El ministro de Economía y Competitividad, Luis de Guindos, ha anunciado en el Congreso de los Diputados un conjunto de medidas normativas para reducir el impacto de los desahucios en los colectivos con riesgo de exclusión social, que se completaría con un Código de Buenas Prácticas voluntario a adoptar por el sector financiero. El ministerio señala que "las medidas se inscriben en el marco de la política económica del Gobierno, que tiene como una de sus prioridades buscar la equidad social"
Las medidas normativas comenzarán con la definición del colectivo incluido en el umbral de exclusión social. "En esta situación estarán las unidades familiares con todos sus miembros en paro y cuya vivienda objeto de ejecución sea primera y única residencia. En todo caso, se establecerán las cautelas necesarias para evitar situaciones de abuso o fraude", señala el comunicado semejante a las palabras dadas por el ministerio en el congreso
Se promoverá también la mejora de los procedimientos de ejecución de garantías hipotecarias, de modo que, si se llega a ese punto, el precio de la vivienda sea lo más elevado posible
El ministro avanzó que se impulsará un mercado nacional de ejecuciones hipotecarias ágil y transparente a través del fomento de las ejecuciones extrajudiciales, la creación de una base de datos informatizada de ejecuciones de ámbito nacional y la posibilidad de que las subastas se realicen online. Estas medidas se elaborarán en colaboración con el Ministerio de Justicia
Las reformas legales incorporan también la atenuación de los intereses moratorios, donde hay un margen claro para la moderación, medida también destinada a las personas situadas bajo el umbral de exclusión
Luis de Guindos explicó también el impulso a un Código de Buenas Prácticas en el que se trabaja con las entidades financieras. Este Código será de adopción voluntaria por parte de las entidades financieras, cuya adhesión se hará pública. Irá destinado igualmente a las personas con riesgo de exclusión social
Otras medidas
El Código contendrá recomendaciones como la posibilidad de que, en caso de ejecución, el pago del capital de la hipoteca sea proporcional al número de cuotas abonadas o que, alternativamente, se reduzca el capital pendiente en la misma proporción. Con ello se pretende corregir la situación actual en la que, al principio de la vida de la hipoteca, se pagan más intereses que capital. Los gastos y costas, en ocasiones muy elevados, también deberán ser objeto de moderación
La segunda medida debe contemplar la asunción por la entidad de crédito de una parte del riesgo en caso de insuficiencia de las garantías. Se trata de establecer un mecanismo de co-participación que cubra por parte de la entidad financiera de un determinado porcentaje, debido a la deficiencia de la tasación o en la desvalorización que ha sufrido el inmueble
Se recoge también la posibilidad de permitir la dación en pago como medio liberatorio de la deuda para los mismos casos de exclusión social. Habrá un periodo de carencia para el desalojo de la vivienda que podría situarse en dos años, prorrogable en determinadas circunstancias, en los que el deudor satisfaría una renta a la entidad
El incentivo para la adopción del Código de Buenas Prácticas por parte de las entidades financieras sería la posibilidad de incluir como gasto fiscalmente deducible las pérdidas en que hubiesen incurrido
En definitiva, se trata de un conjunto de medidas, cuyo objetivo es paliar de verdad la situación que viven tantas familias españolas en riesgo de desahucio, lo que constituye otro ejemplo de la sensibilidad de este Gobierno con los más desfavorecidos, y exigir un compromiso de solidaridad a los que más tienen
No es la solución mágica
De Guindos ha finalizado su intervención advirtiendo que la dación "no es la solución mágica" y su aplicación supone una "merma de garantías". Así, ha enumerado los daños colaterales que puede tener esta medida como son que se den hipotecas a menos años, por menos importe y a mayores intereses
El presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín, aseguró previamente que los bancos están a favor de la dación en pago en el caso de que los bancos quieran realizarla de forma voluntaria por "por razones humanitarias o lo que quieran"
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com , "Aunque la medida es restrictiva y pone condicionantes para los posibles beneficiados, la decisión del gobierno seguramente hará crecer el diferencial de las hipotecas y podría producir un aumento de la economía sumergida"
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¿Estás a favor de la dación en pago?
150 Comentarios:
Yo no soy ni de derechas ni de izquierdas: utilizo los dos lados del cerebro
Lo positivo: que se ha normalizado algo más la situación con respecto a la dación de pago.
Pero n o e s s u f i c i e n t e.
Con la dación en pago , se debería de liquidar la deuda, o cuanto menos valorar el inmueble y a pagar el resto que quedase.
Esa es la coherencia que se pide a los políticos en estos momentos. Es decir , la que no han tenido hasta el momento y la que es necesaria en el contexto actual.
Es coherente que si uno vende a otro un objeto/producto, si el segundo no se lo paga, el primero vuelva a recuperar el objeto / producto y ya esta.
En el país donde vivimos parece que no. Si no se puede pagar la hipoteca, te quitan el piso, lo tienes que seguir pagando junto con los intereses desproporcionados impuestos por los bancos, entras en morosidad , no puedes por tanto pagar un alquiler, sigues en paro, sin techo, ......
Es necesaria una coherencia entre la constitución ( derecho a una vivienda digna) y la realidad política y social.
Es un paso el de guindos, pero hace falta más.
Se rescataron a los bancos, pero es necesario rescatar a la sociedad.
Los bancos siguen teniendo beneficios, los 5 millones de parados siguen sin ingresar salarios en sus hogares. Esto debe cambiar.
David
L
Pues ¿A quienes va a beneficiar?
Facil va a beneficiar a los extranjeros ,total como se iban de España y no se les podia perseguir hacemos d e la necesidad virtud y a otra cosa
Ademas le damso 2 añitos mas para que nos trabajen en negro
Una medida "social"propia de Zapatero
Los otros beneficiados seran los que antes de que les echen del piso pediran que les despidan y seguiran trabajando en negro
Son los dos colectivos a lso que va a beneficiar A cambio : 1 desgravaciones fiscales para los bancos y 2 repercutir los "costes" en el resto delso habitantes del pais
Continua la leyenda de la españa que subvenciona ... a los indeseables Bieeeeeen!
Mire yo soy una madre separada y estfada por hermanos y maridos he pedido una hipoteca a la caixa en 1999 y tenia unos locales para alquilar que los alquileres ascendian a 3000€ mensuales he sufrido yo y mis hijos todo tipo de torturas para pagar la hipoteca hasta quedarnos sin alimentos hemos pedido una hipoteca para pagar las deudas hereditarias y conyugales y se nos han negado imposibilitando asi el alquiler de nuestras propiedaddes provocandonos la venta de estas cundo he tenido dineroen efectivo me han dado prestamos para comprarme dos viviendas y poder quedarme con mi mismo local que tenia alquilado por amenazss de mi hermano.Con la subida de los intereses nos hundieron en una crisis tanto a mi como mundialmente de donde no nos podremos salvar tan facilmente porque el grifo se cerro de todas las personas los trabajadore como los parados haciendo cerrar pequeñas empresass y grandes ademas de bejar el sueldo por los hemigrantes que vienen a trabajar en negro y por la mitad provocando que los trabajadores nos rendiamos y ademas con angustia he sido autonoma , parada,trabajadora por cuenta ajena y veo como todos nuestros derechos son violados tan solo para poder comer no entiendo tanto rollo regulen el precio de la vivienda y bajenla para que podamos aceder a ella sin hipoercarnos de por vida ya que el hogar es el primer derecho como persona ademas del alimento, medicacion,y educacion digame como solucionar eso sin trabajo sin paro y sin negocios y sin crear una falsa minusvalia como me han aconsejado en servicios sociales que haga que acudo alli ha escuchar sandezes y ha undirnos en la mediocridad soy de Madrid Y VIVO EN VALENCI DESDE LOS 11AÑoS HE SOLICITADO 13 ABOGADOS DE OFICIO PARA QUE ME PAGEN TODOS LOS ESTAFDORES INCLUIDOS Caixa Galicia que me hizo una ampliacion de hipoteca y se quedo el dinero imposibilitando el pago del que con fin pedi dicha ampliacion yCaja Rural que una imposicion a plazo fijo de 30.000€ se quedo sin devolvermerlos descontandome de la cantidad de capital solo 12.000€
Todas estas entidades y familiares y organismo publico del bienestar social me tiene que pagar por el daño que me hicieron con la tutela de mi hijo menor y por hundirme en una depresion y obligarme ha no tener mis derechos el primero vilado el Humano el segundo el del niño.
Menos rollos y más hechos, llevan 4 meses y todavía no se ha hecho nada práctico, el paro sigue aumentando ¿No sería mejor no echar a nadie de sus casas -aunque les quiten la propiedad- y de esta forma no estarían en la calle? ¿No es más fácil rehacer una vida desde una vivienda que desde la calle, desde la indigencia? ¿No habría alguna forma de "repartir" el trabajo entre todos, no sólo el gasto? ¿Desde dónde hay que mirar para ver con claridad?
Por eso es tan importante la educación. Quiueren una sociedad que no se percate de maniobras como éstas. Lanzan un titular muy populista con una medida que no se sabe si algún día se hará efectiva y luego ,como nadie se entera realmente de los pormenores de las cosas, todo el mundo opina y debate sobre el tema.
En este caso, no veo que la medida cambie nada, en los supuestos que se podría aplicar ésta medida no hay otra, es lo mismo que hacían antes, se quedan con la vivienda y después no pueden cobrar, lo que pasa que ahora les cobran un alquiler durante dos años antes de lo inevitable, y además se le ayuda el banco desde el estado en forma de incentivos. Además éste inmueble el banco lo puede vender como lo hce ahora.
Cuando el psoe ocurria lo contrario, se anunciaba una medida que sí que se llevaría a cabo y se hacían titulares nada populistas, sabiendo que el pueblo no suele interesarse por los pormenores y los matices de las cosas, que muchas veces son muy importantes, y así se les tachaba de chapuzas y de cabezas locas a los gobernantes.
Bueno dejémoslo ahí, podría escribir un libro, sólo quiero decir una cosa, ahí que profundizar y explicar las cosas una por una y despacito, no vale sacar titulares de solbes y de zp o de aznar, por que están fuera de contexto y seguro que en su momento tenían su explicación y sus motivos, quizá ocultos, pero posiblemente no descabellados.
Un saludo
Perdón, quise poner hay en lugar de ahí, y otros errores
PUes otro parche y otra ocurrencia.
Salimos de los de la ceja ocurrentes Guatemala y nos metemos en guatepeor.
A ver si aprenden los politicos a no hablar de gilpolleces para salir en le tele. Y antes de hablar tienen los asuntos bien estudiados y claros.
La Dacio en pago de debe ser general y regulares en condiciones, no con parches.
PUes otro parche y otra ocurrencia.
Salimos de los de la ceja ocurrentes Guatemala y nos metemos en guatepeor.
A ver si aprenden los politicos a no hablar de gilpolleces para salir en le tele. Y antes de hablar tienen los asuntos bien estudiados y claros.
La dacion en pago de debe ser general y regulares en condiciones, no con parches.
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