Mariano blanco Alonso, agente de la propiedad inmobiliaria, afirma que aunque hay una aluvión de datos, previsiones y estimaciones sobre qué pasará con el sector inmobiliario, sus cuentas que extrae de vivir el día a día en el sector no cuadran con lo que generalmente se habla o escribe
Blanco señala que "a pesar de la situación actual tan pesimista y alarmista y de que se prevean mayores bajadas y ajustes; a pesar del paro y de la dificultad para conseguir financiación; a pesar de todo ello, estamos convencidos del que hay suficientes razones objetivas para aconsejar comprar ya y no esperar más"
Entre los factores destaca:
1) hay demanda retenida: hay una importante bolsa de compradores esperando a que la economía recomiende comprar
2) interés de inversores: como el precio de venta ha bajado y el alquiler se mantiene, la rentabilidad inmobiliaria ha aumentado
3) síntomas locales de recuperación: hay un 50% más de movimiento si tenemos en cuenta que hay más visitas a las casetas, más ventas y más respuesta a los anuncios. En la segunda mano, también hay más operaciones si se ajustan los precios a las circunstancias
4) hay una gran oferta: hay mucho producto donde elegir y se ha dejado de construir, por lo que la oferta tiende a desaparecer
5) precios bajos: viviendas nuevas a precios de coste y vendedores de segunda mano a los que les urge vender y lo hacen a precios de urgencia
6) facilidades: aceptar la vivienda iniciar para cambiar, alquileres con opción a compra... todo son facilidades para negociar
7) dinero barato: el Euribor está en mínimos históricos y los bancos dan hipotecas sin problemas siempre que se pida menos del 80% del valor del piso y se llegue a una cuota inferior al 35% de los ingresos
8) índices globales de recuperación: en eeuu ya se han publicado varias cifras positivas del sector de la vviienda y en España hay algunas
Por todo ello, blanco recomienda que el que tenga que comprar lo haga ya, porque cuando las estadísticas oficiales detecten el cambio, ya llevará tiempo en el mercado. En su opinión, "ahora puede encontrar y comprar lo que realmente le gusta y a lo mejor mañAna esa vivienda ya no está en el mercado"
166 Comentarios:
Los vendedores no dejarán de lanzar el anzuelo mientras sean vendedores y vivan de ello.
Los políticos no dejarán de decir lo que les convenga para salir elegidos en las próximas elecciones aunque eso sea la gran mentira del siglo y se lleven a millones de personas y sus ilusiones por delante. Los políticos siempre se acordarán de aquellos que les financiaron su campaña política antes de aquellos que les votaron.
La acumulación de la riqueza en manos de unos pocos, y toda la maquinaría política y económica montada cada vez menos sutilmente para perpetuar esto, hace que los poderes políticos y económicos siempre y bajo cualquier circunstancia nos intentarán poner como a burros la zanahoria delante de las narices para trabajar como idiotas por su riqueza no por un bienestar común y global de toda la humanidad. Hace poco han sido los pisos, y aún se resisten cinicamente a admitirlo y a arreglarlo... ¿Qué será lo próximo?.
Votad en blanco total siempre salio psoe o pp pues cambiabos a blanco haber que caran ponene estos politicos os imaginais 11.000.000 milones de votos en blanco.
En zonas muy dignas, pero no centricas, hay ya muchas viviendas rebajadas entre un 20 y un 30 %.
Estas viviendas desapareceran rapidamente del mercado cuando proximamete los bancos empiecen a dar creditos, asi que yo en estas condiciones aconsejaria comprar al que pueda.
Con la que está cayendo con la crisis y ahora con la gripe porcina, España se va a la ruina. Comprar pisos ahora es de locos.
Arriba el paro,up,up,up a por los 5 millones,y seguimos sin bajar un duro!!!! Lo que si me ha bajado es la letra de la hipoteca a la mitad,ja,ja,ja,ja,!!!! Si los que tengo alquilados me la pagan entera y aun me sobra,ja,ja,ja,ja,¿A quien le renta el plan de ahorros 800 euros al mes,ja,ja,ja,ja,me parece que a nadie,nadie,a mi mi propiedad si,y sigue siendo mia,pagadita,me paga la nueva,por mi os podeis ir todos los cazagangas al paro,sobre todo los que quieren comprar a precio de saldo,no van a tener ni para pipas,no os rebajamos un duro,ala ,bajo el puente señores queda sitio,a mi esta crisis me ha venido de perlas,mantengo mis propiedades,me ha bajado la hipoteca una burrada,saco el total con el alquiler que me pagan y ya no me interesa vender,vendere a mi precio o asi estoy genial,ahorro mas que los alquilados y soy propietario de 2 pisazos,¿Cual es el problema? Ja,ja,ja,que crudo lo teneis cazagangas,ja,ja,ja, a por los 5 millones de parados, up,up,up,up,y no preocuparos por si no me paga el inquilino,tengo seguro,si no paga a la p.u.t.a calle hablando clarito y bien.con lo que ahorro aun me compro un apartamentito en la playa y ya tengo 3 viviendas,suma y sigue,ja,ja,ja,ja,no bajamos un duro!!!! Ni de coña,ja,ja,ja,ja,ja,!!!! Ja,ja,ja,ja,¿No iba a durar la crisis hasta 2020? Ja,ja,ja,ja,ja,que me meo,iros todos al paro!!!!! A por los 5 millones!!!!Up,up,up.que me parto pelaos!!!
Arriba el paro,up,up,up a por los 5 millones,y seguimos sin bajar un duro!!!! Lo que si me ha bajado es la letra de la hipoteca a la mitad,ja,ja,ja,ja,!!!! Si los que tengo alquilados me la pagan entera y aun me sobra,ja,ja,ja,ja,¿A quien le renta el plan de ahorros 800 euros al mes,ja,ja,ja,ja,me parece que a nadie,nadie,a mi mi propiedad si,y sigue siendo mia,pagadita,me paga la nueva,por mi os podeis ir todos los cazagangas al paro,sobre todo los que quieren comprar a precio de saldo,no van a tener ni para pipas,no os rebajamos un duro,ala ,bajo el puente señores queda sitio,a mi esta crisis me ha venido de perlas,mantengo mis propiedades,me ha bajado la hipoteca una burrada,saco el total con el alquiler que me pagan y ya no me interesa vender,vendere a mi precio o asi estoy genial,ahorro mas que los alquilados y soy propietario de 2 pisazos,¿Cual es el problema? Ja,ja,ja,que crudo lo teneis cazagangas,ja,ja,ja, a por los 5 millones de parados, up,up,up,up,y no preocuparos por si no me paga el inquilino,tengo seguro,si no paga a la p.u.t.a calle hablando clarito y bien.con lo que ahorro aun me compro un apartamentito en la playa y ya tengo 3 viviendas,suma y sigue,ja,ja,ja,ja,no bajamos un duro!!!! Ni de coña,ja,ja,ja,ja,ja,!!!! Ja,ja,ja,ja,¿No iba a durar la crisis hasta 2020? Ja,ja,ja,ja,ja,que me meo,iros todos al paro!!!!! A por los 5 millones!!!!Up,up,up.que me parto pelaos!!!
Y erre que erre oigan...
Son pesados eh,eh no venden nada estan desesperados.
Soy comprador,
Desde el punto de vista del vendedor hipotecado con el piso,no lo vendera para perder dinero,lo vendera como poco ajustado a la hipoteca que tiene que pagar,rebajando algo del precio desorbitado de los ultimos años.
Lo de los pisos nuevos era descarado,solo con los intermedarios te quitaban la mitad del valor real del piso,para los parados que les van a quitar el piso es otro tema,porque si no tienes para pagar o vendes o te quedas sin el.
Llevo cerca de 6 meses buscando piso y es ahora cuando tienen un precio caro pero razonable,esta claro que seguiran bajando porque no se venden,pero cuando voy a visitar los pisos me encuentro con rebajas y he visto alguna ocasion que ya me la han quitado,y otros que piensas que el vendedor esta viviendo en en el 2006 todavia con precios bastantes altos.
Para vendedores:si de verdad quereis vender,rebajar los pisos unos 40.000 € y vendereis por que hay gente esperando,gente con posibilidades,pero no son tontas y saben que si no lo bajas ahora lo tendras que bajar(yo soy uno de ellos).
Un consejo si puedes esperar espera despues del verano,las noticias se falsean en cuanto a las ventas yo llevo un año mirando y este mes de abril he estado en 6 inmobiliarias y las ventas no llegan ni al 5% ojo ni al 5% estan viviendo de los alquileres esto se esta undiendo pero falta unos meses mas para el gran bajonnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn.el que espere va a flipar por los descuentos no se vende nada..
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