Vivienda asequible

Acaba de ser nombrado presidente de la Asociación de Consultores Independientes del Sector Inmobiliario (ASCISI) y Mariano Fuentes, exconcejal de urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, ya tiene muchos proyectos sobre la mesa: su principal objetivo es dar voz a las más de 15.000 pymes y autónomos que trabajan como asesores en el sector. En esta entrevista para idealista/news, Fuentes muestra su optimismo sobre el mercado inmobiliario para este año y considera un error regular el alquiler de temporada porque puede hacer desaparecer más oferta de alquiler y aflorar el mercado negro. Critica que solo se apueste por la vivienda asequible en alquiler por el riesgo que corren los inquilinos en el momento en que se jubilen: muchos no tendrán capacidad para pagar la renta con las pensiones.

El mayor tenedor de viviendas de la Comunidad Valenciana es la propia Generalitat Valenciana con más de 5.600 pisos del alquiler. Detrás, siguen CaixanBank (2.671) o Banco Sabadell (1.350). En total, 19.005 viviendas pertenecen a personas jurídicas con más de 50 arrendamientos, según datos recogidos por Civio. Estos megatenedores representan el 13,9% del parque residencial en alquiler de la Comunidad Valenciana.

La consellera de Territori de la Generalitat, Ester Capella, y el alcalde de Barcelona, Jaume Collboni, han firmado un convenio de colaboración para la promoción y construcción de un mínimo de 1.700 viviendas sociales en Barcelona. Con este pacto, el consistorio cederá al Institut Català del Sòl (Incasòl) los derechos de varios solares municipales por un plazo de 75 años y el Incasòl invertirá 221 millones de euros en la construcción de las viviendas.

La economista Carme Trilla lleva toda una vida dedicada a estudiar el sector de la vivienda en Cataluña. Presidenta del Observatorio de la Vivienda de Barcelona (O-HB), la experta habla con idealista/news sobre cómo ha evolucionado la vivienda en España en los últimos 15 años, si se ha sumado o no vivienda asequible, cómo han sido los últimos ocho años en Barcelona con Ada Colau al mando, o cuáles son las soluciones que propone para empezar a crear un parque sólido de vivienda pública.

Barcelona ha dado por concluidas este miércoles diez nuevas promociones de viviendas, algunas todavía pendientes de entregar, a cargo del ayuntamiento que en total aportan 746 nuevos pisos al su parque público. Según los datos del consistorio, el parque queda ahora fijado en 12.300 pisos de propiedad municipal. El Consistorio de Collboni invertirá 111 millones de euros en esta nueva partida.

La isla de Ibiza ha arrojado este 2023 los mejores datos interanuales de empleo de toda España. Roza prácticamente el pleno empleo en la temporada de verano y goza de una estupenda salud en cuanto a los datos de ocupación todo el año, sin embargo, la mayoría de los trabajadores tiene la peor calidad de vida del país. Puede sonar paradigmático, pero es la cruda realidad a la que se enfrentan los trabajadores locales o foráneos de la mayor de las Pitiusas. ¿Dónde radica el problema? Según explica Pablo Romaní, Director de Consultoría Estratégica y Desarrollo de Negocio de Savills Barcelona, en la vivienda, especialmente en la vivienda accesible para rentas bajas y medias.

La vivienda asequible y social pierde interés en las estrategias de los grandes inversores internacionales en un momento en el que Europa necesita aumentar la oferta residencial a unos precios accesibles. Según un estudio de PwC y Urban Land Institute, los gigantes de la inversión van a apostar en 2024 por las nuevas infraestructuras de energía, los centros de datos o las residencias de estudiantes y mayores, inmuebles con "unos ingresos más estables y una mayor resistencia a la recesión y a las disrupciones". En cambio, la vivienda asequible baja hasta el puesto 13 y la vivienda social hasta el 15, abandonando el top 10.

Mariano Fuente, exconcejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid, reivindica una amnistía para la vivienda en España. Una amnistía que la libere de restricciones administrativas y que permita mayor densidad en nuestras ciudades, que permita, por ejemplo, utilizar edificios de usos alternativos para levantar residencial. Pero también reivindica una manifestación del sector ante la puerta de todos los organismo públicos a los que les rebosan expedientes necesitados de informes sectoriales que paralizan miles de viviendas para construir en España.

El acceso a una vivienda asequible no mejorará en las principales ciudades europeas a pesar del descenso de los precios que se está viviendo durante el último año de forma generalizada. La magnitud de la caída probablemente no será suficiente para compensar el aumento de los costes de la vida y de los tipos hipotecarios, pese a la subida de los salarios, según Moody’s. Además, el freno en la construcción de viviendas en áreas urbanas seguirá dejando un stock bajo. Según la agencia de la calificación, Frankfurt (-31,5%), Berlín (-29,6%) y Ámsterdam (-24,6%) tendrían que registrar las mayores bajadas de precios, donde también aparecen Lisboa (-16,8%), Milán (-8,1%) o Madrid (-6,7%).

El presidente de la Generalitat, Pere Aragonès, ha explicado los planes que tienen desde Cataluña para fomentar el acceso a la vivienda. El Gobierno de la Generalitat está "llevando a cabo una política para favorecer el acceso a la vivienda sin precedentes", con un primer paquete de 385 viviendas vacías, la mayoría adquiridas a grandes tenedores, para dedicarlas a alquiler social, y poder alcanzar el objetivo de hacer realidad “el compromiso de incorporar 10.000 nuevos pisos al parque público de alquiler en los próximos tres años”.

El sector inmobiliario español ha advertido de que la necesidad de suelo lastra el desarrollo residencial y ha pedido avanzar en la colaboración público-privada para impulsar la construcción de vivienda asequible. Durante unas jornadas organizadas por Serviland y la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), tanto empresas como Administraciones han pedido afrontar el reto de dar respuesta a los problemas de vivienda que afronta España, y dejar de relacionar el suelo con especulación.

Arganda del Rey tendrá próximamente más viviendas de alquiler asequible. DWS, la gestora de Deutsche Bank, ha anunciado que ha conseguido un préstamo de 38,8 millones de euros en nombre de un fondo de inversión para financiar la construcción de una promoción 'build to rent' en el municipio madrileño, que incluirá 315 viviendas. En mayo, la Comunidad de Madrid ya anunció un plan para desarrollar proyectos similares bajo un formato de colaboración público-privada en varias localidades, entre ellas Arganda.

La vivienda asequible y su construcción centran los esfuerzos del sector privado y de la Administración para solucionar el problema de accesibilidad a la vivienda que existe en España.

Los fondos de inversión se ponen manos a la obra con la vivienda asequible en España. Solventis, grupo financiero con una trayectoria de más de 20 años en banca de inversión, gestión de activos y otros servicios financieros, ha lanzado el fondo de inversión socialmente responsable Fondviso con el que prevé́ invertir hasta 500 millones de euros en la construcción de 3.000 viviendas de alquiler asequible en Cataluña. En rasgos generales, el fondo espera invertir 650 millones para la construcción de 12.000 viviendas en España en los próximos 10 años.

Baleares busca nuevas fórmulas para aumentar su parque de vivienda pública. Marga Prohens, presidenta del Govern balear, ha presentado una serie de medidas urgentes para facilitar el acceso a la vivienda a precios asequibles, entre las que destacan habilitar el cambio de uso residencial de establecimientos turísticos obsoletos y convertirlos en vivienda pública asequible.

Nueva York ha comenzado un plan para convertir oficinas vacías en cerca de 20.000 nuevas viviendas. Para ello, se han creado grupos especiales de ayuda formados por funcionarios que faciliten a las promotoras los trámites de recalificación. De esta forma, entrarán en el plan aquellas oficinas construidas antes de 1990, lo que añadiría una superficie total comparable a la ciudad de Filadelfia, según afirman las autoridades y recoge Bloomberg.

Mariano Fuentes, exconcejal de Urbanismo de Madrid, desgrana la situación de la vivienda protegida en España. Fuentes asegura que en la actualidad no es rentable construir este tipo de producto en muchas regiones de nuestro país y expone ejemplos como el de la Comunidad de Madrid. "En El Cañaveral, el nuevo barrio del sureste de la capital, el precio medio de alquiler es de 13,13 euros/m2, bien, pues el módulo para alquilar vivienda protegida es de 8,89 euros/m2. Es decir, por más gastos, servicios, trasteros o plazas de garaje que quieras sumar, no salen los números", afirma.

La vivienda asequible y de protección oficial, en manos del sector privado.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma) ha firmado varios acuerdos con la Generalitat de Cataluña, con trece municipios catalanes y con el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) para financiar la construcción de 761 viviendas en edificios energéticamente eficientes destinadas al alquiler social y asequible. Mitma aportará 17,2 millones de euros de los 120,4 millones de euros presupuestados para la ejecución de estos proyectos, divididos en 24 actuaciones, con cargo a los fondos NextGenerationEU, en el marco del Plan de Recuperación Transformación y Resiliencia (PRTR).

Valdecarros, uno de los mayores desarrollos urbanísticos de Europa, avanza con paso firme. Las obras de urbanización de este nuevo barrio del sureste de Madrid ya dibujan las siluetas de las calles y las manzanas que albergarán las 2.580 viviendas asequibles que contempla la primera fase. En los próximos meses saldrán a subasta nuevas parcelas residenciales y comenzarán también los trabajos de urbanización de las etapas dos y tres, con el objetivo de que empiece la construcción de más de 13.000 inmuebles en 2025, de los que un tercio serán de protección. En total, el desarrollo contempla 51.000 viviendas asequibles.

España afronta un problema de falta de vivienda en alquiler y, más en concreto, de alquiler razonable, lo que se ha convertido en un problema para muchos ciudadanos. Por eso, idealista ha organizado una mesa redonda denominada ‘La necesidad de vivienda de alquiler razonable’ donde han participado María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación en la Comunidad de Madrid; David Botín, director general de servicios inmobiliarios de Aedas Homes, y Jaume Borràs, director de negocio de Culmia. Explicamos el caso de éxito del Plan VIVE de Madrid contado desde dentro.

El acceso a la vivienda para los jóvenes españoles cada vez se complica más, ante la falta de oferta de alquiler y la consiguiente alza de los precios. En función de la comunidad autónoma donde se viva, hay mayores o menores deducciones fiscales para aliviar los bolsillos de muchos inquilinos.

Ignacio Ortiz, ingeniero de Caminos y miembro del Colegio de Caminos, analiza las claves de la nueva Ley de vivienda que se quiere aprobar definitivamente y de manera urgente antes del 28 de mayo. En su opinión, cerca del 60% de los hogares en nuestro país se encuentra en zonas tensionadas, es decir, en zonas donde se limitará los precios para todo tipo de propietarios. Además, estima que vamos camino de la renta antigua ante la eliminación de la vinculación del IPC a las actualizaciones de rentas.

El partido de Yolanda Díaz, Sumar, ha presentado las bases de su programa electoral y muchas medidas están relacionadas con la vivienda. Una de ellas es limitar la compra de vivienda en zonas tensionadas (según la nueva Ley de Vivienda) si no es para vivir en ella.

Impact Homes aflora al calor del Grupo Inmobiliario Ferrocaril, que es socio referente de la empresa. La nueva compañía gestiona una cartera de 26 promociones inmobiliarias distribuidas entre Madrid, Sevilla, Málaga, Córdoba, Seseña y Valencia. Algunas de estas promociones han sido aportadas por Ferrocarril, mientras que otras son fruto de la compra de suelo que ha ejecutado la compañía después de levantar 40 millones de euros procedentes de diferentes fondos de inversión, según ha explicado el propio González-Cobos.