¿Es buen momento para comprar piso o es mejor esperar?

Caray... como anda la cosa. Os voy a explicar dos cosas, mi realidad y mi punto de vista. Os aseguro que de economia se un rato.

1.- Veo que mucho iluminado critica a los posibles "compradores" por cutres (en resumen) les explico una realidad. Tengo mucho dinero ahorrado, un sueldo de casi 3000 limpios y vivo de alquiler; porque? porque el piso que queria comprar hace dos años valia 850mil, hoy lo ofertan por 650 y estoy seguro que por 550 firman mañAna.
14% de bajada??? ja!! (quizas en matadepeñas, porque lo que es mad-bar-sseb ni de coña)
Del precio ofertado al precio real de venta hay un 15-20% esa es la realidad.

2.- Otra realidad, la lamentable; es que estoy acojonado perdido mirando cada semana los estados de los bancos, a la espera de que algunos mas se vayan a la mierda. Esperen a julio y veran llorar a gente por la tele(espero no ser uno de ellos). El grifo de el union europea se cierra a final de junio.... a ver como andan las cosas. (Ah, no confien con el fondo del estado, pues se agoto con la caja Castilla La Mancha y nadie ha repuesto un duro)

Les propongo otro ejercicio, miren la deuda publica, la empresarial y la personal, y se darán cuenta que sumada es casi el 300% del PIB.
Si hacen una grafica y la comparan con el año 1923 de EEuu, se quedaran tan asustados como yo.

Ya por ultimo, "cuanto vale un piso"?? (apto para compradores y vendedores)
Simple, cojan su piso o el piso que quieren comprar. Por cuando lo podrian alquilar? (sin muebles, tiren alto, da igual) multipliquenlo por 240 y ese es el precio.

Lo normal en el mundo civilizado es 200-220, pero como en España estamos un poco locos 240 o incluso 260 es aceptable.
En el 2007 podiamos ver retornos de hasta 38 años! (o sea, unas 450 menualidades)

Ah!! un aviso al que compre, haz tus calculos con un Euribor al 4,5% o te quedaras bajo un puente en 2 años.

Y otro para el que vende, cuidado con no vender antes del 2011, que al quitar las ayudas tu piso bajara un 9% de un plumazo; pues los españolitos somos tontos, y no pagamos lo que valen las cosas, sino lo que podemos pagar, y la realdiad es que las parejas podran pagar 2675€ menos al año de hipoteca.
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El valor de las "hipotecas medias" que suministran las estadísticas oficiales está sobrevalorado, no tiene significado económico ni puede emplearse para hacer cálculos.

Esto se debe a que se trata de cifras brutas que no pueden sumarse (agregarse) para luego obtener una media. Lo mismo ocurre con las cifras de ventas, son cifras brutas. Todo esto hace que "medir" el mercado inmobiliario sea muy difícil porque los organismos oficiales no hacen públicos ciertas cifras claves.

Es un poco complicado pero trataré de explicarlo. La idea clave es que cuando la sociedad española (la demanda) compra viviendas, paga una parte de esa compra con crédito, otra parte (pequeña) con ahorro y una tercera parte sustancial con viviendas. El que se compren viviendas pagándolas con otras viviendas hace que la demanda sea también en parte oferta.

Durante los años de burbuja, las compras se dividían aproximadamente a partes iguales entre viviendas nuevas y viviendas usadas. Además de esto, durante una burbuja se establece entre los agentes una poderosa convicción alcista (en general se piensa que los precios subirán de forma más o menos garantizada)

Este sentimiento alcista crea un fuerte incentivo para aumentar la exposición de los agentes al activo (en este caso el "ladrillo"). En términos de especulación esto significa que para maximizar los beneficios (si uno está convencido de estar ante un mercado el alza) hay que comprar cuanto antes (antes de que el precio suba mucho) y vender lo más tarde que se pueda (cuando los precios hayan subido lo máximo posible)

Una gran parte de esas ventas de casas de segunda mano corresponden a personas que deciden vender su casa vieja usada comprar otra nueva.

Pongamos que el señor "a" tiene en cierta zona de Madrid una casa de 2 habitaciones. Como su familia ha crecido quiere que su casa tenga 3 habitaciones por lo que decide vender su casa y comprar en la misma zona otra casa de 3 habitaciones. Lo que este señor decide comprar, y compra, no es una casa completa sino, por decirlo de alguna forma, una habitación adicional para la casa que ya tenía.

En un caso típico este señor "a" vendería su actual casa a un comprador primerizo "b" y compraría una casa nueva al promotor "c".

Pongamos que la actual casa del señor "a" tenga un precio de 200.000 y que la casa que le vende el promotor tenga un precio de 300.000. Típicamente, este señor "a" para ahorrarse una temporada de alquiler y para maximizar su exposición a un mercado que considera alcista (comprar cuanto antes, vender lo más tarde posible) no venderá su actual casa hasta estar instalado en su nueva casa. Esto significa que cuando firme la compra de su nueva casa, pagará 300.000 con una hipoteca de 300.000. Meses más tarde, cuando venda su anterior casa, el señor "b" que se la compra obtendrá otra hipoteca de 200.000. Cuando el señor "a" cobre ese dinero amortizará 200.000 euros de la hipoteca con la que ha comprado la nueva casa.