La tasadora tinsa espera que el precio de las casas se hunda en torno al 20% en 2009, fruto de caídas de entre el 1 y 1,4% cada mes durante todo el año. Esta caída llegará después de que entre enero de 2008 y 2009, el precio de los pisos haya retrocedido un 10,1%, según el índice de mercados inmobiliarios españoles (imie) presentado hoy por la tasadora
Luis leirado, director general de tinsa, señala que la velocidad del descenso está aumentando con el paso de los meses desde el pasado mes de julio de 2006 cuando los precios alcanzaron máximos, tal y como muestra hoy idealista news en su Estudio mensual de bajadas de precios
Leirado hace hincapié en la incertidumbre que existe por las medidas del gobierno “que aún no están del todo encajadas” y por la evolución de las viviendas aún sin vender. “Actualmente hay una situación de desequilibrio ya que se terminan más viviendas que las que se venden. El equilibrio vendrá asociado a cuando se tenga la percepción de que los fuertes descensos hayan tocado fondo y a la fluidez en la concesión del crédito por parte de las entidades financieras”, añade
Según sus cálculos, la bolsa de viviendas sin vender alcanzará en 2009 una cifra de 1,5 millones, "ya que cada mes se terminarán más de 20.000 viviendas y en stock”, puntualiza
Las zonas que han sufrido la mayor caída de los precios de las casas han sido la costa, con bajadas del 12,6% y las áreas metropolitanas, con descensos del 10,9% en un año hasta enero. “Se trata de zonas que crecieron más rápidamente”, añade leirado
| Evolución interanual (enero) | ||||||||
| General | Ene-02 | Ene-02 | Ene-04 | Ene-05 | Ene-06 | Ene-07 | Ene-08 | Ene-09 |
| % Interanual | 14,6% | 15,9% | 17,8% | 16,1% | 16,3% | 12,3% | 2,6% | -10,1% |
| Grandes ciudades | ||||||||
| %Interanual | 16,9% | 18,4% | 20,1% | 17,8% | 17,7% | 12,3% | 1,2% | -9,6% |
| Áreas metropolitanas | ||||||||
| % Interanual | 14,0% | 16,4% | 20,0% | 16,8% | 15,1% | 11,0% | 0,4% | -10,9% |
| Costa mediterránea | ||||||||
| % Interanual | 16,3% | 20,1% | 24,4% | 17,2% | 16,7% | 11,5% | 2,7% | -12,6% |
| Baleares y Canarias | ||||||||
| % Interanual | 18,6% | 11,6% | 10,4% | 9,2% | 13,3% | 9,0% | 5,4% | -8,2% |
| Resto de municipios | ||||||||
| % Interanual | 8,1% | 11,8% | 14,3% | 16,3% | 16,4% | 14,9% | 4,3% | -10,0% |
378 Comentarios:
Los próximos meses van a ser testigos de actos extraordinarios en materia de Bancos y CCdAA.
Se empiezan a ver bajadas y no propietarios de los pisos no se dan cuenta (o no quieren darsela) de que ahora mismo es mucho más atractivo comprar una vivienda grande que una pequeña dado que sale bastante más barato el metro cuadrado (un 25% o 30%) sin exagerar, que te piden alomejor 50.000 o 60.000€ más pero es el doble de casa, hay que esperar oportunidades sin duda para últimos de este año empezará a bajar la cosa y el próximo año habrá en venta muchas más casas y a mucho mejor precio, comprar en los próximos 2 años sólo si os aceptan una oportunidad a menos que tengáis necesidad claro que ya empezarán a bajar.
Ahora están empezando a decir que si ya han bajado y tal para marear la perdiz por sia lgún indeciso se anima, pero antes que acabe el año empezaremos a ver pisos que bajan seguro, y fijaos en que comprais en la mima zona un piso de 80m 190.000€ (según su dueño hiper barato, sale el metro a 2.375€,y otro de 140m 245.000€ negociables aunque poco y sale el metro a 1.750€, fijaos en que compráis y no miréis sólo el precio.
Como norma general estos de los pisos grandes que sale barato el metro compraron hace tiempo y son precios negociables y siempre van a ganar dinero ya que compraron muy barato son buena opción, los pisos "baratos" se comparon más caros y por tanto aunque el dueño crea que son muy asequibles valorando una compra y otra son mucho más caros, ahorrar que hay casas para todos y no poneros nerviosos que nuestras ganas de vivir en pareja pueden esperar un año o dos, pero sus ansias de lucro no podrán esperar 10 años
Afortunadamente la falta de credivilidad de esta tasadora,gregaria de los bancos, utilizan esta argucias, para ayudos a sus señores feudales por un trozo de chusco, asi les va. Eso si, estan haciendo mas daño que un perro rabioso.¿porque antes decian que las cosas tenian un precio y ahora otro?.
Cual es el precio de vuestra voluntad y vuestra alma, yo os lo dire 10 ctmos de euros,
Con este descenso de los pisos nos encontramos con el problema de la gran cantidad de paro que ello conlleva, es verdad que las viviendas habian adquirido unos precios desorbitados, pero debimos preveer que este momento llegaria, y si hay mucho paro, la gente no compra viviendas y si no se compras viviendas los empresarios despiden mucha mas gente en resumidas cuentas las previsiones has fallado y nos encontramos con la peor crisis que ha habido en la construccion desde hace muc hisimos años.
Po yo ke os kiere k os diga, yo no he pensado en vender mi piso que me costo hace dos años 192000 euros, pero eso de que baje un 50 o 60% de valor me parece una exageracion, si quereis os lo regalo y sigo pagando yo la hipoteca. Es que pensais de verdad que os la van a regalar? ademas vosotros compradores teneis el gran problema que los bancos no dan credito, asi k aunke el piso ke querais valga 4 duros el banco no os va a avalar. Yo os deseo muxa suerte a todos pero que por muxo que se desplome el mercado inmobiliario si los bancos no dan credito no hay nada que hacer. Esto esta mas negro ke el sobaco de un mono. Muxa suerte a todos.
Ahora toca la especulacion para los compradores, esperemos haber si alguien se termina de ahorcar pues gracias a los especuladores hay en España una infinidad de familias que no levantan cabeza....ahora les toca a ellos pasarlo mal cuando entren a un banco. De estos lo que se diga es poco pues a sus hipotecas del 140% del valor de la vivienda han hecho que la burbuja no tuviera fin....recordar que pedian dinero A y B, eso era un averguenza.
Me ha encantado repasar el foro de esta noticia desde el principio.a medio año de su inicio y viendo la realidad actual del mes de julio me ha resultado muy educativa su lectura la cual recomiendo a todos.
Bueno bueno, pues cerramos el 2009 y los de tinsa se han columpiado. Tanto como cuando decían que los pisos no iban a bajar nada.
Ahora vas y lo cascas.
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