La tasadora tinsa espera que el precio de las casas se hunda en torno al 20% en 2009, fruto de caídas de entre el 1 y 1,4% cada mes durante todo el año. Esta caída llegará después de que entre enero de 2008 y 2009, el precio de los pisos haya retrocedido un 10,1%, según el índice de mercados inmobiliarios españoles (imie) presentado hoy por la tasadora
Luis leirado, director general de tinsa, señala que la velocidad del descenso está aumentando con el paso de los meses desde el pasado mes de julio de 2006 cuando los precios alcanzaron máximos, tal y como muestra hoy idealista news en su Estudio mensual de bajadas de precios
Leirado hace hincapié en la incertidumbre que existe por las medidas del gobierno “que aún no están del todo encajadas” y por la evolución de las viviendas aún sin vender. “Actualmente hay una situación de desequilibrio ya que se terminan más viviendas que las que se venden. El equilibrio vendrá asociado a cuando se tenga la percepción de que los fuertes descensos hayan tocado fondo y a la fluidez en la concesión del crédito por parte de las entidades financieras”, añade
Según sus cálculos, la bolsa de viviendas sin vender alcanzará en 2009 una cifra de 1,5 millones, "ya que cada mes se terminarán más de 20.000 viviendas y en stock”, puntualiza
Las zonas que han sufrido la mayor caída de los precios de las casas han sido la costa, con bajadas del 12,6% y las áreas metropolitanas, con descensos del 10,9% en un año hasta enero. “Se trata de zonas que crecieron más rápidamente”, añade leirado
| Evolución interanual (enero) | ||||||||
| General | Ene-02 | Ene-02 | Ene-04 | Ene-05 | Ene-06 | Ene-07 | Ene-08 | Ene-09 |
| % Interanual | 14,6% | 15,9% | 17,8% | 16,1% | 16,3% | 12,3% | 2,6% | -10,1% |
| Grandes ciudades | ||||||||
| %Interanual | 16,9% | 18,4% | 20,1% | 17,8% | 17,7% | 12,3% | 1,2% | -9,6% |
| Áreas metropolitanas | ||||||||
| % Interanual | 14,0% | 16,4% | 20,0% | 16,8% | 15,1% | 11,0% | 0,4% | -10,9% |
| Costa mediterránea | ||||||||
| % Interanual | 16,3% | 20,1% | 24,4% | 17,2% | 16,7% | 11,5% | 2,7% | -12,6% |
| Baleares y Canarias | ||||||||
| % Interanual | 18,6% | 11,6% | 10,4% | 9,2% | 13,3% | 9,0% | 5,4% | -8,2% |
| Resto de municipios | ||||||||
| % Interanual | 8,1% | 11,8% | 14,3% | 16,3% | 16,4% | 14,9% | 4,3% | -10,0% |
378 Comentarios:
No se los precios de tu sitio pero si la zona te ofrece confianza (salubridad seguridad buenas comunicaciones y cercania a n centro que sulucione tus compras) la vida es de los atrevidos o como se dice en bolsa el ultimo duro que se lo gane otro . Porque comprar ahora te garantiza que aunque pudiera bajar algo mas( 1 o 2%) a la formacion de suelo tu ya estarias posicionado salud
Si podeis esperaros a junio.la crisis solo a comenzado en junio el tema estara mas regulado las cajas lazaran miles de pisos al 30 % de descuento del precio de la hipoteca ojo.
Yo creo que las mismas cajas estan deseando que bajen los precios.Me esplico si bajan los precios quien se beneficia los bancos o cajas escrituran mas hipotecas,las inmobiliarias venden mas,los notarios otra vez a forrarse y el estado sin realizar nada a cobrar su 7% de iva.Esto es España ole,ole.Gobierno regula ya el precio de los pisos sacad una ley para poner un precio por metro cuadrado y punto pelota porque para poner radares y bajar la velocidad se dieron mucha prisa y se suben los sueldos como quieren y tiene pensiones vitalicias.Lo raro es que en este pais no pase nada.
Votad en blanco compañeros.
Segun lo que escribes en 2 años ahorrando habeis ahorrado 244.000 (40% de 510.000E mas 10%) es decir ahorrais 122.000 E año a 61.000 E por cada uno, eso "sin gastar absolutamente nada" significa un sueldo de 5.000 Euros/mes cada uno.
Te voy a dar la solución: lo comprais, seguis exactamente igual, sin utilizar el chalet 2 años, osea
Ahorrando otros 2 años y ya lo teneis pagado.
No entiendo tu problema con esos "sueldos" en funcion de lo que dices que habeis ahorrado en 2 años.
&Quot;el chalet nos gusta, si bien no tenemos prisa para comprar, contando el precio + 10% de gastos, tenemos ahorrado en torno al 40% del precio total, y el resto sería financiado a Euribor + 0.25% (ya lo hemos preguntado en el banco).
Qué os parece? nos lanzamos?"
Si estáis sobrados y estáis convencidos de que es lo que queréis, por qué no? Yo sólo añadiría un par de aclaraciones:
1. Yo no metería todos mis ahorros en ladrillo en estos momentos. Si lo hacéis, dejad al menos 50k líquidos para diversificar un poco. Y por supuesto sólo si tenéis vuestros ingresos "garantizados".
2. Lo de menos es el coste de la financiación (que es buena). Lo más importante es a cuántos años. Más de 15 años es repetir los errores de estos últimos años de mucha gente.
Yo, por principios, les ofrecería su precio de adquisición + un 5% anual. Eso son unas plusvalías del 100% en 14 años, que ya está bien. De hecho, les habrás pagado su ahorro al 5% y 14 años de alquiler gratis total en un buen chalet. Sin descontar siquiera la depreciación de una vivienda de 14 años y las reformas necesarias.
para que servian las "tasaciones" de TINSA, servian para hacerles el paripe el juego a los Bancos. &Iquest;cuanto quieres que ponga que vale el piso? 300.000, pues nada te pongo 330.000, para que asi puedas darle la hipoteca.
Y diria Tinsa la tasación es lo que dice el"mercado", responsabilidades de TINSA cero.
&Iquest;que garantizaba TINSA,? que el precio que ellos tasaban el piso era ¿`para cuanto tiempo?
Ya se ve que era para 1 día solo, al dia siguiente, al mes siguiente, ya no valia para nada.
Ahora las tasaciones que hicieron hace 1-2-3 años, dicen que el valor de la misma cosa el mismo piso, son un 30% menos y que preveen que en 2009 seran un 20% menos.
Pero de que me sirven sus previsiones, si solo valen para UN DIA.
Y encima hay que pagar la tasación, como si sus tasaciones valieran para algo, cuando ni sirven ni garantizan nada.
Pues vA a SER que no que si dicen que va ha bajar un 20%, igual sube un 10% o baja un 80%,sus valoraciones NO ME SIRVEN PARA NADA.
Ladrones,ladrones,ladrones...el mundo esta lleno.
Que nadie compre ningun piso que se los coman los bancos.
La culpa de la crisis la tiene la corrupción del pp. Hoy he visto telemadrid o tele aguirre para ver como manipulan la información, casi no hablaron de la corrupción ( según rumores han podido robar más de 10.000 millones de euros), increible. Quieren desviar la atención con una montería. Solamente, tengo ganas de que se esclarezca el caso; pero va a ser muy complicado porque salpica a la misma pta de la Comunidad de Madrid.
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