Los datos presentados el pasado viernes por el ministerio de vivienda han desatado de nuevo un debate airado. Según sus cifras, el precio de la vivienda ha bajado desde máximos un 10% en toda España y ya sólo un 0,6% trimestral. El dato trimestral supone un freno respecto a los descensos de anteriores trimestres y ha hecho pensar a muchos que lo peor ha pasado
Con una caída máxima desde el pico más alto del 18,1% para Zamora y una mínima del 3,9% para Badajoz, ambas provincias son un ejemplo de las dos velocidades en la que viven las diferentes provincias españolas. Así, 20 provincias habrían repuntado de precios, mientras que el resto habría perdido en tasa trimestral
En Madrid y Barcelona, la caída desde el máximo al mínimo del ciclo significaría un descenso del 12,9% para la capital y del 9,3% para la catalana. En este caso, en tasa intertrimestral Barcelona ha registrado un rebote, mientras que Madrid aún no ha conseguido un trimestre de ascensos desde el comienzo de la burbuja
El rebote de 20 zonas ya es considerado por muchos como una cifra a respetar y suficiente como para ondear la bandera del rebote. Además, el rebote trimestral del 4,7% de Ourense (anualizado del 18,8%) supone todo un respaldo a este grupo, que también recuerda el aterrizaje de las cifras de ventas o las perspectivas de mejora en la financiación
Pero no todos piensan igual. Los burbujistas (aquellos que piensan que los precios de las viviendas están en precios de burbuja y deben caer) señalan que la caída nacional del 10% es a todas luces insuficiente por varias razones. Primero porque no se han llegado a ratios de accesibilidad adecuados y segundo porque queda lejos de los ajustes de otros mercados como el norteamericano o el británico, donde sus descensos han superado el 30% antes de rebotar. Por ello, aseguran que los rebotes vistos son simplemente el típico falso suelo (o Bull trap , Traducido como trampa de toros) que viven todas las burbujas en su estallido
Así pues, el debate está servido: ¿estamos en el rebote o en el bull trap?
82 Comentarios:
Lo razonable seria que los precios se pusieran al nivel de finales de 2000, que era según mviv de 893,3 €/m2 que aquivaldría en la actualidad a 1.147,0 €/m2. (La inflacción ha sido del 28,4%). Si ahora el precio es de 1.892,3 para llegar a 1.147,0 habrian de bajar un 39,39% o más.
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Me olvidé de firmar el anterior en donde te contestaba. Mi cuenta es exactamente igual con las fechas (2000 actualizado por inflación), varia con los % porque hay zonas en las que han subido más que en otras, nada más. Además me coincide con análisis de puntos de equilibrio cruzado con varios métodos de valuación: costo de la construcción, anualidades por renta ( o per para las acciones y bonos) , poder adquisitivo promedio por regiones, etc.
Eso seria lo lógico, la media razonable, pero como creo que estamos en un bull trap, es posible que por la inercia en la caida se pase de eso, igual yo si compro quiero hacerlo antes de minimos, mi "stop win" está puesto en esos precios.
Yo sigo mirando, y sigo ahorrando. El problema es que a mas tengo en el banco mas pereza me da desembolsarlo todo en una vivienda, cuando con las rentas del dinero parado en el banco me da para pagar el alquiler. Si compro una vivienda, me quedo sin ahorros y me engancho a un banco. Alquilado, tengo ahorros en el banco que me pagan el alquiler.
El dia que la vivienda de compra pase a ser atractiva, ese dia me lo pienso. Pero con los precios actuales... seguiremos como hasta ahora.
'''''''''''''''''''''''''''''Yo sigo mirando, y sigo ahorrando. El problema es que a mas tengo en el banco mas pereza me da desembolsarlo todo en una vivienda, cuando con las rentas del dinero parado en el banco me da para pagar el alquiler. Si compro una vivienda, me quedo sin ahorros y me engancho a un banco. Alquilado, tengo ahorros en el banco que me pagan el alquiler.
El dia que la vivienda de compra pase a ser atractiva, ese dia me lo pienso. Pero con los precios actuales... seguiremos como hasta ahora.''''''''''''''''''''''''''
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De cajon. El alquiler refleja lo que realmente vale un piso en el momento actual. Si con las rentas 200000 euros, (pongamos), puedes vivir de alquiler en un piso que te cuesta 300000...comprar es tirar el dinero.
Un piso vale como mucho 20 anualidades de alquiler, o lo que es lo mismo, 5% de su valor total seria su alquiler anual aprox.
Hola, tengo una grata noticia que dar a los vendedores, llevaba desde marzo del 2008 con el piso a la venta..., casi no he tenido visitas hasta ahora..., pero en los pocos dias que llevamos del año he tenido 5 visitas, una de ellas se lo ha quedado, bueno.... me ha dado una paga y señal. Me han apretado un poco más, pero he cedido,he tenido que rebajar un 22% desde maximos (de 275 a 215)pero no lo que otros me habian ofrecido anteriormente, verdaderas barbaridades....solo les faltaba pedirme dinero encima.
Suerte a todos (compradores y vendedores).
Hola, tengo una grata noticia que dar a los vendedores, llevaba desde marzo del 2008.........
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Este comentario demuestra que se pueden vender inmuebles y que la solución pasa por rebajar el precio.
Además, ella misma confirma que hubiera podido vender el piso antes y que si no lo hizo fué porque no quiso aceptar los precios que le ofrecieron.
Además, ella misma confirma que hubiera podido vender el piso antes y que si no lo hizo fué porque no quiso aceptar los precios que le ofrecieron.
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Y esto confirma que rebajar el precio hasta una logica....no regalarlo como pretenden algunos. Ha aguantado dos años y ha vendido "muy contenta".
Además, ella misma confirma que hubiera podido vender el piso antes y que si no lo hizo fué porque no quiso aceptar los precios que le ofrecieron.
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Y esto confirma que rebajar el precio hasta una logica....no regalarlo como pretenden algunos. Ha aguantado dos años y ha vendido "muy contenta".
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Nadie habla de regalar, ni mucho menos, solo de comprarlo por unas 19-20 anualidades como máximo. Por el mio me piden 35, no comments!
....casi no he tenido visitas hasta ahora..., pero en los pocos dias que llevamos del año he tenido 5 visitas, una de ellas se lo ha quedado, bueno.... me ha dado una paga y señal.....
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Yo tambien he notado que han aumentado el numero de interesados en lo que va de año. Espero tener la misma suerte que tu y venderlo, yo tambien lo podria rebajar hasta ese 22% pero ni un eur más, seguire esperando o moriré en el intento pero no lo regalaré.
Pues hasta que no lo dejes a la mitad no te lo compro.
Hola, tengo una grata noticia que dar a los vendedores, llevaba desde marzo del 2008 con el piso a la venta..., casi no he tenido visitas hasta ahora..., pero en los pocos dias que llevamos del año he tenido 5 visitas, una de ellas se lo ha quedado, bueno.... me ha dado una paga y señal. Me han apretado un poco más, pero he cedido,he tenido que rebajar un 22% desde maximos (de 275 a 215)pero no lo que otros me habian ofrecido anteriormente, verdaderas barbaridades....solo les faltaba pedirme dinero encima.
Suerte a todos (compradores y vendedores).
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Una pregunta, un piso de similares características, a cuanto se alquila en este momento (sin contar gastos de comunidad)?
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