Como ha dicho el anónimo de las 10.21 por ese camino de pedir garantía por hacer una oferta, se llegará a exigir contragarantía para tener la seguridad de que la garantía es devuelta (sin tener que ir a juicio o como se dice, "comprar un pleito"). O sea, como los bancos que para dar un aval de equis exigen depositar esa misma cantidad.
Es obvio que se hace para ir amarrando al comprador y en su caso quedarse con algunas de esas garantías para ayudar a pasar el mes.
He estado echando un ojo a vuestras respuestas y yo tengo un problema parecido, no se si alguien me podra ayudar, vi un piso me gusto y firme el contrato de arras, di una señal a la agencia inmobiliaria que ellos han dado a la vendedora del piso. Ahora la dueña no hace mas que echarse para atras en la fecha de firmar las escrituras y dice que ya no tiene el dinero de mi señal para devolvermelo. A quien debo de reclamar a la agencia por darle esa señal antes de la firma de las escrituras o a la vendedora
He estado echando un ojo a vuestras respuestas y yo tengo un problema parecido, no se si alguien me podra ayudar, vi un piso me gusto y firme el contrato de arras, di una señal a la agencia inmobiliaria que ellos han dado a la vendedora del piso. Ahora la dueña no hace mas que echarse para atras en la fecha de firmar las escrituras y dice que ya no tiene el dinero de mi señal para devolvermelo. A quien debo de reclamar a la agencia por darle esa señal antes de la firma de las escrituras o a la vendedora
PRECISAMENTE por esto que te ha pasado a ti yo he recomendado varias veces que no entregueis ni un euro a nadie, si no es ante notario y con la entrega por parte del propietario de sus escrituras. Os vais al notario y firmais el contrato de arras y depositais el dinero en "notaria" Este ejemplo tuyo es otra prueba mas de la ineficacia de las agencias inmobiliarias En tu caso solo te queda presentar una denuncia contra la agencia que es quien te cogio el dinero, y te entrego el contrato
He estado echando un ojo a vuestras respuestas y yo tengo un problema parecido, no se si alguien me podra ayudar, vi un piso me gusto y firme el contrato de arras, di una señal a la agencia inmobiliaria que ellos han dado a la vendedora del piso. Ahora la dueña no hace mas que echarse para atras en la fecha de firmar las escrituras y dice que ya no tiene el dinero de mi señal para devolvermelo. A quien debo de reclamar a la agencia por darle esa señal antes de la firma de las escrituras o a la vendedora
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Buenas noches Laura,
Siento la situación en la que te encuentras. Todo depende del tipo de arras que hayas firmado en su momento. Si la agencia inmobiliaria redactó mal el contrato o no defiende tus intereses, actúa contra ellos. Nosotros solemos hacer arras penitenciales y salvo acuerdo mutuo entre propietario y comprador, nos hacemos depositarios de las cantidades entregadas. ¿Qué hacemos con ellas? Ingresarlas en una cuenta bancaria designada sólo y únicamente a tal efecto. De todos modos, lo más normal es que tengas que actuar contra el propietario. En mi último comentario enlacé a un artículo en el que se explica los tres distintos tipos de arras existentes. Por comodidad paso a copiártelos aquí:
· Arras confirmatorias: se corresponden con las entregadas a cuenta del precio global de la venta. El empleo de la palabra señal en el contrato de compraventa acompañada de la entrega de una cantidad de dinero, no puede entenderse como la facultad de separase del contrato pudiendo estimarse como anticipo del precio de venta. En este caso la cantidad de dinero entregada sirve para confirmar el contrato. Si una de las partes se echa atrás, la parte contraria le puede exigir el cumplimiento del contrato o su resolución, y la indemnización de los daños y perjuicios ocasionados. Los daños y perjuicios tienen que justificarse. Si en el contrato nada se pacta de forma expresa, las arras son confirmatorias.
· Arras penitenciales: son una multa que ha de pagar la parte que incumple el contrato. Cuando es el comprador el que no quiere cumplir y se echa atrás, perderá la señal Entregada. Por el contrario, si es el vendedor quien se retrae, está obligado a devolver el doble. Si en el contrato figura expresamente la expresión de “arras” y la voluntad de las partes es clara, puede resolverse el contrato a voluntad del comprador o del vendedor, comprometiéndose el primero a perder la cantidad de dinero entregada, y el segundo a devolver las arras duplicadas. Ahora, antes de conceder a las arras este carácter penitencial, hay que estar a cuál es la voluntad de las partes que celebran el Contrato. La diferencia entre las arras penitenciales con las demás, es que las penitenciales no obligan a cumplir el contrato, ya que con el pago de la multa termina el acuerdo celebrado. Para que la entrega de las arras se consideren como penitenciales, es imprescindible, que así se haga constar expresamente en el contrato.
· Arras penales, su objetivo es servir como garantía del cumplimiento del contrato. Como una garantía del cumplimiento del contrato, las arras penales se pierden si el contrato se incumple, pero no permiten desligarse del mismo. En estos casos, se establece que, si una de las partes deshace el contrato, la otra parte podrá quedarse con la cantidad entregada, y además podrá exigir una indemnización por los daños y perjuicios.
Espero haberte sido de ayuda,
Juanra González pau Www.kermocasa.com Una visión diferente
Yo no te lo recomiendo. No es una práctica muy ética que te pidan una cantidad, por muy baja que sea, para negociar el precio con el vendedor. A nosotros nos sucedió lo mismo y decidimos ir a otra agencia que tenian el mismo piso a la venta (sin ninguna cantidad por adelantado para la "negociación") y llegamos a la conclusión que no nos equivocamos. Esa práctica ya da cierta "connotación" de poca seriedad por parte de la inmobiliaria.
De que porcentaje se debe dejar la señal? Es normal que te pidan el 10%?
Ni un euro Si hoy, cuando hay que buscar compradores con lupa, te dejas manejar por las agencias de ventas, para que des señal por hacer una oferta, ¿Que pasaría si hubiera una demanda normal? Ni un euro. Te presentas y haces tu oferta, si les interesa bien y si no les interesa pasas por otra parte, que anda que no hay oferta. ¿Si no eres capaz de conseguir esto como vas a rebajar el precio de venta? ¿Como vas a negociar con tu banco las condiciones de tu hipoteca? No se puede ir de rodillas a negociar, cuando llevas en tu mano el mayor tesoro actual, el dinero. Sobran pisos vacíos y falta el dinero. De todos modos yo que tu no compraba, hasta que no se despeje el panorama actual, caiga el paro al menos a un 10% y se acaben tantas incertidumbres. Suerte
Ahora mismo estoy introduciendome en este mundillo, igualmente que algunos de vosotros, estaba interesado en la compra de una vivienda, el precio era de xxx. Y yo queria hacerle una oferta al propietario, pues bien como decis. La inmobiliaria me exigia una cantidad de dinero, si o si.
Yo veo, totalmente logico que en el momento que fijemos un precio y que ambas partes estemos de acuerdo, se realice un precontrato, y en el que se incluya una señal, a modo de entrada, como por ejemplo se lleva a cabo con los coches.
Que no nos vendan la moto, y menos en este foro, en los que hay muchos supuestos expertos en leyes,, que en ningun producto, ninguno, se usa este método, o esque la ley a la que hace mención dice que se aplica a viviendas solo???
Viene a decir la ley que quede registrado de alguna manera, o con el arbitrio de alguien. Bien sea mediante notario, gestoria o contrato.
Chorizos,,, que eso son las inmobiliarias, os digo lo que hacen realmente:
Imaginemos que yo quiero vender una vivienda en 100.000 euros, la inmobiliaria contacta con 10 clientes.... uno de ellos esta interesado, y ofrece los 100.000, y entrega la señal de 2.000 euros. A los otros 9 restantes les dicen que puede ser un chollo, que el dueño esta muy apurado y que por 80.000 euros pueden llevarselo, pero que deben hacer la propuesta con la entrega de 2000 euros,
Pues bien la inmobiliaria se encuentra con que durante 15 dias, que es el tiempo en el que se supone que debe responderte el propietario, tiene por ejemplo de las 10 personas 7 propuestas, ( 7 x2000 = 14.000 euros),
Imaginemos que tienen 10 viviendas en cartera, que siempre son muchas mas,, pues 10x 14.000 = 140.000 euros que tiene la inmobiliaria al mes en su poder, para poder jugar con los bancos y ganar dinero en depositos a corto plazo,,,,+
193 Respuestas:
Como ha dicho el anónimo de las 10.21 por ese camino de pedir garantía por hacer una oferta, se llegará a exigir contragarantía para tener la seguridad de que la garantía es devuelta (sin tener que ir a juicio o como se dice, "comprar un pleito"). O sea, como los bancos que para dar un aval de equis exigen depositar esa misma cantidad.
Es obvio que se hace para ir amarrando al comprador y en su caso quedarse con algunas de esas garantías para ayudar a pasar el mes.
He estado echando un ojo a vuestras respuestas y yo tengo un problema parecido, no se si alguien me podra ayudar, vi un piso me gusto y firme el contrato de arras, di una señal a la agencia inmobiliaria que ellos han dado a la vendedora del piso. Ahora la dueña no hace mas que echarse para atras en la fecha de firmar las escrituras y dice que ya no tiene el dinero de mi señal para devolvermelo.
A quien debo de reclamar a la agencia por darle esa señal antes de la firma de las escrituras o a la vendedora
He estado echando un ojo a vuestras respuestas y yo tengo un problema parecido, no se si alguien me podra ayudar, vi un piso me gusto y firme el contrato de arras, di una señal a la agencia inmobiliaria que ellos han dado a la vendedora del piso. Ahora la dueña no hace mas que echarse para atras en la fecha de firmar las escrituras y dice que ya no tiene el dinero de mi señal para devolvermelo.
A quien debo de reclamar a la agencia por darle esa señal antes de la firma de las escrituras o a la vendedora
PRECISAMENTE por esto que te ha pasado a ti yo he recomendado varias veces que no entregueis ni un euro a nadie, si no es ante notario y con la entrega por parte del propietario de sus escrituras.
Os vais al notario y firmais el contrato de arras y depositais el dinero en "notaria"
Este ejemplo tuyo es otra prueba mas de la ineficacia de las agencias inmobiliarias
En tu caso solo te queda presentar una denuncia contra la agencia que es quien te cogio el dinero, y te entrego el contrato
He estado echando un ojo a vuestras respuestas y yo tengo un problema parecido, no se si alguien me podra ayudar, vi un piso me gusto y firme el contrato de arras, di una señal a la agencia inmobiliaria que ellos han dado a la vendedora del piso. Ahora la dueña no hace mas que echarse para atras en la fecha de firmar las escrituras y dice que ya no tiene el dinero de mi señal para devolvermelo.
A quien debo de reclamar a la agencia por darle esa señal antes de la firma de las escrituras o a la vendedora
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Buenas noches Laura,
Siento la situación en la que te encuentras. Todo depende del tipo de arras que hayas firmado en su momento. Si la agencia inmobiliaria redactó mal el contrato o no defiende tus intereses, actúa contra ellos. Nosotros solemos hacer arras penitenciales y salvo acuerdo mutuo entre propietario y comprador, nos hacemos depositarios de las cantidades entregadas. ¿Qué hacemos con ellas? Ingresarlas en una cuenta bancaria designada sólo y únicamente a tal efecto. De todos modos, lo más normal es que tengas que actuar contra el propietario.
En mi último comentario enlacé a un artículo en el que se explica los tres distintos tipos de arras existentes. Por comodidad paso a copiártelos aquí:
· Arras confirmatorias: se corresponden con las entregadas a cuenta del precio global de la venta. El empleo de la palabra señal en el contrato de compraventa acompañada de la entrega de una cantidad de dinero, no puede entenderse como la facultad de separase del contrato pudiendo estimarse como anticipo del precio de venta. En este caso la cantidad de dinero entregada sirve para confirmar el contrato.
Si una de las partes se echa atrás, la parte contraria le puede exigir el cumplimiento del contrato o su resolución, y la indemnización de los daños y perjuicios ocasionados. Los daños y perjuicios tienen que justificarse. Si en el contrato nada se pacta de forma expresa, las arras son confirmatorias.
· Arras penitenciales: son una multa que ha de pagar la parte que incumple el contrato.
Cuando es el comprador el que no quiere cumplir y se echa atrás, perderá la señal
Entregada. Por el contrario, si es el vendedor quien se retrae, está obligado a devolver el doble. Si en el contrato figura expresamente la expresión de “arras” y la voluntad de las partes es clara, puede resolverse el contrato a voluntad del comprador o del vendedor, comprometiéndose el primero a perder la cantidad de dinero entregada, y el segundo a devolver las arras duplicadas. Ahora, antes de conceder a las arras este carácter penitencial, hay que estar a cuál es la voluntad de las partes que celebran el
Contrato. La diferencia entre las arras penitenciales con las demás, es que las penitenciales no obligan a cumplir el contrato, ya que con el pago de la multa termina el acuerdo celebrado. Para que la entrega de las arras se consideren como penitenciales, es imprescindible, que así se haga constar expresamente en el contrato.
· Arras penales, su objetivo es servir como garantía del cumplimiento del contrato. Como una garantía del cumplimiento del contrato, las arras penales se pierden si el contrato se incumple, pero no permiten desligarse del mismo. En estos casos, se establece que, si una de las partes deshace el contrato, la otra parte podrá quedarse con la cantidad entregada, y además podrá exigir una indemnización por los daños y perjuicios.
Espero haberte sido de ayuda,
Juanra González pau
Www.kermocasa.com
Una visión diferente
Qué harías para que no te la devuelvan...!!!
Yo no te lo recomiendo. No es una práctica muy ética que te pidan una cantidad, por muy baja que sea, para negociar el precio con el vendedor.
A nosotros nos sucedió lo mismo y decidimos ir a otra agencia que tenian el mismo piso a la venta (sin ninguna cantidad por adelantado para la "negociación") y llegamos a la conclusión que no nos equivocamos. Esa práctica ya da cierta "connotación" de poca seriedad por parte de la inmobiliaria.
Cuando se hace una oferta de compra por un piso a la inmobiliaria,aunque la oferta sea mas baja de lo que piden,llega esa oferta al vendedor.gracias
De que porcentaje se debe dejar la señal? es normal que te pidan el 10%?
De que porcentaje se debe dejar la señal? Es normal que te pidan el 10%?
Ni un euro
Si hoy, cuando hay que buscar compradores con lupa, te dejas manejar por las agencias de ventas, para que des señal por hacer una oferta, ¿Que pasaría si hubiera una demanda normal?
Ni un euro.
Te presentas y haces tu oferta, si les interesa bien y si no les interesa pasas por otra parte, que anda que no hay oferta.
¿Si no eres capaz de conseguir esto como vas a rebajar el precio de venta? ¿Como vas a negociar con tu banco las condiciones de tu hipoteca?
No se puede ir de rodillas a negociar, cuando llevas en tu mano el mayor tesoro actual, el dinero.
Sobran pisos vacíos y falta el dinero.
De todos modos yo que tu no compraba, hasta que no se despeje el panorama actual, caiga el paro al menos a un 10% y se acaben tantas incertidumbres.
Suerte
Ahora mismo estoy introduciendome en este mundillo, igualmente que algunos de vosotros, estaba interesado en la compra de una vivienda, el precio era de xxx. Y yo queria hacerle una oferta al propietario, pues bien como decis. La inmobiliaria me exigia una cantidad de dinero, si o si.
Yo veo, totalmente logico que en el momento que fijemos un precio y que ambas partes estemos de acuerdo, se realice un precontrato, y en el que se incluya una señal, a modo de entrada, como por ejemplo se lleva a cabo con los coches.
Que no nos vendan la moto, y menos en este foro, en los que hay muchos supuestos expertos en leyes,, que en ningun producto, ninguno, se usa este método, o esque la ley a la que hace mención dice que se aplica a viviendas solo???
Viene a decir la ley que quede registrado de alguna manera, o con el arbitrio de alguien. Bien sea mediante notario, gestoria o contrato.
Chorizos,,, que eso son las inmobiliarias, os digo lo que hacen realmente:
Imaginemos que yo quiero vender una vivienda en 100.000 euros, la inmobiliaria contacta con 10 clientes.... uno de ellos esta interesado, y ofrece los 100.000, y entrega la señal de 2.000 euros.
A los otros 9 restantes les dicen que puede ser un chollo, que el dueño esta muy apurado y que por 80.000 euros pueden llevarselo, pero que deben hacer la propuesta con la entrega de 2000 euros,
Pues bien la inmobiliaria se encuentra con que durante 15 dias, que es el tiempo en el que se supone que debe responderte el propietario, tiene por ejemplo de las 10 personas 7 propuestas, ( 7 x2000 = 14.000 euros),
Imaginemos que tienen 10 viviendas en cartera, que siempre son muchas mas,, pues 10x 14.000 = 140.000 euros que tiene la inmobiliaria al mes en su poder, para poder jugar con los bancos y ganar dinero en depositos a corto plazo,,,,+
Alquien lo habia pensado asi????
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