Mariano blanco Alonso, agente de la propiedad inmobiliaria, afirma que aunque hay una aluvión de datos, previsiones y estimaciones sobre qué pasará con el sector inmobiliario, sus cuentas que extrae de vivir el día a día en el sector no cuadran con lo que generalmente se habla o escribe
Blanco señala que "a pesar de la situación actual tan pesimista y alarmista y de que se prevean mayores bajadas y ajustes; a pesar del paro y de la dificultad para conseguir financiación; a pesar de todo ello, estamos convencidos del que hay suficientes razones objetivas para aconsejar comprar ya y no esperar más"
Entre los factores destaca:
1) hay demanda retenida: hay una importante bolsa de compradores esperando a que la economía recomiende comprar
2) interés de inversores: como el precio de venta ha bajado y el alquiler se mantiene, la rentabilidad inmobiliaria ha aumentado
3) síntomas locales de recuperación: hay un 50% más de movimiento si tenemos en cuenta que hay más visitas a las casetas, más ventas y más respuesta a los anuncios. En la segunda mano, también hay más operaciones si se ajustan los precios a las circunstancias
4) hay una gran oferta: hay mucho producto donde elegir y se ha dejado de construir, por lo que la oferta tiende a desaparecer
5) precios bajos: viviendas nuevas a precios de coste y vendedores de segunda mano a los que les urge vender y lo hacen a precios de urgencia
6) facilidades: aceptar la vivienda iniciar para cambiar, alquileres con opción a compra... todo son facilidades para negociar
7) dinero barato: el Euribor está en mínimos históricos y los bancos dan hipotecas sin problemas siempre que se pida menos del 80% del valor del piso y se llegue a una cuota inferior al 35% de los ingresos
8) índices globales de recuperación: en eeuu ya se han publicado varias cifras positivas del sector de la vviienda y en España hay algunas
Por todo ello, blanco recomienda que el que tenga que comprar lo haga ya, porque cuando las estadísticas oficiales detecten el cambio, ya llevará tiempo en el mercado. En su opinión, "ahora puede encontrar y comprar lo que realmente le gusta y a lo mejor mañAna esa vivienda ya no está en el mercado"
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166 Comentarios:
Jueves, 30 abril 10:45 / publicado por equipo@idealista Mariano blanco Alonso, agente de la propiedad inmobiliaria, afirma que aunque hay una aluvión de datos, previsiones y estimaciones sobre qué pasará con el sector inmobiliario, sus cuentas que extrae de vivir el día a día en el sector no cuadran con lo que generalmente se habla o escribe ******************************************************* mariajo blanjo alonjo, conejo, portavoz de los conejos, dice: "ahora no es buen momento para matar conejos". (Animalitos de dios . . .)
Además el señor blanco no hace referencia a que la alternativa a la propiedad (alquiler) sigue siendo mucho mejor opción.
Mi caso.
Vivienda tres dormitorios, 2 baños, antiguedad menor a 5 años, zonas comunes, plaza de garaje doble y trastero, alquiler mensual 900 €.
Vivienda idéntica (en el mismo edificio, misma orientación y escalera, una altura inferior), precio de venta 475.000 €.
- Rentabilidad alquiler = 2,27 % (sin contar comunidad, ibi y futuras derramas)
- Rentabilidad depositos a un año = 3% en entidades solventes (Banesto, sAN, bBVA, la Caixa), 4% - 5% en entidades "dudosas" (CCM, caixa Catalunya... etc).
A eso hay que sumarle el 10% (47.500 €) de impuestos y gastos de escritura que no son a fondo perdido.
Eso sin contar los beneficios claros no financieros de estar de alquiler (flexibilidad, movilidad geográfica, sin hipoteca... etc).
Por no hablar de que la vivienda es un mercado con tendencia bajista y no hay ningún dato que haga vislumbrar un cambio de tendencia en los próximos 2 - 3 años.
Finalmente sumémosle la crisis actual y los 5 millones de parados para fin de año.
Vamos, que yo hasta que no encuentre una vivienda en la que la rentabilidad por alquiler supere ampliamente el 7%, ni me lo planteo.
La Aguirre machaca a las clases débiles del pais, suprime el beneficio social de transporte al que tienen derecho los jubilados y los minusválidos. Pero tiene dinero para jugar a los espías.
Necesito una respuesta. Que seria esencial para el que este esperando para comprar.
Se puede comprar ya a precio de hipoteca ?
El precio de los pisos está caendo a plomo, hay 10 pisospor habitante. Se trata de una situación que no tiene fundamento. Veremos deplomes del 180%.
Jueves, 30 abril 16:14 comounarosa responde a mariola jueves, 30 abril 15:45 mariola responde a anónimo a los burbus de este foro os falta mucha tolerancia, y mucha educacion... ¿Y eso lo dice usted? ¿Que le parece a usted si repasa sus propios comentarios?
Tras Chrysler , la siguiente es General Motors, la ecomia se viene a bajo.... y con ella el precio de los pisos.
En estados unidos ha pasado lo mismo que aqui, la administracion bush se ha cargado la economia, y ahoras tiene que venir la izquierda a arreglarlo y a cargar con las culpas.
Espero que algun dia a aznar y a bush se les juzgue por crimenes contra la humanidad.
¿Qué te metes en la vena? Es imposible que un ser humano medianamente normal pueda decir semejante estupidez, ¿Cuánto os pagan? Todos los políticos y sus allegados sois unos corruptos, seais del partido que seais, dais asco.
En estados unidos ha pasado lo mismo que aqui, la administracion bush se ha cargado la economia, y ahoras tiene que venir la izquierda a arreglarlo y a cargar con las culpas. Espero que algun dia a aznar y a bush se les juzgue por crimenes contra la humanidad. Por favor srt. Mariola pare ya. No se da cuenta?? gracias.
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