La tasadora tinsa espera que el precio de las casas se hunda en torno al 20% en 2009, fruto de caídas de entre el 1 y 1,4% cada mes durante todo el año. Esta caída llegará después de que entre enero de 2008 y 2009, el precio de los pisos haya retrocedido un 10,1%, según el índice de mercados inmobiliarios españoles (imie) presentado hoy por la tasadora
Luis leirado, director general de tinsa, señala que la velocidad del descenso está aumentando con el paso de los meses desde el pasado mes de julio de 2006 cuando los precios alcanzaron máximos, tal y como muestra hoy idealista news en su Estudio mensual de bajadas de precios
Leirado hace hincapié en la incertidumbre que existe por las medidas del gobierno “que aún no están del todo encajadas” y por la evolución de las viviendas aún sin vender. “Actualmente hay una situación de desequilibrio ya que se terminan más viviendas que las que se venden. El equilibrio vendrá asociado a cuando se tenga la percepción de que los fuertes descensos hayan tocado fondo y a la fluidez en la concesión del crédito por parte de las entidades financieras”, añade
Según sus cálculos, la bolsa de viviendas sin vender alcanzará en 2009 una cifra de 1,5 millones, "ya que cada mes se terminarán más de 20.000 viviendas y en stock”, puntualiza
Las zonas que han sufrido la mayor caída de los precios de las casas han sido la costa, con bajadas del 12,6% y las áreas metropolitanas, con descensos del 10,9% en un año hasta enero. “Se trata de zonas que crecieron más rápidamente”, añade leirado
| Evolución interanual (enero) | ||||||||
| General | Ene-02 | Ene-02 | Ene-04 | Ene-05 | Ene-06 | Ene-07 | Ene-08 | Ene-09 |
| % Interanual | 14,6% | 15,9% | 17,8% | 16,1% | 16,3% | 12,3% | 2,6% | -10,1% |
| Grandes ciudades | ||||||||
| %Interanual | 16,9% | 18,4% | 20,1% | 17,8% | 17,7% | 12,3% | 1,2% | -9,6% |
| Áreas metropolitanas | ||||||||
| % Interanual | 14,0% | 16,4% | 20,0% | 16,8% | 15,1% | 11,0% | 0,4% | -10,9% |
| Costa mediterránea | ||||||||
| % Interanual | 16,3% | 20,1% | 24,4% | 17,2% | 16,7% | 11,5% | 2,7% | -12,6% |
| Baleares y Canarias | ||||||||
| % Interanual | 18,6% | 11,6% | 10,4% | 9,2% | 13,3% | 9,0% | 5,4% | -8,2% |
| Resto de municipios | ||||||||
| % Interanual | 8,1% | 11,8% | 14,3% | 16,3% | 16,4% | 14,9% | 4,3% | -10,0% |
378 Comentarios:
Pero esta situación sólo demuestra que es inútil cumplir las reglas.
La reglas cambian. la primera regla que debe cumplir hoy una entidad financiera española es disminuir su exposición a lo inmobiliario y por lo visto la están cumpliendo.
La segunda regla fundamental es poner en duda el valor del inmueble hipotecado y más aún, dudar del valor de tasación que como debes saber, tiene una validez de seis meses. incluso con las previsiones más optimistas, un banco debería penalizar con prima de riesgo cualquier hipoteca cuyo importe superase el 50% del valor de tasación y por supuesto debería renunciar a las operaciones que superen el 70%.
Vale, Lucas 2, estupendo. Y la pregunta es ¿cuándo y cómo voy a poder comprar?
Según los últimos estudios, al ladrillo medio en España le queda un -41% de corrección (ya se corrigió un poco desde 2007). El precio es muy relativo. En tendencia bajista y panorama económico desolador, lo normal es que no den ni una hipoteca que no esté muy bien cubierta. Para primera vivienda y sin avales, supongo que te están ofreciendo el suelo teórico a corto-medio plazo que ellos preveen. Hazte a la idea según tu caso. &Iquest;cuándo? Si ahora te cubren un 50%, tendrás que esperar hasta que te cubran lo que te falta de entrada. El banco te prestará lo máximo que ellos piensen que podrán recuperar en caso de embargo (y tu perderás toda tu entrada y gastos, pero con suerte no te quedarás con deuda personal). Habrá que tener paciencia, los ciclos bajistas suelen ser lentos. Con la que está cayendo, yo diría un par de años.
España es un país de propietarios. más del 80% de hogares son propietarios del inmueble en el que viven. No parece que llegar a ser propietario sea muy difícil para la mayoría de españoles. poco importa el nivel salarial, el prestigio de su profesión, su formación académica, etc ya que los españoles casi siempre acaban comprando una vivienda.
Si en la coyuntura actual el acceso a la vivienda se ha complicado hasta el extremo de que en las grandes capitales hacen falta 10 años de renta familiar disponible, lo más sensato es abstenerse de comprar hasta que se normalice la situación, lo cual sin ninguna duda, acabará ocurriendo.
Recuerda que somos la primera potencia mundial en edificación residencial y que tenemos suelo Urbano para muchos años.
Vamos a ver contesto por ahí arriba a una señorita que dice que ha demostrado solvencia y quiere comparar y el banco no la deja.
Esto de no comprar pisos es un trabajo que nos hemos porpuesto llevar adelante entre todos, juntos y no comprando los pisos se devaluan , si ahora empezamos a comprar se empezará a mantener, no hay que ser hipocondriaco al ver un piso a buen precio porrque el buen precio vendrá en unos meeses o quizá un año o algo más, ahora los hay que están bajando, las oportunidades no se vana perder ya que en estos momentos no hay nadie tan tonto como para pagar más por un piso de lo que vale, de lo que valdrá y de lo que está tasado, comprar ahor es tirar por la borda todo el esfuerzo que hizimos contuviendo la sganas de vivir con nuestras parejas y que todo merecerá la pena algún día no muy lejano, vas a tener tiempo de acabar de tu pareja mucho más que de sobra y esperar ahora significará mucha maoyor solvencia para un futuro, menos vale lo que compre, lo que quiera comprar continuará en el mercado o sino muy semejante, tendré más dinero ahorrado, y menos le pediré al banco luego es mucho más posible que salga la hipoteca, es decir esperar y a ver que trae el 2010
A ver si ahora voy a tener que pedir perdón por encontrar un piso a buen precio, negociar aún más a la baja y querer comprarlo cuando me parece que es razonable. Pues, nada, perdón, pero quiero comprarlo o quería, antes de que lo tasaran injustamente a la baja.
Quizá sería mejor que especificara cual es el precio en la zona, a que precio lo consiguió usted, a que precio lo iba a comprar y que tasación le hicieron
Os quejais de los especuladores y vosotros sois lo peor...vaya panda!dejad que cada uno haga lo que quiera hombre.quien sois para decirle a la gente que no compre.cada persona tiene sus circunstancias,y no todos podemos esperar eternamente en casa de mama a que nos regalen las cosas.algunos queremos formar una familia en un sitio estable y sin ir de lao a lao de alquiler.mira que sois envidiosos y egoistas.que asco.
Ha bajado un 1%mensual --> baja un 12 al año.
Extrapolación de primer orden (nivel de 2 de bachillerato).
Para esto ganan millones y dicen que son "expertos".
Ja, ja, ja, ja.
Buenos dias a todos.
Señores ahora los compradores tenemos que ser igual de listos que fueron los promotores,contructores,inmobiliarias en los años 2003 al 2008.
Se dedicaron a inflar los precios y tonto de nosotros nos hipotecamos hasta las orejas. Ahora lo que tenemos que hacer es ***no comprar** esperar ya vereis como bajan de precios, los bancos se estan llenando de viviendas y los listos las ofrecen con un -30% de descuento, si quieren que las compremos que bajen como minimo -50%.
Si te preguntan si quieres comprar una vivienda ahora la contestacion es *******no****** para comprar necesitamos 2 requisitos:
1/ del precio que pusieron en los años 2005 al 2008 tienen que bajarlos como minimo un -50% o -60%.
2/ y las hipotecas se tienen que poner como maximo al 2% a pagar a 40 años.
Ahora nos toca a nosotros yo creo que para finales del 2010 es el momento de comprar.
Un saludo a todos y feliz crisis hasta el 2013
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