Los propietarios de una vivienda en Valencia capital o provincia acabaron bajando su precio un 21,6% de media respecto al precio inicial del anuncio, según Moisés sansaloni, portavoz del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria (api) de Valencia. Sansaloni señala que los precios de anuncio sólo han bajado un 4,5%, pero que las negociaciones posteriores acaban reduciendo el precio de forma más abultada hasta que se llega a la firma en la notaría
Sansaloni asegura que en la actualidad se están vendiendo inmuebles al precio que tenían en 2004, lo que supone una “oportunidad perfecta!” para comprar. Sin embargo, ataca a las entidades por haber puesto trabas a la hora de conceder créditos para financiar inmuebles que no son suyos. De hecho, habla de “mala praxis” por parte de muchas entidades financieras que condicionan la concesión de hipotecas a la compra de su propio activo inmobiliario
Como ejemplo, sansaloni afirma que los bancos rechazaron el pasado año el 81% de las operaciones presentadas para la compra de vivienda, lo que evidencia la “ineficacia” del gobierno “para controlar los fondos públicos destinados a que los bancos faciliten el crédito a familias, autónomos, pequeñas empresas o compras de vivienda”
El presidente del colegio oficial de api Valencia, ángel Sánchez, ha declarado que se está alcanzando la “estabilidad” de los precios de la vivienda, con lo que cree que en el próximo ejercicio “no va a darse ningún boom ni tampoco un crack inmobiliario”
88 Comentarios:
EN CUALQUIER CASO, lE RUEGO LEA MIS COMENTARIOS... y LOS QUE UDS. SE REFIERE Y VERÁ qUIEN InSULTA Y FALTA AL RESPETO....
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Lo digo una vez más.aunque tengo una opinión muy clara, como es lógico, de la personalidad y el carácter de anónimo1, nadie me oirá exponerla aquí.yo no hago descalificaciones personales y no insulto a nadie.descalifico ideas y argumentos falsos.y cuando digo que alguien es un tramposo es porque hace trampas con los argumentos (falsos) que utiliza.
Pedir respeto más allá de esto sólo se hace con personas que están por debajo de uno jerárquicamente, cosa a la que anónimo1 está muy acostumbrado.
Pero aquí no hay jerarquías, y un señor con más dinero que yo no tiene mejores argumentos que yo salvo que lo demuestre.
"Los propietarios de una vivienda en Valencia capital o provincia acabaron bajando su precio un 21,6% de media respecto al precio inicial del anuncio"
"Cualquier persona con un mínimo de intelegencia, repito con un mínimo, sabe o debe saber que una operación aislada, aunque en el supuesto caso de fuera verdad, no se puede generalizar, ni trasladar a la totalidad"
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Un 21.6% de media. Eso quiere decir que en un caso particular se baja un 10%, en otro caso particular se baja un 20%, y en otro caso particular se baja un 25%, y en otro un 5%. Pero el 21.6% es una M-e-d-i-a.
Pero usted no baje, descuide. ¿Qué tal van los chalés en yuncos?
Pero usted no baje, descuide. ¿Qué tal van los chalés en yuncos?
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Buenas noches: mire amigo, ya he comentado varias veces, que desgracidamente o afortunadamente no tengo chalets en yuncos, ni he edificado nunca en yuncos y si conozco la plaza, es porque está en mi zona de actuación.
Sobre mis promociones, mire no me quejo... y en los pocos días de este año ya tenemos una operación para formalizar la semana proxima, a pesar de haberse terminado la desgravación.
Muchas gracias por su interes
Un saludo
Pero usted no baje, descuide. ¿Qué tal van los chalés en yuncos?
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Buenas noches: mire amigo, ya he comentado varias veces, que desgracidamente o afortunadamente no tengo chalets en yuncos, ni he edificado nunca en yuncos y si conozco la plaza, es porque está en mi zona de actuación.
Sobre mis promociones, mire no me quejo... y en los pocos días de este año ya tenemos una operación para formalizar la semana proxima, a pesar de haberse terminado la desgravación.
Muchas gracias por su interes
Un saludo
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Una operación, felicidades, que cunda.
De todas formas, en su comentario del día 23 de diciembre usted decía, y cito textualmente:
"La mayoria de los promotores profesionales, no hemos pagado el suelo a los precios mas altos de la burbuja (...) en esta linea he debatido sobre una promoción en el municipio de yuncos, que se encuentra a 15 minutos de parla, getafe, fuenlabrada, leganes... que son viviendas unifamiliares con unos 270 m2... con un precio inferior a los 700 €/m2..."
También vi que contestaba a otro comentario defendiendo muy vehementemente que la gente de fuenlabrada y leganés está deseando vivir en yuncos. Yo entendí, parece que erróneamente, que esa promoción era suya. Le pido disculpas si no es así.
Sobre mis promociones, mire no me quejo... y en los pocos días de este año ya tenemos una operación para formalizar la semana proxima, a pesar de haberse terminado la desgravación.
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Ya.o sea que el comprador ha dejado pasar la oportunidad de desgravarse y va y compra un chalet 5 días después, justo cuando se le acaba de pasar el momento.
Aquí si que te has pasao tres pueblos en la manipulación.
¿No se tratará más bien de que se había firmado un documento hace unos días que le permitía al comprador acogerse a la desgravación, dejando para estos días la última firma?.
Pero claro, se trata de intentar demostrar que uno es más chulo que nadie, siendo capaz de vender un chalet justo cuando empieza el desierto inmobiliario.
Lo siento.una vez más, no ha colado.
Ya.o sea que el comprador ha dejado pasar la oportunidad de desgravarse y va y compra un chalet 5 días después, justo cuando se le acaba de pasar el momento.
Aquí si que te has pasao tres pueblos en la manipulación.
¿No se tratará más bien de que se había firmado un documento hace unos días que le permitía al comprador acogerse a la desgravación, dejando para estos días la última firma?.
Pero claro, se trata de intentar demostrar que uno es más chulo que nadie, siendo capaz de vender un chalet justo cuando empieza el desierto inmobiliario.
Lo siento.una vez más, no ha colado.
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Buenas noches: por más que preguntamos, no fuiste capaz de decirnos tu profesión... lo que si tengo claro es que no eres ni adivino, ni profeta, ni investigador de nada....
Mira, el que alguien cuente una experiencia y no te guste porque es contraria a tus tesis e ilusiones... no puedes calificarlas como falsas... el asunto es real y lo que se ha firmado es el contrato, ya que los compradores no pueden o no desean recibir la vivienda hasta el mes de marzo.... por motivos personales que no vienen al caso.
Pero ademas, si supieras algo de impuestos, sabrias que ese supuesto que tu planteas, sería valido para una vivienda en construcción... no para viviendas terminadas y con cedula de primera ocupación.
De cualquier forma, el mundo inmobiliario no se ha terminado el día 1 de enero... la vida sigue y hoy mismo, hemos tenido visitas en los pilotos, llamadas telefonicas y correos electronicos.... te guste o no te guste.... y como prueba te lo pueden confirmar muchos vendedores y esta pag. Web.
Un saludo
Ira, el que alguien cuente una experiencia y no te guste porque es contraria a tus tesis e ilusiones... no puedes calificarlas como falsas... el asunto es real y lo que se ha firmado es el contrato, ya que los compradores no pueden o no desean recibir la vivienda hasta el mes de marzo.... por motivos personales que no vienen al caso.
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Nadie en España ha firmado un contrato de compraventa en los 5 primeros días de enero del 2011 pudiendo haberlo hecho una semana antes acogiéndose a la desgravación.
Este cuento no se lo cree nadie.
Afortunadamente en este foro, cada dia entran más vendedores y ellos podrán confirmar su disposición y comportamiento cuando un comprador les hace una proposición de esa indole.... pero ademas hace algún tiempo creo que antena 3 hizo un programa en el que una periodista, llamaba a vendedores de pisos de segunda meno y les proponia negociaciones de precios.... en el programa quedó evidenciado que en la muestra que se realizó, menos de la mitad de los consultados aceptaban negociar descuentos y si la memoria no me falla, estaban en en entorno del 5%, si bien alguno aisladamente podría llegar al 10%.
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Esto a día de hoy es completamente falso.
De las consultas que yo mismo he realizado, ninguno (ojo, 0) mantenía el mismo precio, y la mayoría aceptaban bajadas de entre el 8 al 15% sin haber entrado en negociaciones.y uno de ellos aceptaba una rebaja directamente del 30% (al ser un caso aislado , no es tan representativo como el sentimiento general anterior).
Si uno pregunta a un grupo de vendedores , y menos en un programa de tv., lo último que va a hacer ninguno de ellos, en una sociedad como la española, es aparecer ante sus cuñados como un mindundi que tiene que malvender su patrimonio.
Ahora bien, cógele en privado y le dices que tienes x al contado.ahí es donde aparece el cambio, y ahí es donde aparece la verdad.
Y por supuesto aquí hablamos, no de las pajas mentales de los vendedores, sino del precio
Efectivo
Al que se cierra la venta.
Hasta hace 5 días el precio estaba impulsado de forma artificial por las benditas subvenciones.
Hoy el mercado está a la intemperie.
Los precios bajarán no por nuestro capricho o interés, sino por las leyes de la economía.
Esto a día de hoy es completamente falso.
De las consultas que yo mismo he realizado, ninguno (ojo, 0) mantenía el mismo precio, y la mayoría aceptaban bajadas de entre el 8 al 15% sin haber entrado en negociaciones.y uno de ellos aceptaba una rebaja directamente del 30% (al ser un caso aislado , no es tan representativo como el sentimiento general anterior).
Si uno pregunta a un grupo de vendedores , y menos en un programa de tv., lo último que va a hacer ninguno de ellos, en una sociedad como la española, es aparecer ante sus cuñados como un mindundi que tiene que malvender su patrimonio.
Ahora bien, cógele en privado y le dices que tienes x al contado.ahí es donde aparece el cambio, y ahí es donde aparece la verdad.
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Buenos dias:
Si en España se hablara de lo que se sabe... habria un gran silencio.... recuerdas...
Si hubieras visto o leyeras mi comentario sin las gafas de burbu... podrias saber o leer que digo..... el periodista llamaba a los vendedores.... repito llamaba.. Por telefono, que son esos aparatitos por lo que se entra en comunicación con otras personas, bien por conexión por cable (como era el caso), o por antenas o satelites.... es decir el programa se hacia sin entrevistar al vendedor con camara directa.... en la imagen se veia y escuchaba la conversación telefonica...
Lo de tus expeciencias personales, las has soñado esta pasada noche, o la anterior... como diria mi abuela... hijo las tonterias que dice la radio cuando no tiene pilas...
A mi como vendedor... me vale igual que el dinero lo tenga el comprador, que se lo preste el banco... suelo darlo la misma utilidad.
Un saludo
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