La tasadora tinsa espera que el precio de las casas se hunda en torno al 20% en 2009, fruto de caídas de entre el 1 y 1,4% cada mes durante todo el año. Esta caída llegará después de que entre enero de 2008 y 2009, el precio de los pisos haya retrocedido un 10,1%, según el índice de mercados inmobiliarios españoles (imie) presentado hoy por la tasadora
Luis leirado, director general de tinsa, señala que la velocidad del descenso está aumentando con el paso de los meses desde el pasado mes de julio de 2006 cuando los precios alcanzaron máximos, tal y como muestra hoy idealista news en su Estudio mensual de bajadas de precios
Leirado hace hincapié en la incertidumbre que existe por las medidas del gobierno “que aún no están del todo encajadas” y por la evolución de las viviendas aún sin vender. “Actualmente hay una situación de desequilibrio ya que se terminan más viviendas que las que se venden. El equilibrio vendrá asociado a cuando se tenga la percepción de que los fuertes descensos hayan tocado fondo y a la fluidez en la concesión del crédito por parte de las entidades financieras”, añade
Según sus cálculos, la bolsa de viviendas sin vender alcanzará en 2009 una cifra de 1,5 millones, "ya que cada mes se terminarán más de 20.000 viviendas y en stock”, puntualiza
Las zonas que han sufrido la mayor caída de los precios de las casas han sido la costa, con bajadas del 12,6% y las áreas metropolitanas, con descensos del 10,9% en un año hasta enero. “Se trata de zonas que crecieron más rápidamente”, añade leirado
| Evolución interanual (enero) | ||||||||
| General | Ene-02 | Ene-02 | Ene-04 | Ene-05 | Ene-06 | Ene-07 | Ene-08 | Ene-09 |
| % Interanual | 14,6% | 15,9% | 17,8% | 16,1% | 16,3% | 12,3% | 2,6% | -10,1% |
| Grandes ciudades | ||||||||
| %Interanual | 16,9% | 18,4% | 20,1% | 17,8% | 17,7% | 12,3% | 1,2% | -9,6% |
| Áreas metropolitanas | ||||||||
| % Interanual | 14,0% | 16,4% | 20,0% | 16,8% | 15,1% | 11,0% | 0,4% | -10,9% |
| Costa mediterránea | ||||||||
| % Interanual | 16,3% | 20,1% | 24,4% | 17,2% | 16,7% | 11,5% | 2,7% | -12,6% |
| Baleares y Canarias | ||||||||
| % Interanual | 18,6% | 11,6% | 10,4% | 9,2% | 13,3% | 9,0% | 5,4% | -8,2% |
| Resto de municipios | ||||||||
| % Interanual | 8,1% | 11,8% | 14,3% | 16,3% | 16,4% | 14,9% | 4,3% | -10,0% |
378 Comentarios:
Mi vecino acaba de vender el piso tras bajar el precio de 420.000 a 300.000 euros
C/ Velazquez altura última 90m2. Interior con luz pero no vistas.
Las bajadas del orden del 30 % como las que comentas son las que se están produciendo en estos momentos. Teniendo en cuenta que la crisis solo acaba de empezar como aquel que dice y teniendo en cuenta las dimensiones de la misma creo que vamos a asistir en los proximos meses a un desplome de los precios nunca visto. Yo también voto porque los precios tocarán fondo a mediados / finales del 2010, a una velocidad "vertiginosa" como pronosticaba el gran Fernando Martín
En menudo embolaó se ha metido tinsa. Ha salido sus socios de la Asociación de Promotores Constructores de España (aPCE), con quien hacen el índice de precios a matizar todo esto ante el revuelo montado!!!
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MATIZACION SOBRE LAS INFORMACIONES APARECIDAS SOBRE EL PRECIO DE LA VIVIENDA
Madrid, 12 feb 2009.- ante las informaciones aparecidas en los últimos días sobre las previsiones de precio de viviendas y relacionadas con el informe de TINSA, la Asociación de Promotores Constructores de España (aPCE), se puso en contacto con la citada tasadora, quien ha asegurado que los datos publicados no reflejan el contenido de su informe.
Según la propia TINSA ha trasladado personalmente al presidente de la patronal (APCE), lo único que muestra el IMIE es un decrecimiento interanual del 10,1 por ciento entre enero de 2008 y enero de 2009.
Asimismo, tINSA ha afirmado que “las extrapolaciones de potencialidad que se quieran convertir en cifras reales no pueden ser tomadas en consideración”.
Por su parte, la APCE considera que hacer predicciones sobre precios de vivienda es arriesgado al tratarse de un mercado completamente heterogéneo en el que los activos no pueden compararse y en el que además no existe un valor objetivo o fundamental en el que referenciarse.
A juicio de la APCE, en estos momentos no se puede hablar de precios porque al no existir financiación no hay referencia de los mismos. El problema de venta o no de viviendas no está tanto en una cuestión de precios, sino de financiación.
APCE considera que la mayor parte de los ajustes ya se ha producido por lo que este factor, unido a la bajada de los tipos de interés, marca un inicio para el comienzo de la materialización de operaciones.
Para APCE es necesario ser muy cautos a la hora de hacer futuribles sobre el comportamiento de los precios ya que esto puede generar falsas expectativas entre la población que, teniendo necesidad de acceder a una vivienda y oportunidad financiera para ello, retrasen su decisión sin bases sólidas y suficientes para ello.
Ya he comentado mas arriba,que el otro dia estuvieron los de tinsa tasando mi piso,y ya me dijeron que no hiciera mucho caso a lo que habia salido por la tele.y ahora va y sale esta otra noticia.que casualidad...
A ver si es verdad y me puedo comprar una
Yo las cosas las veo mas sencillas , disculpar mi simpleza,.baja la vivienda porque no se vende , no se vende porque no hay credito,no hay credito porque no hay confianza , pero el dinero existe no se ha esfumado , lo tienen unos pocos.¿ sabeis que hay "inversores" que estan comprando inmuebles a particulares y promotores por la deuda ? ¿ para que ?, de momento tienen pocos por que el vendedor asfixiado se resiste pero en cuanto no pueda resistir más y se hagan con el control de un porcentaje grande , juntamente con la banca que esta creando bolsas inmobiliarias de los impagados volveran a abrir la mano del credito , subira la demanda, subiran de nuevo los precios. Por que lo que esta claro es que en este pais el sentido de la propiedad lo tenemos muy acusado. &Iexcl; el alquilar es tirar el dinero !, nunca nada es tuuuuuuuuyo y eso fastidia, pensamos muchos
Tinsa es la misma que me tasó hace años una casa en 400.000.-€uros, cuando su valor real de mercado era poco mas de 300.000.-€uros, que tinsa ahora salga con una noticia más agorera para crar más incertidumbre y miedo en el sector, simplemente no me preocupa. Ahora son ellos los que se han dado cuenta de las chapuzas que han hecho entre ellos y algunas "caixas" y nos salén como expertos diciendo que tienen que bajar más.
Sres. Parece mentira que no se hallan dado cuenta de que las bajadas reales de la vivienda ya supera en muchos casos el 30 y 40%.
Boicot la la compra de pisos. Si nadie compra ningún piso las caidas en los precios pueden ser espectaculares.
Asi tenia q ser! y no un 20% deberia bajar un 40% !
Que poca vergüenza, quienes son estos tios, lo que primero subian el precio y ahora dicen que tienen que bajar, esta gentuza no tiene ningún valor moral, ellos son los mercenarios de los bancos, que ahora le interesa que tiren por los suelos todo lo que han tasado por lo alto. Vamos ni caso, que sean otros lo que lo diga puede pero estos, que le den.-
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