Hola Por mi nick vereis que trabajo en una inmobiliaria.
Pero si bien es cierto, la inmobiliaria se tenia que haber cerciorado de las cargas del piso, y en caso de duda por pequeña que sea acordar la venta de palabra, ( ante la duda es lo que hago yo) o coger una señal pequeña, pequeña en el sentido de que a una mala yo me pudiese hacer cargo de la señal. Todo esto aun a riesgo de perder la venta, ya que lo mas importante es hacer todo bien, no vender por vender.
Por lo que dice la persona afectada, me parece y creo que no me equivocare mucho, que todo vendra derivado de la carga que ella tiene con el banco y de que el precio de venta es inferior a la deuda, y el banco no le permite quedarse con esa deuda convertida en un prestamo personal. Si este es el caso, si que creo que la inmobiliaria se tenia que haber informado mejor ya que habia un riesgo. Yo mismo tengo este caso que he nombrado reciente, de menos de un mes. Y acordamos hacerlo todo de palabra por si acaso. Al final salio mal, pero lo unico que hemos perdido es tiempo, que aunque es importante, al menos no es tiempo + dinero.
Eso si, si ese no es el caso, ni nada similar, y el problema es que posterior a la firma de señal, la propietaria a pedido prestamos o algo, desde luego es culpa por decirlo de alguna manera de la propietaria.
No obstante todo es hablar. Creo que en la vida, no hay que ir con el Codigo Civil por delante, primero el dialogo y luego el codigo civil.
Ahora despues de mi primer comentario he leido un poco todo. - Mi opinion personal, con los datos que aqui se han dicho, y claro esta, sin saber todo. - Es que la mayor parte de culpa la tiene usted maribel y el banco, ya que vende el piso muy por debajo de su deuda actual y eso deberia hacerle pensar en si el banco lo aceptaria. - La inmobiliaria tiene exactamente la misma culpa que usted o mas, por no haber caido en algo tan obvio siendo ellos los profesionales ( o mejor dicho nosotros ), que es que el banco no va a asumir un riesgo sin garantias. - El banco, para mi no tiene ninguna culpa, salvo que ellos dijeran antes de nada que no habria ningun problema si se vendia a 117.000. - El comprador, ninguna culpa, confio en la vendedora y sobre todo en la inmobiliaria, y esta ultima es la que a fallado.
¡¡¡¡ Importante ¡¡¡¡ Si fuera yo el comprador, exigiria responsabilidad a la inmobiliaria, ya que si ellos me hubieran informado correctamente, con la nota simple en la mano, no hay que investigar mas en este caso, le tendrian que haber aconsejado lo que he dicho en el anterior e-mail, o bien coger señal pequeña, hablo de 500 € max, o hacerlo de palabra.
No es por dar la razon al banco, pero claro, a ver quien asume un riesgo de 90.000 euros por que si, (dicho esto, si el piso fuera suyo, seguro que lo harian)
Informarse si la inmobiliaria esta colegiada, es decir, es un api, y si es asi yo lo denunciaria, ya que hay seguro de responsabilidad civil, si no es un api, denunciaria tambien, pero con menos vistas cara al exito, porque los demas no tienen seguro ni nada. (Esto es pequeña publicidad pero es asi)
No obstante, no me malinterpretes maribel, lo lamento, y lamento casos asi, habla con el comprador y ablandalo, dile que le devuelves la señal pero que el doble no puedes, mas o menos.
Muchas gracias a todos, pero me gustaria que leyeseis mis comentarios, y saldríais de dudas. Creo como dice el ultimo comentario, que el banco prefiere quedarse con los dos pisos y punto, no hay nada mas escondido en todo esto, no tengo otro as debajo de la manga, os he contado la verdad verdadera, porque de otra forma no hubiera entrado, se que lo tengo complicado, y opto por dejárselo todo al banco, y empezar de nuevo, aunque tenga 20 años de morosidad sin poderme comprar un sello. La verdad que lo tengo muy complicado, sin dinero no podemos hacer nada, y que conste que lo que he escrito en mis comentarios son ciertos, y no hay nada oculto tras de ellos. Gracias por vuestros consejos. Ah¡ Y los argumentos que me impiden vender es por no tener avales, quien me avalaria en una deuda tan enorme, con tan pococs ingresos? Ahora lo van entendiendo.maribel
En resumidas cuentas, esta señora tiene un marron, con todos los ingredientes de la burbuja, bancos, inmobiliarias e hipotecas. Aqui como han dicho el comprador es el unico que esta libre de pecado. Esta claro que el banco no aceptara que se venda un piso por menos de su valor de hipoteca, pero una vez vendido uno, tras liquidar la linea de credito, no puede reunificar la deuda en una sola hipoteca y sigue teniendo una vivienda como garantia. Si no traga, el banco tendrá que aceptar sus equivocaciones, que como siempre intentan derivar al perjudicado.
Las explicaciones expuestas por Ignacio, a mi parecer, son las mas sensatas y coherentes de las que he leido, y perfectamente factible de realizarse. Yo, de ella que esta tan derrotada, pelearia, total el no ya lo tengo, quien sabe si se lleva una sorpresa. Otro problema añadido seria que abogado la coge, -que esos son otros-, con la que le esta cayendo a esta señora, y de oficio, como que no se lo asignan por el patrimonio que tiene.
Llevas razón, abogado de oficio? No gracias, lo solicité para poder pagar las deudas de mi marido ya fallecido, de ahí la deuda de la linea de credito, y me contesto, que ese trabajo por su cuenta el, cobraría 2000€, y por el medio de oficio 300€, no, si alguien tiene otra idea mas factible., lo agradeceré,yo agoté los últimos cartuchos, es triste pero es lo que tengo, ya no tengo ni ganas ni fuerzas para seguir luchando, como he dicho en comentarios anteriores, es David contra goliat.
Respecto al comentario de api de Zaragoza, le diré que la unica culpa que tengo yo, es haberme comprado un piso casi al final de la burbuja, y no haber podido vender el otro en su momento, de verdad que no soy culpable de nada mas, y la inmobiliaria en este caso tampoco, una equivocación del banco me ha traido todo esto, porque si a mi me dice que tengo que vender el 3º Y lo pongo en venta, eso si mas caro, porque este está reformado completamente, y el otro no.
De todas las maneras cuando las cosas se cuentan a veces se crea confusión, pero si leéis mis comentarios, sacareis vuestras conclusiones, y estoy abierta a todos los consejos que me facilitéis, pero estoy tan cansada de pelear sola...llevo casi un año peleando con todo tipo de obstaculos que se me van presentando, y uno me trae otro, y otro, y asi sucesivamente, y procuro hacer las cosas bien, pero al final terminan como el Rosario de la aurora. Gracias. Maribel
Maribel, si el abogado te lo asignaron de oficio y te lleva todo el tema, no puede cobrarte nada, de nada, se lo paga el colegio de abogados, ni 2000 ni 300. Eso es delictivo, ni mitades ni nada, si te coge el caso designado por el colegio de abogados, al solicitar en el colegio la asistencia gratuita de letrado, que se te asigna segun tus ingresos o patrimonio. Si te ha pasado ponlo en conocimiento del colegio de abogados de tu ciudad.
Me parece que todo dios que se acerca a ti, te pega unas cornadas de miedo. Espabila, lucha, hay gente honrada. Busca de donde sea, tus hijos, algun dinero que tengas, y ve a un juzgado y expon el caso, todo lo que sea para paralizar los embargos, vende el piso que sea, y paga la linea de credito, todo, todo, antes de que te crucifiquen, ahora puedes vender uno, si te embargan no podras vender ninguna.
Cuando he escrito pagar las deudas de mi marido, es cobrarlas, me he equivocado, y de ahi los 90mil€ que tienen en el piso del 3º, Sino la cosa seria mas facil, no creeis? Maribel
Mi conclusión es que maribel debe 297.000 € y sus dos pisos vendidos a precio de mercado no pasan de 260.000 € con lo cual no le alcanza para cubrir el total de la deuda. Pero, también ha comentado que sobre el 3º La hipoteca es de 90.000 € con lo que si ella ella lo quiere vender por 117.000 € estaría libre de hacerlo y cancelar los 90.000 € con el banco salvo que ese piso sea garantía también del crédito del 4º.
Respecto a la inmobiliaria, pienso que no debería tener responsabilidad puesto que si solicitó la nota simple del 3º Allí salía una deuda de 90.000 € que era menor al valor de venta.
En definitiva, yo en tu lugar, alquilaría el piso y que el banco se preocupe de hacerte juicio y por lo menos tu le sacarás rentabilidad hasta que tengas que entregarlo.
Es muy importante leer los términos de tu contrato con la inmobiliaria y a su vez en que términos se celebró el contrato con el supuesto comprador, es difícil dar una opinión general.
Muchas gracias pero no es tan fácil, las ventas han caído, y yo estoy muy cansada de estos temas que no me llevan a ninguna parte. La verdad que soy demasiado buena gente para todo lo listo que hay por ahí, pero no puedo cambiar. Respecto al abogado de oficio, no has entendido bien, me comentó que el trabajo si me lo hiciera por su cuenta serian 2000mil€, y siendo de oficio la comunidad de Madrid en este caso le pagaría por el trabajo realizado hacia mi persona 300€, conclusión que no me ayudó a solucionar mi caso, por lo que dudo ya de todo, solo pienso en que se produzca algun milagro, es lo unico que me salvaría. Respecto a pedir, quien me va a ayudar, mis hijos tienen sus hipotecas, y mi familia no tiene, a si es que me veo abocada al fatal desenlace. Cuando se trata de hacer frente al capital, si no tienes medios no tienes nada que hacer. Respecto a sacar un dinero en alquiler hasta que me echen, no es tan facil, pues cuando llegara el momento tendrian que irse a la calle conmigo, y creo que no esta bien.
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Hola
Por mi nick vereis que trabajo en una inmobiliaria.
Pero si bien es cierto, la inmobiliaria se tenia que haber cerciorado de las cargas del piso, y en caso de duda por pequeña que sea acordar la venta de palabra, ( ante la duda es lo que hago yo) o coger una señal pequeña, pequeña en el sentido de que a una mala yo me pudiese hacer cargo de la señal. Todo esto aun a riesgo de perder la venta, ya que lo mas importante es hacer todo bien, no vender por vender.
Por lo que dice la persona afectada, me parece y creo que no me equivocare mucho, que todo vendra derivado de la carga que ella tiene con el banco y de que el precio de venta es inferior a la deuda, y el banco no le permite quedarse con esa deuda convertida en un prestamo personal. Si este es el caso, si que creo que la inmobiliaria se tenia que haber informado mejor ya que habia un riesgo. Yo mismo tengo este caso que he nombrado reciente, de menos de un mes. Y acordamos hacerlo todo de palabra por si acaso. Al final salio mal, pero lo unico que hemos perdido es tiempo, que aunque es importante, al menos no es tiempo + dinero.
Eso si, si ese no es el caso, ni nada similar, y el problema es que posterior a la firma de señal, la propietaria a pedido prestamos o algo, desde luego es culpa por decirlo de alguna manera de la propietaria.
No obstante todo es hablar. Creo que en la vida, no hay que ir con el Codigo Civil por delante, primero el dialogo y luego el codigo civil.
Ahora despues de mi primer comentario he leido un poco todo.
- Mi opinion personal, con los datos que aqui se han dicho, y claro esta, sin saber todo.
- Es que la mayor parte de culpa la tiene usted maribel y el banco, ya que vende el piso muy por debajo de su deuda actual y eso deberia hacerle pensar en si el banco lo aceptaria.
- La inmobiliaria tiene exactamente la misma culpa que usted o mas, por no haber caido en algo tan obvio siendo ellos los profesionales ( o mejor dicho nosotros ), que es que el banco no va a asumir un riesgo sin garantias.
- El banco, para mi no tiene ninguna culpa, salvo que ellos dijeran antes de nada que no habria ningun problema si se vendia a 117.000.
- El comprador, ninguna culpa, confio en la vendedora y sobre todo en la inmobiliaria, y esta ultima es la que a fallado.
¡¡¡¡ Importante ¡¡¡¡ Si fuera yo el comprador, exigiria responsabilidad a la inmobiliaria, ya que si ellos me hubieran informado correctamente, con la nota simple en la mano, no hay que investigar mas en este caso, le tendrian que haber aconsejado lo que he dicho en el anterior e-mail, o bien coger señal pequeña, hablo de 500 € max, o hacerlo de palabra.
No es por dar la razon al banco, pero claro, a ver quien asume un riesgo de 90.000 euros por que si, (dicho esto, si el piso fuera suyo, seguro que lo harian)
Informarse si la inmobiliaria esta colegiada, es decir, es un api, y si es asi yo lo denunciaria, ya que hay seguro de responsabilidad civil, si no es un api, denunciaria tambien, pero con menos vistas cara al exito, porque los demas no tienen seguro ni nada. (Esto es pequeña publicidad pero es asi)
No obstante, no me malinterpretes maribel, lo lamento, y lamento casos asi, habla con el comprador y ablandalo, dile que le devuelves la señal pero que el doble no puedes, mas o menos.
Muchas gracias a todos, pero me gustaria que leyeseis mis comentarios, y saldríais de dudas.
Creo como dice el ultimo comentario, que el banco prefiere quedarse con los dos pisos y punto, no hay nada mas escondido en todo esto, no tengo otro as debajo de la manga, os he contado la verdad verdadera, porque de otra forma no hubiera entrado, se que lo tengo complicado, y opto por dejárselo todo al banco, y empezar de nuevo, aunque tenga 20 años de morosidad sin poderme comprar un sello.
La verdad que lo tengo muy complicado, sin dinero no podemos hacer nada, y que conste que lo que he escrito en mis comentarios son ciertos, y no hay nada oculto tras de ellos. Gracias por vuestros consejos. Ah¡ Y los argumentos que me impiden vender es por no tener avales, quien me avalaria en una deuda tan enorme, con tan pococs ingresos? Ahora lo van entendiendo.maribel
En resumidas cuentas, esta señora tiene un marron, con todos los ingredientes de la burbuja, bancos, inmobiliarias e hipotecas.
Aqui como han dicho el comprador es el unico que esta libre de pecado.
Esta claro que el banco no aceptara que se venda un piso por menos de su valor de hipoteca, pero una vez vendido uno, tras liquidar la linea de credito, no puede reunificar la deuda en una sola hipoteca y sigue teniendo una vivienda como garantia.
Si no traga, el banco tendrá que aceptar sus equivocaciones, que como siempre intentan derivar al perjudicado.
Las explicaciones expuestas por Ignacio, a mi parecer, son las mas sensatas y coherentes de las que he leido, y perfectamente factible de realizarse. Yo, de ella que esta tan derrotada, pelearia, total el no ya lo tengo, quien sabe si se lleva una sorpresa.
Otro problema añadido seria que abogado la coge, -que esos son otros-, con la que le esta cayendo a esta señora, y de oficio, como que no se lo asignan por el patrimonio que tiene.
Llevas razón, abogado de oficio? No gracias, lo solicité para poder pagar las deudas de mi marido ya fallecido, de ahí la deuda de la linea de credito, y me contesto, que ese trabajo por su cuenta el, cobraría 2000€, y por el medio de oficio 300€, no, si alguien tiene otra idea mas factible., lo agradeceré,yo agoté los últimos cartuchos, es triste pero es lo que tengo, ya no tengo ni ganas ni fuerzas para seguir luchando, como he dicho en comentarios anteriores, es David contra goliat.
Respecto al comentario de api de Zaragoza, le diré que la unica culpa que tengo yo, es haberme comprado un piso casi al final de la burbuja, y no haber podido vender el otro en su momento, de verdad que no soy culpable de nada mas, y la inmobiliaria en este caso tampoco, una equivocación del banco me ha traido todo esto, porque si a mi me dice que tengo que vender el 3º Y lo pongo en venta, eso si mas caro, porque este está reformado completamente, y el otro no.
De todas las maneras cuando las cosas se cuentan a veces se crea confusión, pero si leéis mis comentarios, sacareis vuestras conclusiones, y estoy abierta a todos los consejos que me facilitéis, pero estoy tan cansada de pelear sola...llevo casi un año peleando con todo tipo de obstaculos que se me van presentando, y uno me trae otro, y otro, y asi sucesivamente, y procuro hacer las cosas bien, pero al final terminan como el Rosario de la aurora. Gracias. Maribel
Maribel, si el abogado te lo asignaron de oficio y te lleva todo el tema, no puede cobrarte nada, de nada, se lo paga el colegio de abogados, ni 2000 ni 300. Eso es delictivo, ni mitades ni nada, si te coge el caso designado por el colegio de abogados, al solicitar en el colegio la asistencia gratuita de letrado, que se te asigna segun tus ingresos o patrimonio. Si te ha pasado ponlo en conocimiento del colegio de abogados de tu ciudad.
Me parece que todo dios que se acerca a ti, te pega unas cornadas de miedo. Espabila, lucha, hay gente honrada. Busca de donde sea, tus hijos, algun dinero que tengas, y ve a un juzgado y expon el caso, todo lo que sea para paralizar los embargos, vende el piso que sea, y paga la linea de credito, todo, todo, antes de que te crucifiquen, ahora puedes vender uno, si te embargan no podras vender ninguna.
Lucha
Cuando he escrito pagar las deudas de mi marido, es cobrarlas, me he equivocado, y de ahi los 90mil€ que tienen en el piso del 3º, Sino la cosa seria mas facil, no creeis? Maribel
Mi conclusión es que maribel debe 297.000 € y sus dos pisos vendidos a precio de mercado no pasan de 260.000 € con lo cual no le alcanza para cubrir el total de la deuda. Pero, también ha comentado que sobre el 3º La hipoteca es de 90.000 € con lo que si ella ella lo quiere vender por 117.000 € estaría libre de hacerlo y cancelar los 90.000 € con el banco salvo que ese piso sea garantía también del crédito del 4º.
Respecto a la inmobiliaria, pienso que no debería tener responsabilidad puesto que si solicitó la nota simple del 3º Allí salía una deuda de 90.000 € que era menor al valor de venta.
En definitiva, yo en tu lugar, alquilaría el piso y que el banco se preocupe de hacerte juicio y por lo menos tu le sacarás rentabilidad hasta que tengas que entregarlo.
Es muy importante leer los términos de tu contrato con la inmobiliaria y a su vez en que términos se celebró el contrato con el supuesto comprador, es difícil dar una opinión general.
Muchas gracias pero no es tan fácil, las ventas han caído, y yo estoy muy cansada de estos temas que no me llevan a ninguna parte.
La verdad que soy demasiado buena gente para todo lo listo que hay por ahí, pero no puedo cambiar.
Respecto al abogado de oficio, no has entendido bien, me comentó que el trabajo si me lo hiciera por su cuenta serian 2000mil€, y siendo de oficio la comunidad de Madrid en este caso le pagaría por el trabajo realizado hacia mi persona 300€, conclusión que no me ayudó a solucionar mi caso, por lo que dudo ya de todo, solo pienso en que se produzca algun milagro, es lo unico que me salvaría.
Respecto a pedir, quien me va a ayudar, mis hijos tienen sus hipotecas, y mi familia no tiene, a si es que me veo abocada al fatal desenlace.
Cuando se trata de hacer frente al capital, si no tienes medios no tienes nada que hacer.
Respecto a sacar un dinero en alquiler hasta que me echen, no es tan facil, pues cuando llegara el momento tendrian que irse a la calle conmigo, y creo que no esta bien.
Gracias por vuestros consejos. Maribel
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