José Luis malo de Molina, director general del servicio de estudios del banco de España, ha asegurado en la conferencia inmobiliaria de sima 2011 que ante el apalancamiento de empresas inmobiliarias, familias y entidades financieras, la salida de la crisis está siendo lenta. Recuerda que los precios de la vivienda han caído desde el primer trimestre de 2008 un 20% hasta principios de 2011 pero estima que aún le queda recorrido a la baja, hasta completar un descenso del 30% para finales de 2012
Malo de Molina asegura que el sector inmobiliario de españa siempre se ha caracterizado por efectuar más ajustes por vía cantidad que por vía precios. En cuanto al ajuste de cantidades, en su opinión, ya se ha hecho y ha sido Drástico, pero el ajuste de precios de la vivienda aún no se ha completado. Estima que desde el primer trimestre de 2008 (máximos) el precio podría bajar un 30% en términos reales hasta finales de 2012 ó principios de 2013. “Es un ajuste de precios en términos reales mayor que en otras crisis inmobiliarias pasadas”, dice el experto
En su opinión, para que se absorba el stock de viviendas es necesario modificar y crear incentivos en cuanto a propiedad y alquiler de inmuebles. También aboga por mejorar la información estadística del sector inmobiliario porque “no está a la altura del sector”
Por su parte, Ignacio bayón, presidente de realia, ha hecho hincapié en la misma mesa en la necesidad que tienen las empresas inmobiliarias de reducir costes y ajustar los precios de la vivienda para dar salida a sus inmuebles. “En el mercado de viviendas o haces ajustes en el precio o no vendes ni una vivienda ni tampoco un suelo”, señala. Recuerda y resalta la importancia del mercado del alquiler en españa, como vía de salida a la crisis
Pedro churruca, consejero director general de jones lang Lasalle, también hace hincapié en el mercado de alquiler. “Hoy en día el exceso de oferta de vivienda no se absorbe por la falta de financiación, paro y la falta de mercado de alquiler fluido”. Considera que el alquiler no funciona porque hay causas que evitan su buen funcionamiento como el incumplimiento de los plazos de contrato por parte del inquilino o la falta de pago. “Se crea una inseguridad jurídica para los inversores que prefieren no invertir en españa”. Por último, Jesús Leal Maldonado, director del Departamento de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid, ha sentenciado que "la vivienda es un bien necesario y seguirán construyéndose viviendas mientras dure la humanidad, que nadie lo olvide"
Por su parte, josé Manuel galindo, presidente de asprima y moderador de la jornada, ha asegurado que el sector inmobilairio ha caído y que no se ha hecho nada para remediar la "caída abrupta del sector". "Las entidades financieras están preocupadas con sus problemas y no son solidarios con el sector inmobiliario, un sector que les ha ayudado mucho en los últimos años para ganar beneficios y crecimiento", añade. Por último, apunta que "una producción estable de 300.000 viviendas para 2015 no resultaría extraño, queremos emprender este número de casas a partir de 2015" sentencia
Los promotores critican al banco de españa por anticipar más caídas
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92 Comentarios:
Ojito que a partir de 2020 (ya, parece dentro de mucho pero lo cierto es que está más cerca que 2001) la relación demanda/oferta de vivienda va a estar descompensada por factores demográficos. Por descompensada quiero decir que la oferta será superior a la demanda
Y es que entonces estarán en edad de comprar vivienda los nacidos a partir de 1990. A partir de ese año las generaciones son inferiores a los 500.000 (frente a más de 700.000 por año de la etapa 1965-1980). Pero es que además, entonces también se empezará a notar el efecto de las defunciones de los nacidos a partir del año +1950 (que tendrán más de 70 años). Conclusión, en 2020 se demandarán muchas menos viviendas justo cuando empiezan a salir al mercado las viviendas usadas de los fallecidos de la generación +1950.
Es posible, también es posible que en otros sitios sobre población y quieran vivir por aquí. si hubiera una ciencia exacta para ver el futuro, sería la leche.
Yo planteo hipótesis razonables. Estoy de acuerdo que las predicciones a largo son poco fiables. Respecto a lo que dices de la inmigración, yo creo que los europeos se Irán a la costa (como llevan haciendo decenas de años) pero no les veo en las grandes ciudades
Y es que entonces estarán en edad de comprar vivienda los nacidos a partir de 1990. A partir de ese año las generaciones son inferiores a los 500.000 (frente a más de 700.000 por año de la etapa 1965-1980). Pero es que además, entonces también se empezará a notar el efecto de las defunciones de los nacidos a partir del año +1950 (que tendrán más de 70 años). Conclusión, en 2020 se demandarán muchas menos viviendas justo cuando empiezan a salir al mercado las viviendas usadas de los fallecidos de la generación +1950.
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No sé si tú vives en algún país africano.
Aquí, en España, la esperanza media de vida es de más de 84 años.... no de 70.
Por eso se ha producido un boom-crisis.
Lo único que no tienes en cuenta es que en 2010-11...etc.se están construyendo poquísimas viviendas y por poca que sea la demanda...
Cuando permitieron subidas del precio de la vivienda del 300 % y subidas salariales del 10 % en 10 años, ¿No era este escenario actual el que buscaban? ¿O quizá pensaban que esto seguiría así durante décadas, llegando a un punto en el que un piso de 50 m2 costase 2 millones de euros, mientras el sueldo estándar fuese de 1100? Pues ala, a disfrutarlo y a cocinar muchas guarniciones de patatas, porque las van a necesitar para comérselas lo pisos. Me alegro, me alegro y me alegro, pero es que me alegro tanto de esto que no quepo en mi. ¿De verdad que ningún ministro de economía (da igual de que partido) ni nadie vio venir esto? Y yo que soy un ignorante en estos asuntos lo veía venir tiempo atrás.
Cuando permitieron subidas del precio de la vivienda del 300 % y subidas salariales del 10 % en 10 años, ¿No era este escenario actual el que buscaban?
¿O quizá pensaban que esto seguiría así durante décadas, llegando a un punto en el que un piso de 50 m2 costase 2 millones de euros, mientras el sueldo estándar fuese de 1100?
Pues ala, a disfrutarlo y a cocinar muchas guarniciones de patatas, porque las van a necesitar para comérselas lo pisos.
Me alegro, me alegro y me alegro, pero es que me alegro tanto de esto que no quepo en mi.
¿De verdad que ningún ministro de economía (da igual de que partido) ni nadie vio venir esto? Y yo que soy un ignorante en estos asuntos lo veía venir tiempo atrás.
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Mira cuando llega un tsunami solo vale correr.
Yo también lo vi venir, pero no conseguí convencer ni a mi mujer, ni a mis amigos, ni a nadie.
La burbuja es así, es un pánico colectivo, donde "tonto el último, es el único grito que se escucha.
Hoy mismo la gente sigue con "ansia" la evolución de los precios.
Solo la falta de financiación lo puede frenar.
Vamos a ver, era evidente que la negociación del convenio colectivo acabaría en fracaso.
La ceoe sabe que los ajustes que se avecinan vendrán impuestos desde fuera, y serán mucho más duros que cualquier reforma que puedan consensuar.
Los sindicatos tampoco quieren llegar a un acuerdo, porque necesitan mantener la pose de "defensores de los trabajadores" y de "luchadores contra la crisis", cuando son parte fundamental del mecanismo que nos ha llevado hasta aquí.
Y el gobierno necesita transmitir la imagen de "tipo duro" tanto hacia el interior como hacia el exterior, aprobando una reforma laboral por decreto, sabiendo que esa fachada le durará lo que tarda en llegar el rescate.
Ninguna de las tres partes sacaba beneficio del acuerdo. Está bastante claro.
Mira cuando llega un tsunami solo vale correr.
Yo también lo vi venir, pero no conseguí convencer ni a mi mujer, ni a mis amigos, ni a nadie.
La burbuja es así, es un pánico colectivo, donde "tonto el último, es el único grito que se escucha.
Hoy mismo la gente sigue con "ansia" la evolución de los precios.
Solo la falta de financiación lo puede frenar.
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Exacto. La falta de financiación es lo que realmente está evitando que ahora mismo se vendan más casas.
Ahora bien, la cuestión es: alguien cree que los bancos van a seguir hasta el fin de los días sin dar créditos a la gente?
Yo diría que no. Hehe.
Acabo de llegar de darme una vuelta por sima.
Me reafirmo en lo dicho, no se vende y punto.
He visto cosas muy interesantes a precios muy muy muy interesantes, no ve vende.
Se vendería con más descuento????
Respuesta: no se vende y punto.
A otra cosa mariposa.
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