Socimis

Sergi Gargallo está al frente de ASAM, la nueva socimi de Alquiler Seguro enfocada a vivienda asequible y que se convirtió en cotizada a principios de diciembre. El presidente y consejero delegado de la sociedad explica a idealista/news que actualmente tiene 38 pisos en cartera, pero su objetivo es alcanzar las 2.000 unidades vía ampliaciones de capital. Gargallo defiende el papel de estos vehículos como catalizadores de la inversión inmobiliaria y una vía para acercar el mercado a los particulares. También reconoce que si se hubiera suprimido el régimen, como pretendía el Gobierno, hubieran buscado “otros mercados donde operar y otros activos inmobiliarios donde focalizar la inversión”.

Grupo Revenga ha vendido el edificio en el que tiene ubicada la sede de Revenga Smart Solutions, en Tres Cantos (Madrid), a la socimi francesa Alta Convictions y por 4,7 millones de euros, aunque la empresa española de soluciones tecnológicas enfocadas a la movilidad permanecerá en el activo como inquilino por un periodo de 10 años. El inmueble, que fue completamente renovado en 2020, ha sido diseñado para promover la sostenibilidad, gracias a características como su fachada bioclimática y sus paneles solares, que favorecen el autoconsumo energético.

Smart Living Properties, la socimi gestionada por Bestinver Activos Inmobiliarios, ha anunciado la adquisición de un edificio industrial en Madrid capital para reconvertirlo en residencial y reforzarse así en el segmento 'flex living', aunque el importe de la operación no ha sido desvelado. El inmueble se encuentra en la calle San Germán 31, cercano al Paseo de la Castellana, entre Azca y las Cuatro Torres de Madrid. Cuenta con cerca de 3.400 metros cuadrados y tendrá una capacidad para más de 80 alojamientos que contarán con distintas áreas comunes como espacios de 'coworking', piscina o gimnasio.

All Iron amplía cartera con un nuevo edificio. La socimi ha anunciado la compra de un apartahotel ubicado en el distrito tecnológico 22@ de Barcelona por un importe de 35 millones de euros. El edificio, que dispone de 97 apartamentos de corta y media estancia, se encuentra en fase de explotación y es el segundo activo que adquiere en la capital catalana. Tras esta compra, la compañía eleva el valor de su cartera por encima de los 300 millones de euros, con 19 inmuebles y cerca de 1.000 pisos, y prevé reforzar su presencia tanto en Madrid como en Barcelona.

Grandes inversores institucionales, accionistas familiares, ‘hedge fund’ que toman posiciones cortas en el valor… El capital de Inmobiliaria Colonial afronta en plena ebullición el tramo final de 2024, que ha sido el año más agitado de la década para la socimi. El accionariado ha registrado una gran revolución que sigue cogiendo velocidad en las últimas semanas con protagonistas como AEW Global, BlackRock y la familia catalana Puig. Mientras, los analistas mantienen las valoraciones del gigante inmobiliario del Ibex 35, que tiene un potencial de subida en bolsa de más del 25%.

La gestora de fondos inmobiliarios Aestiam, a través de su SCPI (vehículo equiparable a las socimis españolas) Linaclub, ha realizado su primera adquisición en España. La compañía, tal y como ha podido saber idealista/news, ha comprado un edificio de oficinas ubicado en Barcelona, una de las ciudades clave del mercado inmobiliario europeo, por cerca de 4 millones de euros. La operación será de ‘sale&leaseback’, por lo que el hasta ahora propietario del inmueble, la empresa especializada en la fabricación de cable para fibra óptica, Optral permanecerá como inquilino en régimen de alquiler. Este movimiento marca el inicio de la actividad de esta reciente socimi, lanzada en septiembre de 2024, en el mercado español.

El consejo de administración de BME Scaleup ha aprobado la incorporación a este mercado de la socimi Alquiler Seguro Asset Market (ASAM), un vehículo de inversión, lanzado por Alquiler Seguro, este jueves, 5 de diciembre, una vez analizada y estudiada toda la documentación presentada por la empresa y emitido el informe de evaluación favorable del Comité de Coordinación de Mercado e Incorporaciones. La socimi está enfocada en la gestión de viviendas dispersas de alquiler asequible

El consejo de administración de Lar España ha emitido una opinión favorable al aceptar la Oferta Pública de Adquisición (OPA) de acciones voluntaria formulada por Helios, sociedad participada por el fondo inmobiliario Hines (62,5%) y Grupo Lar (37,5%), sobre el 100% de la socimi Lar España, por un valor de 695 millones de euros, y contar ya con más del 50% de aceptación. La intención de Helios es potenciar la oferta comercial internacional y los nuevos formatos comerciales, el desarrollo de un plan tecnológico orientado al incremento de las ventas y acometer una estrategia reforzada de ESG.

Otra socimi más se prepara para salir al mercado de valores. Se trata de Alquiler Seguro Asset Market (ASAM), el nuevo vehículo de inversión de pisos asequibles de Alquiler Seguro, que ya cuenta con el visto bueno del regulador bursátil para estrenarse en los próximos días en el segmento BME Scaleup, pensado para empresas emergentes. Este vehículo de inversión tiene en cartera 38 viviendas, la mayoría ubicadas en las provincias de Madrid y Barcelona, que se destinarán al alquiler de larga duración y cuya valoración ronda los 7,2 millones de euros.

Llega una nueva socimi al mercado de valores. Se trata de Orion Rental que se ha estrenado en el mercado Portfolio Stock Exchange con una valoración de 13,4 millones de euros. Es la primera socimi canaria dedicada a la promoción de viviendas de alquiler asequible que se convierte en cotizada y la tercera en España, tras Primero H y TuTecho. La compañía tiene en cartera varios edificios inacabados en Tenerife que compró a Sareb el año pasado y que están en proceso de transformarse en 300 pisos, y cuenta con el respaldo de accionistas como Antonio Catalán (AC Hotels), MGM Capital, Cajasiete Caja Rural y empresas e inversores locales.

La compañía Onaland 2018 Socimi se incorpora este jueves al Portfolio Stock Exchange (Portfolio SE), una bolsa europea de última generación, utilizando el ticker ONLS.

La familia Puig, propietaria de la multinacional catalana de moda, perfumes y cosmética, ha incrementado su participación en la empresa inmobiliaria Colonial al alcanzar el 8% del capital. La operación, valorada en 30 millones de euros, forma parte de una venta acelerada lanzada por los Santo Domingo, quienes se desprendieron de su participación tras más de una década como accionistas.

Ktesios, socimi especializada en activos residenciales de alquiler asequible en zonas 'non-prime' (más alejadas de los centros de las ciudades), ha anunciado una ampliación de capital de 2 millones de euros por compensación de crédito. Los activos de la socimi tienen un valor bruto actual de cerca de 60 millones de euros, distribuidos en 870 inmuebles en 68 municipios y 15 provincias de ocho comunidades autónomas.

El vehículo de inversión ha cerrado una ampliación de capital de 19 millones de euros, lo que supone incrementar en un 14,2% su capital social, hasta superar los 200 millones de fondos propios, para comprar nuevos activos y desarrollar apartamentos de corta y media estancia. Actualmente la cartera de All Iron está formada por 19 inmuebles, de los que 10 ya están en fase de operación, aunque confirma que anunciará una operación relevante en las próximas semanas.

La familia Santo Domingo, la más rica de Colombia, según Forbes, ha vendido su participación del 5% en Colonial por un importe de 165 millones de euros, dando carpertazo a 10 años de presencia en su accionariado. La operación se ha llevado a cabo mediante una colocación acelerada entre inversores institucionales y se ha saldado con un descuento del 5,1% respecto al valor de mercado de los títulos del gigante inmobiliario del Ibex 35. La salida se produce tras el intento del Gobierno de eliminar las ventajas fiscales de las socimis, que finalmente ha tumbado el Congreso, y en pleno proceso de absorción de su filial francesa para simplificar estructuras.

El Pleno de la Cámara Baja ha dado luz verde definitiva a la reforma fiscal que incluye nuevos impuestos a la banca y las multinacionales, cuyo texto pasará ahora al Senado. Finalmente, ha decaído la propuesta de PSOE y Sumar de eliminar las ventajas fiscales de las que gozan las sociedades de inversión inmobiliaria cotizadas, como ya frenó el pasado lunes la Comisión de Hacienda del Congreso. La supresión del 'régimen socimi' había desatado una oleada de críticas en los últimos días y ponía en riesgo inversiones realizadas y futuras, así como la permanencia de grandes grupos empresariales en España, incluidos miembros del Ibex 35. Mientras, las patronales bancarias alertan de una contracción del crédito a familias y empresas de hasta 50.000 millones de euros por el nuevo gravamen.

El consejo de administración de Société Foncière Lyonnaise (SFL), la filial francesa de Colonial, ha sustituido a Dimitri Boulte por Aude Grant en la dirección general de la compañía, para preparar la fusión y absorción que llevará a cabo la matriz catalana.El nuevo nombramiento tendrá efectos a par

JSS, la socimi española del banco suizo J.

Merlin Properties pagará el próximo 10 de diciembre un dividendo de 18 céntimos de euros por acción. El pago a cuenta llega en un momento decisivo para la socimi que, como su gran competidor a nivel nacional, Colonial, se enfrenta al intento de PSOE y Sumar de eliminar las ventajas fiscales de estas figuras. Este jueves, 21 de noviembre, es el último día para comprar acciones del gigante inmobiliario para tener derecho a cobrar la retribución, coincidiendo con la llegada de la reforma fiscal que planea el Gobierno al Pleno del Congreso. Aunque el escenario sigue siendo incierto, las socimis parecen salir del foco, donde sí siguen bancos y, en menor medida, energéticas.

La Comisión de Hacienda del Congreso de los Diputados ha tumbado buena parte de la reforma fiscal que habían pactado los socios de Gobierno. Aunque han salido adelante la imposición de un 15% de Impuesto de Sociedades a las multinacionales, la subida del IVA a pisos turísticos y el incremento en dos puntos del IRPF aplicado a las rentas del ahorro de más de 300.000 euros anuales, han decaído las enmiendas para poner fin a las ventajas fiscales de las socimis, el gravamen para coches o yates de lujo y la eliminación de las exenciones a los seguros de salud privados. No obstante, el Pleno de la Cámara Baja debe debatir el texto el próximo jueves, donde se analizarán tanto el dictamen como las enmiendas no incorporadas. El PSOE negocia a contrarreloj para mantener vivo el tributo a la banca.

A la espera de que el Gobierno pueda sacar o no adelante el intento de supresión de las ventajas fiscales de las socimis -está previsto que este lunes 18 de noviembre sea votada la iniciativa después de dos retrasos consecutivos para evitar la derrota parlamentaria del Ejecutivo-, Merlin Properties e Inmobiliaria Colonial ya han conseguido su primera victoria en bolsa: las cotizaciones han rebotado con fuerza y cuentan con el apoyo de los analistas, que mantienen en bloque la recomendación de comprar.

El PSOE ha desconvocado por segunda vez esta semana la Comisión de Hacienda del Congreso que tiene que debatir la eliminación del régimen especial de las socimis, ante la falta de acuerdo con sus socios, enfrentados entre sí en varios puntos. Este acuerdo de PSOE y Sumar, que contempla poner fin a las ventajas fiscales de estos vehículos de inversión porque consideran que no han impulsado la oferta de viviendas en España, se debatirá el próximo lunes 18 de noviembre.

La Comisión Nacional de los Mercados de Valores (CNMV) ha pedido "cautela" ante los cambios que el Gobierno está estudiando llevar a cabo para eliminar el régimen fiscal de las socimis. Además, advierten de que llevar a cabo cambios en las condiciones fiscales de estas empresas cotizadas puede tener "efectos significativos en la cotización e incentivar la deslocalización de las mismas a otros mercados europeos".

Castellana Properties ha alertado que no dudará en tomar medidas para asegurar la continuidad de su actividad si prospera la eliminación del régimen fiscal especial para las socimi (Sociedades Cotizadas Anónimas de Inversión en el Mercado Inmobiliario), medida que ha sido acordada por PSOE y Sumar.E

La Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI) ha advertido de que la reforma fiscal propuesta por el Gobierno dirigida a las socimis pondría en riesgo hasta 15.000 millones de euros de operaciones en inversión desde 2014 en el sector en España. ACI subraya que las socimis representan un porcentaje mínimo del total de viviendas en alquiler en España, por lo que cree que esta medida tendría un impacto "insignificante" en el aumento de la oferta de viviendas, y y agravaría los problemas que ya existen en el mercado, además de un retroceso en la competitividad respecto al resto de países europeos.