Mariano blanco Alonso, agente de la propiedad inmobiliaria, afirma que aunque hay una aluvión de datos, previsiones y estimaciones sobre qué pasará con el sector inmobiliario, sus cuentas que extrae de vivir el día a día en el sector no cuadran con lo que generalmente se habla o escribe
Blanco señala que "a pesar de la situación actual tan pesimista y alarmista y de que se prevean mayores bajadas y ajustes; a pesar del paro y de la dificultad para conseguir financiación; a pesar de todo ello, estamos convencidos del que hay suficientes razones objetivas para aconsejar comprar ya y no esperar más"
Entre los factores destaca:
1) hay demanda retenida: hay una importante bolsa de compradores esperando a que la economía recomiende comprar
2) interés de inversores: como el precio de venta ha bajado y el alquiler se mantiene, la rentabilidad inmobiliaria ha aumentado
3) síntomas locales de recuperación: hay un 50% más de movimiento si tenemos en cuenta que hay más visitas a las casetas, más ventas y más respuesta a los anuncios. En la segunda mano, también hay más operaciones si se ajustan los precios a las circunstancias
4) hay una gran oferta: hay mucho producto donde elegir y se ha dejado de construir, por lo que la oferta tiende a desaparecer
5) precios bajos: viviendas nuevas a precios de coste y vendedores de segunda mano a los que les urge vender y lo hacen a precios de urgencia
6) facilidades: aceptar la vivienda iniciar para cambiar, alquileres con opción a compra... todo son facilidades para negociar
7) dinero barato: el Euribor está en mínimos históricos y los bancos dan hipotecas sin problemas siempre que se pida menos del 80% del valor del piso y se llegue a una cuota inferior al 35% de los ingresos
8) índices globales de recuperación: en eeuu ya se han publicado varias cifras positivas del sector de la vviienda y en España hay algunas
Por todo ello, blanco recomienda que el que tenga que comprar lo haga ya, porque cuando las estadísticas oficiales detecten el cambio, ya llevará tiempo en el mercado. En su opinión, "ahora puede encontrar y comprar lo que realmente le gusta y a lo mejor mañAna esa vivienda ya no está en el mercado"
166 Comentarios:
Tendras que esperar toda la vida y los ninchos tampoco tendran esos dtos espera,espera
Tal como están sucediendo los acontecimientos: paro descomunal, caída del PIB, embargos, morosidad....descuentos ya incluso del 50 %, los que ven bajadas del 80 % desde precios máximos creo que se quedan cortos.
Los zulos de 50 m que vendieron por 240.000 euros, los veremos por 60.000 o menos en menos de 2 años
Qué apostamos?
Si tienes dinero, trabajo y pespertivas de conservarlo, pues sí es un buen momento para comprar.
Pero yo creo que el buen momento para comprar, depende más de las circunstancias personales de cada uno que de la coyuntura económica general.
Para endeudarse me parece pésimo momento, y para comprar piso mucho peor.
Sinceramente, tengo piso propio pero quiero cambiarme, obviamente, a uno mejor. Tengo dinero ahorrado y perspectivas de conservar el trabajo, pero seguiré observando como bajan los precios y cómo evoluciona la economía española e internacional.
Tengo mis criterios de compra fijados y de momento el mercado tiende hacia ellos ( precios de 2001), cada vez de forma más clara e incluso acelerando en estos dos o tres últimos meses.
Ni yo ni sabe lo que bajarán o subirán,yo lo único que se es que compré un ático de 40 m2 de 30 años de antiguedad en 1ª Linea en el mejor sitio de la costa brava en 2005 por 165000 y el lunes voy a firmar las arras de la venta por 190000 sin haber gastado ni un solo euro,no se si vendo bien o mal pero lo que tengo claro es que lo tengo vendido que no es poco
Ni yo ni sabe lo que bajarán o subirán,yo lo único que se es que compré un ático de 40 m2 de 30 años de antiguedad en 1ª Linea en el mejor sitio de la costa brava en 2005 por 165000 y el lunes voy a firmar las arras de la venta por 190000 sin haber gastado ni un solo euro,no se si vendo bien o mal pero lo que tengo claro es que lo tengo vendido que no es poco
Como asegurarte que compras en buen momento y no van a bajar más????
Me voy a comprar un piso.... creo que me ha llegado el momento!!! Cuándo???
Pues muy fácil. Que sigan bajando... bajando...bajando.... y el primer mes que empiecen a subir, entonces compraré!!
Pero quien es el imbécil que va a comprar ahora si media España dice que van a bajar muchísimo... expertos, diarios, fmi, ...alguien se acuerda de la crisis???
Hay que ver la pena que da la gente diciendo que hay que comprar ahora.... jejeje me parto!!! Porqué no les dicen ya las direcciones de sus pisos por vender???
No compren.
No creo que nadie en este foro diga que hay que comprar y no tenga un piso que vender.
Yo creo que los precios iran en regresión hasta los niveles del 96, los bancos no van a abrir el grifo de las hipotecas tan facilmente y eso nos pongamos como nos pongamos afecta directamente al precio. Los que necesiten comprar tendrán que ahorrar durante algunos años para poder abordar la compra, osea, lo que ha sido práctica habitual toda la vida. En los 80's habia mucho paro y comprar vivienda tampoco era sencillo por la dificultad del crédito, tipos de interés al 14% (yo recuerdo tipos del 18%) y nivel salarial de entonces.....
No se cuando ocurrira, pero si se que el dia que salga la noticia de que los pisos dejan de bajar, en ese monento ya los chollos se habran vendido todos.
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