Savills

El mercado de inversión inmobiliaria en España repunta un 13% en el primer semestre, con 5.500 millones de euros frente a los 4.800 millones del mismo periodo del año anterior. Sin embargo, el segmento de residencial en alquiler se mantiene en la línea de los últimos cinco años, con más de 1.000 millones invertidos, según un informe de Savills. Además, la inversión del segmento residencial en alquiler registra menos volumen por la escasez de producto en el mercado y la ralentización de proyectos.

La consultora inmobiliaria Savills estima que el 16% de las viviendas de obra nueva que se incorporarán al mercado del alquiler entre lo que resta de año y el próximo, estarán destinadas a estos nuevos formatos de arrendamiento en 2025, como son el ‘coliving’, ‘flexliving’ o el ‘build to rent’. Esto supone, que de las 35.565 nuevas propiedades que se incorporarán al mercado, según sus estimaciones, 5.840 unidades irán destinadas a estos nuevos formatos de arrendamiento.

El mercado hotelero en España alcanzará una inversión de casi 1.500 millones de euros durante el primer semestre de 2024, según un análisis sectorial publicado por la consultora Savills. Esta cifra supone un crecimiento de más de un 30% sobre el mismo periodo de 2023. No obstante, estima que el volumen de inversión del conjunto del ejercicio se quedará en los niveles de los años previos, a expensas de las operaciones corporativas que puedan producirse.

El mercado de oficinas de las dos mayores ciudades de España avanza con paso firme en el camino de la sostenibilidad. Según Savills, Madrid y Barcelona acumulaban 5,5 millones de m2 de edificios de oficinas catalogados como 'verdes' a cierre de 2023, lo que representa entre un 26% y un 27% de su parque total, tras dispararse el número de certificados BREEAM y LEED expedidos desde la pandemia. La consultora asegura que las oficinas sostenibles se comportan mejor que el resto del mercado y que la tendencia seguirá al alza, con cerca de un millón de m2 adicionales certifcados en los próximos años.

El nombre correcto para una vivienda puede hacer que esa propiedad sea más atractiva para los posibles compradores e incluso aumentar su valor de mercado, según un estudio para el mercado británico de Savills. En Reino Unido es posible cambiar la dirección de una casa por un alias concreto, sobre todo en aquellas que tienen grandes extensiones. Acertar en el calificativo adecuado puede suponer una diferencia de 456.000 libras, unos 531.500 euros. Los más comunes se relacionan con el antiguo sistema feudal británico, la religión, la mitología, la cerveza y la naturaleza.

Siempre han dicho que comprar tu primera vivienda es una de las decisiones más difíciles de tu vida. Saber dónde quieres vivir, la distribución de la vivienda o la zona son factores a tener muy en cuenta. Pero es una decisión que, según los expertos, se toma en un momento de necesidad. No ocurre lo mismo con las segundas residencias: una decisión meditada, pero un poco menos, y que despierta una necesidad cuando empiezas a vislumbrar el verano. Según fuentes consultadas por idealista/news, la compra de segundas residencias es lenta, por no tener un componente de urgencia, y que alcanza su momento álgido de peticiones entre el final del invierno y toda la primavera.

El mercado de oficinas en las dos mayores plazas de España ha cerrado el primer trimestre del año con uno de los mejores resultados de los últimos 10 años. Según la consultora Savills, la contratación en Madrid entre enero y marzo ha alcanzado los 149.000 m2 en Madrid, con un alza del 11,6% interanual, mientras que en Barcelona la cifra se ha quedado en 102.700 m2, un 62% por encima del año pasado. Se trata del dato más alto en un arranque de año desde 2019, antes de la pandemia, y es el segundo más destacado en la última década.

La eterna duda de si es buen momento para comprar casa nunca queda despejada, ya que siempre intervienen factores subjetivos y personales. No obstante, con los datos sobre la mesa y conociendo un poco cómo ha evolucionado el sector en otros ciclos, se puede saber si el escenario es más adecuado para lanzarse a la piscina de la compra de vivienda o no. Según un panel de expertos consultados por idealista/news, ahora sería un buen momento para comprar vivienda porque existe una demanda muy activa y una escasez de oferta. “Si te encaja, es momento de comprar”, dicen algunos de los profesionales del sector entrevistados.

Durante el año 2024, la consultora inmobiliaria Savills prevé el incremento de las rentas debido al desequilibrio entre la oferta disponible y la creciente demanda en el residencial de alquiler. Sin embargo, los proyectos BTR ('build to rent') por parte de promotores o inversores privados mostrará una cierta desaceleración, estando los nuevos proyectos vinculados en gran parte al desarrollo de planes público-privados. Los proyectos de 'flex-living' seguirán despertando interés y se observa ya un crecimiento de su actividad.

La vivienda, en el foco de la inversión europea. Según una encuesta realizada por la consultora inmobiliaria Savills y la gestora de inversión Savills Investment Management a inversores inmobiliarios que suman activos bajo gestión con un valor superior a los 700.000 millones de euros, estos inversores por sí solos buscarán durante los próximos tres años destino para invertir 63.800 millones de euros en distintos formatos de vivienda en Europa.

La contratación de oficinas 'prime' en las principales ciudades del planeta tiene al sector financiero como gran protagonista. Según la consultora Savills, la banca cerró operaciones de más de 600.000 m2 en los grandes distritos de negocios durante el segundo semestre de 2023, siendo el sector más destacado del ranking. Su volumen más que duplica a los contratados por el sector tecnológico, el sector público y el legal, que fueron los siguientes de la lista con entre 210.000 y 270.000 m2. La reubicación copó el 29% de los acuerdos.

El 'sénior living', un modelo de vivienda para personas mayores no dependientes, recibirá una inversión de 3.000 millones de euros en los próximos tres años en España gracias a la entrada de operadores internacionales y nacionales, según informa la consultora Savills. Así, las múltiples tipologías de producto que varían según el tipo de suelo, según la relación entre usuario y propietario, y también según el régimen del operador o inversor, en función del público objetivo y la regulación en las distintas localizaciones, están favoreciendo el desarollo del mercado de sénior living en España.

Las ventas y afluencias en los centros y parques comerciales en España se sitúan ya por encima de niveles prepandemia, tras aumentar durante el año pasado un 8,5% y un 7,8% interanual, respectivamente, según la consultora Savills. Además, en 2023 se ha reformado total o parcialmente al menos el 10% de los centros comerciales, 'factory outlets' y de ocio en España, lo que corresponde a casi 1,5 millones de m2, y han llegado al mercado 190.000 m2 de nueva superficie. Para este año prevé más reformas de centros y nuevas aperturas de parques y medianas comerciales.

Madrid saca pecho en el negocio de las oficinas. Según el último estudio de Savills, la tasa de disponiblidad de oficinas mantiene su tendencia a la baja en los principales mercados europeos, encabezados por el CBD de París (1,9 %), Colonia (3,3 %) y Hamburgo (3,8 %). Como consecuencia, estos mercados registran los mayores incrementos de rentas, ya que los inquilinos buscan, cada vez más, las mejores oficinas en ubicaciones accesibles. Madrid encabeza el incremento de absorción en 2023 hasta cierre del tercer trimestre con un 5% por encima de la media de los últimos cinco años.

No todo es el dinero cuando se trata de comprar vivienda de lujo. La ubicación, las características del activo y sus ‘amenities’ también son factores decisivos para inclinarse por una vivienda o por otra. Según datos facilitados por la consultora Savills, que acaba de poner en marcha su división de residencial de lujo en Barcelona, tal y como adelantó idealista/news, el comprador de vivienda de alta gama en la capital catalana quiere vivir en la zona alta de la ciudad, en (mínimo) 150 m2 y con una inversión cercana al millón de euros.

Savills planta cara a Lucas Fox, Barnes o Engel&Völkers con su nueva línea de negocio en España. La compañía inmobiliaria internacional ha decidido desplegar todo su potencial en el mercado residencial en el país, empezando por Barcelona, con la apertura de su división de venta y alquiler de vivienda de lujo, tal y como ha explicado Pablo Balea, director de esta nueva división y ex directivo de aProperties, a idealista/news. La empresa echará a andar con un equipo de diez personas, pero prevé contar con más de 65 empleados en los próximos cinco años.

El valor de las propiedades inmobiliarias a nivel global (que incluye inmuebles residenciales, de uso terciario y agrícolas) alcanzó 379,7 billones de dólares (362 billones de euros) a cierre de 2022, lo que convierte al inmobiliario en la mayor concentración de riqueza del mundo, según los datos recogidos por Savills en Impacts, su programa de análisis del sector inmobiliario a nivel global.

Atrás queda ya cuando se hablaba de teletrabajo y sonaba a chino. O cuando se empezaba a decir que la experiencia del trabajador en la oficina era importante y se miraba a otro lado. Con 2023 ya casi finiquitado, el sector de las oficinas mira hacía el siguiente ejercicio con unas tendencias más que claras, entre las que se encuentran asentar finalmente el trabajo en remoto, oficinas universales, ágiles y sencillas ('plug&play') y que aporten bienestar y experiencias a sus inquilinos, según han explicado un grupo de expertos a idealista/news.

Orinoquia Capital, el grupo controlado por la familia venezolana Capriles, ha adquirido un edificio de oficinas en una de las mejores zonas de Madrid con el objetivo de reconvertirlo en viviendas. El inmueble se encuentra en calle José Silva, en el barrio de Arturo Soria, y cuenta con 3.300 m2 distribuidos en seis plantas. El objetivo de la compañía pasa por invertir 11,5 millones de euros euros en su rehabilitación y convertirlo en 20 viviendas de hasta 100 m2 que sacará a la venta por entre 550.000 y 800.000 euros.

Llega septiembre y, con él, llega el inicio de curso para el negocio inmobiliario. Esta ‘vuelta al cole’ será más dura, si cabe, por la incertidumbre a la que se enfrentará el sector en los próximos meses. Según los expertos consultados por idealista/news, esta ‘rentrée’ traerá un escenario económico que continuará impactando de forma significativa en la actividad transaccional. La inflación, el alza de tipos (que se prevé que se mantenga durante los próximos meses) y la lenta recuperación que está sufriendo el mercado marcarán al sector hasta 2024.

El coste del espacio para almacenamiento logístico ‘prime’, entre el que se incluye el alquiler, los servicios e impuestos, no deja de incrementarse. Así, en el mundo ha crecido de media un 10,1% con respecto a lo registrado hace un año, cifra récord que supera el 8% de aumento de 2022, según datos del índice Global Warehousing Costs de Savills. Así, destaca que Barcelona y Madrid ocupan las posiciones 16 y 25, respectivamente, en una lista que cuenta con 52 mercados en las principales ciudades del mundo.

Madrid ocupa el cuarto lugar del Índice de Ciudades Resilientes al Cambio Climático elaborado por Savills, solo por debajo de Berlín, Toronto y París. El informe se encarga de medir la estabilidad climática y el grado de preparación de los principales centros urbanos, algo para lo que deben tenerse en cuenta la localización climática y la planificación urbanística. Los fenómenos climáticos extremos son cada vez más habituales, hasta el punto de que se han quintuplicado en número en los últimos cincuenta años, según datos proporcionados por la consultora.

La consultora inmobiliaria Savills ha presentado su índice mundial que clasifica los 20 mejores destinos para trabajadores en remoto, y una ciudad española ha irrumpido en el podio este 2023. No es otra que Málaga, que logra el segundo puesto solo por detrás de Dubái, gracias a su clima, la alta calidad de vida de la ciudad y el mercado de viviendas de lujo. Además, la cultura, la gastronomía y el coste del alquiler de la ciudad, junto a la aprobación del visado para nómadas digitales en España hace un año, han influido para lograr esta posición.