La tasadora tinsa espera que el precio de las casas se hunda en torno al 20% en 2009, fruto de caídas de entre el 1 y 1,4% cada mes durante todo el año. Esta caída llegará después de que entre enero de 2008 y 2009, el precio de los pisos haya retrocedido un 10,1%, según el índice de mercados inmobiliarios españoles (imie) presentado hoy por la tasadora
Luis leirado, director general de tinsa, señala que la velocidad del descenso está aumentando con el paso de los meses desde el pasado mes de julio de 2006 cuando los precios alcanzaron máximos, tal y como muestra hoy idealista news en su Estudio mensual de bajadas de precios
Leirado hace hincapié en la incertidumbre que existe por las medidas del gobierno “que aún no están del todo encajadas” y por la evolución de las viviendas aún sin vender. “Actualmente hay una situación de desequilibrio ya que se terminan más viviendas que las que se venden. El equilibrio vendrá asociado a cuando se tenga la percepción de que los fuertes descensos hayan tocado fondo y a la fluidez en la concesión del crédito por parte de las entidades financieras”, añade
Según sus cálculos, la bolsa de viviendas sin vender alcanzará en 2009 una cifra de 1,5 millones, "ya que cada mes se terminarán más de 20.000 viviendas y en stock”, puntualiza
Las zonas que han sufrido la mayor caída de los precios de las casas han sido la costa, con bajadas del 12,6% y las áreas metropolitanas, con descensos del 10,9% en un año hasta enero. “Se trata de zonas que crecieron más rápidamente”, añade leirado
| Evolución interanual (enero) | ||||||||
| General | Ene-02 | Ene-02 | Ene-04 | Ene-05 | Ene-06 | Ene-07 | Ene-08 | Ene-09 |
| % Interanual | 14,6% | 15,9% | 17,8% | 16,1% | 16,3% | 12,3% | 2,6% | -10,1% |
| Grandes ciudades | ||||||||
| %Interanual | 16,9% | 18,4% | 20,1% | 17,8% | 17,7% | 12,3% | 1,2% | -9,6% |
| Áreas metropolitanas | ||||||||
| % Interanual | 14,0% | 16,4% | 20,0% | 16,8% | 15,1% | 11,0% | 0,4% | -10,9% |
| Costa mediterránea | ||||||||
| % Interanual | 16,3% | 20,1% | 24,4% | 17,2% | 16,7% | 11,5% | 2,7% | -12,6% |
| Baleares y Canarias | ||||||||
| % Interanual | 18,6% | 11,6% | 10,4% | 9,2% | 13,3% | 9,0% | 5,4% | -8,2% |
| Resto de municipios | ||||||||
| % Interanual | 8,1% | 11,8% | 14,3% | 16,3% | 16,4% | 14,9% | 4,3% | -10,0% |
378 Comentarios:
Para anónimo 13:45. A mi me pasó lo mismo hace 4 años, la primera vez que entré en el foro de idealista pero gracias a seguir leyendo sus post durante cuatro años me he salvado de meterme en charcos. Puedes leer verdaderas obras de arte de la económia de mucha gente que ha escrito en el foro y asuntan porque han predecido hace 4 años lo que está pasando ahora. Hay por ahí un libro de ruta de un tal -ir que se te ponen los pelos de punta, se va cumpliendo paso a paso sus predicciones, espero que al final, cuando dice 15 años (una generación) se equivoque.
Para anómino de las 13:45 de hoy. Se me olvidaba, también te puedo decir que en todos los foros hay de todo, bueno y malo, y tengo que reconocer que este foro de idealista ya no era lo de hace unos meses/años ya que poco a poco, todas las plumas ilustres han emigrado a otros lares porque esto se está horterizando ha mucho friqui suelto. Te animo a que estés en este foro y contribuyas con tu experiencia en darnos tu punto de vista sobre la situación del ladrillo obviando los post con comentarios que no aportan nada, lo mejor es no entrar al trapo. Vamos a ver si entre todos volvemos a que este foro inmobiliario vuelva a ser lo que fue. Un saludo.
"antes de malvenderla o vender por debajo de la hipoteca, la sacaré del mercado de ventas y esperaré mejores tiempos. &Quot;
Algunas veces no se entiendo a algunos vendedores.
El que vende el piso es alguien que quiere como final la venta del inmueble?
O realmente es alguien que con tener el cartel colgado durante años y ver como en un entorno bajista nadie le compra el pisito y no consigue su propósito?.
Éste último de "no necesito vender pero pongo el cartel por si acaso" en qué estadistica entra?
Evidentemente en la del número de transacciones realizadas no.
Habría que saber qué porcentaje de "no-vendedores" de este tipo tienen acttualmente el pisito anunciado en los portales.
Claro que se declaran "vendo por que quiero, no lo necesito, lo hago por deporte y no malvendo" por que el mercado actualmente no acepta sus condiciones, pero esto en los próximos años no va a dejar de bajar.
Cuantos miles de euros serán capaces de perder?
Al tiempo.
Que gracia me hacen, los mismos que engordaban las tasaciones, pero en este pais no hay nadie que controle a nadie???, despúes por robar un jamón te encarcelan, menuda justicia.
Evidentemente, el que no necesite el dinero no lo venderá. y el que sí necesite el dinero venderá por lo que le quieran dar, y si no lo vende y le ejecutan la hipoteca, pues a rezar para que se los subasteros lo compren por lo mas posible y que la deuda con el banco sea de lo menos posible. No entiendo por qué se pone así, si lo vende bien y si no, pues para usted. Quizás si se hubiese enterado antes de este foro, no hubiese usted comprado para luego vender (no especular, por supuesto). Pero no se preocupe, que esto es temporal, que dentro de un mes el ministro de trabajo e inmigración va a sacar una batería de medidas para acabar con el paro que riase usted del Obama.
Sacado de por ahí:
The real weakest link in Europe is Spain. Just watch Spain. Brussels is in a state of pure silent panic over the Spanish Financial situation. I say silent because they do not want to talk about. And neither does the ECB. But Spain has the highest unemployment rate in Europe, (even higher than Hungary), the most inept politicians. Spain has an enormous amount of problems stored up. The Spanish approach to the problem has been to sell bonds under the table to the ECB. Basically Brussels is letting Spain off the hook. Spain is not reforming itself. Greece is reforming itself and fighting riots. Ireland is reforming itself and gasping with pain-half of the problem with Ireland is institutional nepotism - and the Irish are trying to fix it. Even the Italians will find some way of generating economic activity. But Spain is not reforming itself, not fixing it's insolvent banks, or doing anything. Just a big elabourate cover-up exercise. This is a disaster waiting to happen. And Brussels and the EU Commision and the ECB are giving Spain a free ride - no questions asked or anything like that.
Si, estos que tienen el piso a la venta y dicen que no bajan precio, es como si no lo tuvieran, no lo van a avneder y nadie se interesa por sus pisos. Yo para ver el precio medio de una zona en la actualidad, el precio real al que se puede vender, miro las 5 mejores ofertas y a partir de ahi se a que precio esta esa zona en la actualidad, que un chalado pida un precio 100000 euros mas caro que otro piso similar de su zona, no es relevante ni me interesa.
No creo que sea verdad, pero entra dentro de lo posible (aunque espero que no probable). Leedlo, da miedo:
Bueno os comento,por mi trabajo,esta mañAna he tenido una conversacion increible,con un directivo que trabaja en el banco con "botines",con el que colaboramos por temas empresariales desde hace bastante años.
-Me comenta que estan en una morosidad del 80%,si habeis leido bien 80%,en creditos al consumo,a nivel nacional.8 de cada 10 clientes estan retrasando sus pagos en este tipo de creditos.
-Me comenta que estan dando "0" hipotecas,manejan estudios internos que hablan de devaluaciones del valor de los pisos de hasta el 70% en los proximos 2/3 años.por lo tanto como van a dar hipotecas por un activo con ese nivel de devaluacion.
-Y esto es lo mas increible de todo: manejan estudios internos que hablan de una pespectiva de 5,5 a 6 millones y medio de parados para finales de 2010,principios de 2011 en España.
-Y ya por ultimo me comenta que existe la posibilidad real a corto/medio plazo(1/2 años) de no permitir reintegros de dinero a su discreccion a los clientes (corralito,hablando claro)excepto en unas cantidades que se estableceran por ley.esto se haria para evitar el desmoronamiento total del sistema financiero español,y logicamente con el beneplacito del gobierno.
Me comenta que las cosas en el terreno economico estan muchisimo peor que lo que actualmente nos estan informando en los medios de comunicacion
Os puedo garantizar que esta conversacion ha sido real y que me he quedado acojonado sobre todo por venir de quien viene (una persona con acceso a informacion que a nosotros ni nos cuentan)
Salud mira los bancos como cualquier empresa que se dedica a la economia siempre digo siempre para todo manejanun minimo de cinco escenarios y a ti te han contado el peor y a ti por lo quesea te ha interesado dar airre al comentario no es nada mas. Otra cosita por si no te habias dado cuenta un bancario no es nada mas que un currito se las de de lo que se las de
Pues vaya animos que nos dan. La que se va a liar. Los 6 millones de parados no los aguanta un pais con solo 14 millones de cotizantes.
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