La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
Atencion al tiron de wall street y demas mercados, 740 en S&P a punto de caramelo, hoy otra orgia en wall street, y mañAna en ibez, cac, dax, ftse..
Lo que mas me jode no es que los analistas no den una, me jode la unanimidad con la que hace unos dias decian que era el peor momento para comprar acciones de los grandes bancos porque habian caido un 60%. Y digo yo, y eso que no soy un experto en bolsa, no sera mejor comprar acciones del santander despues de haber caido un 60 % ( 3,90), que no cuando estan casi al doble (7,00). Me juego lo que sea a que cuando se pongan a 7 casi todos los analistas recomendaran comprar. A ver cuando se entera la gente de que las cosas hay que comprarlas cuando llevan mucho tiempo bajando, no cuando llevan mucho tiempo subiendo.cuando algo lleva mucho tiempo subiendo, las "manos fuertes" empiezan a retirarse. Cuando estos dias las acciones de los grandes bancos han llegado a minimos, las "manos fuertes" han debido empezar a comprar como locos, ese es el momento de comprar, adelantandote a la chusma.
Vamos a morir todos.
En mi caso me pusieron un maximo del 4 y un minimo del 15 que deberia hacer
El banco dice que es un error pero no me da ninguna solucion
Pues si tienes un minimo del 15 estás realmente jodido
En primer lugar como se trata de un error que no puede aplicarse, ponte en contacto con un abogado.Es posible que en el momento de la revisión esta no pueda aplicarse. Intenta sacar jugo y mejorar las condiciones de la hipoteca, que esa modificación a nivel registral la pague el banco. Ten en cuenta que tienes un punto en el que habeis firmado el banco y tú un mínimo en el caso de revisión del 15%. Pero también un máximo del 4 %, y es a éste al que me agarraría para negociar con el director de la sucursal, siempre asesorado por un abogado.
Lo dicho, para aclarar, lo minimo que vas a sacar es que la clausula no tenga valor. Yo intentaría el modificar ya la escritura y aplicar el nuevo valor desde ya, sin esperar a la fecha que te toque (esos meses que ganas), e incluso mejorar algo el diferencial sobre el Euribor. Desde luego todos los gastos que se ocasionen, debe sufragarlos el banco. Por supuesto en la nueva hipoteca sin suelos, (el techo del 15 es ridiculo, ya que mcho antes se ha hundido el país), y clausula de cancelación y subrogación la actual al 0.5%. Suerte
Hay que añadir a la lista de los bancos que limitan el suelo el banco guipuzcoano.
Hola...
Leo en las escrituras de mi hipoteca Fácil BBVA lo siguiente en cuanto al suelo:
"En todo caso, aunque el valor del índice de referencia que resulte de aplicación sea inferior al 2,25%, éste valor, adicionado con los puntos porcentuales expresados anteriormente para cada supuesto, determinará el tipo de interés vigente en el período de interés"
¿Entienden ustedes que, si el Euribor se encuentra por debajo de ese valor, y teniendo en cuenta que me aplican diferencial de 0.50%, se me apliocará siempre 2,25 + 0,50? ¿O puede ser que nunca me aplicarán menos del 2,25 con el diferencial incluido? Por más que lo leo no encuentro la solución.
Un saludo
Creo que está muy claro que el mínimo total es el 2,25 + 0,50 (la clave está en "adicionado", es decir, 2,25 de mínimo valor del índice + los puntos porcentuales adicionales). Lo siento
Estro no lo sabía yo. Voy a amenazarlos con irme a otra entidad, y pienso cumplirlo si no me mejoran esa clausula. ¿Qué entidad recomiendan?
Gracias por contestar
Un saludo
Yo tengo mi hipoteca en Caja Burgos y ellos no tienen suelo, otra cosa es que en estos momentos concendan hipotecas y en que condiciones, creo que no lo tienes fácil, suerte.
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