José Luis malo de Molina, director general del servicio de estudios del banco de España, ha asegurado en la conferencia inmobiliaria de sima 2011 que ante el apalancamiento de empresas inmobiliarias, familias y entidades financieras, la salida de la crisis está siendo lenta. Recuerda que los precios de la vivienda han caído desde el primer trimestre de 2008 un 20% hasta principios de 2011 pero estima que aún le queda recorrido a la baja, hasta completar un descenso del 30% para finales de 2012
Malo de Molina asegura que el sector inmobiliario de españa siempre se ha caracterizado por efectuar más ajustes por vía cantidad que por vía precios. En cuanto al ajuste de cantidades, en su opinión, ya se ha hecho y ha sido Drástico, pero el ajuste de precios de la vivienda aún no se ha completado. Estima que desde el primer trimestre de 2008 (máximos) el precio podría bajar un 30% en términos reales hasta finales de 2012 ó principios de 2013. “Es un ajuste de precios en términos reales mayor que en otras crisis inmobiliarias pasadas”, dice el experto
En su opinión, para que se absorba el stock de viviendas es necesario modificar y crear incentivos en cuanto a propiedad y alquiler de inmuebles. También aboga por mejorar la información estadística del sector inmobiliario porque “no está a la altura del sector”
Por su parte, Ignacio bayón, presidente de realia, ha hecho hincapié en la misma mesa en la necesidad que tienen las empresas inmobiliarias de reducir costes y ajustar los precios de la vivienda para dar salida a sus inmuebles. “En el mercado de viviendas o haces ajustes en el precio o no vendes ni una vivienda ni tampoco un suelo”, señala. Recuerda y resalta la importancia del mercado del alquiler en españa, como vía de salida a la crisis
Pedro churruca, consejero director general de jones lang Lasalle, también hace hincapié en el mercado de alquiler. “Hoy en día el exceso de oferta de vivienda no se absorbe por la falta de financiación, paro y la falta de mercado de alquiler fluido”. Considera que el alquiler no funciona porque hay causas que evitan su buen funcionamiento como el incumplimiento de los plazos de contrato por parte del inquilino o la falta de pago. “Se crea una inseguridad jurídica para los inversores que prefieren no invertir en españa”. Por último, Jesús Leal Maldonado, director del Departamento de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid, ha sentenciado que "la vivienda es un bien necesario y seguirán construyéndose viviendas mientras dure la humanidad, que nadie lo olvide"
Por su parte, josé Manuel galindo, presidente de asprima y moderador de la jornada, ha asegurado que el sector inmobilairio ha caído y que no se ha hecho nada para remediar la "caída abrupta del sector". "Las entidades financieras están preocupadas con sus problemas y no son solidarios con el sector inmobiliario, un sector que les ha ayudado mucho en los últimos años para ganar beneficios y crecimiento", añade. Por último, apunta que "una producción estable de 300.000 viviendas para 2015 no resultaría extraño, queremos emprender este número de casas a partir de 2015" sentencia
Los promotores critican al banco de españa por anticipar más caídas
Noticias relacionadas:
Los promotores exigen apoyo a bancos y administraciones para salir de la crisis
Delta: "los clientes hacen ofertas, regatean el precio de la vivienda pero luego no tienen dinero"
92 Comentarios:
¡Totalmente de acuerdo con tu comentario!
Mais Encore qq mois et le rationel economique se impondra...
¿En c/ florentino ballesteros 230000 €? ¿Y por qué no un millón? El resultado va a ser el mismo.
Un saludo.
Los precios dependen de muchas cosas, de todas formas los que quieran comprar deberian hacerlo ya , porque este pais no aguanta mas, y dentro de poco estaremos todos parados y despues si que ya no podremos comprar ni tiendas de campaña. Yo tengo en portosin (promotoramatiman) una vivienda por 106.250 €, con garaje,trastero,cocina amueblada,aire acondicionado,videoportero etc... os parece caro?.
Muy interesante el artículo. Ya entiendo por qué no se pueden poner mayúsculas en esta web, jejeje. ¿Es idealista la web de las minúsculas? ¿Hay que ser analfabeto para escribir en idealista? ¿Hay un veto a las mayúsculas?
Efectivamente, el problema no es si los precios deben o no bajar, el problema es que, bajen lo que bajen, los bancos no van a dar hipotecas o, al menos, no las van a dar a precios razonables. El Sr. rato (tan respetado por el pp y responsable máximo de caja Madrid) ha dado la siguiente orden: aquel que quiera vender un piso que tenga viva una hipoteca con caja Madrid (ahora bankia) no podrá ofrecer a su posible comprador la posibilada de subrogación en su préstamo hipotecario si ésta tiene unas buenas condiciones, aunque el comprador sea solvente. Si no es todo lo solvente que ellos reclaman (las condiciones de solvencia son ahora muchísimo más duras que hace tres o cuatro años) no hay subrogación, si efectivamente si pasa la prueba de la solvencia, entonces sí se lo permiten, pero con un tipo de interés mucho más alto, porque el diferencial sobre el Euribor se dispara. Como ahora ya los usuarios estamos enterados de lo que significan las claúsulas suelo, ahora ya lo hacen a cara descubierta y lo que suben directamente es el diferencial, con lo que el suelo del 4% o el 5% que hasta hace muy poco nos parecía una barbaridad, ahora vamos a empezar a considerarlo normal. Sr. Fernández ordóñez, hacia dónde mira Vd. cuando estas cosas suceden? hacia dónde miraba Vd. y cuántas ruedas de prensa daba cuando los bancos sobretasaban los inmuebles con su consentimiento y además daban hipotecas por el 120% del valor de tasación? en qué cajón tenía Vd. guadada esa lucidez de la que tanto presume y que ahora solo sirve para que "suba el pan" y se paralice el mercado inmobiliario? Sr. fernández ordóñez, por qué no se aplica Vd. en hacer bien su trabajo, sin chupar tanta cámara, con mensajes desalentadores y perjudiciales para las cuentas del estado, el precio de la deuda pública y el bolsillo de los españoles. A mí no me gusta ofender, pero debo decirle que Vd. no tiene un sentido ético, ni siquiera estético, del mundo financiero. Vd. Hace rato que perdió los papeles.
Lunes, 6 Junio 15:22 lucida2011 dice
Efectivamente, el problema no es si los precios deben o no bajar, el problema es que, bajen lo que bajen, los bancos no van a dar hipotecas o, al menos, no las van a dar a precios razonables. El Sr. rato (tan respetado por el pp y responsable máximo de caja Madrid) ha dado la siguiente orden: aquel que quiera vender un piso que tenga viva una hipoteca con caja Madrid (ahora bankia) no podrá ofrecer a su posible comprador la posibilada de subrogación en su préstamo hipotecario si ésta tiene unas buenas condiciones, aunque el comprador sea solvente. Si no es todo lo solvente que ellos reclaman (las condiciones de solvencia son ahora muchísimo más duras que hace tres o cuatro años) no hay subrogación, si efectivamente si pasa la prueba de la solvencia, entonces sí se lo permiten, pero con un tipo de interés mucho más alto, porque el diferencial sobre el Euribor se dispara. Como ahora ya los usuarios estamos enterados de lo que significan las claúsulas suelo, ahora ya lo hacen a cara descubierta y lo que suben directamente es el diferencial, con lo que el suelo del 4% o el 5% que hasta hace muy poco nos parecía una barbaridad, ahora vamos a empezar a considerarlo normal. Sr. Fernández ordóñez, hacia dónde mira Vd. cuando estas cosas suceden? hacia dónde miraba Vd. y cuántas ruedas de prensa daba cuando los bancos sobretasaban los inmuebles con su consentimiento y además daban hipotecas por el 120% del valor de tasación? en qué cajón tenía Vd. guadada esa lucidez de la que tanto presume y que ahora solo sirve para que "suba el pan" y se paralice el mercado inmobiliario? Sr. fernández ordóñez, por qué no se aplica Vd. en hacer bien su trabajo, sin chupar tanta cámara, con mensajes desalentadores y perjudiciales para las cuentas del estado, el precio de la deuda pública y el bolsillo de los españoles. A mí no me gusta ofender, pero debo decirle que Vd. no tiene un sentido ético, ni siquiera estético, del mundo financiero. Vd. Hace rato que perdió los papeles.
---------------------------------------------------------------------------------------
Razonable comen. Un saludo
Lo que mas me gusta es el comentario de este lumbreras:
Por último, Jesús Leal Maldonado, director del Departamento de Sociología de la Universidad Complutense de Madrid, ha sentenciado que "la vivienda es un bien necesario y seguirán construyéndose viviendas mientras dure la humanidad, que nadie lo olvide".
Ahora voy a sentenciar yo:" el papel de vater es un bien necesario y seguirá utilizandose mientras dure la humanidad, que nadie lo olvide".
Jodé y esto lo he dicho sin ser director de sociología de la universidad complutense de madrid, a ver si hay suerte y me cae el nobel este año.
Yo no soy especialista en nada de economía, pero miro y veo :!Qué morro tienen los bancos!, ¿Hay derecho a que tengan ganancias? ¿Hay derecho a que no tengan pérdidas como cualquier otra empresa en proceso de crisis?, !Qué digo empresa!, Digo todos porque a todos les ha bajado el nivel de vida.
Ellos son los que tienen paralizado el mercado, tengo alrededor cantidad de casos en los que no consiguen comprar ni a tiros como no sea una de esos miles de viviendas que tienen apalancados en sitios donde no le interesa a nadie vivir. Solo sus viviendas y los demás que se .... qué puede hacer una persona fuera de su sistema para salir adelante??? Esto es lo que debería de ser prioritario y no dar seguridad a los bancos para que no ocurra un corralito cualquiera, despues de haberse gastado el dinero de todos ahora son solo ellos los que tienen oportunidad de vender o regalar que para eso las han pagado en parte otros. ¿No es este el mundo al revés?.
¿¿¿Promotores y banqueros solidarios??? Vamos que estos se venden a su madre al mejor postor.
Buitres carroñeros
No metas a todos dentro del mismo saco.
Soy promotora y como digo en el comentario de detras tuyo, a las pequeñas empresas nos estan jodiendo tambien. Cuando estaba el auge economico, porque nosotros no podiamos compra solares a los precios que los bancos los compraban. Nos dejaban aquellos en las que tenias que buscar a media familia y ponerlos de acuerdo a todos, o que lindaban con 3 ayuntamientos. Imaginate el esfuerzo!
Pero ahora llegan los organismos oficiales y te dicen que los beneficios que has tenido son mayores y que les tienes que pagar si o si, porque ellos tienen estimados unos valores de compras de solares que son los de los bancos. Y te llenan de paralelas sin tener en cuenta que te has tirado un año negociando con una familia para obtener un solar a un precio por debajo del de mercado, que era el unico al que podias acceder porque losbancos ni se molestaban.
No creas, a mi el boom inmobiliario me jorobo y mucho. Y por cierto, puede que las grandes promotoras trabajaran con unos margenes de beneficio increibles, pero nosotros nunca hemos pasado del 6% (ni en la epoca de mayor auge), es mas en esa epoca trabajabamos con un 4%. Ahora estamos en -2%.
Ya te digo, que siempre he tenido el mismo coche (de 2ª Mano, por cierto) y mi casa es de 58 m2. Aunque con tanta casa vacia, me voy a ir a vivir a una de ellas hasta que me tire el banco.
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta