José Luis malo de Molina, director general del servicio de estudios del banco de España, ha asegurado en la conferencia inmobiliaria de sima 2011 que ante el apalancamiento de empresas inmobiliarias, familias y entidades financieras, la salida de la crisis está siendo lenta. Recuerda que los precios de la vivienda han caído desde el primer trimestre de 2008 un 20% hasta principios de 2011 pero estima que aún le queda recorrido a la baja, hasta completar un descenso del 30% para finales de 2012
Malo de Molina asegura que el sector inmobiliario de españa siempre se ha caracterizado por efectuar más ajustes por vía cantidad que por vía precios. En cuanto al ajuste de cantidades, en su opinión, ya se ha hecho y ha sido Drástico, pero el ajuste de precios de la vivienda aún no se ha completado. Estima que desde el primer trimestre de 2008 (máximos) el precio podría bajar un 30% en términos reales hasta finales de 2012 ó principios de 2013. “Es un ajuste de precios en términos reales mayor que en otras crisis inmobiliarias pasadas”, dice el experto
En su opinión, para que se absorba el stock de viviendas es necesario modificar y crear incentivos en cuanto a propiedad y alquiler de inmuebles. También aboga por mejorar la información estadística del sector inmobiliario porque “no está a la altura del sector”
Por su parte, Ignacio bayón, presidente de realia, ha hecho hincapié en la misma mesa en la necesidad que tienen las empresas inmobiliarias de reducir costes y ajustar los precios de la vivienda para dar salida a sus inmuebles. “En el mercado de viviendas o haces ajustes en el precio o no vendes ni una vivienda ni tampoco un suelo”, señala. Recuerda y resalta la importancia del mercado del alquiler en españa, como vía de salida a la crisis
Pedro churruca, consejero director general de jones lang Lasalle, también hace hincapié en el mercado de alquiler. “Hoy en día el exceso de oferta de vivienda no se absorbe por la falta de financiación, paro y la falta de mercado de alquiler fluido”. Considera que el alquiler no funciona porque hay causas que evitan su buen funcionamiento como el incumplimiento de los plazos de contrato por parte del inquilino o la falta de pago. “Se crea una inseguridad jurídica para los inversores que prefieren no invertir en españa”. Por último, Jesús Leal Maldonado, director del Departamento de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid, ha sentenciado que "la vivienda es un bien necesario y seguirán construyéndose viviendas mientras dure la humanidad, que nadie lo olvide"
Por su parte, josé Manuel galindo, presidente de asprima y moderador de la jornada, ha asegurado que el sector inmobilairio ha caído y que no se ha hecho nada para remediar la "caída abrupta del sector". "Las entidades financieras están preocupadas con sus problemas y no son solidarios con el sector inmobiliario, un sector que les ha ayudado mucho en los últimos años para ganar beneficios y crecimiento", añade. Por último, apunta que "una producción estable de 300.000 viviendas para 2015 no resultaría extraño, queremos emprender este número de casas a partir de 2015" sentencia
Los promotores critican al banco de españa por anticipar más caídas
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92 Comentarios:
30% mas la inflacion desde maximos(2007 a 2012), una inflacion de un 12-13% aproximadamente= descenso del 42-43%...
Madre de dios¡¡¡¡¡¡ Si la vivienda nunca bajaaaa jajaja
Por cierto, la realidad es que ,aun bajando ese porcentaje, la vivienda seguiria siendo desproporcionada a los salarios
#12 Miércoles, 1 Junio 19:51 sin prisa pero sin pausa dice hasta completar un descenso del 30% para finales de 2012 al que me lo deje mejor de precio se lleva mi dinero en metálico, mientras hasta 2013, siguiendo ahorrando!! o si alguno se adelanta.... ------------------------------------ el problema es que alguno te adelante......
#13 Miércoles, 1 Junio 19:54 anónimo dice 30% mas la inflacion desde maximos(2007 a 2012), una inflacion de un 12-13% aproximadamente= descenso del 42-43%... madre de dios¡¡¡¡¡¡ Si la vivienda nunca bajaaaa jajaja por cierto, la realidad es que ,aun bajando ese porcentaje, la vivienda seguiria siendo desproporcionada a los salarios ---------------------------- el precio de la vivienda Siempre, desde que el mundo existe, ha sido y será desproporcionada a los salarios.
El precio de la vivienda Siempre, desde que el mundo existe, ha sido y será desproporcionada a los salarios.
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Eso mismo decian antes de las gillotinas de la bastilla francesa
Luego sa ido olvidando
Pero ya vuelven los tiempos de la guillotinaaaaa
#15 Jueves, 2 Junio 09:25 anónimo dice el precio de la vivienda Siempre, desde que el mundo existe, ha sido y será desproporcionada a los salarios. ========================================================= Año 1968, barrio de puerto chico, aluche, en Madrid. Entrada para la vivienda: 60.000 pesetas. Una vez entregada la llaves, había que pagar, durante 5 años, unas 2.200 pesetas de letra al mes. Suedo mileurista del momento: 5.000 pesetas. Vamos, en 1968, estas viviendas costaban: 6 meses de sueldo íntegro mileurista para la entrada, y menos de la mitad de un sueldo mileurista durante 5 años. Aparte, eso sí, de la reforma integral de la vivienda, pero sin los intereses de la hipoteca. Estos pisos han llegado a valer más de 200.000€ estos años atrás. Vamos, en 2007, estas viviendas costaban: el sueldo íntegro de 16 años y 8 meses (200 meses) de un sueldo mileurista. En 2007, posiblemente el piso no necesite reforma, al menos ya tendría instalación de agua caliente, pero hay que añadir al precio los intereses de la hipoteca. (Los pisos eran y son malos pero de verdad, y todos tuvieron que ser reformados de arriba abajo, aunque solo fuera para que tuvieran instalación de agua caliente. Por suspuesto, aunque llegaban a la altura de un quinto piso, no tienen ascensor. Aclarar que son varios miles de viviendas básicamente iguales). Aclarar que en 1968 los sueldos se incrementaban al año mucho más que ahora, por el tema de la inflación.
Por su parte, josé Manuel galindo, presidente de asprima y moderador de la jornada, ha asegurado que el sector inmobilairio ha caído y que no se ha hecho nada para remediar la "caída abrupta del sector". "Las entidades financieras están preocupadas con sus problemas y no son solidarios con el sector inmobiliario, un sector que les ha ayudado mucho en los últimos años para ganar beneficios y crecimiento",
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Galindo, ¿Solidarios? Esa palabra no la conocen los promotores. Al menos no está en el diccionario de los promotores al momento de planificar y promover vivienda para la población. En la época de bonanza los promotores inmobiliarios solamente demostraron solidaridad con ellos mismos. Ahora pides solidaridad a las entidades financieras????????? Por cierto estos últimos no son angelitos
Bueno bueno bueno, lo que vi anoche. Ya hasta en el telediario de la primera dicen que los pisos bajarán bastante hasta el 2013...................
¿Hace falta añadir algo más?
1) de verdad que me da exactamente igual si suben o bajan los pisos, por una sencilla, sencillísima razón: yo ya estoy pagando un precio por el que compré. sé que ahora vale menos que hace unos años, se que nadie lo compraría, pero también sé que sabía dónde y en qué me metía y no puedo estar todo el día arrepintiéndome de lo que hice, ni buscando culpables para sentirme mejor. Eso no tiene vuelta atrás, entonces, si yo quisiera cambiar de piso a mejor o a peor, mi piso tendría un valor más alto que uno peor y más bajo que uno mejor, espero que se entienda esta estúpida explicación, que no se moleste nadie en hacerme un Excel de mis cuentas y sus devaluaciones por favor, no pienso leerlo.
Yo he comprado un piso para vivir, no para hacer negocio. Si quiero uno mejor pago más y si quiero uno peor me quedo con la diferencia, al final todo es tan simple que no puedo parar de dejar de dormir a pierna suelta, acción en la que tengo cierta facilidad.
2) no voy a contar mi historia laboral, extensa, una pista sería trabajo desde que tenía 14 años (estudiando de noche) y no he dejado de trabajar ni estudiar hasta hoy (ni un día 36 años después), repito nunca nadie me regaló nada (ni mi padre) y no he dejado de pagar impuestos religiosamente desde entonces, me honra decir que desde hace 10 años a esta parte no he pagado ningún año menos de 40K.
Este es mi mundo, es el mundo real y aquí aparte de comentarios no veo nada más que los de siempre, están los: "que mal, que mal" los "que bien que bien" "los que mal que vaya mal" y los "que bien que vaya mal".
Vueltas y vueltas sobre el mismo asunto una y otra vez, los profesionales con su monserga (lógica para vender) y los compradores (posibles, hipotéticos e imposibles) con la suya.
Voy a contar un secreto: "no se vende ni un piso" no se lo digáis a nadie, y creo que no es por las razones sesudas de unos ni otros, sino porque no hay un duro, no hay confianza y el país entero está hecho una mierda. Hasta que no cambie la cosa, por favor, no perdáis más tiempo y no hagáis hacerlo perder a nadie.
Jueves, 2 Junio 12:19 anénimo dice
1) de verdad que me da exactamente igual si suben o bajan los pisos, por una sencilla, sencillísima razón: yo ya estoy pagando un precio por el que compré. sé que ahora vale menos que hace unos años, se que nadie lo compraría, pero también sé que sabía dónde y en qué me metía y no puedo estar todo el día arrepintiéndome de lo que hice, ni buscando culpables para sentirme mejor. Eso no tiene vuelta atrás, entonces, si yo quisiera cambiar de piso a mejor o a peor, mi piso tendría un valor más alto que uno peor y más bajo que uno mejor, espero que se entienda esta estúpida explicación, que no se moleste nadie en hacerme un Excel de mis cuentas y sus devaluaciones por favor, no pienso leerlo.
Yo he comprado un piso para vivir, no para hacer negocio. Si quiero uno mejor pago más y si quiero uno peor me quedo con la diferencia, al final todo es tan simple que no puedo parar de dejar de dormir a pierna suelta, acción en la que tengo cierta facilidad.
2) no voy a contar mi historia laboral, extensa, una pista sería trabajo desde que tenía 14 años (estudiando de noche) y no he dejado de trabajar ni estudiar hasta hoy (ni un día 36 años después), repito nunca nadie me regaló nada (ni mi padre) y no he dejado de pagar impuestos religiosamente desde entonces, me honra decir que desde hace 10 años a esta parte no he pagado ningún año menos de 40K.
Este es mi mundo, es el mundo real y aquí aparte de comentarios no veo nada más que los de siempre, están los: "que mal, que mal" los "que bien que bien" "los que mal que vaya mal" y los "que bien que vaya mal".
Vueltas y vueltas sobre el mismo asunto una y otra vez, los profesionales con su monserga (lógica para vender) y los compradores (posibles, hipotéticos e imposibles) con la suya.
Voy a contar un secreto: "no se vende ni un piso" no se lo digáis a nadie, y creo que no es por las razones sesudas de unos ni otros, sino porque no hay un duro, no hay confianza y el país entero está hecho una mierda. Hasta que no cambie la cosa, por favor, no perdáis más tiempo y no hagáis hacerlo perder a nadie.
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#23 y lo bien que nos lo pasamos :)
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