Bankinter

Montepino, socimi dedicada al sector inmologístico y promovida por Valfondo y Bankinter, obtuvo unas pérdidas de 157 millones de euros en 2023, frente al resultado positivo de 32,6 millones del año anterior, debido al impacto de los tipos de interés en la valoración de sus activos. No obstante, se

La UTE participada al 50% por Avintia Inmobiliaria y Pecsa Real Estate ha firmado una alianza con Palatino Residencial, un vehículo de inversión alternativa promovido por Bankinter Investment y gestionado por Vía Ágora, para uno de sus lotes de vivienda asequible del Ayuntamiento de Madrid. Se trata de cinco promociones con 452 viviendas de entre uno y tres dormitorios, con zonas comunes y de ocio. Avintia y Pecsa se encargarán de la construcción, mientras que Palatino explotará las viviendas durante 45 años. La compañía espera terminar 2024 con más de 4.000 viviendas en cartera.

El euríbor bajará este año, pero lo hará de forma más moderada de lo esperado.

La entidad creen que el precio de la vivienda seguirá al alza en España durante otros dos años, aupado por un mercado laboral fuerte, la escasez de oferta en las zonas más demandadas y las bajadas de tipos. Su previsión apunta a un incremento medio del 1,5% este año y del 2% en 2025. También cree que el BCE retrasará el primer recorte del precio del dinero en la eurozona hasta septiembre ante una previsible subida de la inflación, lo que limitará la bajada del euríbor en los próximos meses.

Colonial deshace posiciones en el negocio residencial. La socimi ha firmado la venta del complejo de 375 viviendas en alquiler Madnum, en Méndez Álvaro (Madrid), al nuevo vehículo inversor de Bankinter, Palatino Residencial, por unos 130 millones de euros y suma ya 700 millones en desinversiones desde mediados de 2022, según adelantan varios medios del sector.

Bankinter Investment y Sonae Sierra han lanzado Ores Alemania, un nuevo vehículo de inversión alternativa para invertir en superficies comerciales en el mercado alemán. El vehículo cuenta con ocho activos comerciales, cuatro destinados a superficies de supermercados y otros cuatro destinados a superficies de bricolaje-hogar, todos con contratos de arrendamiento a largo plazo. Con esta operación, Bankinter Investment inicia su negocio de inversión alternativa en el país.

El sector financiero mueve ficha en el campo hipotecario en estas primeras semanas de 2024. Con la esperanza de que el Banco Central Europeo (BCE) empiece a bajar los tipos de interés en los próximos meses como telón de fondo, varios bancos han abaratado sus hipotecas fijas para la compra de vivienda, hasta situar el tipo de interés por debajo de la barrera del 3% en algunos casos. Según idealista/hipotecas, Sabadell, BBVA, Evo Banco, Openbank e Ibercaja están entre las entidades más competitivas del momento, mientras que MyInvestor y Bankinter también han mejorado su oferta fija recientemente.

Bankinter da oxígeno a Colonial, después de los varapalos de los bancos de inversión Jefferies y Morgan Stanley. El equipo de análisis de la entidad financiera ha elevado el precio objetivo de las acciones del gigante inmobiliario del Ibex 35, hasta situarlo en 7,2 euros por título; ha mejorado sus previsiones de beneficio de cara a este año y le concede un potencial en bolsa cercano al 18%. Según los analistas de la entidad, la socimi del Ibex 35 tiene unos activos de calidad y bien ubicados, su endeudamiento es sostenible y ofrece una atractiva rentabilidad por dividendo. Además, la inflación impulsará sus rentas.

La socimi Atom Hoteles, lanzada en 2018 por Bankinter y Global Myner Advisors Capital Investment (GMA), ha adquirido por 50 millones de euros el Hotel Miramar y el Gran Hotel La Florida, ubicados en Barcelona. Ambos establecimientos tienen una categoría de cinco estrellas Gran Lujo, se inauguraron hace un siglo y se encuentran en los distritos de Sants-Montjuïc y Sarrià-Sant Gervasi, respectivamente. La compra conllevará también el cambio en la gestión de los hoteles, que serán operados a partir de ahora por Sunset Hospitality y Hyatt.

El equipo de análisis de la entidad ha presentado sus previsiones de cara al próximo ejercicio, entre las que destaca una caída moderada del euríbor. A pesar de que Bankinter cree que el indicador hipotecario ya ha tocado techo, vaticina que en 2024 se quedará alrededor del 3,25% y en 2025, en torno al 2,75%, lo que significa que en dos años estará apenas un punto por debajo de su nivel actual. También prevé que las primeras bajadas de tipos lleguen a partir de otoño y da un potencial alcista al Ibex de hasta el 11%.

El director financiero de la entidad, Jacobo Díaz, ha afirmado en un foro bancario que no espera que el Banco Central Europeo (BCE) baje los tipos de interés al menos hasta el próximo verano, y que incluso ve posible que aplace los recortes hasta finales de 2024. Según Díaz, el precio del dinero, que desde octubre se encuentra en el 4,5%, es un nivel normal, y que lo relevante ha sido la subida tan brusca que ha llevado a cabo la autoridad monetaria para frenar la escalada de la inflación.

La deuda viva de los hogares ligada a la vivienda se ha reducido en unos 13.400 millones de euros en lo que va de año. Según el Banco de España, el saldo vivo ha bajado de 500.000 millones de euros por primera vez desde 2006 y es consecuencia de factores como la caída de las nuevas firmas y el aumento de las amortizaciones anticipadas que están llevando a cabo las familias para ahorrar en intereses ante las subidas de tipos y la incertidumbre económica. Las previsiones apuntan a que la caída del stock se mantendrá en 2024 e incluso podría prolongarse hasta 2025, lastrando los márgenes de la banca.

Bankinter ha actualizado sus previsiones inmobiliarias y apuesta por más subidas del precio de la vivienda, en línea con la mayoría de los expertos. A pesar de que esperaba hasta ahora caídas cercanas al 3%, ahora prevé una subida cercana al 1,2%, gracias principalmente a la fortaleza del mercado laboral. Los analistas de la entidad insisten en que los fundamentales del mercado son sólidos y que no existe riesgo de burbuja, y aplazan a 2024 una posible corrección por el entorno de tipos de interés elevados.

Bankinter ha creado la 'Hipoteca Dual' que, a diferencia de la hipoteca mixta, supone que convivan un tipo fijo y un tipo variable a lo largo de toda la vida del préstamo. 

Montepino, la socimi inmologística promovida por Valfondo y Bankinter, invertirá 120 millones de euros en la construcción de un proyecto 'llave en mano' para Leroy Merlín de 108.000 m2 en una de las parcelas del que será el mayor proyecto logístico de Portugal, situado en el cruce de la autopista A1 de Lisboa a Oporto y la A10, que une Lisboa con España y el Algarve, siendo el 'km 0' de la logística de distribución en el país. Las obras de construcción de la plataforma avanzan al ritmo previsto y se espera que el proyecto se entregue a finales de 2024.

Bankinter se lanza a invertir en vivienda de alquiler. A través de su filial de banca de inversión, la entidad ha creado un vehículo especializado en edificios residenciales destinados al arrendamiento. Bautizado como Palatino Residencial, estará gestionado por el grupo Vía Ágora, aspira a llegar a 6.000 viviendas y 1.000 millones de euros de inversión, y pondrá el foco en la Comunidad de Madrid, aunque no descarta invertir en otras autonomías. Nace con un horizonte temporal de 10 años y podría adquirir la forma jurídica de socimi en el futuro.

El director financiero de Bankinter, Jacobo Díaz, ha afirmado durante una presentación ante analistas que prevé un comportamiento positivo de los préstamos en lo que queda de 2023, tanto en España como Irlanda y Portugal. En el mercado doméstico, no obstante, la mejora se producirá en banca corporativa y créditos al consumo, pero no en materia de hipotecas. La entidad ha aprovechado la presentación de resultados para pedir al futuro Gobierno que elimine el impuesto a la banca y acierte en política económica.

El departamento de análisis de la entidad ha actualizado sus previsiones inmobiliarias, en las que anticipa un euríbor alto durante al menos tres años y un ajuste en el mercado de la vivienda tanto en términos de ventas como de precios. Según Bankinter, el euríbor terminará el año cerca del 4,1% y no bajará del 3% en los dos siguientes ejercicios. Además, vaticina una bajada de las transacciones del 13% en 2023 y del 5% en 2024 y una corrección del precio de los inmuebles del 5% este bienio. También adelanta ajustes en otros países como EEUU y Portugal.

El equipo de análisis de la entidad financiera pronostica un ajuste de precios y de transacciones en el mercado de la vivienda en España en los dos próximos años. En 2023, prevé un descenso del 14% de las compraventas y del 3% de los precios, mientras que de cara a 2024 calcula un descenso de las transacciones del 7% y del 2% en el caso de los precios, como consecuencia de las subidas de tipos, el menor ahorro de los hogares y la menor rentabilidad del alquiler. Bankinter también alerta de que la tasa de esfuerzo podría alcanzar el 40%.

La consejera delegada de Bankinter, María Dolores Dancausa, se ha mostrado en contra de la intervención de los mercados en general, "ya sea inmobiliario o cualquier otro tipo", ya que, en su opinión, "produce distorsiones", como es la medida de limitar el precio del alquiler que se incluye en la Ley de Vivienda. Para Dancausa, intervenir en este mercado "parece muy atractivo, una buena propuesta, teniendo en cuenta la inflación y la escasez de viviendas para alquiler, pero en realidad produce distorsiones en el mercado", por lo que ha afirmado estar "en contra" con la política de alquiler del actual Gobierno.

La segunda SIGI (vehículo equivalente a una socimi española en Portugal) de Sonae Sierra y Bankinter salta al parqué. Ambos grupos han anunciado que las acciones representativas del capital social de Atrium han sido admitidas a cotización en el sistema multilateral de negociación Euronext Access, gestionado por Euronext Lisboa. La admisión de las acciones que representan el capital social de Atrium en Euronext Access ofrece a los inversores una opción adicional para sus inversiones.

Montepino, socimi de Bankinter gestionada por Valfondo, invertirá 327 millones de euros en una macroplataforma logística en Illescas (Toledo). El proyecto se levantará en una parcela de 680.000 m2, con una superficie bruta alquilable de 424.000 m2. El complejo de nueve edificios logísticos estará ubicado en el polígono industrial de Los Pradillos II del municipio toledano, con acceso a la A2 y a la autovía A-42.

Montepino Logística salta al parqué galo. El vehículo de Bankinter gestionado por Valfondo, con un valor bruto de activos de alrededor de 1.200 millones de euros, debutará en Euronext París a finales del primer semestre. La entidad financiera ha elegido a VGM Advisory Partners como asesor registrado para el proceso, que ya ejerció de consultor de Bankinter en otras dos socimis del grupo bancario: Ores y Atom. Los principales accionistas de Bankinter Logística son los clientes de Bankinter.

Banco Sabadell, Bankinter y Kutxabank han presentado ya sendos recursos contra el impuesto temporal a la banca, uniéndose a las patronales del sector, que ya se han adelantado en este trámite. La próxima entidad en formalizar el recurso contra el gravamen sería Abanca. Tanto la AEB como CECA han presentado ya recursos contencioso-administrativos ante la Audiencia Nacional impugnando la orden publicada por el Ministerio de Hacienda por la que se aprobaban los modelos de declaración y pago anticipado del nuevo gravamen temporal a la banca.

La entidad está comercializando actualmente un préstamo a tipo fijo con un interés del 3,50% con las máximas bonificaciones; es decir, si el cliente abre una cuenta en la entidad, contrata los seguros de hogar y vida y abre un plan de pensiones. Bankinter permite financiar con estas condiciones la compra de primeras y segundas residencias, aunque siempre que los titulares tengan unos ingresos de más de 2.500 euros al mes. Esta hipoteca tiene comisión por cancelación y puede firmarse a 30 años.