La tasadora tinsa espera que el precio de las casas se hunda en torno al 20% en 2009, fruto de caídas de entre el 1 y 1,4% cada mes durante todo el año. Esta caída llegará después de que entre enero de 2008 y 2009, el precio de los pisos haya retrocedido un 10,1%, según el índice de mercados inmobiliarios españoles (imie) presentado hoy por la tasadora
Luis leirado, director general de tinsa, señala que la velocidad del descenso está aumentando con el paso de los meses desde el pasado mes de julio de 2006 cuando los precios alcanzaron máximos, tal y como muestra hoy idealista news en su Estudio mensual de bajadas de precios
Leirado hace hincapié en la incertidumbre que existe por las medidas del gobierno “que aún no están del todo encajadas” y por la evolución de las viviendas aún sin vender. “Actualmente hay una situación de desequilibrio ya que se terminan más viviendas que las que se venden. El equilibrio vendrá asociado a cuando se tenga la percepción de que los fuertes descensos hayan tocado fondo y a la fluidez en la concesión del crédito por parte de las entidades financieras”, añade
Según sus cálculos, la bolsa de viviendas sin vender alcanzará en 2009 una cifra de 1,5 millones, "ya que cada mes se terminarán más de 20.000 viviendas y en stock”, puntualiza
Las zonas que han sufrido la mayor caída de los precios de las casas han sido la costa, con bajadas del 12,6% y las áreas metropolitanas, con descensos del 10,9% en un año hasta enero. “Se trata de zonas que crecieron más rápidamente”, añade leirado
| Evolución interanual (enero) | ||||||||
| General | Ene-02 | Ene-02 | Ene-04 | Ene-05 | Ene-06 | Ene-07 | Ene-08 | Ene-09 |
| % Interanual | 14,6% | 15,9% | 17,8% | 16,1% | 16,3% | 12,3% | 2,6% | -10,1% |
| Grandes ciudades | ||||||||
| %Interanual | 16,9% | 18,4% | 20,1% | 17,8% | 17,7% | 12,3% | 1,2% | -9,6% |
| Áreas metropolitanas | ||||||||
| % Interanual | 14,0% | 16,4% | 20,0% | 16,8% | 15,1% | 11,0% | 0,4% | -10,9% |
| Costa mediterránea | ||||||||
| % Interanual | 16,3% | 20,1% | 24,4% | 17,2% | 16,7% | 11,5% | 2,7% | -12,6% |
| Baleares y Canarias | ||||||||
| % Interanual | 18,6% | 11,6% | 10,4% | 9,2% | 13,3% | 9,0% | 5,4% | -8,2% |
| Resto de municipios | ||||||||
| % Interanual | 8,1% | 11,8% | 14,3% | 16,3% | 16,4% | 14,9% | 4,3% | -10,0% |
378 Comentarios:
Tinsa podrá decir misa,pero lo que no se debe hacer es mezclar churras con merinas,las vivIendas en la costa sobran pero en Madrid no hay oferta más que de segunda mano,y la segunda mano es reacia logicamente a regalar nada y menos un piso que es en la mayoria de los casos su unico patrimonio.Yo en Madrid capital apenas veo descensos los precios estan muy estancados RETIRO esta desde hace mucho a 4100 euros m2 , Salamanca a unos 5.200 euros,centro 4.300 euros quizas en barrios marginales se note algo más el descenso pero en los barrios buenos no
Tu podrás decir misa, pero mezclas agua con aceite, en Madrid (capital) hay ofertas de vivienda nueva y desde hace años (siguen sin vender) date un paseito por mendez alvaro, legazpi, hasta en el centro puedes encontrar promociones de edificios remodelados de arriba a bajo (si eres un poco baguete mira obras nuevas en idealista pastorcito mio).
Los descensos yo si que los veo en pisos de segunda mano (te lo digo con expereiencia) si los quieres vender claro. Y esos barrios no esq sean buenos son los mejores de Madrid. Solo hay buenos y malos o que?
Nadie va a regalar nada pero nadie le van a estafar tampoco, si quieres vender es lo que toca si no eres multimegahipermillonario.....hasta que lo pongas en venta que te daras de bruces con la realidad.
&Quot;tinsa podrá decir misa,pero lo que no se debe hacer es mezclar churras con merinas,las vivIendas en la costa sobran pero en Madrid no hay oferta más que de segunda mano,y la segunda mano es reacia logicamente a regalar nada y menos un piso que es en la mayoria de los casos su unico patrimonio.Yo en Madrid capital apenas veo descensos los precios estan muy estancados RETIRO esta desde hace mucho a 4100 euros m2 , Salamanca a unos 5.200 euros,centro 4.300 euros quizas en barrios marginales se note algo más el descenso pero en los barrios buenos no"
Ya verás tú como corren los de retiro y Salamanca para vender sus pisitos.
Y si no los tendrán años y años sin vender.
Que no os enterais, que a 400.000 eur no van a venir jeques ni estrellas de cine a compraros los pisitos.
Que el 80% de la población simplemente está fuera de esas cantidades.
Y si miras en esos distritos hay miles de pisos en venta y llevan años esperando venderse.
Ya no necesitas un jeque, necesitas una colección de jeques dispuestos a vivir en un pisito de 100m2 a reformar con más de 50 años.
Estos se creen que somos todos tolis, incluidos los bancos.
Di que si colega.
Sale mas barato vivir en un hotel con desayuno,comida y cena pagados, luz y calefacción pagados, la camita hecha y sin gastos de comunidad que pagar 400.000 por un piso.
Jajaja
Pongamos que nos lo creemos todo y creamos lo que dice tinsa.- la vivienda va a caer en un año el 20 % ok eso lo pierde la bolsa en un mes no necesita un año, los listos de madoff lo han perdido todo, los de afinsa todo y mas que todo, los de gescartera idem.- conclusión la vivienda sigue siendo la inversión estrella
La vivienda sigue siendo la inversión estrella
Esta frase la cuelgo de la pared ya como título de una foto de groucho marx pidiendo más madera sobre una locomotora.
Vaya razonamiento más bueno. Sólo un apunte: ¿has pensado que un "inversor" puede dejar el dinero en un deposito o debajo de la almohada? Pues eso es lo que hacen los "inversores" cuando todas las opciones son BAJISTAS. Esperan oportunidades, y la paciencia es la cualidad principal del "cazador". nADIE compra algo cuando cree que va a bajar (algún loco o alma caritativa, tal vez), y el mercado de la vivienda en España es bajista. Los que tienen un piso y quieren vender están pillados (como en la bolsa) y, o venden en cuanto puedan, o tendrán que esperar años (no tengo una bola de cristal para saber cuántos y los que dan un número determinado están jugando a adivinos) hasta ver los precios en los mismos niveles que ahora.
Intenta hacer liquida tu inversion en vivienda, te va a parecer un choyo perder en bolsa un 20%.
Pongamos que nos lo creemos todo y creamos lo que dice Tinsa.- la vivienda va a caer en un año el 20 % ok eso lo pierde la bolsa en un mes no necesita un año, los listos de madoff LO HAN PERDIDO TODO, lOS DE AFINSA TODO Y MAS QUE TODO, lOS DE GESCARTERA IDEM.- CONCLUSIÓn LA VIVIENDA SIGUE SIENDO LA INVERSIÓn ESTRELLA
La persona que se mete en bolsa suele ser un hombre que tiene lo que tiene que tener, es decir,dos ...... conocimientos y mucha formación quería decir.
1º es gente que sabe en que momento debe entrar.
2ºsaben en que momento deben salir
3º no especulan con un bien de primera necesidad.
4ºtienen su patrimonio muy pero que muy bien repartido. Jamás todos lo huevos en la misma cesta.
5ºásumen las pérdidas estóicamente. No lloran, no piden dinero público.
En resumen: gente inteligente .Que sí es verdad que se pierde en algún momento puntual dinero, bastante dinero, pero si haces el cómputo total de toda su trayectoria en bolsa verás que se ha ganado mucho pero mucho mucho dinero . Comparándolo lo perdido no es nada. Te lo digo por experiencia.
Buenos días. Creo que noticias como ésta deben ser procesadas con moderación. Hasta la fecha no he oído más que predicciones que se estrellaban y nuevas predicciones que contradecían lo anterior y de nuevo fallaban. Creo que la noticia de la bajada de los precios no tiene que ser necesariamente buena. La gente de la calle, no hablo de especuladores, que han comprado estos útimos años verán perder su poder patrimonial, es decir, serán más pobres. Se verán enfrascados en una dinámica de pagar inmuebles que valen menos que su hipoteca. Si este problema le sucediese sólo a los especuladores, todos nos alegraríamos, la pena es que ésto le pasa a gente normal, trabajadores con salarios muy bajos, gente incluso en paro. a priori, a todos nos alegra saber que los promotores se " comen con patatas las viviendas". a mí por ellos me da igual, pero el problema es la cantidad de paro que genera esta inactividad del sector inmobiliario. Que dios nos coja confesados.
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