La tasadora tinsa espera que el precio de las casas se hunda en torno al 20% en 2009, fruto de caídas de entre el 1 y 1,4% cada mes durante todo el año. Esta caída llegará después de que entre enero de 2008 y 2009, el precio de los pisos haya retrocedido un 10,1%, según el índice de mercados inmobiliarios españoles (imie) presentado hoy por la tasadora
Luis leirado, director general de tinsa, señala que la velocidad del descenso está aumentando con el paso de los meses desde el pasado mes de julio de 2006 cuando los precios alcanzaron máximos, tal y como muestra hoy idealista news en su Estudio mensual de bajadas de precios
Leirado hace hincapié en la incertidumbre que existe por las medidas del gobierno “que aún no están del todo encajadas” y por la evolución de las viviendas aún sin vender. “Actualmente hay una situación de desequilibrio ya que se terminan más viviendas que las que se venden. El equilibrio vendrá asociado a cuando se tenga la percepción de que los fuertes descensos hayan tocado fondo y a la fluidez en la concesión del crédito por parte de las entidades financieras”, añade
Según sus cálculos, la bolsa de viviendas sin vender alcanzará en 2009 una cifra de 1,5 millones, "ya que cada mes se terminarán más de 20.000 viviendas y en stock”, puntualiza
Las zonas que han sufrido la mayor caída de los precios de las casas han sido la costa, con bajadas del 12,6% y las áreas metropolitanas, con descensos del 10,9% en un año hasta enero. “Se trata de zonas que crecieron más rápidamente”, añade leirado
| Evolución interanual (enero) | ||||||||
| General | Ene-02 | Ene-02 | Ene-04 | Ene-05 | Ene-06 | Ene-07 | Ene-08 | Ene-09 |
| % Interanual | 14,6% | 15,9% | 17,8% | 16,1% | 16,3% | 12,3% | 2,6% | -10,1% |
| Grandes ciudades | ||||||||
| %Interanual | 16,9% | 18,4% | 20,1% | 17,8% | 17,7% | 12,3% | 1,2% | -9,6% |
| Áreas metropolitanas | ||||||||
| % Interanual | 14,0% | 16,4% | 20,0% | 16,8% | 15,1% | 11,0% | 0,4% | -10,9% |
| Costa mediterránea | ||||||||
| % Interanual | 16,3% | 20,1% | 24,4% | 17,2% | 16,7% | 11,5% | 2,7% | -12,6% |
| Baleares y Canarias | ||||||||
| % Interanual | 18,6% | 11,6% | 10,4% | 9,2% | 13,3% | 9,0% | 5,4% | -8,2% |
| Resto de municipios | ||||||||
| % Interanual | 8,1% | 11,8% | 14,3% | 16,3% | 16,4% | 14,9% | 4,3% | -10,0% |
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465 Comentarios:
Estoy de acuerdo contigo, vamos a ver bajadas totalmente irracionales (brutales) lo mismo que antes fueron subidas, ya se habla de viviendas invendibles(mal situadas, viejas , sin ascensor, mal barrio...) concepto inexistententes hace unos años.
Yo una vivienda sin ascensor, vieja, mal situada no la quiero ni regalada igual les da bajar el precio que no, pués el resultado va a ser el mismo.
&Iquest;por que?
Vendes el piso, con los intereses sacas para un alquiler, y unos años después lo compras más barato. &Iquest;donde está la estupidez?. &Iquest;en que tu tienes 8 pisos que no vendes?
Otro asunto es que lo consigas vender.
Jajajajajajajaja!de verdad como se os va la pinza a algunos...en cuanto alguien os lleva la contraria ya veis a un malvado vendedor detras. Ademas tu razonamiento me parece mas especulador que otra cosa.yo precisamente porque tengo mi casa pagada hace años y vivo comodamente sin ninguna carga mensual,porque me tengo que meter en berenjenales,vender mi casa de toda la vida,e irme a pagar una que no es mia y tener un gasto fijo al mes.repito,vaya chorrada.
Bueno chico pues vende el tuyo.jajaja,aver si te sale bien la jugada.que tonteria
L a única solución para que pase la crisis cuanto antes, es que los pisos vuelvan a su precio natural y dejen de tener precio de estafa. No puede ser que en Barcelona te pdieran tres veces más que en Berlin por un piso similar cuando en Berlin los sueldos son el doble que aquí. hasta que no bajen como mínimo la mitad, esto no lo reactiva ni San Pedro, con todos mis respetos para San Pedro.
Si se cumple con la bajada mínima del 30% (10 + 20 + lo que caiga en 2010) nos encontramos que todas las viviendas compradas en 2005, 2006, 2007 y 2008 habrán bajado de precio. esto quiere decir que hay al menos 2.000.000 de familias que pierden dinero con la compra, y suponiendo que el 50% decidan no pagar las respectivas hipotecas (superiores en mucho a lo que realmente vale la vivienda) el colapso del sistema financiero está cantado. Al margen de los 300.000 millones de euros que tienen hipotecados las promotoras que por supuesto tampoco podrán devolver. Esta situación de bajada de la vivienda tan espectacular va a arruinar a muchos, empezando por los auténticos dueños de los pisos que son los bancos y cajas.
A anónimo 17:10.
Acabas de describir con precisión la crisis de las subprime en eeuu. Pero olvidas que aquí en Europa hay garantía personal y no es tan sencillo devolver las llaves. Vamos, que habrá miles de familias que pagarán (si pueden) su hipoteca, aunque a corto-medio plazo estén perdiendo muchísimo más dinero que el gasto de un alquiler. La vivienda bajará porque casi toda la deuda del ladrillo se debe fuera. Se hará el maquillaje que haga falta para sostener a los bancos (yo los nacionalizaría ya), pero los bancos y el estado pagarán sus deudas fuera.
"se hará el maquillaje que haga falta para sostener a los bancos (yo los nacionalizaría ya), pero los bancos y el estado pagarán sus deudas fuera."
El estado = nosotros
Si se cumple con la bajada mínima del 30% (10 + 20 + lo que caiga en 2010) nos encontramos que todas las viviendas compradas en 2005, 2006, 2007 y 2008 habrán bajado de precio. esto quiere decir que hay al menos 2.000.000 de familias que pierden dinero con la compra
&Iquest;y que quiere decir con esto, que por deferencia a todos ellos no debe bajar la vivienda?.Buen argumento......
El que compró lo hizo voluntariamente y con muy poca sensatez, en el foro hay mucha gente que se resistió a comprar , porque sabía que todo esto no podía llegar a buen puerto , como así ha sido. Lo siento infinitamente por ellos, pero tendrán que perder, de todos modos es una buena lección de economía para ellos, de los golpes se aprende. Seguro que no les volverá a pasar más, claro que con 40 años de hipoteca no les queda tiempo de meterse en otra. Apréndanse esto: todo lo que sube como la palma baja como los cocos.
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