Pues si es muy normal, lo que se consigue entregando una señal es demostrar tu intención real de compra. Eso si, en el contrato siempre se tiene que reflejar que es una reserva reembolsable y que si en cualquier caso no se llega a ningún acuerdo la cantidad será devuelta al comprador. Para ello lo mejor y normal es que sea la inmobiliaria quién actue como depositario de la cantidad, para que después no haya ningún problema si hay que devolverlo
Todo depende de la seriedad de esa oferta que plantea. Lo normal es tantear al propietario sobre la oferta que el posible comprador solicita si fuera viable, entonces si se recoje esa paga y señal y se presenta la oferta al propietario. Piense que es una manera de seriedad de hacia el cliente posible comprador hacia el cliente posible vendedor y el que está en medio es la agencia inmobiliaria. (En muchos casos la experiencia demuestra que las palabras se las lleba el viento) Es similar a la compra de un automovil. Se ha de dejar una reserva de algo que nos gusta o otro vendrá y se lo llevará. también comento que si esa oferta no prospera por que el propietario finalmente no acepta esa cantidad por la venta de la vivienda, esas cantidades se devuelven (a de estar por escrito). Por norma esa paga y señal no se entrega al propietario hasta que acepta la oferta, para evitar problemas se guarda en la agencia inmobiliaria. En caso contrario que la oferta prosperara ya se ha de hacer un planteamiento de arras, el importe dependerá de lo pactado por el propietario. Por seriedad de la inmobiliaria antes de coger esa paga y señal también tendría que asegurarse que el cliente futuro comprador es solvente y podría tener posibilidad de concesión de hipoteca, y no coger esa señal y posteriormente no se tuviese dicha concesión hipotecaria. Recordemos que actualmente se concede en la mayoria de los casos el 80% de valor de tasación que no es lo mismo que el valor de compra. Un saludo.
Todo depende de la seriedad de esa oferta que plantea. Lo normal es tantear al propietario sobre la oferta que el posible comprador solicita si fuera viable, entonces si se recoje esa paga y señal y se presenta la oferta al propietario. Piense que es una manera de seriedad de hacia el cliente posible comprador hacia el cliente posible vendedor y el que está en medio es la agencia inmobiliaria. (En muchos casos la experiencia demuestra que las palabras se las lleba el viento) Es similar a la compra de un automovil. Se ha de dejar una reserva de algo que nos gusta o otro vendrá y se lo llevará. también comento que si esa oferta no prospera por que el propietario finalmente no acepta esa cantidad por la venta de la vivienda, esas cantidades se devuelven (a de estar por escrito). Por norma esa paga y señal no se entrega al propietario hasta que acepta la oferta, para evitar problemas se guarda en la agencia inmobiliaria. En caso contrario que la oferta prosperara ya se ha de hacer un planteamiento de arras, el importe dependerá de lo pactado por el propietario. Por seriedad de la inmobiliaria antes de coger esa paga y señal también tendría que asegurarse que el cliente futuro comprador es solvente y podría tener posibilidad de concesión de hipoteca, y no coger esa señal y posteriormente no se tuviese dicha concesión hipotecaria. Recordemos que actualmente se concede en la mayoria de los casos el 80% de valor de tasación que no es lo mismo que el valor de compra. Un saludo.
Entiendo perfectamente el interes de la agencia en obtener junto con la oferta una señal en dinero Pero yo como comprador nunca dejare una señal junto con la oferta, nunca En estos momentos dejar dinero como señal te pone en manos de la agencia y del comprador, y sabemos muy bien como funcionan hoy los juzgados para defender tus intereses Si el vendedor acepta mi oferta, nos vamos al notario con sus escrituras y formalizamos directamente la compra, si no tienes todo el dinero, depositas la parte que acordeis en el notario y las escrituras, aplazando el resto hasta que tengas la hipoteca Y mi dinero no lo toca nadie. No me fio de nadie ¿Es que ellos se fian de mi? Si teneis duda ir directamente y se lo preguntais al secretario de la notaria que os dara todas las facilidades
Totalmente de acuerdo contigo salvo en lo referente a los porcentajes de concesión de hipoteca. Al menos en Alicante se concede, o bien, el 80% de la tasación ,o bien,el 80% del valor de escritura. De estos dos valores el más bajo.
Buenos Dias, trabajo en tecnocasa, y haciendo referencia a tu pregunta, el articulo 1447 del Codigo Civil dice: Para que el precio se tenga por cierto bastara que lo sea con referencia a otra cosa cierta, o que se deje su señalamiento al arbitrio de persona determinada. Si ésta no pudiere o no quisiere señalarlo, quedará el contrato.
A la segunda pregunta en cuanto a la garantia, dicho contrato de reserva debe poner un aclaratorio en caso de no aceptacion por parte del vendedor. De todas formas si un contrato no esta firmado por comprador y vendedor no tiene validez.
Y el deposito del dinero tambien tiene que quedarse por escrito, si se queda en deposito de la agencia o del propietario. Espero te sirva. Un saludo
A ti que trabajas en tecnocasa te diré que los pisos no se venden con articulos o malas artes en tecnocasa la palabra no vale nada y eso es tristisimo porque sume al mundo de los tratos en la mas pura basura. Yo entregué 300 € de seña por un piso por 95.000 €, me dijisteis despues que valía 98.700 € y para colmo que no me devolvíais la señal y encima le vacilais a mi mujer cuando os la reclama, tambien me dijisteis que 300 es la señal que se da por una lavadora y no entendeis por que os la reclama. Lo siento pero no sabeis vender, vender es otra cosa, en el arte de la venta no caben articulos ninguno Lo que haceis es lo mas parecido a robar amigo articulillos
Yo he realizado varias ofertas por una vivienda propiedad de Aliseda a una inmobiliaria y no me han pedido señal alguna, me han rechazado todas las ofertas, pero yo no he soltado ni un duro. Es como cuando vas a comprar un coche y negocias el precio antes de la compra, no pagas señal por negociar , pero imagino que habrá todo tipo de casos en esto de las viviendas.
Como alguien puede decir que es normal, seguro que algun interes tiene, ni que los pisos se vendan tan facil, si el vendedor quiere vender su piso tendra que ser mas flexible y dejarse de tonterias...
Pero como puede decir Ud. Eso,? Como se va a vender un piso sin una señal a cuenta? Osea, que yo vendo mi piso al primero que aparece, le doy las llaves y si este no paga ¿Que hago? Venga hombre. Que no etamos comprando una bosa de pipas.
193 Respuestas:
…. Seguramente usted representa alguna inmobiliaria!
Pues si es muy normal, lo que se consigue entregando una señal es demostrar tu intención real de compra. Eso si, en el contrato siempre se tiene que reflejar que es una reserva reembolsable y que si en cualquier caso no se llega a ningún acuerdo la cantidad será devuelta al comprador. Para ello lo mejor y normal es que sea la inmobiliaria quién actue como depositario de la cantidad, para que después no haya ningún problema si hay que devolverlo
Buenos días,
Todo depende de la seriedad de esa oferta que plantea. Lo normal es tantear al propietario sobre la oferta que el posible comprador solicita si fuera viable, entonces si se recoje esa paga y señal y se presenta la oferta al propietario. Piense que es una manera de seriedad de hacia el cliente posible comprador hacia el cliente posible vendedor y el que está en medio es la agencia inmobiliaria. (En muchos casos la experiencia demuestra que las palabras se las lleba el viento) Es similar a la compra de un automovil. Se ha de dejar una reserva de algo que nos gusta o otro vendrá y se lo llevará. también comento que si esa oferta no prospera por que el propietario finalmente no acepta esa cantidad por la venta de la vivienda, esas cantidades se devuelven (a de estar por escrito). Por norma esa paga y señal no se entrega al propietario hasta que acepta la oferta, para evitar problemas se guarda en la agencia inmobiliaria. En caso contrario que la oferta prosperara ya se ha de hacer un planteamiento de arras, el importe dependerá de lo pactado por el propietario.
Por seriedad de la inmobiliaria antes de coger esa paga y señal también tendría que asegurarse que el cliente futuro comprador es solvente y podría tener posibilidad de concesión de hipoteca, y no coger esa señal y posteriormente no se tuviese dicha concesión hipotecaria. Recordemos que actualmente se concede en la mayoria de los casos el 80% de valor de tasación que no es lo mismo que el valor de compra. Un saludo.
Todo depende de la seriedad de esa oferta que plantea. Lo normal es tantear al propietario sobre la oferta que el posible comprador solicita si fuera viable, entonces si se recoje esa paga y señal y se presenta la oferta al propietario. Piense que es una manera de seriedad de hacia el cliente posible comprador hacia el cliente posible vendedor y el que está en medio es la agencia inmobiliaria. (En muchos casos la experiencia demuestra que las palabras se las lleba el viento) Es similar a la compra de un automovil. Se ha de dejar una reserva de algo que nos gusta o otro vendrá y se lo llevará. también comento que si esa oferta no prospera por que el propietario finalmente no acepta esa cantidad por la venta de la vivienda, esas cantidades se devuelven (a de estar por escrito). Por norma esa paga y señal no se entrega al propietario hasta que acepta la oferta, para evitar problemas se guarda en la agencia inmobiliaria. En caso contrario que la oferta prosperara ya se ha de hacer un planteamiento de arras, el importe dependerá de lo pactado por el propietario.
Por seriedad de la inmobiliaria antes de coger esa paga y señal también tendría que asegurarse que el cliente futuro comprador es solvente y podría tener posibilidad de concesión de hipoteca, y no coger esa señal y posteriormente no se tuviese dicha concesión hipotecaria. Recordemos que actualmente se concede en la mayoria de los casos el 80% de valor de tasación que no es lo mismo que el valor de compra. Un saludo.
Entiendo perfectamente el interes de la agencia en obtener junto con la oferta una señal en dinero
Pero yo como comprador nunca dejare una señal junto con la oferta, nunca
En estos momentos dejar dinero como señal te pone en manos de la agencia y del comprador, y sabemos muy bien como funcionan hoy los juzgados para defender tus intereses
Si el vendedor acepta mi oferta, nos vamos al notario con sus escrituras y formalizamos directamente la compra, si no tienes todo el dinero, depositas la parte que acordeis en el notario y las escrituras, aplazando el resto hasta que tengas la hipoteca
Y mi dinero no lo toca nadie.
No me fio de nadie ¿Es que ellos se fian de mi?
Si teneis duda ir directamente y se lo preguntais al secretario de la notaria que os dara todas las facilidades
Totalmente de acuerdo contigo salvo en lo referente a los porcentajes de concesión de hipoteca. Al menos en Alicante se concede, o bien, el 80% de la tasación ,o bien,el 80% del valor de escritura. De estos dos valores el más bajo.
Buenos Dias, trabajo en tecnocasa, y haciendo referencia a tu pregunta, el articulo 1447 del Codigo Civil dice:
Para que el precio se tenga por cierto bastara que lo sea con referencia a otra cosa cierta, o que se deje su señalamiento al arbitrio de persona determinada.
Si ésta no pudiere o no quisiere señalarlo, quedará el contrato.
A la segunda pregunta en cuanto a la garantia, dicho contrato de reserva debe poner un aclaratorio en caso de no aceptacion por parte del vendedor. De todas formas si un contrato no esta firmado por comprador y vendedor no tiene validez.
Y el deposito del dinero tambien tiene que quedarse por escrito, si se queda en deposito de la agencia o del propietario.
Espero te sirva.
Un saludo
A ti que trabajas en tecnocasa te diré que los pisos no se venden con articulos o malas artes en tecnocasa la palabra no vale nada y eso es tristisimo porque sume al mundo de los tratos en la mas pura basura. Yo entregué 300 € de seña por un piso por 95.000 €, me dijisteis despues que valía 98.700 € y para colmo que no me devolvíais la señal y encima le vacilais a mi mujer cuando os la reclama, tambien me dijisteis que 300 es la señal que se da por una lavadora y no entendeis por que os la reclama.
Lo siento pero no sabeis vender, vender es otra cosa, en el arte de la venta no caben articulos ninguno Lo que haceis es lo mas parecido a robar amigo articulillos
Yo he realizado varias ofertas por una vivienda propiedad de Aliseda a una inmobiliaria y no me han pedido señal alguna, me han rechazado todas las ofertas, pero yo no he soltado ni un duro. Es como cuando vas a comprar un coche y negocias el precio antes de la compra, no pagas señal por negociar , pero imagino que habrá todo tipo de casos en esto de las viviendas.
Como alguien puede decir que es normal, seguro que algun interes tiene, ni que los pisos se vendan tan facil, si el vendedor quiere vender su piso tendra que ser mas flexible y dejarse de tonterias...
Pero como puede decir Ud. Eso,? Como se va a vender un piso sin una señal a cuenta?
Osea, que yo vendo mi piso al primero que aparece, le doy las llaves y si este no paga ¿Que hago?
Venga hombre. Que no etamos comprando una bosa de pipas.
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