La tasadora tinsa espera que el precio de las casas se hunda en torno al 20% en 2009, fruto de caídas de entre el 1 y 1,4% cada mes durante todo el año. Esta caída llegará después de que entre enero de 2008 y 2009, el precio de los pisos haya retrocedido un 10,1%, según el índice de mercados inmobiliarios españoles (imie) presentado hoy por la tasadora
Luis leirado, director general de tinsa, señala que la velocidad del descenso está aumentando con el paso de los meses desde el pasado mes de julio de 2006 cuando los precios alcanzaron máximos, tal y como muestra hoy idealista news en su Estudio mensual de bajadas de precios
Leirado hace hincapié en la incertidumbre que existe por las medidas del gobierno “que aún no están del todo encajadas” y por la evolución de las viviendas aún sin vender. “Actualmente hay una situación de desequilibrio ya que se terminan más viviendas que las que se venden. El equilibrio vendrá asociado a cuando se tenga la percepción de que los fuertes descensos hayan tocado fondo y a la fluidez en la concesión del crédito por parte de las entidades financieras”, añade
Según sus cálculos, la bolsa de viviendas sin vender alcanzará en 2009 una cifra de 1,5 millones, "ya que cada mes se terminarán más de 20.000 viviendas y en stock”, puntualiza
Las zonas que han sufrido la mayor caída de los precios de las casas han sido la costa, con bajadas del 12,6% y las áreas metropolitanas, con descensos del 10,9% en un año hasta enero. “Se trata de zonas que crecieron más rápidamente”, añade leirado
| Evolución interanual (enero) | ||||||||
| General | Ene-02 | Ene-02 | Ene-04 | Ene-05 | Ene-06 | Ene-07 | Ene-08 | Ene-09 |
| % Interanual | 14,6% | 15,9% | 17,8% | 16,1% | 16,3% | 12,3% | 2,6% | -10,1% |
| Grandes ciudades | ||||||||
| %Interanual | 16,9% | 18,4% | 20,1% | 17,8% | 17,7% | 12,3% | 1,2% | -9,6% |
| Áreas metropolitanas | ||||||||
| % Interanual | 14,0% | 16,4% | 20,0% | 16,8% | 15,1% | 11,0% | 0,4% | -10,9% |
| Costa mediterránea | ||||||||
| % Interanual | 16,3% | 20,1% | 24,4% | 17,2% | 16,7% | 11,5% | 2,7% | -12,6% |
| Baleares y Canarias | ||||||||
| % Interanual | 18,6% | 11,6% | 10,4% | 9,2% | 13,3% | 9,0% | 5,4% | -8,2% |
| Resto de municipios | ||||||||
| % Interanual | 8,1% | 11,8% | 14,3% | 16,3% | 16,4% | 14,9% | 4,3% | -10,0% |
378 Comentarios:
No compreis nadie hasta el 2100. Posiblemente todos estemos muertos y así nos evitamos serguro la hipoteca.
Todos los periodos son ciclicos. Tarde o temprano, recuperaremos una cierta normalidad. Hay mucha gente que está entrando a comprar como consecuencia de la bajada del Euribor y con unos descensos de precio razonables del 20% al 30%. Es decir un piso de 300.000€ a 210.000-240.000€ es un precio más que razonable. A esos precios y con un Euribor algo más bajo el que necesite comprarse un piso lo hará. no olvidemos que aunque haya mucho stock también hay demanda acumulada. En el momento en que se estabilice la demanda los precios no van a seguir cayendo. Además no olvidemos que no ahora no se esta construyendo nada, con lo que ambas curvas tarde o temprano tenderán a encontrar un punto de equilibrio. No se va a pasar de 100 a 0. Los finales apocalipticos solo ocurren en las peliculas. No obstante si puede haber oportunidades.
Si una promotora le quedá uno o dos pisos sin vender puede que lo haga a precio de coste, pero nadie va a empezar promociones nuevas en estas condiciones, y si lo ha hecho para la obra devuelve el dinero y punto. Si dispone de mucho stock no puede perder dinero, los saca con alquileres bajos y opción a compra. Por otro lado los propietarios de suelo no bajan los precios, porque el suelo sigue estando en manos de unos pocos, muchos de los cuales ya tienen resuelto su futuro y prefieren esperar, sin bajar.
Pues y le diria al señor de tinsa que la culpa de todo lo que tenemos en cina la tienen ellos los abancos y las cajas,
Siempe soy el ultimo en llegarle el boletin ? bueno aparte de eso salud y ahora solo una noticia reporte de ventas del mes de enero en londres las ventas de casas ascendieron un 4% asi a secas noticia pelada y mondada
Estaba seguro que alguno me saltaba al cuello pero esto esta tocando suelo y ya veras cuando en poco tiempo salga la noticia en todas las portadas "la crisis ha tocado fondo" la de gente que habra perdido su mejor oportunidad a la espera de 50,60o70% de descuentos en las casas vociferadas por "lA INDEPENDISSSIMA TINSA" yesparcida cuan estiercol por el neutralisimo idealista no hagais caso de medios dias . Salud P.D no tengodeudas y tu?
Si nadie compra ningún piso habrá, en breve, un crash en los precios.
Me podriais hacer el favor de tampoco comprar tabaco me vendria bien una rebajita
Mítico esto hace teimpo vi un piso en 240.000€ le ofrecí 200.000 y me dijo que no, cada vez que baja me manda un mail de momento va por 177.000€ y le he ofrecido 150.000€ con 3 hab,2wc, nueva construcción, de echo acaba en mayo de 2009 o junio,y me acaba de decir que si que lo acepta,2 plazas de garaje pagadas un piso de VPPL, hasta la gente que compra de protección se quiere forrar, puto pais de especuladores, todo esto a 25km de la cápital en Madrid pr hay un -90.000€ para los que no aceptan ofertas a la baja, no pasa nada Madrid se llenará de casas invendibles, calculo que para 201o finales lo venda en 120.000€ total son 5 kilillos, aquí se especula con todo pues nada nada triunfitos del ladrillo continuar vendiendo a este ritmo.
El que dice que estose estabiizará porque ya no se construye, para junio de este año habrá en stock más de 1,5 millones de casas en venta, hasta que este stock no se vaya eliminando nadie construirá es decir que vendeis a precios razonables o nada volverá a comprar nada, tu pa tu pa tu pa tu pa tu, patu patu
Y a cuanto lo pondras tu a la venta
No money no pisito como siempre
Los que no tienen crisis son los corruptos del pp, se han forrado a costa de los marileños y ahora quieren ver si pueden robar a los gallegos y a los vascos. Para disimular, intentan desviar la atención en cotos de caza.
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