La guerra sigue abierta entre bancos y el resto de vendedores del mercado, especialmente agencias inmobiliarias y particulares. Chus de Miguel, directora comercial de casaktua (unidad inmobiliaria de banesto), admite que es muy difícil que hoy en día un particular pueda vender una vivienda cuando en su mismo bloque hay otras tres que venden diferentes entidades financieras, a las que las van a dar mejor hipoteca
A esto se suma que algunas entidades financieras reconocen que en algunas provincias españolas están vendiendo sus inmuebles a precios más altos que los de los promotores, gracias a las buenas condiciones de financiación que ofrecen
Aunque para particulares e inmobiliarias no lo vean así, algunos expertos aseguran que la postura de los bancos que favorecen la venta de sus inmuebles es legítima y están en su derecho de velar por sus propios intereses. Sin embargo, sí estiman que la actitud de las entidades financieras perjudica las compraventas de viviendas entre particulares ya que diferencian entre viviendas a las que se puede acceder con financiación y viviendas a las que para acceder se necesita un 30% de ahorro previo
Sin embargo, para algunos especialistas el problema es que muchos particulares se ven incapaces de vender su casa porque encuentran comprador pero éste no consigue financiación. Para algunos expertos una posible solución es acudir a solicitar financiación a entidades financieras que no tengan stock inmobiliario
56 Comentarios:
Totalmente de acuerdo. Otro apunte del mismo despropósito. Urbanización la finca, en somosaguas, Madrid. Se supone que la crème de la crème. Chalet individual de 700 metros (gran vivienda, sin duda). Todos los chalés son clónicos. Precios del mismo tipo de chalé: de 3.800.000 de euros a 2.350.000 euros. Sí, sí, todos iguales. Pero incluso admitiendo que alguien haya podido hacer alguna pequeña reforma... en fin, la diferencia es una barbaridad
Pues bien, si no se vende el que ha puesto el precio más barato, no te digo el más caro. ¿Sabes cuántos hay a la venta? 23. PEro, insisto, todos los chalés son iguales en parcela, superficie construida y modelo.
Claro, que se supone que los ricos son caprichosos y tiran el dinero. ¡Pues va a ser que no!. Y que nadie olvide la primera regla de la riqueza: el que tiene dinero es porque sabe cuidarlo.
Así, pues, el dislate inmobiliario va de arriba a abajo y de abajo a arriba. Y la crisis económica no se superará -y si no, tiempo al tiempo-, hasta que el mercado inmobiliario no baje los precios de forma notable.
Ni los denominados pobres ni los denominados ricos son tontos, pero lo que es más importante ni unos ni otros pueden soportar estos precios.
Sábado, 19 Marzo 02:03 alerta la bolsa dice
Vean un ejemplo de desatino y doy nombres de entidades de primera línea que pueden comprobar en sus respectivas webs o en idealista.
Urbanización en la costa de málaga, apartamentos más o menos similares de 2 b y 2 d.
El complejo tiene 270 apartamentos en diversos bloques y solo hay 12 apartamentos ocupados en toda la urbanización (ciudad fantasma ?).
Barclays pide entre 150 y 160 mil por algunos usados y no vende.
Una inmobiliaria saca unos a estrenar por 208 mil y tampoco vende.
Una constructora está haciendo otros al lado y pide 178 mil. Con garantía y más alta calidad de acuerdo a las nuevas ordenanzas de construcción.
Unicaja pide por uno usado y semidestruido 200 mil.
Hay particulares que se los quieren quitar de encima porque la comunidad es carísima y solicitan precios entre los 130 y los 270 mil (por los mismo apartamentos y tampoco venden).
No obstante viene la reina de la desopilancia, que tiene en sus alforjas alrededor de 30 apartamentos en esa urbanización y pide por ellos de 310 a 370 mil eurazos.
Os reitero que con leves diferencias son los mismos apartamentos.
Quién es la reina en cuestión ? os lo digo ya mismo:
Cajamadrid o su nueva sigla bankia o como se llame.
Lo grave del caso, es que esta nueva marca o banca va a cotizar en bolsa proximamente y lo hará seguramente con su balances cargados de precios inflados artificialmente.
Qué nombre le ponemos a esto ?
No debería el mercado de valores investigar al respecto ?.
Lo cierto es que estos apartamentos, ni siquiera están en la costa sino en el término municipal de ojén, a 8 kmts. De la playa subiendo los montes. Allí donde san Pedro perdió la alpargata.
Busquen barclays, unicaja y cajamadrid, viviendas en ojén y comprobarán lo que les digo, estamos hablando de que por pisos casi iguales entre si, se están pidiendo de 130 a 370 mil euros.
(Diferencia de superficies = -10% diferencia de precios = casi 300%
Así y todo, los más baratos (particulares) tampoco se venden, por lo cual se supone que siguen caros para el sitio donde están.
Si esto no es un despropósito que baje el diablo y lo diga.
Que no estamos hablando de duplicar un precio sino de hasta triplicar.
Cómo se puede justificar semejante insensatez ?
Y hablo de insensatez para no usar otros término muchísimo más graves.
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He comprobado lo que dices y entiendo que debe haber un error. No es posible que una entidad seria como cajamadrid pueda estar tan fuera de sus cabales y mucho menos pensar que esté maquillando de una manera tan salvaje y burda sus cuentas para su entrada en bolsa. Estaríamos hablando de un acto delictivo y eso no lo podría creer.
Lo que si creo es que donde Rodrigo rato se entere de este desaguisao los responsables de ese departamento van directo a las listas de desempleo.
Sábado, 19 Marzo 02:03 alerta la bolsa dice
Vean un ejemplo de desatino y doy nombres de entidades de primera línea que pueden comprobar en sus respectivas webs o en idealista.
Urbanización en la costa de málaga, apartamentos más o menos similares de 2 b y 2 d.
El complejo tiene 270 apartamentos en diversos bloques y solo hay 12 apartamentos ocupados en toda la urbanización (ciudad fantasma ?).
Barclays pide entre 150 y 160 mil por algunos usados y no vende.
Una inmobiliaria saca unos a estrenar por 208 mil y tampoco vende.
Una constructora está haciendo otros al lado y pide 178 mil. Con garantía y más alta calidad de acuerdo a las nuevas ordenanzas de construcción.
Unicaja pide por uno usado y semidestruido 200 mil.
Hay particulares que se los quieren quitar de encima porque la comunidad es carísima y solicitan precios entre los 130 y los 270 mil (por los mismo apartamentos y tampoco venden).
No obstante viene la reina de la desopilancia, que tiene en sus alforjas alrededor de 30 apartamentos en esa urbanización y pide por ellos de 310 a 370 mil eurazos.
Os reitero que con leves diferencias son los mismos apartamentos.
Quién es la reina en cuestión ? Os lo digo ya mismo:
Cajamadrid o su nueva sigla bankia o como se llame.
Lo grave del caso, es que esta nueva marca o banca va a cotizar en bolsa proximamente y lo hará seguramente con su balances cargados de precios inflados artificialmente.
Qué nombre le ponemos a esto ?
No debería el mercado de valores investigar al respecto ?.
Lo cierto es que estos apartamentos, ni siquiera están en la costa sino en el término municipal de ojén, a 8 kmts. De la playa subiendo los montes. Allí donde san Pedro perdió la alpargata.
Busquen barclays, unicaja y cajamadrid, viviendas en ojén y comprobarán lo que les digo, estamos hablando de que por pisos casi iguales entre si, se están pidiendo de 130 a 370 mil euros.
(Diferencia de superficies = -10% diferencia de precios = casi 300%
Así y todo, los más baratos (particulares) tampoco se venden, por lo cual se supone que siguen caros para el sitio donde están.
Si esto no es un despropósito que baje el diablo y lo diga.
Que no estamos hablando de duplicar un precio sino de hasta triplicar.
Cómo se puede justificar semejante insensatez ?
Y hablo de insensatez para no usar otros término muchísimo más graves.
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He comprobado lo que dices y entiendo que debe haber un error. No es posible que una entidad seria como cajamadrid pueda estar tan fuera de sus cabales y mucho menos pensar que esté maquillando de una manera tan salvaje y burda sus cuentas para su entrada en bolsa. Estaríamos hablando de un acto delictivo y eso no lo podría creer.
Lo que si creo es que donde Rodrigo rato se entere de este desaguisao los responsables de ese departamento van directo a las listas de desempleo.
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"Lo que si creo es que donde Rodrigo rato se entere de este desaguisao los responsables de ese departamento van directo a las listas de desempleo."
Vete a saber. Igual ha sido el propio Rodrigo el que ha dicho: ¿Oye y si duplicamos el precio para que nos cuadren las cuentas? ¿Qué?
Sábado, 19 Marzo 02:03 alerta la bolsa dice
Vean un ejemplo de desatino y doy nombres de entidades de primera línea que pueden comprobar en sus respectivas webs o en idealista.
Urbanización en la costa de málaga, apartamentos más o menos similares de 2 b y 2 d.
El complejo tiene 270 apartamentos en diversos bloques y solo hay 12 apartamentos ocupados en toda la urbanización (ciudad fantasma ?).
Barclays pide entre 150 y 160 mil por algunos usados y no vende.
Una inmobiliaria saca unos a estrenar por 208 mil y tampoco vende.
Una constructora está haciendo otros al lado y pide 178 mil. Con garantía y más alta calidad de acuerdo a las nuevas ordenanzas de construcción.
Unicaja pide por uno usado y semidestruido 200 mil.
Hay particulares que se los quieren quitar de encima porque la comunidad es carísima y solicitan precios entre los 130 y los 270 mil (por los mismo apartamentos y tampoco venden).
No obstante viene la reina de la desopilancia, que tiene en sus alforjas alrededor de 30 apartamentos en esa urbanización y pide por ellos de 310 a 370 mil eurazos.
Os reitero que con leves diferencias son los mismos apartamentos.
Quién es la reina en cuestión ? Os lo digo ya mismo:
Cajamadrid o su nueva sigla bankia o como se llame.
Lo grave del caso, es que esta nueva marca o banca va a cotizar en bolsa proximamente y lo hará seguramente con su balances cargados de precios inflados artificialmente.
Qué nombre le ponemos a esto ?
No debería el mercado de valores investigar al respecto ?.
Lo cierto es que estos apartamentos, ni siquiera están en la costa sino en el término municipal de ojén, a 8 kmts. De la playa subiendo los montes. Allí donde san Pedro perdió la alpargata.
Busquen barclays, unicaja y cajamadrid, viviendas en ojén y comprobarán lo que les digo, estamos hablando de que por pisos casi iguales entre si, se están pidiendo de 130 a 370 mil euros.
(Diferencia de superficies = -10% diferencia de precios = casi 300%
Así y todo, los más baratos (particulares) tampoco se venden, por lo cual se supone que siguen caros para el sitio donde están.
Si esto no es un despropósito que baje el diablo y lo diga.
Que no estamos hablando de duplicar un precio sino de hasta triplicar.
Cómo se puede justificar semejante insensatez ?
Y hablo de insensatez para no usar otros término muchísimo más graves.
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He comprobado lo que dices y entiendo que debe haber un error. No es posible que una entidad seria como cajamadrid pueda estar tan fuera de sus cabales y mucho menos pensar que esté maquillando de una manera tan salvaje y burda sus cuentas para su entrada en bolsa. Estaríamos hablando de un acto delictivo y eso no lo podría creer.
Lo que si creo es que donde Rodrigo rato se entere de este desaguisao los responsables de ese departamento van directo a las listas de desempleo.
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"Lo que si creo es que donde Rodrigo rato se entere de este desaguisao los responsables de ese departamento van directo a las listas de desempleo."
Vete a saber. Igual ha sido el propio Rodrigo el que ha dicho: ¿Oye y si duplicamos el precio para que nos cuadren las cuentas? ¿Qué?
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Pues esta semana deberíamos saberlo. Si la cosa no se rectifica por parte de cajamadrid es que la intención está clarísima. Cuidado a los que invierten en bolsa.
Igual se salvan de comprar pisos sobrevaluados y compran acciones sobrevaluadas.
Aclaración:
Quise decir de 410 a 370 mil eurazos y no de 310 a 370 mil. Es que la barbaridad es tan grande que hasta me cuesta escribirla.
Al de las apuestas deportivas, metete en un foro de lo tuyo anda, que pareces tonto
Hace poco, vi la noticia por aqui, de un señor que se dedicaba a vender pisos de bancos, diciendo que era posible regatear un 10% el precio del piso.
Pues yo he visto recientemente un banco que, en dos pisos, del precio que pedia, al precio final, ha sido un 30% y un 40% de rebaja.
El señor ese, no le discuto que pueda tener razon o no en algunas ocasiones. Pero me da que, dice eso, para que cuando trates de regatear un piso y saques un misero 10% de descuento te sientas que has hecho la compra de tu vida cuando en realidad te estan timando. Lo que se debe hacer es pedir rebajas agresivas a los bancos, que muchas veces, va a funcionar.
Y si no funciona, peor para ellos porque al que tiene un dinerillo ahorrado y/o capacidad de endeudamiento, le van a sobrar oportunidades. Al que tiene un piso como no aproveche la que se le presenta, puede que no tenga otra quien sabe en cuanto tiempo.
Los nuevos tests de estrés plantean una caída de la vivienda del 25% en dos años
La hipótesis de trabajo de la Autoridad Bancaria Europea es que la economía española crecerá un 0,7% en 2011 y 1,7% en 2012.
Las nuevas pruebas de resistencia elaboradas por la Autoridad Bancaria Europea (EBA) para medir la capacidad de respuesta de los bancos a un fuerte revés económico plantean para España un retroceso del Producto Interior Bruto (PIB) del 1,1% en 2011 y 2012, y un desplome del sector inmobiliario.
De acuerdo con los nuevos escenarios y la metodología de las nuevas pruebas dadas a conocer a los bancos, se establece para el PIB español una desviación negativa del 1,7% para el primer año del ejercicio y del 2,8% en el segundo con respecto al pronóstico base, que es la predicción de la Comisión Europea del pasado Otoño.
Según esa predicción, la economía española crecerá un 0,7% en 2011 y un 1,7% en 2012. El dato es más severo que el planteado en el ejercicio del año pasado, cuando se planteó un retroceso del 0,2% del PIB español, informa Efe.
Con respecto a los precios de la vivienda, las pruebas de resistencia plantean el escenario de una devaluación del 12,3% en 2011 (frente a la caída del 5,3% prevista por la CE) y del 11% en 2012 (frente a la caída del 3% prevista por la CE para España). La hipótesis en el caso de las propiedades comerciales es aún más sombría, con una caída del 29% en 2011 y del 24,9% en 2012, frente a al 15% y el 9% previstos, respectivamente, por la Comisión Europea.
Siendo uno de los países de la zona euro que más inestabilidad ha experimentado por la crisis de la deuda soberana, en el caso de España será importante la prueba específica que contempla una caída aún mayor del precio de algunos de los bonos de la zona del euro, por debajo incluso de los peores niveles de finales de 2010
El test fija un diferencial medio del bono español con respecto al bono alemán de 165 puntos básicos, siendo la media de los países de la Unión Europea de 65,8 puntos básicos. En cuanto a los mercados bursátiles, las pruebas plantean para las Bolsas españolas una caída del 20,7% en 2011 y 2012. Las otras variables macroeconómicas para calibrar la capacidad de respuesta de la banca española a una situación de crisis extrema son una tasa de desempleo del 21,3% en 2011 y del 22,4% en 2012, que supera la hipótesis del 20,1% de las últimas pruebas.
Los bancos tendrán que considerar también unas tasas de interés a corto plazo del 2,8% para 2011 y del 3,1% para 2012 (del 6,4% y el 6,6% a largo plazo), y una tasa interanual de inflación del 0,9% para el primer año y del -0,2% para el segundo........
A medio camino. Así se encuentra aún hoy, tras tres años de dura crisis económica, el necesario ajuste que debe experimentar el hipertrofiado sector inmobiliario nacional. Y es que, si en 2007 la vivienda estaba sobrevalorada en un 40% su precio apenas se ha corregido un 15% a la baja desde entonces, con lo que aún queda recorrido por delante.
Ésta es, al menos, la principal conclusión que arroja el último informe del Observatorio de Coyuntura Económica del Instituto Juan de Mariana (OCE) sobre esta materia. El precio de la vivienda debería reducirse otro 24% adicional para eliminar cualquier rastro de burbuja inmobiliaria en España o, lo que es lo mismo, los pisos siguen sobrevalorados un 24% a cierre de 2010.
Desde 2007, el OCE viene calculando la magnitud de la burbuja inmobiliaria en España tomando como referencia la relación entre los precios de venta y los de alquiler, una magnitud que los autores han denominado PER de la Vivienda (en el lenguaje bursátil se denomina PER al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de sus acciones).
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda se situó en los 2.476 euros en 2010, mientras que el alquiler medio por metro cuadrado alcanzó los 97 euros. De este modo, el PER de la Vivienda (número de años que se necesitaría alquilar un inmueble para recuperar el monto inicial de la inversión) se situó en 25,6 el pasado año, todavía lejos de su media histórica (PER de 19,5).
Oscilación histórica del PER y su tendencia a regresar al valor medio de 19,5
Desde el punto álgido de la burbuja, la vivienda ha bajado un 15% (de 2.905 euros/m2 en 2007 a los 2.476 de 2010), según la Sociedad de Tasación, mientras que el alquiler se revalorizaba un 7,7% (de 90 a 97 euros/m2 anual), según el Instituto Nacional de Estadística.
Esta corrección ha permitido que el PER de la vivienda cayera desde el 32,2 propio de 2007 hasta el 25,6 actual, pero todavía no ha alcanzado sus fundamentales. Así, si en 2007 era necesario que los precios se ajustaran alrededor de un 40% a la baja, esa necesidad se había estrechado al 23,8% en 2010.
Bajará hasta 2014 si sigue este ritmo
El informe destaca que el necesario ritmo de ajuste de precios se ha ralentizado durante el pasado año. La reducción del PER en 2008 fue del 10,5%, en 2009 del 7,3% y en 2010 del 4,1%. "Como consecuencia de esta lentitud, tras tres años de crisis, la corrección del precio de los inmuebles todavía no ha llegado a la mitad", indica el OCE. Por ello, advierte de que "si el ajuste prosigue a este ritmo, necesitaríamos alrededor de cuatro años más (2014) para completarlo". De hecho, si continúa ralentizándose, "podríamos terminar la década sin haberlo concluido".
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