La segunda mano tira de las ventas de casas en enero: no se compraba tanta vivienda usada desde 2008

La compraventa de viviendas comenzó 2017 con un incremento del 18,1% interanual en el primer mes del año, hasta las 38.457 operaciones y su mejor dato desde enero de 2013. Las ventas de casas de segunda mano registraron su cifra más alta de los últimos nueve años, con más de 31.600 transmisiones. Las casas usadas llevan superando mes a mes el 75% de las transacciones en los últimos tres años por la escasa construcción y el plazo de un año desde la finalización de la obra para catalogarla como vivienda nueva, según el INE.

2017 arranca el año manteniendo la senda positiva registrada en los 12 últimos meses en las compraventas de viviendas. 2016 confirmó la normalización del mercado, con más de 404.000 transacciones.  Enero cerró con 38.457 operaciones, un 18,1% interanual más. De hecho, hace justo un año que los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) registraron su único dato negativo de los últimos 29 meses.

Las ventas de viviendas de segunda mano volvieron a aportar el 82,2% de las operaciones hasta las 31.628 transmisiones, un 20,7% más que enero de 2016. El dato absoluto es la cifra más alta registrada por las casas usadas de los últimos nueve años. Justo desde enero de 2008, no se registraba un número tan alto de transacciones de viviendas de segunda mano.

Aunque este hecho tiene algo de ‘truco’. La escasa construcción de obra nueva que se lleva produciendo desde los últimos y el plazo de un año desde la finalización de la edificación para catalogarla como vivienda nueva, según la metodología establecida por el INE, acorta el peso de las operaciones sobre las casas a estrenar.

De hecho, apenas el 17,8% de las viviendas transmitidas en enero fueron nuevas, lo que supone 6.829 operaciones, un incremento del 7,2% interanual en enero.

Por comunidades autónomas, Cantabria (45,1%), Baleares (40,5%) y La Rioja (40,1%) presentaron las principales tasas de variación anual, mientras Canarias (-0,5%), Andalucía (7,8%) y Castilla y León (12,7%) fueron las más bajas de enero. De hecho, solo el archipiélago canario registró datos negativos.

Por datos absolutos, Andalucía (6.776), Cataluña (6.752), Madrid (5.818) y la Comunidad Valenciana (5.248) volvieron a ser las regiones con más operaciones. De ellas, Madrid fue donde más casas nuevas se vendieron (1.303) y Cataluña (5.819) lideró las operaciones sobre viviendas de segunda mano.

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista,  “el cierre de 2016 y los primeros pasos de 2017 arrojan datos que nos animan a ser razonablemente optimistas para este nuevo ejercicio. La recuperación de la economía, las hipotecas a precios competitivos y el apetito inversor para poner producto en el mercado del alquiler son las principales causas de este crecimiento. Los datos ponen de manifiesto además que, aún con distintas intensidades, la mejoría del mercado ya es una realidad en prácticamente todas las comunidades autónomas, con la excepción de Canarias donde se han quedado estancadas”.