Viviendas de alquiler

El último estudio de la Fundación de las Cajas de Ahorros se centra en analizar la tardía emancipación de los jóvenes en España, que ya supera los 30 años. Según sus datos, más del 46% de los jóvenes de entre 25 y 34 años vivía con sus padres el año pasado, frente al 36% de hace una década y al 30% que registra actualmente la media en la UE. Funcas achaca esta situación a la falta de viviendas de alquiler en el mercado más que a otros factores como el empleo, al que no considera determinante, y afirma que aumentar el parque de viviendas en arrendamiento a precios asequibles para “es crucial para la emancipación de los jóvenes”.

La Unión de Profesionales y Trabajadores Autónomos (UPTA) denuncia que están proliferando las viviendas particulares que se ofrecen como alojamientos de alquiler vacacional en España sin licencia turística y que este verano han alcanzado un 30% de la oferta. La organización alerta de que este fenómeno pone en riesgo a muchas pymes que regentan establecimientos de turismo rural o pequeños hoteles, y que fomenta la economía sumergida.

La promotora ha traspasado a CBRE un nuevo proyecto 'build to rent'. Se trata de dos edificios residenciales ubicados en El Cañaveral, uno de los nuevos barrios del sureste de Madrid, que incluyen 94 viviendas de entre uno y tres dormitorios, trasteros, garaje y zonas comunes como piscina, solárium y zonas multiusos. Tras esta operación, que se ha sellado por 25 millones de euros, Neinor Homes ya ha vendido cerca de 700 viviendas de alquiler asequible por más de 175 millones.

El precio de las viviendas de alquiler subió un 1,6% en 2021, encadenando siete años consecutivos de incrementos, según el Índice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) publicado por el INE. Más de la mitad de los arrendadores no subieron las rentas en dicho ejercicio, aunque uno de cada cuatro de los que sí aplicaron aumentos lo hicieron en más de un 10%. Valencia, Mallorca, Málaga, Girona y Guadalajara fueron las capitales donde más se encarecieron los alquileres en 2021

Stay, la plataforma de 'build to rent' impulsada por la gestora Nuveen y la promotora Kronos, arranca un nuevo proyecto en Madrid. Ubicado en el barrio de Cuatro Vientos, incluye 531 estudios y viviendas de hasta tres dormitorios, piscinas, cine, 'coworking', gimnasio y pistas deportivas, lo que le convierte en uno de los mayores desarrollos de viviendas de alquiler en España y el primero de la marca en la capital. Dragados se ha adjudicado las obras, que estarán terminadas previsiblemente a principios de 2025.

El Consejo de Ministros ha aprobado una línea de préstamos ICO por valor de 4.000 millones de euros destinada a promover viviendas de alquiler asequible. Va destinada a promotores públicos y privados, que podrán financiar desde la adquisición de suelo y la construcción de vivienda nueva, hasta la compra de edificios para rehabilitar y las obras de adecuación. El requisito es que las viviendas se destinen al alquiler social o asequible al menos durante 50 años y que se ubiquen en edificios energéticamente eficientes.

Vivia Homes, la gestora de alquiler residencial participada por Grupo Lar y Primonial REIM, amplía su cartera de activos después de que la promotora Aedas Homes le ha entregado dos proyectos llave en mano ubicados en Valencia y L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona) y que suman 197 viviendas destinadas al alquiler, con rentas desde 740 euros al mes. Actualmente, la gestora tiene 343 inmuebles en comercialización y está desarrollando otros 1.420.

Hines y Acciona inauguran su primer proyecto 'build to rent' en Madrid. Se trata de una promoción residencial destinada al alquiler ubicada en Valdebebas, una de las zonas de mayor crecimiento de la capital, que incluye 395 viviendas de entre uno y tres dormitorios, con garaje, trastero y terraza o balcón privados. Los precios parten desde los 1.000 euros al mes, aunque en el caso de los pisos de mayor tamaño superan los 1.700 euros, según los anuncios de idealista. El proyecto tiene zonas ajardinadas, piscina, gimnasio, 'coworking' y espacios para el ocio y la restauración.

El modelo 'build to rent' sigue creciendo en España, a pesar de la inestabilidad y de la caída de la rentabilidad que están sufriendo muchos proyectos inmobiliarios. Según un estudio de la consultora Atlas, actualmente hay proyectadas 97.787 viviendas de alquiler, un 14,5% más que el año pasado, de las que más de 58.000 se corresponden con inicativas públicas, entre las que destacan los planes de la Comunidad de Madrid, el área metropolitana de Barcelona, de Murcia y el bautizado Plan Nacional de Vivienda Asequible. Eh cuanto a la demanda, el estudio afirma que son necesarios más de 1,8 millones de pisos de arrendamiento asequible.

El stock de viviendas en alquiler se ha reducido un 17% interanual durante el cuarto trimestre de 2022, según un estudio publicado por idealista. A pesar de lo abultado de este descenso, la caída es ocho puntos inferior a la registrada en el tercer trimestre. En los últimos 12 meses, la Barcelona la oferta ha caído un 28% y en Madrid, un 32%. Hasta 32 capitales tienen actualmente menos pisos en arrendamiento que hace un año.

La sociedad ha adjudicado a la consultora PwC dos contratos de asesoramiento para preparar un concurso de cesión de suelos en los que posteriormente se construirán cerca de 10.000 viviendas de alquiler asequible, valorados en 468.000 euros. El objetivo es que los inversores privados realicen el desarrollo inmobiliario y asuman la gestión, mediante derechos de superficie u otros mecanismos jurídicos.

La gestora Azora tiene disponibles en idealista a través de su histórica plataforma Lazora, rebautizada ahora como Nestar Homes, 40 viviendas de alquiler asequible repartidas por ocho provincias. La oferta incluye pisos nuevos y reformados de entre una y cuatro habitaciones con cocina equipada y garaje incluido, y unas rentas mensuales que van desde los 325 euros hasta los 1.290 euros al mes. Madrid es la provincia con más unidades disponibles, seguida de Valladolid, Barcelona, Alicante y Valencia. 

El límite del 2% de las rentas en las renovaciones de los contratos del alquiler está provocando una reducción de la oferta de viviendas en arrendamiento, ya que muchos propietarios prefieren no alquilar o vender directamente los inmuebles, lo que está impulsando los precios. Según José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, la presión sobre el mercado se mantendrá en 2023 debido a las medidas intervencionistas que está tomando el Gobierno.

El Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha firmado acuerdos con 10 comunidades autónomas y 16 municipios para impulsar la construcción en alquiler asequible o social y la rehabilitación de Viviendas. El plan pasa por desarrollar más de 2.846 viviendas y rehabilitar otras 1.400, y cuenta con un presupuesto de 149,6 millones de euros procedentes de los fondos europeos 'Next Generation'.

Testa Home, la sociedad que creó Blackstone en 2020 para gestionar las 17.000 viviendas en alquiler de sus socimis Testa y Fidere, está renovando su cartera con el objetivo de conseguir la mejor calidad-precio en las zonas donde está presente y competir con la oferta ‘build to rent’. Su director Juan Pablo Vera, cuenta a idealista/news que han destinado 120 millones de euros en dos años para reformar 5.000 viviendas y las zonas comunes de 110 edificios, la mayoría en Madrid. De cara a los próximos dos años, el gigante de la inversión estadounidense apuesta por reducir hasta un 30% el consumo de los inmuebles y mantener el ritmo de inversión para aumentar el valor de su ‘portfolio’ residencial, el mayor de España.

El Ayuntamiento de la capital ha lanzado un concurso para desarrollar más de 2.000 viviendas de alquiler asequible en terrenos públicos, tal y como adelantó idealista/news. La convocatoria incluye 25 parcelas municipales con una edificabilidad total de 150.000 m2 y que están repartidas en 11 distritos, desde Retiro o Moncloa-Aravaca hasta Villaverde y Carabanchel. El objetivo es que las rentas estén un 25% por debajo del mercado libre y que supongan menos de un 25% de los ingresos de las familias.

La consultora Atlas ha elaborado un informe sobre la actualidad del 'build to rent' en España. En este sentido, el estudio escenifica que pese al rápido aumento del 'pipeline' esperado, todavía hay mucha demanda potencial de vivienda en alquiler sin explotar y mucho margen de crecimiento en el sector. En España tan solo un 18% de la población vive de alquiler real, muy por debajo de la media europea. "Con todo esto, estimamos que pueden ser necesarias hasta 1.800.000 viviendas en alquiler más para satisfacer la demanda", explican desde Atlas. 

Testa Home se ha aliado con Repsol para ofertar electricidad y gas a todos los inquilinos que viven en las 17.000 viviendas que la compañía dedicada a la gestión de activos residenciales tiene actualmente en cartera, principalmente en Madrid.La electricidad tendrá garantía de origen 100% renovable,

Muchos propietarios particulares deciden alquilar su vivienda por su cuenta, lo que en muchos casos provoca una alta conflictividad y la aparición de cláusulas abusivas o ilegales en los contratos e impagos. Para evitar este tipo de situaciones, José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler, defiende la necesidad de profesionalizar la gestión de los alquileres por su trascendencia económica y legal, y recuerda que da seguridad al arrendador y estabilidad al arrendatario.

La gestora de Blackstone ha sacado al mercado seis edificios residenciales, que suman cerca de 800 viviendas de alquiler, con el objetivo de venderlos en la recta final de 2021 por más de 300 millones de euros. Todos los inmuebles están gestionados por Testa Home, se encuentran en la Comunidad de Madrid e incluyen unas zonas comunes renovadas. Los precios de las viviendas están entre 835 y 1.850 euros al mes, dependiendo de sus características y ubicación. En Alameda de Osuna se encuentran las rentas más asequibles y en Boadilla del Monte, las más elevadas.

Las medidas anunciadas que llegarán previsiblemente con la Ley de Vivienda van en contra de una ley económica irrefutable: los precios bajan si la oferta es mayor que la demanda. Esta es la postura que defiende José Ramón Zurdo, director general de la Agencia Negociadora del Alquiler y abogado especializado en arrendamientos, quien recuerda que la solución al problema del alquiler está en la oferta, por lo que todas las políticas deben estar encaminadas a incentivar que lleguen más viviendas al mercado.

La 'joint venture' que lanzaron Grupo Lar y Primonial el pasado verano con el objetivo de desarrollar y gestionar 5.000 viviendas de alquiler ya cuenta con 1.800 inmuebles en fase de construcción y en proyecto. Sus planes pasan por terminar 2021 con más de 2.000 pisos en 'pipeline' y cerrar la fase de inversión antes de 2024. Además, prevén abrir su plataforma de gestión de alquileres Vivia a terceros.

La constructora ha llegado a un acuerdo con la gestora Greystar para traspasarle un proyecto 'build to rent', situado en los antiguos terrenos que tenía Adif en la zona de Méndez Álvaro, muy cerca de Atocha. El solar cuenta con unos 24.800 m2 de edificabilidad y albergará 455 pisos de uno y dos dormitorios. Una vez que el edificio de 13 plantas esté construido, pasará a manos de la gestora, que ya suma 2.500 inmuebles de alquiler en España.