Residencias de estudiantes

El gestor de residencias de estudiantes neerlandés Student Experience abre las puertas de su primer complejo residencial en España con 600 plazas en un edificio en Pozuelo de Alarcón, en Madrid. Los estudios cuentan con hasta 45 m2 con balcón y baño privado, además de amplias áreas ajardinadas y zonas comunes de recreo, salas de estudio, piscina, pista de pádel y gimnasio. La oferta en su página web parte desde los 990 euros al mes.

Impar Grupo, consultora y promotora inmobiliaria, ha incorporado a Carmen Panadero como managing director de Impar Capital Asset Management, la gestora de capital riesgo del grupo que se puso en marcha el pasado mes de septiembre, con el fin de gestionar sus inversiones en el sector inmobiliario. Panadero cuenta con más de 20 años de experiencia en el mundo inmobiliario y actualmente es presidenta de Wires y forma parte del comité ejecutivo de ULI.

El pasado septiembre, Nodis estrenó una residencia de estudiantes en Sevilla con más de 1.100 plazas y servicios comunes como biblioteca comedor, piscina, gimnasio, zona de juegos, sala de cine o terraza en la azotea. Berta Guillamón, directora general de la operadora, explica que el precio de las habitaciones con baño y cocina oscila entre 500 y 800 euros al mes. Y que este proyecto promovido por EQT Exeter y Grupo Moraval ha adaptado la domótica y la inteligencia artificial a las instalaciones para reducir el consumo energético, creando la residencia más avanzada tecnológicamente tecnológica del país. Ya cuenta con estudiantes de 30 nacionalidades diferentes, aunque dispone de plazas libres.

Stoneshield, gestora de Juan Pepa y Felipe Morenés, prepara un fondo de 600 millones de euros entre inversores institucionales para invertir en residencias de estudiantes, una actividad que desarrolla a través de la cadena MiCampus. Esta cuenta en la actualidad con un total de 25 complejos repartidos por dieciséis provincias, además de dos edificios de apartamentos, a través de los cuales cuenta con una capacidad instalada de seis mil camas.

La inversión en residencias de estudiantes alcanzará este año los 1.500 millones de euros en España, tras crecer en 2021 el número de camas un 5,6%, hasta un total de 102.707 plazas repartidas en 1.075 residencias universitarias y colegios mayores, según la consultora JLL. Cabe destacar que los gestores de fondos acaparan el 46% del producto operativo y en construcción, seguidos por los fondos de pensiones, que representan el 28%.

En España hay escasez de oferta en el mercado del alquiler mientras más personas optan por estos alojamientos. Esta demanda atrae a inversores profesionales como fondos, instituciones y promotores para crear una nueva oferta especializada en el 'living', que incluye el arrendamiento de viviendas y también las residencias de estudiantes o de personas mayores. Un estudio de la consultora Knight Frank afirma que el volumen de inversión en este sector hasta septiembre ya supera en un 60% al de todo 2021. Está previsto que en Europa se destinen 151.000 millones de euros adicionales al 'living' de aquí a 2027.

España ha captado 10.800 millones de euros de inversión inmobiliaria en los nueve primeros meses del año, según la consultora JLL. Sin embargo, el tercer trimestre ha sido muy desigual para los sectores. La inversión en vivienda de alquiler y residencias de mayores se ha desplomado más de un 50% interanual, mientras que se ha duplicado en logística y 'retail'. Las residencias de estudiantes, por su parte, han conseguido unos recursos récord de 850 millones de euros, frente a los 200 millones captados por el residencial de alquiler.

La compañía de residencias de estudiantes belga ha invertido 29 millones de euros a través de su filial en España, Xior Student Housing Spain, en la construcción de una residencia en Zaragoza. El proyecto, con una superficie edificada de más de 14.000 m2, consiste en la rehabilitación integral y ampliación del antiguo cuartel de Pontoneros, ubicado en la zona de Pignatelli. Para ejecutar esta reforma, Xior Student Housing ha elegido a la constructora navarra ACR, según ha podido saber idealista/news.

La gestora de activos inmobiliarios globales ha desembolsado unos 70 millones de euros en la compra de una residencia de estudiantes ubicada en Turín (Italia) en nombre de uno de sus clientes institucionales internacionales. El moderno proyecto consta de 582 habitaciones tipo estudio con baño, además de una serie de servicios como un gimnasio, espacios de estudio, una sala de estar, instalaciones de lavandería, un amplio espacio verde al aire libre y 142 plazas de aparcamiento en el sótano.

La residencia de estudiantes LIV Student Barcelona 22@ ha sido inaugurada este miércoles con el objetivo de recibir a los estudiantes al inicio del curso académico, en el mes de septiembre.

El fondo PGGM ha llegado a un acuerdo definitivo para adquirir RESA, grupo español con cerca de 11.500 camas en el sector de residencias de estudiantes, a Greystar, AXA IM Alts y los inversores representados por CBRE Investment Management. El vehículo de pensiones holandés tiene una larga trayectoria1 en el sector de residencias de estudiantes, de hecho, ya ha establecido una sólida y exitosa asociación con la compañía UPP en el Reino Unido durante más de 10 años, sociedad de la que PGGM es accionista mayoritario con una participación del 60%.

El fondo británico Round Hill Capital ha destinado 200 millones de euros a la adquisición de la empresa Smart Studios, que cuenta con nueve residencias de estudiantes y ‘coliving en el mercado portugués. La inversión añadirá 2.013 camas y 53.000 metros cuadrados al vehículo Round Hill Student Accommodation, la empresa conjunta entre CCP Investments y Round Hill Capital para residencias de estudiantes en Europa.

KKR ha cerrado la venta de siete residencias de estudiantes (4.500 camas) en EEUU a Harrison Street por 725 millones de dólares. Esta operación demuestra la continua fortaleza del sector, incluso cuando otros mercados inmobiliarios residenciales y comerciales comienzan a mostrar síntomas de fatiga. El volumen de operaciones de residencias para estudiantes en EE.UU. se disparó un 121% en el primer trimestre con respecto al año anterior, hasta los 2.400 millones de dólares, según MSCI.

Más gasolina para la inversión en residencias de estudiantes en España. La empresa conjunta formada por Round Hill y el fondo de pensiones de Canadá ha cerrado la adquisición de dos residencias de estudiantes, en Madrid y Sevilla. La operación se ha cerrado por un importe de 63 millones de euros.

GIC, inversor institucional global, y Greystar, el gigante de la inversión, desarrollo y gestión de vivienda de activos residenciales en alquiler, han unido fuerzas para comprar Student Roost, el tercer mayor operador de alojamientos para estudiantes de Reino Unido. La compañía gestiona actualmente más de 23.000 camas en las principales ciudades universitarias del país, tiene en desarrollo otras 3.000 unidades y está en manos de Brookfield. La transacción se completará previsiblemente a lo largo del verano.

La nueva residencia de estudiantes que ha promovido Grupo Moraval en la capital aragonesa abrirá sus puertas en julio. Incluye habitaciones con baño, minicocina y zona de estudio, así como zonas comunes, entre las que destaca una gran terraza exterior, una sala audiovisual, gimnasio, biblioteca y un salón privado para celebraciones. La gestora Nodis será la operadora del complejo, que está ubicado muy cerca de los campus universitarios de la ciudad. El precio parte de 410 euros al mes.

Las residencias de estudiantes viven su mejor momento en el mercado español. El último en mover ficha ha sido el gigante británico de las residencias de estudiantes Vita Student, que abrirá en los dos próximos años cinco residencias de estudiantes más en Madrid y Barcelona con una inversión de 250 millones, tal y como ha explicado Fernando Rodríguez, director general de Vita Student en España.

La aseguradora AXA, el grupo inmobiliario Greystar y la consultora CBRE están analizando la venta de Resa, la mayor plataforma de residencias de estudiantes en España, con más de 40 inmuebles y por encima de las 11.500 habitaciones repartidas por 20 ciudades, sobre todo en Madrid y Barcelona. Las estimaciones de los expertos se acercarían a los 900 millones de euros en su precio de salida.

TPG Real Estate Partners ("TREP"), la plataforma global de 'equity investment' inmobiliario especializada en activos alternativos de TPG, y Urbania, empresa privada de desarrollo, inversión y gestión inmobiliaria, han anunciado la adquisición de una cartera de activos con tres residencias de estudiantes en España, a través de una nueva 'joint venture' que operará bajo la marca BCOME. Los activos suman un total de 1.000 camas, con uno operativo en Pamplona, que abrió sus puertas el pasado septiembre, y dos en desarrollo en Madrid y Salamanca.

El negocio de las residencias de estudiantes sigue creciendo en las principales ciudades españolas. Grupo Los Nogales y la Universidad a Distancia de Madrid, UDIMA, se han unido para abrir una residencia de estudiantes adscrita a la universidad. El inmuebles alojará también a alumnado de otras universidades.

Las residencias de estudiantes se consolidan como uno de los activos inmobiliarios que menos está sufriendo el impacto de la Covid-19, con previsiones de 19.000 nuevas camas para 2023, según Deloitte. El sector de residencias de estudiantes se mostró defensivo frente a la crisis de la Covid19, arrojando unas ocupaciones medias de entre el 70% y el 90%. Y cada vez más se alejan de su tradicional denominación como sector alternativo para encuadrarse en el sector 'living'.

Hay un nuevo ‘player’ en el mercado portugués de residencias de estudiantes: proviene de Reino Unido y se llama Amro Partners. Y ha sido en Oporto donde ha decidido hacer su primera inversión en el país, adquiriendo un terreno donde desarrollará una residencia de estudiantes gracias a una inversión de 17 millones de euros.

Las residencias de estudiantes en España han logrado salir airosas de los efectos de la pandemia sanitaria. Según un estudio de la consultora JLL y Bolsas y Mercados Españoles (BME), el número de centros creció un 1,2% en 2020 y el número de camas disponibles repuntó casi un 4%. Además, se espera la llegada de casi 14.000 nuevas plazas entre 2021 y 2022, ante el previsible aumento de la población de entre 18 y 24 años y el creciente acceso de los jóvenes a los estudios superiores. Madrid es la región con más camas, seguida de Cataluña, Andalucía y Castilla y León.

Urbania ha finalizado las obras y la venta de la residencia de estudiantes situada en la calle Cerrojo, en el centro de Málaga, como parte del acuerdo de venta de una cartera de cuatro residencias de estudiantes al grupo inversor propietario de RESA. La obra se ha llevado a cabo en tan solo nueve meses, gracias a la implementación de un novedoso sistema constructivo industrializado, lo que permitirá su apertura planificada para septiembre de este año.

La compañía belga de inversión inmobiliaria Xior Student Housing, especializado en viviendas para estudiantes en Bélgica, Países Bajos, España y Portugal, ha lanzado una oferta pública de adquisición (OPA) voluntaria sobre la socimi española de viviendas para estudiantes Student Properties Spain (SPS) por un máximo de 58,4 millones de euros.