producirá un pago menor a quienes habrán una hipoteca ahora
Columna de contras que recomiendan retrasar la decisión
Precios de la vivienda: actualmente los precios de la vivienda siguen elevados según la opinión de varios expertos, por lo que en 2011 podrían seguir a la baja
Paro: el paro ronda el 20% y este año podría seguir sumando desempleados. La estabilidad laboral es una de las condiciones más importantes para afrontar la compra de una vivienda
Dificultad para conseguir créditos: aunque la sequía de hace un año se ha paliado, aún no sigue siendo fácil acceder a una hipoteca. Además, las que da actualmente el banco son caras
Recrudecimiento de la crisis: durante 2010 las circunstancias aún no serán favorables, por lo que podrían encontrarse buenos precios en 2011 procedentes de ventas de segundas viviendas, embargos y/o pisos de bancos
En función de lo que uno más espere, será momento o no para apostar por comprar o esperar...
107 Comentarios:
Comprar ahora sin duda pero no en base a esos argumentos a favor si no que si ahora encuentras un piso con un suculento descuento del 50% por qué no comprar ahora?
El precio es el que manda
La ronda de 3 sigue: bancos, promotores y gobierno mantienen artificialmente los precios inmobiliarios. -9% en 2009 en España contra -32% en USA o -28% en gb.
¿No sería mejor que cayera un 60% rapidamente y después volver a emprender sobre basas sanas?
¿Depende a quien le beneficia este simulacro de democracia?
Cada vez hay mas pisos en venta y siguen acumulandose mas y mas, mas gente en el paro es imposible que se vendan lo unico logico que hay es que bajen si no yo no me puedo comprar piso porke no me dan hipoteca cobro 1300 na mas
Cada vez hay mas pisos en venta y siguen acumulandose mas y mas, mas gente en el paro es imposible que se vendan lo unico logico que hay es que bajen si no yo no me puedo comprar piso porke no me dan hipoteca cobro 1300 na mas
Esto es mucho mas facil que todas estas teorias de porcentajes. Un poco de calma por favor.
Si en su momento se hubiera rebajado un 1%, y al decelarse las ventas otro tanto, y despues otro tanto, los pisos hubieran ido saliendo. Pero claro. Aqui todos nos creemos mas listos que los demas. Asi que ahora los cabreos estan de sobra.
Como ya se explico en aquel famoso programa de tv3 de hace ¿ Un año ? ¿ Dos ? La burbuja española va con un año y medio o dos de retraso con respecto a la burbuja norteamericana.
El mercado inmobiliario americano no levanta cabeza, y llevan desde verano dando falsas señales de recuperacion que luego se tuercen.
La bolsa norteamericana en este momento ( hablo del s&p ) si se mira en los graficos a 10 años esta en niveles de antes de la burbuja en bolsa. Vamos, que aqui no ha pasado nada y esto esta ya resuelto. Cosa que nos e cree nadie y ya hay muchos que hablan de auditar a la reserva federal porque esto es tan raro que no se lo creen ni ellos. El problema es que hasta trinchet ha dicho que es mejor que no. Claro.
Cualquier analista serio e informado te dira que las acciones estan muy infladas. Lo que pasa es que ante la subida nadie se ha querido quedar fuera. La cuestion es cuanto va a durar antes de una correccion que puede dejar a mas de uno en calzoncillos.
En definitiva la economia americana esta en un punto en que nadie sabe que va a pasar a corto plazo.
Sabiendo que la economia española va a depender de las demas porque vivimos en un pais de vividores, mercachifles, y actualmente politicos incompetentes, parecia correcto pensar el calculo de aquel programa de tv3, de 1,5 a 2 años despues de que el mercado inmobiliario americano empiece a subir que a dia de hoy aun no hace.
Pero !! Ademas como al contrario que en todos los paises del mundo donde las casas han bajado al menos un 30%, los españoles somos mas listos que nadie porque somos unos machitos y "nadie me roba a mi", no se han alcanzado ni de lejos estas bajadas. Por lo que el mercado no se ha depurado ni de lejos.
En una economia con 5 millones de parados sumando los que segun el gobierno estan haciendo cursos del inem, con miles de empresas aun cerrando y conozco muchos gerentes que estan aun mas asustados con la primera parte del 2010, unas rebajas en el mercado minorista que ha tomado como numero magico el 70% de rebaja.... ¿ Se puede saber de que estupideces estamos hablando ?
Dejense de rollos de Euribor, iva y ayudas. Esto no es mas que palabreria de politicos para ver si algun tonto se lo cree.
La rentabilidad de la bolsa duplicó a la del ladrillo en los años del 'boom' inmobiliario Publicado el 12-01-10 , por Expansión El boom inmobiliario generó muchas distorsiones en la economía española. Tardarán años en ser todas digeridas. Sin embargo, el periodo de eclosión del ladrillo tuvo alternativas aún mejores.
Merkel exige a Zapatero un plan de economía creíble Publicado el 12-01-10 , por Carmen Vela Berlín El Gobierno de Angela Merkel volvió a rechazar ayer la estrategia económica que el presidente español, jose Luis Rodríguez Zapatero, ha formulado en los últimos días.
Datos de Tinsa
El precio de la vivienda cierra el año con una nueva caída del 6,6% en diciembre
Publicado el 12-01-2010 , por Expansión.com/Efe
El precio de la vivienda libre se abarató el 6,6% el pasado diciembre con respecto al mismo mes de 2008. La tasa acumulada de caída según la sociedad de tasación Tinsa ha sido del 14,8% desde diciembre de 2007, momento en el que alcanzó su máximo valor.
Respecto a los descensos acumulados desde los máximos marcados a finales de 2007, la caída más significativa fue la de la costa mediterránea (20,8%), seguida de las áreas metropolitanas (16,7%), capitales y grandes ciudades (14,8%), Baleares y Canarias (13,3%) y resto de municipios (12,9%).
Vendo dúplex en Almería, oportunidad, financiación del 100% con nómina.
http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000002752377…
La vivienda va a seguir bajando y no volverá a subir nunca más
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