No es lo mismo comprar un piso que cualquier otro producto ya que el importe es totalmente distinto: una cosa es que te salga mal la compra de un coche que la de un piso. Por este motivo hay que tenerlo todo muy claro antes de comprometerse a nada. Por este motivo, una vez identificado un piso que puede interesar, hay que visitar la propiedad y evaluar su situación legal partir de la escritura i del registro. Es muy fácil encontrarse con sorpresas sobre la propiedad de terrazas, problemas encubiertos de construcción, medidas incorrectas y errores en las escrituras (al final lo que manda es el registro). Incluso me he encontrado con una finca que se había vendido 11 veces como propiedad (desde 1850) lo que simplemente era un derecho de uso, y el notario de turno lo había aceptado. Por parte de las inmobiliarias estoy harto de visitar pisos muy sobrevalorados respeto a su valor real. Seguramente puedes negociar incluso un 30% de descuento, pero el producto no te interesa porque no es lo que buscas y te hacen perder el tiempo. Teniendo en cuenta que hay tres partes interesadas por motivos distintos en la operación (comprador, vendedor e inmobiliaria) lo más prudente es contratar a alguien externo, por ejemplo un abogado, que pagaremos de nuestro bolsillo para que nos indique la situación real de la propiedad antes de mover un euro. Nada de entregar dinero al vendedor ni a la inmobiliaria hasta el cierre de las arras. El vendedor está interesado en vender, igual que yo en comprar (nadie me paga por el tiempo perdido). Las inmobiliarias están a comisión en un negocio de compra-venta, y, como todos los comerciales a comisión, cobran cuando hay operaciones. Naturalmente hay muchos compradores que se vuelven atrás pero, igual que en otros sectores industriales, con pocas ventas cerradas se pueden ganar la vida.
Plantea una oferta con los propietarios delante que ellos firmen que la aceptan y tu entregas el dinero si ellos quieren vender lo aceptaran. Asi no tendras problemas. Maria jesus varela
A ti porquè te exigen cuando vas de vacaciones que pagues un 10% al hacer la reserva?.Por algo serà. Pues si tu quieres que yo te guarde un piso, que ya has visto, te ha gustado y deseas comprarlo, por un determinado perìodo de tienmpo,pues me das una señal.Si despuès no lo quieres,allà tu con la pelicula, porque si yo como vendedor firmo y despuès me vuelvo atràs, tù me vas a exigir que te pague el doble de lo que consignastes en la inmoboliaria.-
Es normal que la inmobiliaria pida una señal para considerar en firme la oferta del comprador que va a hacerle al vendedor, y que el comprador, por tanto, tenga un compromiso real de compra.
Se hace un contrato de señal, si el vendedor acepta la oferta, esa señal pasará a ser parte de las arras. Si el vendedor no acepta la oferta, la señal se devuelve al comprador, a no ser que el comprador acepte la contraoferta del vendedor si es que la hace, y entonces la señal pasaría igualmente a ser parte de las arras. Pero si el vendedor acepta la oferta del comprador y éste se echa atrás y no da las arras, el comprador perderá esta señal.
Si no se pidiera una señal, la inmobiliaria haría la oferta al vendedor, y si éste la aceptase, el comprador podía decir que no porque no pierde nada, así que se harían ofertas a lo tonto, sin nigún compromiso real de compra, que sólo servirían para hacer perder el tiempo a la inmbiliaria y al vendedor.
Las inmobiliarias siempre te lo piden y yo no se lo doy. Les digo que es seria mi apuesta y que no me voy a echar atrás algunas tragan otras no pero no esta bienq ue jueguen con tu dinero antes de comprar una vivienda ¿Y si no quiere el propietario vederte la casa por la oferta?¿Te lo devuelven? En teoria si pero eso no me parece asi que cuando me lo solicitan acto seguido me voy.
Las inmobiliarias siempre te lo piden y yo no se lo doy. Les digo que es seria mi apuesta y que no me voy a echar atrás algunas tragan otras no pero no esta bienq ue jueguen con tu dinero antes de comprar una vivienda ¿Y si no quiere el propietario vederte la casa por la oferta?¿Te lo devuelven? En teoria si pero eso no me parece asi que cuando me lo solicitan acto seguido me voy.
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Muy buenas,
Quisiera hacerte una pregunta en base a tu afirmación "¿Te la devuelven? En teoría sí pero eso no me parece así". sería un placer que nos aclarases a mí y al resto de los lectores qué actitud o qué indicios te han llevado a esa curiosa conclusión. Teniendo en cuenta que jamás has señalizado una vivienda, entiendo que no has experimentado esa situación y que tu acusación es gratuita, superficial y vacía.
Un saludo,
Juanra González pau Www.kermocasa.com Una visión diferente
Supongamos que entregas una señal y el propietario vende la propiedad por otro lado (a través de otra inmobiliaria o por una venta directa). ¿Qué penalización se aplica en este caso? No es suficiente con que te devuelvan el dinero.
Supongamos que entregas una señal y el propietario vende la propiedad por otro lado (a través de otra inmobiliaria o por una venta directa). ¿Qué penalización se aplica en este caso? No es suficiente con que te devuelvan el dinero.
Mira amigo aqui el poder lo tiene siempre el que toma el dinero, y si queremos que nos hagan justicia hay que ir al juzgado y ya sabemos como esta la justicia en España Todo lo demas son teorias, derechos, bla bla bla Por eso yo no doy un euro a nadie sino es ante notario y depositando el dinero ahi, no se lo doy a nadie ¿Quieres vender? Pues vamos al notario yo deposito mi señal y tu las escrituras y nos damos un mes o dos o lo que sea. Y asi no hay riesgo ninguno Ahora me diran las agencias que no les parece bien, y yo lo entiendo, porque ellos quieren tocar dinero
En principio, y como siempre, es el propietario que puede respetar o no la compra-venta, y como siempre nos encontramos que se necesita un profesional, para la gestión con total confianza.; y digo.... "un profesional" de los que quedan, pero desgraciadamente no proliferan, el profesional tiene un contrato con el vendedor de la propiedad, que debe en un apartado del mismo, indicar que la cantidad de dinero entregada es en concepto de paga y señal, de la citada vivienda y en caso de incumplimiento, existe un articulo en el codigo civil, que cubre correctamente el incumplimiento. El buen profesional, no se queda el dinero, como indica ese "señor" que debe haber hecho andadas para calificar asi al colectivo.se le entrega al propietario que a su vez firma el documento que asi lo reconoce, Y ahora vamos a las garantias, el profesional esta cubierto con polizas que avalan y garantizan el dinero entregado, asi es y debe ser, pero no olvidemos que estos ultimos años, han habido muchos "intermediarios" sin estudios ni profesion, que la laguna en la ley española les ha ido de perlas para hacer sus propias "americas" y dentro de ese colectivo el mayor especulador ha sido y sera siempre el ciudadano propietario, y evidentemente el politico de ayuntamiento con su equipo de familiares y amigos, que pueden tener acceso, con total impunidad a la calificacion urbanistica del suelo. Es evidente que se puede hacer una ley que cubra y asegure la transparencia en la gestion y reconversion de suelo. Pero los politicos que saben que por esa via pueden amasar grandes fortunas, no les interesa.
En principio, y como siempre, es el propietario que puede respetar o no la compra-venta, y como siempre nos encontramos que se necesita un profesional, para la gestión con total confianza.; y digo.... "un profesional" de los que quedan, pero desgraciadamente no proliferan, el profesional tiene un contrato con el vendedor de la propiedad, que debe en un apartado del mismo, indicar que la cantidad de dinero entregada es en concepto de paga y señal, de la citada vivienda y en caso de incumplimiento, existe un articulo en el codigo civil, que cubre correctamente el incumplimiento. El buen profesional, no se queda el dinero,
Todo eso queda muy bonito, "el buen profesional" "el buen vendedor" ¿Pero donde entregan el carnet de "buen profesional" Que existen leyes, contratos, firmas, y papeles lo sabemos todos, pero como tambien se producen incumplimientos de la ley, de la palabra dada etc etc Repito: hoy nadie te quita de la mano un piso, porque no hay tantos tontos que quieran hipotecarse con la que esta cayendo Por tanto si te empeñas en comprar directamente al notario con el vendedor, el deja sus escrituras y tu la señal, se firma un contrato de señal, o de arras y hasta la firma definitiva. Maxima seriedad y garantia
193 Respuestas:
No es lo mismo comprar un piso que cualquier otro producto ya que el importe es totalmente distinto: una cosa es que te salga mal la compra de un coche que la de un piso.
Por este motivo hay que tenerlo todo muy claro antes de comprometerse a nada. Por este motivo, una vez identificado un piso que puede interesar, hay que visitar la propiedad y evaluar su situación legal partir de la escritura i del registro.
Es muy fácil encontrarse con sorpresas sobre la propiedad de terrazas, problemas encubiertos de construcción, medidas incorrectas y errores en las escrituras (al final lo que manda es el registro). Incluso me he encontrado con una finca que se había vendido 11 veces como propiedad (desde 1850) lo que simplemente era un derecho de uso, y el notario de turno lo había aceptado.
Por parte de las inmobiliarias estoy harto de visitar pisos muy sobrevalorados respeto a su valor real. Seguramente puedes negociar incluso un 30% de descuento, pero el producto no te interesa porque no es lo que buscas y te hacen perder el tiempo.
Teniendo en cuenta que hay tres partes interesadas por motivos distintos en la operación (comprador, vendedor e inmobiliaria) lo más prudente es contratar a alguien externo, por ejemplo un abogado, que pagaremos de nuestro bolsillo para que nos indique la situación real de la propiedad antes de mover un euro.
Nada de entregar dinero al vendedor ni a la inmobiliaria hasta el cierre de las arras. El vendedor está interesado en vender, igual que yo en comprar (nadie me paga por el tiempo perdido).
Las inmobiliarias están a comisión en un negocio de compra-venta, y, como todos los comerciales a comisión, cobran cuando hay operaciones. Naturalmente hay muchos compradores que se vuelven atrás pero, igual que en otros sectores industriales, con pocas ventas cerradas se pueden ganar la vida.
Plantea una oferta con los propietarios delante que ellos firmen que la aceptan y tu entregas el dinero si ellos quieren vender lo aceptaran. Asi no tendras problemas. Maria jesus varela
A ti porquè te exigen cuando vas de vacaciones que pagues un 10% al hacer la reserva?.Por algo serà.
Pues si tu quieres que yo te guarde un piso, que ya has visto, te ha gustado y deseas comprarlo, por un determinado perìodo de tienmpo,pues me das una señal.Si despuès no lo quieres,allà tu con la pelicula, porque si yo como vendedor firmo y despuès me vuelvo atràs, tù me vas a exigir que te pague el doble de lo que consignastes en la inmoboliaria.-
Es normal que la inmobiliaria pida una señal para considerar en firme la oferta del comprador que va a hacerle al vendedor, y que el comprador, por tanto, tenga un compromiso real de compra.
Se hace un contrato de señal, si el vendedor acepta la oferta, esa señal pasará a ser parte de las arras. Si el vendedor no acepta la oferta, la señal se devuelve al comprador, a no ser que el comprador acepte la contraoferta del vendedor si es que la hace, y entonces la señal pasaría igualmente a ser parte de las arras. Pero si el vendedor acepta la oferta del comprador y éste se echa atrás y no da las arras, el comprador perderá esta señal.
Si no se pidiera una señal, la inmobiliaria haría la oferta al vendedor, y si éste la aceptase, el comprador podía decir que no porque no pierde nada, así que se harían ofertas a lo tonto, sin nigún compromiso real de compra, que sólo servirían para hacer perder el tiempo a la inmbiliaria y al vendedor.
Las inmobiliarias siempre te lo piden y yo no se lo doy. Les digo que es seria mi apuesta y que no me voy a echar atrás algunas tragan otras no pero no esta bienq ue jueguen con tu dinero antes de comprar una vivienda ¿Y si no quiere el propietario vederte la casa por la oferta?¿Te lo devuelven? En teoria si pero eso no me parece asi que cuando me lo solicitan acto seguido me voy.
Las inmobiliarias siempre te lo piden y yo no se lo doy. Les digo que es seria mi apuesta y que no me voy a echar atrás algunas tragan otras no pero no esta bienq ue jueguen con tu dinero antes de comprar una vivienda ¿Y si no quiere el propietario vederte la casa por la oferta?¿Te lo devuelven? En teoria si pero eso no me parece asi que cuando me lo solicitan acto seguido me voy.
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Muy buenas,
Quisiera hacerte una pregunta en base a tu afirmación "¿Te la devuelven? En teoría sí pero eso no me parece así". sería un placer que nos aclarases a mí y al resto de los lectores qué actitud o qué indicios te han llevado a esa curiosa conclusión.
Teniendo en cuenta que jamás has señalizado una vivienda, entiendo que no has experimentado esa situación y que tu acusación es gratuita, superficial y vacía.
Un saludo,
Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Una visión diferente
Supongamos que entregas una señal y el propietario vende la propiedad por otro lado (a través de otra inmobiliaria o por una venta directa). ¿Qué penalización se aplica en este caso? No es suficiente con que te devuelvan el dinero.
Supongamos que entregas una señal y el propietario vende la propiedad por otro lado (a través de otra inmobiliaria o por una venta directa). ¿Qué penalización se aplica en este caso? No es suficiente con que te devuelvan el dinero.
Mira amigo aqui el poder lo tiene siempre el que toma el dinero, y si queremos que nos hagan justicia hay que ir al juzgado y ya sabemos como esta la justicia en España
Todo lo demas son teorias, derechos, bla bla bla
Por eso yo no doy un euro a nadie sino es ante notario y depositando el dinero ahi, no se lo doy a nadie
¿Quieres vender? Pues vamos al notario yo deposito mi señal y tu las escrituras y nos damos un mes o dos o lo que sea. Y asi no hay riesgo ninguno
Ahora me diran las agencias que no les parece bien, y yo lo entiendo, porque ellos quieren tocar dinero
En principio, y como siempre, es el propietario que puede respetar o no la compra-venta, y como siempre nos encontramos que se necesita un profesional, para la gestión con total confianza.; y digo.... "un profesional" de los que quedan, pero desgraciadamente no proliferan, el profesional tiene un contrato con el vendedor de la propiedad, que debe en un apartado del mismo, indicar que la cantidad de dinero entregada es en concepto de paga y señal, de la citada vivienda y en caso de incumplimiento, existe un articulo en el codigo civil, que cubre correctamente el incumplimiento. El buen profesional, no se queda el dinero, como indica ese "señor" que debe haber hecho andadas para calificar asi al colectivo.se le entrega al propietario que a su vez firma el documento que asi lo reconoce,
Y ahora vamos a las garantias, el profesional esta cubierto con polizas que avalan y garantizan el dinero entregado, asi es y debe ser, pero no olvidemos que estos ultimos años, han habido muchos "intermediarios" sin estudios ni profesion, que la laguna en la ley española les ha ido de perlas para hacer sus propias "americas" y dentro de ese colectivo el mayor especulador ha sido y sera siempre el ciudadano propietario, y evidentemente el politico de ayuntamiento con su equipo de familiares y amigos, que pueden tener acceso, con total impunidad a la calificacion urbanistica del suelo. Es evidente que se puede hacer una ley que cubra y asegure la transparencia en la gestion y reconversion de suelo. Pero los politicos que saben que por esa via pueden amasar grandes fortunas, no les interesa.
En principio, y como siempre, es el propietario que puede respetar o no la compra-venta, y como siempre nos encontramos que se necesita un profesional, para la gestión con total confianza.; y digo.... "un profesional" de los que quedan, pero desgraciadamente no proliferan, el profesional tiene un contrato con el vendedor de la propiedad, que debe en un apartado del mismo, indicar que la cantidad de dinero entregada es en concepto de paga y señal, de la citada vivienda y en caso de incumplimiento, existe un articulo en el codigo civil, que cubre correctamente el incumplimiento. El buen profesional, no se queda el dinero,
Todo eso queda muy bonito, "el buen profesional" "el buen vendedor" ¿Pero donde entregan el carnet de "buen profesional"
Que existen leyes, contratos, firmas, y papeles lo sabemos todos, pero como tambien se producen incumplimientos de la ley, de la palabra dada etc etc
Repito: hoy nadie te quita de la mano un piso, porque no hay tantos tontos que quieran hipotecarse con la que esta cayendo
Por tanto si te empeñas en comprar directamente al notario con el vendedor, el deja sus escrituras y tu la señal, se firma un contrato de señal, o de arras y hasta la firma definitiva.
Maxima seriedad y garantia
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