Datos INE

La concesión de préstamos hipotecarios en abril volvió a cerrar en positivo, tras la caída registrada en marzo, con 28.724 operaciones, un 34,2% interanual más, según los datos del INE. La Semana Santa, que en 2018 cayó en marzo frente a abril en 2017, vuelve a influir en la evolución. El 39,4% de las hipotecas contratadas fueron a tipo fijo, rozando máximos.

Las familias españolas aumentaron sus ingresos anuales hasta una media de 27.558 euros, según los resultados definitivos de la Encuesta de Condiciones de Vida (ECV) del INE. La mayoría de los hogares está al corriente de su hipoteca o alquiler, pero un 7,4% si tuvo retrasos en los pagos durante 2016. Además, dedica el 30% de su presupuesto a los gastos asociados a la vivienda.

Como en las familias, cada barrio de una gran ciudad puede ser muy diferente el uno del otro pese a su proximidad. Una de esas diversidades dentro de las capitales como Barcelona o Madrid está en la tasa de esfuerzo financiero necesario para pagar la vivienda en la que vives. Según los datos de idealista/data cruzados con los del INE, los barrios de Ciudad Universitaria, Chueca-Justicia, Almagro (MAD) como Pedralbes y el Gòtic (BCN) superan los 20 años de salario neto.

Las compraventas de viviendas en abril cerraron con su mayor incremento de la serie histórica desde 2007, con un incremento del 29,7% interanual, hasta las 42.014 operaciones. Según el INE, el efecto de la Semana Santa celebrada en marzo (cuando en 2017 fue en abril) ha supuesto este aumento. En lo que va de año, el número de transacciones ha subido un 15,6%.

El precio del mercado residencial hace un pequeño alto en el camino y reduce el ritmo de subidas que había encadenado en los trimestres anteriores. Según los datos del INE, en los primeros tres meses del año el precio de vivienda ha crecido un 6,2% interanual, la cifra más moderada desde el pasado verano. El freno se ha producido tanto en las casas nuevas como en las de segunda mano.

En el primer trimestre se registraron 2.027 ejecuciones hipotecarias sobre viviendas habituales de particulares, menos de la mitad que en el arranque de 2017 y un 79% menos que en primavera de 2014, cuando la cifra batió récord. Es el segundo dato más bajo de la serie histórica del INE. En los últimos 12 meses se han producido 8.500 ejecuciones, menos que en los peores trimestres de la crisis.

Las compraventas de viviendas descendieron en marzo un 3,1% interanual, tras situarse en 39.579 operaciones, según los datos del INE. Tanto la vivienda nueva (-4,6%) como la usada (-2,8%) cayeron en el tercer mes del año, rompiendo una racha de 10 meses consecutivos en positivo.

El pasado mes de febrero se firmaron 27.945 hipotecas sobre viviendas, un 13,8% interanual más y el mejor segundo mes desde 2011. Según los datos del INE, el tipo de interés medio para las viviendas se situó en el 2,66% a un plazo de 24 años, un nuevo mínimo de la serie histórica.

Las transacciones de viviendas en febrero crecieron un 16,2% interanual, hasta las 41.480 operaciones, según la estadística del INE. Es la mejor cifra de un mes de febrero desde 2011 y el cuarto mejor dato de la serie desde el comienzo de la recuperación económica.

El sector de la vivienda se normaliza tras pasar lo peor de una crisis económica que nadie se esperaba allá por 2007. Con los datos de cierre de 2017, analizamos cómo se encuentra el mercado hipotecario frente al pico de la burbuja de la vivienda.

La compraventa de vivienda arranca el año con cifras récord.  En enero se registraron 47.289 transacciones, la cifra más elevada desde mayo de 2008, y supone un aumento del 23,1% interanual, según los datos del INE.

El mercado residencial acumula ya cuatro años en positivo en los precios de la vivienda desde que registraron sus principales caídas entre 2012 y 2013. En 2017, se incrementó un 6,2% de media, el mayor aumento desde que estalló la burbuja inmobiliaria, según los datos de INE.

El número de ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas en 2017 se redujo un 34,2% interanual hasta las 27.171 unidades, lejos de las más de 70.000 que se registraron en 2014.

Los últimos datos de compraventa de viviendas en 2017 publicados por el INE confirman que las transacciones se han recuperado un 48,6% desde los mínimos nacionales alcanzados en 2013, pero aún supone un 40% menos desde máximos.

Como se esperaba, las transacciones de viviendas en 2017 superaron de largo las 450.000 operaciones, según los datos del INE. Las compraventas subieron un 14,6% interanual, el mayor aumento de la serie histórica que arrancó en 2007, y encadenan alzas por cuarto año consecutivo tras marcar mínimos.

En noviembre se realizaron 40.579 compraventas de viviendas en España, un 18% más que un año antes, según el INE. La cifra acumulada en los 11 primeros meses de 2017 alcanza las 432.212 operaciones, lo que arroja un alza del 15% interanual y se acerca a las previsiones del conjunto del año (450.000). De mantenerse el ritmo actual de transacciones, 2017 podría acabar con unas 470.000 compraventas, el nivel más alto desde 2008.

El precio de la vivienda subió un 6,7% interanual en el tercer trimestre del año. Este incremento medio es el más alto registrado en los últimos 10 años, según los datos del INE.

Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual siguen bajando con fuerza. En el tercer trimestre se contabilizaron cerca de 1.600 casos, casi la mitad que entre abril y junio y un 59,8% menos interanual, según el INE.

La compraventa de viviendas en septiembre cerró con 38.610 transacciones, un 11% interanual más.

Las comunidades de Madrid y Cataluña confirman que son el claro ejemplo de las dos velocidades a las que evoluciona el precio de la vivienda en España.

El precio medio de la vivienda en España subió un 5,6% interanual en el segundo trimestre del año, según el Índice de Precios (IPV) elaborado por el INE.

Las ejecuciones hipotecarias de viviendas habituales han vivido en el segundo trimestre del año una caída récord. Según los datos del INE, se han producido 2.788 ejecuciones entre abril y junio, un 34,8% menos que entre enero y marzo y un 56,8% menos que un año antes. Las ejecuciones sobre vivienda habitual han representado un 20% del total y la mayoría se han producido sobre hipotecas constituidas en el pico de la burbuja.

La compraventa de viviendas registró en mayo un incremento del 23% interanual, con 44.782 operaciones, su cifra más alta desde febrero de 2011. Un repunte más significativo si cabe después de la caída registrada el pasado mes de abril (-8,6%).

El precio de la vivienda mantuvo en el primer trimestre de 2017 la tendencia al alza que arrancó desde mediados de 2014 y sube un 5,3% interanual entre enero y marzo, el segundo mayor incremento en un trimestre de los últimos tres años, según los datos del INE.

Las certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas sobre viviendas habituales en el primer trimestre lideraron la caída del conjunto de este tipo de procedimiento previo al lanzamiento, según los datos de INE.