Vivienda de lujo

El mercado de la vivienda en Miami está muy caliente, sobre todo, el segmento del lujo. Una sensación contrastada con la última operación registrada en la bahía de Vizcaya, en la exclusiva zona de Coconut Grove de Miami. En esta ubicación se ha transaccionado una mansión por 106,9 millones de dólares (105,3 millones de euros al cambio actual). La propiedad se divide en dos edificios independientes unidas por la zona ajardinada. El dueño del fondo de inversión Citadel, Kenneth C. Griffin, es quien ha comprado la vivienda. 

El mercado residencial de lujo se está encareciendo de forma generalizada. Según un estudio de Savills, tan solo tres de las 30 mayores ciudades del planeta han registrado una caída de precios en el primer semestre, con Hong Kong a la cabeza de los descensos. La urbe es, precisamente, la que registra un precio medio más alto, con casi 42.000 euros por m2, frente a los 25.000 de Nueva York, a los 15.000 euros de Los Ángeles y París o a los 11.000 euros de Berlín. Madrid y Barcelona están entre las cinco urbes más asequibles del ranking, con un precio medio inferior a 7.100 euros/m2 en ambos casos. La consultora prevé más incrementos de precios en lo que queda de 2022.

El precio de alquilar una vivienda 'prime' en Madrid ha subido un 1,8% en el primer semestre del año y un 1,5% en Barcelona, según la consultora Savills. En el caso de la compra, el incremento es del 1,5% en el caso de la capital y del 1,4% en la ciudad catalana. En ambos casos, el repunte de los precios está por debajo de la media de las 30 principales urbes del mundo, con aumentos del 2,4% en el caso de la compra y del 3,1% en el de un arrendamiento. La consultora prevé más alzas en lo que queda de año.

El portal online de la Agencia Estatal del Boletín Oficial del Estado (BOE) ofrece la posibilidad de adquirir viviendas y vehículos a un precio mucho más barato del habitual. Se trata de posesiones embargadas por deudas o impagos que el Estado debe vender mediante subasta para satisfacer su deuda.

El mercado del residencial de lujo brilla en Barcelona. En abril se ha vendido el piso más caro en lo que va de año del distrito barcelonés Sant Gervasi. El precio ha sido de 3,9 millones de euros y su comprador, un empresario asiático, ha pagado 8.500 euros/m2, convirtiéndose también en una de las operaciones de residencial con un precio más elevado por m2 de toda la ciudad en 2022.

La gestora de inversión inmobiliaria con sede en Barcelona AX Partners lanzará este año dos nuevos vehículos de inversión especializados en vivienda de lujo, tal y como ha explicado Aleix Recasens, socio fundador del grupo, a idealista/news. En total, la compañía invertirá más de 50 millones de euros en España hasta 2023.

La patrimonial ha cerrado la compra de un edificio de viviendas por 20 millones de euros en la Vía Augusta de Barcelona, una de las zonas residenciales prime de la ciudad. El inmueble, situado entre las calles Modolell y Vallmajor, cuenta con una superficie total de 4.800 m2. La inmobiliaria se ha hecho con dieciocho de los veinte pisos del edificio, un local comercial alquilado y 120 plazas de garaje.

Ser propietario de una casa de lujo a un cuarto de su precio en el mercado. Parece un sueño, pero son simplemente números y una fórmula: la copropiedad. Secconda, fundada por Marta Bravo, Beatriz Gil y Jesús Bravo, es una ‘proptech’ que acaba de echar a andar y que ofrece ser copropietario de viviendas de lujo con uso y disfrute durante todo el año. Los emprendedores ya operan en España y Republica Dominicana, pero sus planes pasan por dar el salto a la costa francesa en los próximos meses.

El precio de la vivienda de lujo en la ciudad de Madrid aumentó un 2% interanual hasta septiembre, según un estudio realizado por la consultora Knight Frank, en el que también se destaca un crecimiento de más del 100% en las compraventas de este tipo de viviendas respecto al 2020.El estudio también

Diversos estudios destacan el aumento de interés y transacciones que se han cerrado en estos últimos meses en torno a la vivienda de lujo, y las previsiones de esta tendencia parecen optimistas, pero ¿cuáles son las razones de la alta demanda que están teniendo estos inmuebles? Desde Instituto de Valoraciones destacan el clima del país, la resiliencia del ladrillo y el apetito de nuevos inversores que buscan la 'Golden Visa' como factores clave para este auge.

La pandemia frenó en seco las inversiones inmobiliarias, pero, a medida que ha avanzado el calendario de vacunación y han remitido los contagios, el mercado inmobiliario ha crecido en transacciones y el sector del lujo vive un buen momento. Los expertos creen que es un buen momento para invertir, sobre todo en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga, aunque recomiendan diversificar ubicaciones en la cartera. De cara a 2022, se muestran optimistas y prevén un mercado "muy dinámico".

Tras el éxito que ha tenido la primera comercialización de El Jardín de la Moraleja, en la que se publicaron 94 viviendas disponibles para su compra, la promotora inmobiliaria Amenabar ha decidido sacar a la venta las 168 restantes.

Más buenas noticias para la venta de vivienda de lujo en España. Si bien la primera mitad del año pasado estuvo marcada por la tremenda sacudida que supuso la pandemia del covid al negocio inmobiliario, la primera mitad de 2021 ha traído consigo noticias más alentadoras. Según un estudio elaborado por Lucas Fox, en lo que va de año en España se está produciendo una recuperación sostenida tanto de las ventas como de los precios y de los préstamos hipotecarios, volviendo al crecimiento que se registraba antes de la pandemia.

La agencia inmobiliaria liderada por Christopher Clover, presente en el mercado marbellí desde los años 70, afirma que el sector de lujo está más activo que nunca, a pesar de que persisten restricciones por la pandemia sanitaria. Desde Panorama Properties esperan más crecimientos en el futuro, impulsados por la creciente tendencia a la inversión inmobiliaria de las rentas altas, la vuelta del turismo, los bajos tipos de interés y las rebajas fiscales anunciadas por el Gobierno andaluz. “Esta oleada de compraventas está sólo comenzando”, asegura Clover.

Las propiedades de alto 'standing', aquellas que superan el millón de euros, están cobrando protagonismo en zonas como Madrid, Barcelona, la Costa del Sol y Mallorca. Según la red Alfa Inmobiliaria, el tiempo medio de venta está por debajo de cuatro meses, siempre que la vivienda cumpla los requisitos que busca la demanda: buena ubicación, calidades y vistas, privacidad, servicios como consejería o videovigilancia, y extras como la domótica o espacios para el ocio y el deporte.

Cada una de las 50 provincias españolas tiene al menos una vivienda de más de un millón de euros anunciada en idealista, el marketplace inmobiliario líder en el sur de Europa, pero la distribución de las mismas no es homogénea. De hecho, las provincias de Málaga, Baleares, Madrid y Barcelona concentran el 73% de todas las viviendas disponibles por encima de esa cantidad. En muchas provincias, con menos de 20 viviendas anunciadas, su peso porcentual es insignificante, por lo que aparecen como 0,0%.

Un estudio de la consultora Savills Aguirre Newman afirma que la vivienda de lujo se ha encarecido de media un 3,9% en los primeros seis meses del año en las 30 ciudades del mundo analizada, lo que se traduce en el aumento más rápido en casi un lustro. Los bajos tipos de interés, la recuperación de la confianza de los compradores y las medidas de estímulo económico están detrás del repunte de los precios inmobiliarios en el mercado 'prime'.

Menorca despierta cada vez más el interés inversor por una sencilla razón, los compradores no encuentran otro destino de inversión más idílico, familiar, seguro, y rentable en el Mediterráneo. Según Alexander Vaughan, socio fundador de Lucas Fox, este último año, la isla se ha consolidado como un destino inversor sostenible donde el compromiso del sector inmobiliario por una actividad responsable sale rentable tanto a compradores como a agencias.

Alejandra Vanoli es la directora general de la franquicia VIVA Sotheby's International Realty, empresa con licencia de gestionar la marca en toda España, salvo Catalunya y Andalucía. En una entrevista con idealista/news, Vanoli habla sobre el perfil del comprador del lujo inmobiliario en España, de las zonas calientes para el inversor internacional y de cómo este segmento del sector ya se encuentra en niveles superiores a la pandemia desde marzo.

El mercado residencial español de lujo, tras un 2020 marcado por el confinamiento y los efectos de la pandemia, cuenta con buenas perspectivas. Se ha producido un ligero reajuste en los precios de la vivienda de segunda mano de menos del 5%, mientras que la obra nueva ha mantenido su mayor atractivo y el alquiler ha seguido cobrando protagonismo. Éstas son algunas de las principales conclusiones del Informe “Evolución del sector en 2020 y primera mitad 2021”, presentado por aProperties.