El índice general de precios de la vivienda registró en el segundo trimestre de 2009 un descenso del 1,9% respecto al trimestre anterior y del 8,2% en tasa interanual, es decir, respecto al segundo trimestre de 2008, según los datos oficiales del ministerio de vivienda publicados esta mañAna
Todas las Comunidades Autónomas, excepto el conjunto de las ciudades de Ceuta y Melilla, registran descensos de precios respecto al segundo trimestre de 2008 siendo mayores a la media nacional en Castilla-La Mancha, (-12,6%), Cantabria, (-10,1%), Madrid, (-9,8%), Aragón, (-9,5%), Asturias, (-9,3%), Comunidad Valenciana, (-9,0%), Illes Balears (-9,0%) y Murcia, (-8,8%), Por debajo de la media nacional se encuentran, Canarias, (-7,8%), Andalucía, (-7,6%), Galicia, (-7,5%), Cataluña, (-7,2%), Castilla y León, (-6,8%), Navarra (-6,4%), País Vasco, (-6,3%), La Rioja, (-3,7%)y Extremadura (-1,1%). En el conjunto de las Ciudades Autónomas de Ceuta y Melilla, los precios anotan un incremento del 0,4%.
Todas las provincias registran descensos de precios en tasa interanual destacando en las provincias castellano manchegas, Toledo y Albacete (-15,0%), y Guadalajara (-12,8%); las castellano leonesas de Ávila, (-11,9%) y Zamora (-10,7%), así como las provincias de la costa mediterránea, Alicante, (-12,2%), Almería (-11,9%), Málaga, (-11,7%) y Castellón, (-10,0%). En Cantabria se produce una bajada del 10,1%
Otras provincias que han registrado bajadas en la tasa interanual son: Madrid y Las Palmas (ambas con un -9,8%), Zaragoza (-9,6%), A Coruña (-9,5%), Huesca (-9,4%), Asturias (-9,3%), Cuenca (-8,9%), Murcia (-8,8%), Salamanca (-8,7%): Vizcaya y Ciudad Real (-8,6%), y Segovia (-8,3%)
Vivienda libre
En el primer trimestre de 2009, el precio medio del m2 de vivienda libre en España fue de 1.920,9 euros lo que representa una variación trimestral es del -1,9% e interanual de -8,3%. El precio medio del m2 de vivienda libre hasta dos años de antigüedad (vivienda nueva) es de 1.923,9 euros. La variación trimestral es de -1,8% y la interanual de -7,9%
En cuanto a la vivienda libre con más de dos años de antigüedad (segunda mano), el precio es de 1.917,7 euros, con caídas de precios de -2,0% y 8,6% en tasas trimestral e interanual, respectivamente
Por municipios y en lo que respecta a los que tienen más de 25.000 habitantes, encabezan la lista de los precios más elevados San Sebastián, 3.852,8 euros/m2, Pozuelo de Alarcón, 3.519,0 euros/m2, Barcelona, 3.461,8 euros/m2, Getxo, 3.454,0 euros/m2, Madrid, 3.370,0 euros/m2 y Sant Cugat del Vallés, 3.243,8 euros/m2. En el otro lado, las viviendas más baratas se encuentran en Hellín, 841,4 euros/m2, Tomelloso, 879,0 euros/m2, Villarrobledo, 919,5 euros/m2, Valdepeñas, 922,6 euros/m2 y Villena, 937,7 euros/m2
Vivienda protegida
El precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida es de 1.096,9 euros. El precio desciende un 1,4% en términos trimestral e interanual. La fuente de información, que tradicionalmente viene utilizándose desde 1987 en el cálculo de los Precios de Vivienda, procede de la base de datos de la Asociación de Sociedades de Valoración de Bienes Inmuebles (ATASA)
El número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 139.433 viviendas, un 8,7% menos que las realizadas en el primer trimestre de 2009 y un 23,8% menos que las que se tasaron en el segundo trimestre de 2008
Ranking desde máximos
Guadalajara, Huesca y Ávila son las capitales de provincias españolas donde el precio de la vivienda libre más ha caído desde sus respectivos máximos históricos
Según datos del Ministerio de Vivienda, a finales del 2007, el metro cuadrado de un piso en Guadalajara costaba 2.661,9 euros, pero la crisis inmobiliaria ha hecho que en dos años este mismo inmueble haya perdido 29,13% de su valor, para situarse en 1.886,4 euros el metro cuadrado
La misma situación se presenta en Huesca y Ávila, donde hace menos de dos años, los propietarios podían cotizar su vivienda en 2.371,2 y 1.976 euros el metro cuadrado respectivamente. Hoy en día, el valor del mismo inmueble ha caído considerablemente para situarse en 1.706,3 euros el metro cuadrado en Huesca y 1.425,6 en la capital de Castilla-La Mancha, comunidad en la que se han presentado los descensos más pronunciados
Del otro lado del espectro, se sitúan Madrid y Barcelona donde las caídas no han sido tan Drásticas. A principios de 2007, el metro cuadrado en Madrid costaba 3.889,8 euros, ahora se cotiza en 3.370 euros, lo que representó sólo una pérdida del 12,72% de su valor en dos años. El caso de Barcelona es similar. En el 2008, se pagaba por una vivienda 3.950,2 euros el metro cuadrado, en junio de este año, 3.461 euros, una pérdida también de un 12,36%
El g-14 cree que el gran ajuste de los precios ha pasado
El secretario general del g-14, Pedro Pérez, cree que las estadísticas oficiales aún no muestran la caída efectiva del precio de la vivienda, debido a su metodología de registro de datos. Considera que los pisos acumulan un descenso efectivo de “algo más del 20% desde comienzos de 2008, con lo que ya se ha dado el “grueso del ajuste” previsto
59 Comentarios:
Pues no creo que esto lo hace idealista....lo de inflar las noticias en contra de vendedores ......ayer mismo salio una noticia de tinsa diciendo que los precios han bajado en lo que va de año un 10.1%.... y esta noticia no salio en idealista ...no digas bobadas tio ......no digas bobadas .....
Que sepas que el Tic-tac ese corre en tu contra ................. si es que encima no te enteras que nadie espera la gran bajada , yo lo llamaría el gran ajuste de precios (digo ajuste porque estaban desajustados).
Cuando te quites la venda de los ojos será demasiado tarde.
Hay gente que no puede comprar pisos a estos precios y hay gente que no quiere............................
Lo que es inadmisible es que un asalariado de 1.00 € compre una vivienda de 40 millones, bien por que se lo conceda el banco o bien por que asi lo quiera el.
Pero si ahora tiene problemas lo siento por ellos y que piensen mas a la hora de comprar algo.
Conozco algunas personas que piden credito hasta para comprar un tv, ir de vacaciones, un sofa etc, etc.
Eso es la mayor tonteria del mundo.
Uno se debe comprar las cosas en función de su estabilidad laboral, salario y pensar en que si vienen mal dadas podra afrontar dichos pagos.
Si no lo hace asi que se jo...............
Tenemos trabajos que odiamos para comprar cosas que no necestamos.
Copipego un comentario muy interesante de un tal Nombre comentando la misma noticia en el diario económico Expansión: nombre (Autor sin e-mail publico) el 15 de Julio de 2009 a las 11:21 ( aviso al moderador ) Razones por las cuales no se debe comprar pisos nuevos ni con ¿Rebajas? Del 30%: - existen 5 millones de parados que no podrán comprar, siendo el total de familias que no podrán comprar todavía mayor que esa cifra. - Existe un alto porcentaje de gente amenazada directa o indirectamente con perder su trabajo. Expedientes de regulación, despidos improcedentes, contratos temporales que no se renovarán, contratos por obra ,etc etc. comprarse un piso en este momento puede equivaler a un suicidio económico en toda regla. - Mileuristas. En este mísero país el 77% de trabajadores cobran en torno a 1.000 euros/mes, de momento, ya que la tendencia va a ser bajar todavía más los sueldos. Si contamos el caso de una hipoteca a compartir por dos mileuristas siendo de 150.000 euros pagando la recomendable cantidad del 35% de los ingresos a un promedio de Euribor a 4% (optimista) supone ¡¡¡ 30 años !!!. O sea la esclavitud del siglo XXI. Si hay divorcios, defunciones, etc etc o el Euribor tiene otro valor ... mejor no hablar del resultado. No podemos ni hablar de que solo afronte un único sueldo mileurista la hipoteca. - Comprar porque ahora hora el Euribor esté bajo supone que cuando vuelva a estar en valores altos, que lo estará, las pasarán canutas. Cada 7 a 10 años hay una crisis económica de algún tipo, con escaladas de índices de todo tipo. Comprar pensando en el día a día es de locos, a lo largo de la "típica" vida de una hipoteca de 20 - 30 años puede pasar muchas cosas. - Sólo el 2% de los españoles reconoce tener más de 75000 euros en cuenta. Si tan pocos ahorros se tienen, ¿Cómo se pretende comprar una casas tan caras? (Mientras se tenga la prudente medida de dar una entrada por el 20% del piso). Se deberá aHORRAR una temporadita. - Existe mucha gente que ya no puede pagar sus hipotecas y otro tanto ocurre con los alquileres morosos. Si hubiese cifras oficiales y reales y no maquilladas alguno se daría cuenta de la magnitud del problema. Aún así hay 100.000 hipotecas que ya no son pagadas y se espera que facilmente se duplique esa cifra de aquí a final de año. - En breve nos subirán los impuestos, nos freirán a multas, etc etc para pagar los desmanes de los distintos desgobiernos: estatales, comunidades autónomas y hayuntamientos. - Ya se amenaza con bajar los sueldos ya que baja el IPC. Eso quiere decir que en los años siguientes no habrá subidas salariales, con lo cual habremos perdido poder adquisitivo. - El precio de los pisos de segunda mano tiene mayores descuentos. - Llegará un momento en el que la caída se estanque. Pero la subida no volverá a ser vertiginosa, será muy progresiva. La gente se habrá comido sus ahorros en estos años chungos, no se tendrán grandes ahorros para dar la entrada. -"Un millón y medio de hipotecados deben al banco más de lo que valen sus casas". Comprar ahora sería entrar en dicha situación. Para que te concedan una hipoteca tienes que poner un aval que respalde el valor pedido. Cuando tu piso se deprecia por debajo de lo que te queda de pagar de hipoteca encima debes poner nuevos avales. Razones para no comprar el millón de pisos nuevos con las ¿Rebajas? Del 20% o más que ofrecen y esperar a que se reanude la construcción en algunos años: - el precio del suelo ha bajado. Con lo cual el valor repercutido a cada piso será inferior al aplicado en tiempos pasados. - El valor de los materiales de construcción ha descendido muchísimo respecto al pico de 2006-2007. - El valor aplicable de la mano de obra de los currantes que lo levanten será inferior, ya que serán nuevamente contratados por salarios más bajos. Adiós a la antigüedad que tenían y debido a la sobreoferta de trabajadores cualificados menores sueldos. ... sin desperdicio.
Multiplica 1.000 ó 1.200 € de alquiler al mes por los meses que tienen 30 años. A mí me dan 360.000 ó 420.000 €. Desde luego mucho más que los 150.000 € de hipoteca que pone de ejemplo el forero de expansión y probablemente el valor total del inmueble supuestamente hipotecado, con la diferencia que en este caso al final esa vivienda será propiedad del hipotecado con lo que ello supone (herencia, recuperación de inversión, avales, etc.).
Saludos.
¿1.000 ó 1.200 euros de alquiler? En dónde, ¿En La Moraleja, en Moncloa o en Puerta de Hierro?
Si machote si 1000 EUROS y son muchos los que quisieran pgar eso, en vez de lo que pagan ahora, salud pd a ver si sales un poco del ensanche que te estas quedando obsoletito perdido
Me parece 13:22 que no sabes mucho de números.
Eso de que es mejor estar hipotecado que ir de alquiler depende de muchos conceptos y no solo del precio de la vivienda y del precio del alquiler multiplicado por 30 años.
Debes contar muchisimas cosas y hacer muy bien los números y tal vez te llevarias una sorpresa.
Por ejemplo: gastos municipales, de comunidad, seguros de vivienda y hipoteca, intereses que dejas de cobrar si dispones del dinero durante esos 30 años, etc, etc.
En fin que cuando compres algo asesorate bien.
Que tengas suerte.
Juasss, juasss, no te crees ni tú lo que has dicho
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