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¿Qué casa y qué hipoteca puede permitirse un mileurista? (Tabla)

Autor: Redacción

Los mileuristas, las personas que cobran alrededor de 1.000 euros netos al mes, son un colectivo que no entra demasiado en contacto con la hipoteca. Primero, porque su perfil económico no es atractivo para los bancos y segundo, porque dada su habitual precariedad laboral, optan (muchas veces acertadamente) por el alquiler

Aún así, a muchas de estas personas les gustaría acceder a una vivienda en propiedad. Pero ¿es posible que un mileurista acceda a una hipoteca? ¿cuánto podría valer como máximo la casa? ¿cuánto podría pagar de cuota mensual? el portal especialista helpmycash.com da respuesta a estas preguntas

Para empezar, éstas serán las 3 primeras condiciones del banco para todos los clientes:

1. Tener una nómina que demuestre unos ingresos estables

2. Pagar una cuota mensual que no supere el 35% de los ingresos. En el caso de un mileurista, la cuota no podría ser mayor de 350 euros

3. Tener ingresos suficientes para hacer frente a la cuota también en caso de que el Euribor alcanzara valores más altos que el actual, por ejemplo, el 3% (aunque muchas veces se calcula sobre el 5%)

Con estas condiciones dadas y suponiendo que los bancos le ofrecerán una financiación máxima del 80%, un mileurista se podría permitir los siguientes tipos de interés contemplando la posibilidad de adquirir viviendas de, como máximo, 125.000 euros:

 

Lo primero que observamos es que un mileurista difícilmente podría contratar hipotecas a interés fijo, ya que la gran mayoría ofrecen tipos superiores al 4,5 o 5%. Y la segunda evidencia es que con el Euribor a 1,50% (recordemos que pocas veces ha estado tan bajo como ahora) puede parecer que contratar una hipoteca a interés variable nos abre un abanico de opciones pero no es exactamente así

¿Cuál es la realidad del mercado y a qué tendremos de verdad acceso?

Lo cierto es que un mileurista sin pareja, es decir, con una sola fuente de ingresos, no cuenta con demasiadas opciones. El primer motivo es que el interés de una hipoteca variable consta de Euribor + diferencial. Y los bancos, para perfiles de renta baja, nunca ofrecen diferenciales por debajo de 0,60%.  Así que sumando el 1,50% actual y el 0,60%, tendremos un interés mínimo de 2,10% aplicado sobre el importe de la hipoteca. Vemos entonces que comprar una vivienda de 125.000 euros a 30 años estaría fuera del alcance del hipotecado

El segundo motivo es que, como decíamos en el punto 3, tanto el banco como los mileuristas deben asegurarse de que si el Euribor subiera, cosa más que probable, podríamos seguir pagando la cuota. Y estos cálculos, en el mejor de los casos, se hacen con un Euribor del 3%. Así, si ahora sumamos nuestro diferencial mínimo de 0,60% y el 3%, tendremos un interés del 3,60% que hace que la vivienda de 125.000 euros nos resulte impagable a cualquier plazo.

Pero si el banco calcula el riesgo suponiendo un Euribor del 4%, sólo nos podríamos permitir una vivienda de 100.000 si la pagáramos a 50 años (lo que supone pagar más intereses en total).

Conclusiones:

• un mileurista que adquiera una vivienda de 100.000 euros o más está corriendo un gran riesgo ya que, si en unos años el Euribor subiera hasta el 5%, como ya estuvo en 2.008, la cuota podría llegar a ser de más de la mitad de sus ingresos mensuales

• lo más prudente sería adquirir una vivienda de menos de 100.000 euros (como éstas) u optar por el alquiler. Hay que pensar que es preferible vivir de alquiler hasta que nuestra situación sea más holgada a no poder hacer frente a las mensualidades y acabar sin casa y con una deuda con el banco

• tengamos en cuenta que para adquirir estas hipotecas sobre el 80% de la vivienda, el hipotecado debe aportar ahorros del 20% del precio de la vivienda, además de un 10% adicional en concepto de gastos de hipoteca y compraventa. Si necesitamos una mayor financiación, una buena opción será comprar pisos de bancos, con hipotecas preferenciales

• lo cierto es que los bancos prefieren conceder hipotecas a parejas. No se trata de una cuestión romántica sino de que las entidades saben que es mucho más difícil que los dos miembros de la pareja se queden sin trabajo a la vez, por lo que el riesgo de impago disminuye.  Por eso, la semana que viene haremos los cálculos en un artículo dedicado a las parejas de mileuristas. Un avance: las parejas mileuristas pueden plantearse hipotecas sin demasiado riesgo hasta los 150.000 euros

Visitar portal de oferta hipotecarias helpmycash.com

 


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Comentarios

La verdad es que ésto de la caída "brusca" del precio de la vivienda en 2011 ya lo he leído de alguna inmobiliaria, expertos, etc.... aún es muy pronto para comprar un piso El experto Borja Mateo opina que el precio de los pisos bajará durante los próximos años con una caída muy pronunciada en 2011 enlace abc

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Lo que quiere decir este articulo es que si formas parte del 80% de la población, esa subespecie humana que cobra mil euros al mes, tienes que vivir en un zulo mugriento del extrarradio.
Pero todos contentos porque como somo europeos pues mola mogollón, además tenemos un presi chupi chupi y unas alternativas políticas increibles.
Os felicito a todos.

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Mira yo no soy muy fan del presi yupi que tenemos, más bien todo lo contrario, es más, soy anti psoe.
Pero ahora tengo 50 tacos, y hay que decir que en gran parte tiene razón.
Como te dije tengo 50 años, vivo en Valencia capital en una calle bastante céntrica y bien comunicada en un piso de unos 120 m.; pero para llegar hasta aquí, ha llovido mucho.
Entiendes lo que quiero decir, si no te lo explico, no se la edad que tendrás, pero estuve de alquiler varios años, luego mi primer piso al igual que la mayoría si no todos los de migeneración, mi primer piso tenía 40 m. Y estaba a ocho kms. Del centro de Valencia, el segundo piso, ya en un barrio bastante mejor tenía 72 m. Y ahora este.
Quiero decirte, que las casas se construyen por los cimientos, los pilares y las paredes; los balcones ventanas y terrazas y techo van después.
Sirva de ejemplo
Saludos.

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Mira yo no soy muy fan del presi yupi que tenemos, más bien todo lo contrario, es más, soy anti psoe.
Pero ahora tengo 50 tacos, y hay que decir que en gran parte tiene razón.
Como te dije tengo 50 años, vivo en Valencia capital en una calle bastante céntrica y bien comunicada en un piso de unos 120 m.; pero para llegar hasta aquí, ha llovido mucho.
Entiendes lo que quiero decir, si no te lo explico, no se la edad que tendrás, pero estuve de alquiler varios años, luego mi primer piso al igual que la mayoría si no todos los de migeneración, mi primer piso tenía 40 m. Y estaba a ocho kms. Del centro de Valencia, el segundo piso, ya en un barrio bastante mejor tenía 72 m. Y ahora este.
Quiero decirte, que las casas se construyen por los cimientos, los pilares y las paredes; los balcones ventanas y terrazas y techo van después.
Sirva de ejemplo
Saludos.

Si haces numeros has pagado un riñón solo en tus compras ventas de pisos, si hubieras ahorrado guardando tu dinero en depositos bancarios y vivido en alquiles te hubieras ahorrado un monton en tanto dinero que has pagado en intereses, comisiones, impuestos, notarios, agencias, muebles, cortinas,........
Un pastón

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Eso no es verdad en absoluto.

Puede que a partir de ahora lo sea, pero hasta la fecha, incluido 2010, (que yo he vendido en 2010) los precios de los pisos se han duplicado.

El que yo compré en 1.999 lo he vendido rápidamente porque el precio era muy bueno, y aún así le he ganado 20 millones de pesetas, cuando un alquiler del mismo piso costaba en 1.999 cien mil pesetas.

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Si haces numeros has pagado un riñón solo en tus compras ventas de pisos, si hubieras ahorrado guardando tu dinero en depositos bancarios y vivido en alquiles te hubieras ahorrado un monton en tanto dinero que has pagado en intereses, comisiones, impuestos, notarios, agencias, muebles, cortinas,........
Un pastón...
________________________________________________________________
De eso nada payo, yo cambio de casa cada vez que puedo, y nunca ese 10% me ha costado lo mismo que un alquiler,
Sumandole los impuestos y la comunidad de propietarios tampoco.
Más bien he pagado de letra lo mismo que de alquiler, todos los gastos y más con las desgravaciones, y encima se me ha revalorizado el piso un 100% cada 10-12 años.

Pero eso sí, sabiendo comprar y vender.

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Si, seguro, y 27 años de alquiler x 12 meses que tiene un año = 324 meses x una media más o menos de 400 € al mes = 129.600 € (21.563.625 ptas) tirados y no tendría nada.
Ahora haz tu números, y no sólo habría pagado un riñón, sino un hígado, unos pulmones y algún que otro órgano más.
Y eso, sin contar que siempre que he cambiado de piso, fue para mejorar, primero de 40 m., después de 72 m. Luego de 120 m, y ahora en la actualidad una casa con parcelona individual de 650 m.
Si huera estado de alquiler, seguro que hubiera podido estar donde estoy hoy?

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¿Osea que reconoces que te has beneficiado de la subida de precios escalonada en las viviendas que hemos sufrido estos ultimos años?

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Primero y por educación y, si quiere que te responda, identifícate anónimo.

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Primero y por educación y, si quiere que te responda, identifícate anónimo.

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Ya está. identificado como anonimoto y tú identificado como dj.

A ver, qué tienes que decir. Todavía dices que si lo rebajas más, pierdes dinero?

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¡¡¡Pillado de marrón!!!
Tantos lloros y desazones. Tantas longanizas para atar perros y tantas calidades y ubicaciones y tal y tal.
Que se acaban los pisos. Que si mira que si te gusta un piso ahora y no aprovechas la ocasión, quizás alguien más te lo quite.
Tanto rollo de hacer el Primo, el abuelo, el cuñado y el sobrino. Y tanto rollo de perder un riñón y diferentes órganos del cuerpo. Tanto rollo de que ya no podías rebajar más el precio porque era regalarlo y resulta que solo eras un especulador mas. Que si vendías para cambiarte de piso y por mejorar. Claro que por mejorar, como que ya lo has hecho 3 veces más y sabes que hay chollos por Valencia que antes no había.
¡¡¡Pilladito de marroncito!!!

Ala, vete a atar a tu perro con longanizas y cuidado que no se las coma y se escape.

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No se de donde sacas esos precios, puedes verlo en idealista puesto que en foros anteriores puse hasta la referencia; el precio que tiene en la actualidad es de 229.000 y la plaza de garaje su precio es opcional y negociable su precio
¿De donde has sacado que su precio es de 240.000 y el garaje 30.000?
Y lo del rollo y de llorar lo harás tú, que ni comprar ni vendes ni nada de nada, tu lo que quieres es enmerdar y acojonar a la gente.
Y si, vendo mi piso por irme a otro sitio a vivir, como lo ha hecho toda la gente a lo largo de toda la vida.
Pues claro que he cambiado de piso en tres ocasiones, malcho, tengo 50 tacos, la vida laboral cambia mucho, y cuando los sueldos no dan para más, se empieza desde abajo y luego vas cambiando poco poco. O es que las personas están condenas a vivir siempre bajo el mismo techo. Sera posible.
Conclusión, el piso está ahí al igual que tantos muchos en Valencia, los hay con precios superiores y precios inferiores, esto es oferta y demanda, si hay gente que le guste y tiene pasta lo comprará, por el contrario si no les gusta o no pueden no lo comprarán.
La gente se tiene que amoldar a su bolsillo, tu vas de tiendas, ves un escaparate, si te gusta lo que hay y puedes, entras y compras, sino, te vas a otro escaparate.
Vas contarme a mi de especulación y demás tonterías y ya está de criticar a la gente particular que quiere vender sus pisos por mejorar.
Hay que joderse que me tengas que criticas porque he cambiado tres veces de piso, será posible este tío. Con 50 tacos que tengo y una vida laboral hecha a mis espaldas, que venga ahora uno dándome lecciones.
Cuántos años tienes tú, en que trabajas, cuanto cobras al mes, si tienes familia o no, en que ciudad vives, tienes piso o estás de alquiler? ,. Todo esto chaval, te lo tienes que barajar para poder sopesar si puedes comprar un piso en cierto punto o por el contrario tienes que renunciar e irte a otro piso que si puedes.
Anda ata tus perritos con longanicitas, que de ilusión también se vive, y es que la envidia y la ignorancia son muy malas y muy atrevidas.

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Tu compraste en el 1999 y vendes 10 o 11 años despues. Ahora tienes el precio por 229.000€ pero lo has rebajado en varias ocasiones según has ido diciendo en el foro. Durante varios meses nos has dicho que has rebajado tanto que has hecho el Primo, el abuelo, el sobrino, el nieto y no sé que más.
Has dicho en varias ocasiones que uno de los motivos para vender es para "mejorar". Claro que si te pones a comparar el precio que pagaste en 1999 respecto al que pretendes vender, nos encontraríamos ante una mejora muy sustancial, ¿A que si?
Incluso, has defendido la opción de entrega de llaves como dación de pago para cancelar la hipoteca. ¿Qué pasa, que te has metido en otra vivienda y no puedes hacer frente a la hipoteca?
No eres más que otro especulador nuncabajista que le ha salido el tiro por la culata así que deja de llorar tanto mr. Trabajador con 50 años. Ponte a vender longanizas para atar perros en lugar de dar pena por el foro.

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Tu compraste en el 1999 y vendes 10 o 11 años despues. Ahora tienes el precio por 229.000€ pero lo has rebajado en varias ocasiones según has ido diciendo en el foro. Durante varios meses nos has dicho que has rebajado tanto que has hecho el Primo, el abuelo, el sobrino, el nieto y no sé que más.
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Ojo que encima dijo que tiene una hipoteca de 250.000€, como que no cuadra,¿Verdad?, En el año 99 nole habrá costado ni 60.000€.

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Tu compraste en el 1999 y vendes 10 o 11 años despues. Ahora tienes el precio por 229.000€ pero lo has rebajado en varias ocasiones según has ido diciendo en el foro. Durante varios meses nos has dicho que has rebajado tanto que has hecho el Primo, el abuelo, el sobrino, el nieto y no sé que más.
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Ojo que encima dijo que tiene una hipoteca de 250.000€, como que no cuadra,¿Verdad?, En el año 99 nole habrá costado ni 60.000€.
>>>>>>>>>>>>>>

Para dj.
Y se mosquea que le traten de especulacerdo, anda déjalo en herencia, sus hijos/nietos se lo agradecerán(puesto que no les estafarán) y que aprovechen el dinero a estudiar....

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Cuando compres casa y vendas y quieras volver a comprar, verás todo lo que hay; mientras no critiques sin saber nada.

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Pero tu que sabes de hipotecas?
Tu sabes los gastos que tiene una compra y los gastos que tiene una venta?

Al precio de compra hay que sumarle:

Tasación de la vivienda
Registro de la propiedad
Gastos de escritura de compra-venta
Gastos de notaría
Gastos de inscripción en el registro de la propiedad
Gestoría
Comisión de la inmobiliaria
Comisión de apertura hipotecaria
Y un sin fin de gastos más que ahora mismo no me acuerdo.

Si una vivienda supongamos que costase 200.000 € hay que sumar entre un 12% y un 15 % más de gastos , a parte de la reforma que tengas que hacer.

Y cuando la vendes, otra vez lo mismo.

Por tanto, si una vivenda que se compró en 180 ó 200.000 € hace 10 años, tu crees que se tiene que vender por menos?

Especulador es aquella persona que compra a pie de obra o compra de primera o segunda mano viviendas, para venderlas en el mínimo de tiempo.

De ahí se desprende que hayan subido tanto el precio en los últimos años, aunque esto ha ocurrido en toda la vida, pero en los últimos 15 años mucho más y ha sido y lo sabes muy bien por la oferta-demanda.

En mi caso, siempre han sido por 10 años como mínimo cada vez y siempre por cambio de trabajo y ciudad
He vivido en xátiva, gandía, Zaragoza, Valencia, Cuenca, y Valencia otra vez.
He estado de alquiler y con piso propio. Muchos años de trabajo.

Tu trabajas, tienes vivienda propia, cuanto ganas? eso te lo tienes que plantear antes de plantearte comprar una vivienda.

El que tu no puedas comprar una vivienda de 100 m. O más en una zona céntrica de cualquier ciudad, no exhime para trates a todos los que quieran vender su vivienda de tildarlos de especuladores.

Ya te hemos dicho varias personas en este foro, que las casas no se empiezan por el tejado, sino por los cimientos.

Así que por favor, te rogaría que en lo sucesivo te abstuvieras de llamarnos especuladores a personas que como yo, hemos empezado de muy bajo en esta vida.

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Tu trabajas, tienes vivienda propia, cuanto ganas? eso te lo tienes que plantear antes de plantearte comprar una vivienda.

El que tu no puedas comprar una vivienda de 100 m. O más en una zona céntrica de cualquier ciudad, no exhime para trates a todos los que quieran vender su vivienda de tildarlos de especuladores.

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Ya te contesto yo por él:

Sí trabaja, es panadero, se llama chema y vive en barrio sésamo.

Cuando no está vendiendo pan, se dedica a venderle droga a espinete y a don pinpón.

Por cierto, es mileurista.

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2014 = al subnormal del 90% le detectan un cáncer de próstata en estado avanzado, y muere a los pocos meses. En su lápida se lee "yo vivi el 90% de descuento en los pisos". El pobre hijoputa Murió sin casa, pero feliz.

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Tu trabajas, tienes vivienda propia, cuanto ganas? eso te lo tienes que plantear antes de plantearte comprar una vivienda.

El que tu no puedas comprar una vivienda de 100 m. O más en una zona céntrica de cualquier ciudad, no exhime para trates a todos los que quieran vender su vivienda de tildarlos de especuladores.

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Ya te contesto yo por él:

Sí trabaja, es panadero, se llama chema y vive en barrio sésamo.

Cuando no está vendiendo pan, se dedica a venderle droga a espinete y a don pinpón.

Por cierto, es mileurista.

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Entiendo lo que dices. Me recuerda a esos cerdos que vienen a ver el piso y luego te piden una rebaja de 100.000€. A más de uno le he sacado a empujones de mi casa, mientras le decía lo que pensaba de los muertos de hambre como él, y no le he partido la cabeza a patadas contra el báter porque no quería ensuciar el baño.

Desde aquí mando un mensaje a todos los propietarios: al subnormal de turno que venga pidiendo rebajitas, patada en la boca y fuera del piso. Si luego denuncia, le denunciamos nosotros a él diciendo que se había colado en el piso, y encima le sacamos hasta el poco dinero que tenga el mierda de turno.

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Me gusta el sexo anal y la sumisión, me masturbo viendo heidi

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Si te engancho yo , so mierdas, te arranco la cabeza y te follo por la traquea

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Soy bisexual me gustan los hombres y lo perros.

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De nada por el cuento, abuelo cebolleta

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Espero que los cuentos de los abuelos cebolletas, sirvan para que vosotros los jóvenes guays de ahora sepáis un poco más que nosotros.

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Dj, te doy toda la razón. Soy inmobiliario como indica mi nick yo siempre intento que mi cliente compre a buen precio y barato. Si viene pensando que va a comprar una obra nueva, intento que se lo quite de la cabeza, pero no por no querer venderle sino porque como dices, las casas se construyen por los cimientos, los pilares y las paredes. Incluso tengo clientes que vienen diciendo que pueden comprar un piso por 240.000 euros. Pues bien, yo intento enseñarle pisos a partir de 200.000 y si encuentran algo que les guste, ¿Para que van a comprar algo más caro? Para pagar más letra, que luego les suba y que no puedan pagar? Yo si que miro por mis clientes y puedo estar orgulloso que con toda esta crisis que estamos teniendo, no tengo ningún cliente moroso. Y eso es un orgullo, porque no creo que muchos puedan decir lo mismo. Incluso tengo conocidos que les han embargado el piso por no seguir mi consejo. Compraron por 100.000 y su piso se había valorado por unos 240.000 en la época buena... pero empezó a bajar y ya solo valía 200.000 y yo les decía que lo vendieran por 190.000 para que se quitaran el problema de encima (y yo cobraba 6000 de comisión, no piensen que quería aprovecharme poniéndome una comisión alta que seguro que hay quien lo ha pensado y seguro que hay quien lo hace... y tengo fe de ello). Que pasó al final? Que no me hicieron caso y tuvieron que dar las llaves al banco cuando vieron que la bola se les había hecho muy grande. Y hay que decir que ellos ganaban en la época buena mas de 3000 euros al mes!! Pero claro, había que vivir la vida... y no hacia falta ahorrar porque el banco te lo daba todo, pero llegaron las vacas flacas, con menos trabajo, menos sueldo y el no llegar a poder pagar.
Es por eso que entiendo tu postura... y yo tengo 35 años y tengo la misma. Pero creo que soy una excepción de mi generación.
Incluso mi padre dice que la generación que viene ahora, se va a comer (queriendo decir malgastar) todo lo que los abuelos han ahorrado durante años.
Pero claro, hay que pensar que a los políticos de hoy en día les interesa que se hable de otras cosas, y que solo haya tontos que les sigan... y así nos va.

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Has olvidado añadir el pequeño detalle del pisito que tienes en Valencia a la venta, y por el que no te ofertan ni la mitad de lo que pides...
Te lo han dicho ya varias veces: compraste en plena burbuja a un precio más que inflado es decir: te timaron!!
Y poco a poco te vas dando cuenta de que no encuentras un tonto al que timar para recuperar tu inversion
Así que deja de decir a la gente donde tienen que vivir.
Tu casa tiene más años que tú. la construcción se deprecia con el paso del tiempo, así que ahí va mi consejo:
No vendas, espera que pasen los unos años, y al final un "quinientos eurista" te lo agradecerá.
Saludos!!

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Primero el pisito de Valencia que tu dices, tiene 120 m. Más plaza de garaje; que ya lo quisieras pillar tu.
Y eso de que me ofertan la mitar de lo que pido, es lo que dices tú, no lo que veo y leen mis ojos y yen mis oidos.
Dices que lo compré en plena burbuja, te lo desmiento también, lo compré en el 99, no había burbuja entonces.
Y que deje de decir a la gente donde tiene que vivir?, Otro gallo cantaría si la gente joven hiciera un poco más de caso a los que tenemos cierta edad, que todos hemos tenido 25 y 30 años. Pero no ahora queréis un piso en el centro, un bmw en el garaje y todas las semanas como dices (de guay)
Y si no encuentro un tonto como dices tu que me lo compre, no es porque no quieran, es porque los bancos no sueltan un € ¿O acaso no lo sabes?
Y que la construcción se deprecia con el paso del tiempo, ja|, nunca ha sido así; únicamente es ahora por esta crisis transitoria, ya verás dentro de unos años, te aconsejo que compre vivienda y te olvides del golfito o bmw
Y si, seguiré tu consejo, esperaré, no venderé, pero no creo que los quiinientos eurista me compren mi piso. Lo comprará la gente que pueda pagarlo.
Los quinientos eurista y mileuristas, que como yo también lo fui, deben empezar desde bajito, porque la envida es muy mala sabes?
Mi consejo, trabaja, trabaja y trabaja, ahorra, ahorra y ahorra, y compra cuando creas necesario.
Saluditos joven.

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Respondo brevemente: respecto a los datos que di sobre su piso, son los que usted mismo proporcionó cuando apareció por este foro... lo siento, tengo memoria!! Recuerda usted que hasta puso el código de idealista para que todos pudieramos ver su vivienda...
Al principio se extrañaba usted por no vender y recibir ofertas a la baja, luego pasó a llamar "muerto de hambre" y cosas por el estilo a quienes argumentan lo que no quiere leer...

A lo de que la vivienda no se deprecia permitame que le de las gracias por convencerme de que la vivienda es como el vino, mientras más años tenga es más cara... podríamos sugerir que en idealista no filtren las viviendas por zonas, sino por cosechas, ¿Se imaginan?:
Cosecha del 2005: 1000 €/m2
Cosecha del 98: 1500 €/m2
Cosecha del 78: 3000 €/m2 y como premio las derramas de la ITE
Cosecha del 60: valor incalculable!! Eso sí, corre que se te puede caer encima!!

Muchas gracias por lo de "joven" y no se preocupe, no necesito para nada un bmw... y ahorrar, por suerte ahorro mucho, pero gracias por ese consejo!!

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Exijo que retie Ud la frase :
Muerto de hambre y cosas por el estilo
Puesto que yo en este foro, jamás he puesto nada por el estilo, no consiento que en mi nombre digan mentiras e insultos de esta manera. Le ruego que retire lo dicho anteriormente

Y acaso las viviendas hasta hace exactamente 2 años más o menos, no se revalorizaban? o va a inventar Ud. Ahora la gaseosa?
Toda la vida en España y en Europa y en el mundo entero, hasta ahora, la vivienda había sido una inversión. O lo negará?

Pero repito y exijo no invente cosas.

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Más claro el agua. Si la gran mayoría de españoles tiene estos ingresos (los hay que incluso menos) no podrán acceder a comprar una vivienda a burbuprecio. Como todos los vendedores no van a poder conseguir un comprador de gran solvencia no hay más remedio que si realmente quieren vender tienen que ajustar sus precios a la realidad.
En estos tiempos se está produciendo un cambio de tendencia a la hora de lo que supone comprar o alquilar.
Aquellos que compraron en burbuja para especular están jodidos, muy jodidos; pero no más que aquellos que han comprado y van a tener que regalar sus salarios en beneficio de los especulacerdos durante 30 años, y con la incertidumbre de que puedan perder su empleo en ese período de tiempo y pierdan el piso.
Creo que si algún partido proclama que instaura la dación del inmueble al banco ganaría muchísimos votos.

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Y ya ya...creo que no todo el mundo se puede permitir un ferrari, y no por eso la casa ferrari baja los precios hasta regalarlos...así que si no se puede, pues es que alomejor, realmente no te puedes comprar un piso y tienes que vivir de alquiler (opción muy digna para la gente que no se puede permitir una vivienda en propiedad). Así que seguramente si quieres acceder a una vivienda, lo primero que tienes que hacer es mejora tu situación económica (estudiando, cambiando de profesión, etc...).

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Los ferraris son coches exclusivos que se pueden permitir muy pocos y además es un artículo de lujo y como tal, prescindible. La vivienda es una primera necesidad que, actualmente, tiene precios de ferrari lo que vale menos que el chasis de un opel corsa.

Es una situación ficticia que tenía que cambiar y así pasará y se adecuará a la realidad económica y social española. Porque esto es España y el 70% de la población mileurista. Si mahoma no va a la montaña...

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Exactamente, mahoma va a la montaña
Es decir, que si a mahoma el piso que le gusta le parece caro, se va a otra montaña a ver si hay más baratos.
Hay pisos y pisos y calles y calles y pueblos y pueblos, de todo hay. Pero no podemos pretender al igual que los ferrari, querer con nuestro sueldo, pretender pisos que no puedes hacer frente a la hipoteca.
Hay que buscar pisos accesibles a nuestros bolsillos. Comprar lo que se puede pagar.
Será problema del vendedor el que pueda vender o no su piso si lo tiene muy caro, allá él.
Pero la realidad es la que hay, bolsillo = piso
Bolsillo = coche

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Y ya ya...creo que no todo el mundo se puede permitir un ferrari, y no por eso la casa ferrari baja los precios hasta regalarlos...así que si no se puede, pues es que alomejor, realmente no te puedes comprar un piso y tienes que vivir de alquiler (opción muy digna para la gente que no se puede permitir una vivienda en propiedad). Así que seguramente si quieres acceder a una vivienda, lo primero que tienes que hacer es mejora tu situación económica (estudiando, cambiando de profesión, etc...).

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Tu confundes los ferraris con los renaults.
Estamos hablando de viviendas, no de mansiones.

Por otro lado, no todo el mundo, evidentemente puede optar a segun que viviendas y no todo el mundo puede optar a mejorar mucho mas su situacion economica. No todo el mundo puede ser ingeniero o medico. Por lo que tendra que haber opciones para todos.

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Busque estadísticas de lo que han subido los precios de los Ferrari en los últimos 15 años, comparelos con la subida del precio de la vivienda y entenderá porqué tiene ahora que bajar mucho el precio de la vivienda

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No conozco a nadie que viva dentro de un ferrari

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Los ferraris son coches exclusivos que se pueden permitir muy pocos y además es un artículo de lujo y como tal, prescindible. La vivienda es una primera necesidad que, actualmente, tiene precios de ferrari lo que vale menos que el chasis de un opel corsa.

Es una situación ficticia que tenía que cambiar y así pasará y se adecuará a la realidad económica y social española. Porque esto es España y el 70% de la población mileurista. Si mahoma no va a la montaña...

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Y ya ya...creo que no todo el mundo se puede permitir un ferrari, y no por eso la casa ferrari baja los precios hasta regalarlos...así que si no se puede, pues es que alomejor, realmente no te puedes comprar un piso y tienes que vivir de alquiler (opción muy digna para la gente que no se puede permitir una vivienda en propiedad). Así que seguramente si quieres acceder a una vivienda, lo primero que tienes que hacer es mejora tu situación económica (estudiando, cambiando de profesión, etc...).

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Ya ya ... ferraris comparados con viviendas, patatas con diamantesse ve hasta donde creyeron ustedes llegar por tener un piso a la venta.

Pero olvida usted una cosa en ese mundo imaginario en que todos los trabajadores 8 por ser mileuristas ) sólo alquilan y nadie tiene dinero para comprar pisos y ustedes encima los llaman pobres de solemnidad.

Y es que antes de que eso llegue, la propia economía , viendo que ese nicho de negocio queda libre, creará viviendas asequibles para mileuristas, y en el entorno de los 100.000 € se creará un equilibrio en el cual:

- El que vende el suelo lo hará a precio que se venda y le aporte algún beneficio ( no se quedará sin vender subido en la borrica hasta que le paguen un precio inadecuado, venderá y se hará negocio ).

- El promotor y constructor iniciarán unas obras de acuerdo al precio en que será posible luego vender las viviendas ( y no seguirá subido en la borrica al precio en que no se vender, una vez más los negocios seguirán ).

- Los albañiles, los fontaneros, los escayolistas , los pintores encontrarán trabajo en esas obras, con sueldos acordes al precio de construcción de una vivienda para trabajadores ( y no seguirán subidos en la borrica queriendo ganar tres mil euros, y la economía generará empleo y las viviendas se venderán a precios que la población esté en disposición de pagarlas)

- Y al final, como ha sido siempre durante siglos y siglos, los trabajadores tendán su casa ( no un ferrari ) y de la construcción de casas adaptadas a los sueldos de los trabajadores se moverá la economía, se generará empleo y se creará riqueza, siempre que nadie quiera especular con beneficios del 50%, si no manteniendo el equilibrio que hace que las cosas funcionen y se ganen sueldos acorde a lo que se produce y que hagan el producto vendible y competitivo.

- Esto que a ustedes les parece ingeniería financiera es lo que ocurre en cualquier mercado de cualquier materia, las cosas se venden cuando son asequibles para sus potenciales compradores, y si ese mercado se desajusta de tal manera como ha pasado en la vivienda, hasta que no se vuelve al equilibrio no funciona, como pasa actualmente.

Sencillo, o pensaban ustedes que el mundo es como este foro, que algunos piensan que les han de comprar al precio que ellos digan por decreto y si no cogerán una rabieta y nos mandará a todos a vivir bajo el puente ? no amigos, el dinero no aparecerá de la nada tras un chasquido de dedos.

La economía seguirá hacia adelante, el mercado se adaptará y seguirá siendo negocio construir casas para el 70% de la población, por muy mileuristas que sean.

Como ha sido siempre.

Lo nuevo es esto de ahora, intentar vender casas a precios que nadie las compra ni tienen posibilidad financiera de hacerlo, y como verán, eso ni lleva siglos ocurriendo, ni además funciona, no parece muy inteligente.

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- El que vende el suelo lo hará a precio que se venda y le aporte algún beneficio ( no se quedará sin vender subido en la borrica hasta que le paguen un precio inadecuado, venderá y se hará negocio ).

Cierto, pero en el extrarradio de las grandes urbes.
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- El promotor y constructor iniciarán unas obras de acuerdo al precio en que será posible luego vender las viviendas ( y no seguirá subido en la borrica al precio en que no se vender, una vez más los negocios seguirán ).

Sí, pero ya sabes: suelos sintéticos, azulejos cutres, sanitarios roca modelo "victoria", puertas chapadas en melamina, etc.
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- Los albañiles, los fontaneros, los escayolistas , los pintores encontrarán trabajo en esas obras, con sueldos acordes al precio de construcción de una vivienda para trabajadores ( y no seguirán subidos en la borrica queriendo ganar tres mil euros, y la economía generará empleo y las viviendas se venderán a precios que la población esté en disposición de pagarlas)

Como en todas las profesiones, hay y habrá siempre multitud de electricistas, fontaneros, carpinteros, albañiles, etc.
Pero los buenos, curiosos y preparados que pertenezcan a empresas serias, trabajarán en otra tipología de promociones.
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- Y al final, como ha sido siempre durante siglos y siglos, los trabajadores tendán su casa ( no un ferrari ) y de la construcción de casas adaptadas a los sueldos de los trabajadores se moverá la economía, se generará empleo y se creará riqueza, siempre que nadie quiera especular con beneficios del 50%, si no manteniendo el equilibrio que hace que las cosas funcionen y se ganen sueldos acorde a lo que se produce y que hagan el producto vendible y competitivo.

Entonces me das la razón con esta afirmación. El dacia para quien no pueda comprar más que un dacia y el audi para quien realmente pueda pagarse un audi.
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- Esto que a ustedes les parece ingeniería financiera es lo que ocurre en cualquier mercado de cualquier materia, las cosas se venden cuando son asequibles para sus potenciales compradores, y si ese mercado se desajusta de tal manera como ha pasado en la vivienda, hasta que no se vuelve al equilibrio no funciona, como pasa actualmente.

Exacto, el primer piso que compró mi padre estaba situado por entonces en las afueras de la ciudad, pues en el centro no se lo podía permitir. Además se trataba de una época en la que (como comentáis algunos) se amortizaban en 10 años.
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Y ya por último. Efectivamente están muy equivocadas aquellas personas que creen que venderán al precio que ellos impongan.

Pero del mismo modo, están igual de confundidos aquellos potenciales compradores que aspiran a adquirir una vivienda de "ciertas" características o tipologías al precio que ellos anhelan.

Y como tú dices, la economía seguirá avanzando, pero siempre habrá diferencias de emolumentos entre trabajadores.

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Entonces me das la razón con esta afirmación. El dacia para quien NO pueda comprar MÁs QUE un dacia y el audi para quien realmente puedA PAGARSE UN AUDI.

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Entonces ustedes venden viviendas ferrari, o sea de lujo superlujo.
Y nosotros el 70% de la población dacia y de alquiler ?
O el dacia ya es en propiedad ?

Perdone pero el comentario al que usted responde dice todo lo contrario, que a precio competitivo y normal, todo el mundo podrá tener un piso asequible en propiedad como lo hicieron nuestros padres y nuestros abuelos.

Usted es un extremista que piensa en ferraris y los compara con pisos para justificar su precio de locos, eso ni es normal ni asequible, y mucho menos moderado.

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En ningún momento he mencionado un ferrari. Te traiciona el subconsciente.

¿Quién habla de lujo o superlujo?

Mi padre era un trabajador del sector editorial y mi madre ama de casa. Obviamente no podían comprar una vivienda de las mismas características ni en la misma situación como la que podría haber comprado un matrimonio en la que ambos fuesen médicos (por ejemplo).

De hecho, se trataba de un edificio de 5 plantas sin ascensor ni garaje ¡Y no es que por entonces no existiesen garajes ni ascensores!. Además, como ya aclaré anteriormente, aquella zona era por entonces las afueras de la ciudad.
¿Es tan difícil de entender?

Todos queremos seguir siendo ricos y con 1000 euros seguir conduciendo un audi a3. Tiene que haber un cambio de mentalidad en todo el mundo.

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Ya ya ... ferraris comparados con viviendas, patatas con diamantesse ve hasta donde creyeron ustedes llegar por tener un piso a la venta.

Pero olvida usted una cosa en ese mundo imaginario en que todos los trabajadores 8 por ser mileuristas ) sólo alquilan y nadie tiene dinero para comprar pisos y ustedes encima los llaman pobres de solemnidad.

Y es que antes de que eso llegue, la propia economía , viendo que ese nicho de negocio queda libre, creará viviendas asequibles para mileuristas, y en el entorno de los 100.000 € se creará un equilibrio en el cual:

- El que vende el suelo lo hará a precio que se venda y le aporte algún beneficio ( no se quedará sin vender subido en la borrica hasta que le paguen un precio inadecuado, venderá y se hará negocio ).

- El promotor y constructor iniciarán unas obras de acuerdo al precio en que será posible luego vender las viviendas ( y no seguirá subido en la borrica al precio en que no se vender, una vez más los negocios seguirán ).

- Los albañiles, los fontaneros, los escayolistas , los pintores encontrarán trabajo en esas obras, con sueldos acordes al precio de construcción de una vivienda para trabajadores ( y no seguirán subidos en la borrica queriendo ganar tres mil euros, y la economía generará empleo y las viviendas se venderán a precios que la población esté en disposición de pagarlas)

- Y al final, como ha sido siempre durante siglos y siglos, los trabajadores tendán su casa ( no un ferrari ) y de la construcción de casas adaptadas a los sueldos de los trabajadores se moverá la economía, se generará empleo y se creará riqueza, siempre que nadie quiera especular con beneficios del 50%, si no manteniendo el equilibrio que hace que las cosas funcionen y se ganen sueldos acorde a lo que se produce y que hagan el producto vendible y competitivo.

- Esto que a ustedes les parece ingeniería financiera es lo que ocurre en cualquier mercado de cualquier materia, las cosas se venden cuando son asequibles para sus potenciales compradores, y si ese mercado se desajusta de tal manera como ha pasado en la vivienda, hasta que no se vuelve al equilibrio no funciona, como pasa actualmente.

Sencillo, o pensaban ustedes que el mundo es como este foro, que algunos piensan que les han de comprar al precio que ellos digan por decreto y si no cogerán una rabieta y nos mandará a todos a vivir bajo el puente ? no amigos, el dinero no aparecerá de la nada tras un chasquido de dedos.

La economía seguirá hacia adelante, el mercado se adaptará y seguirá siendo negocio construir casas para el 70% de la población, por muy mileuristas que sean.

Como ha sido siempre.

Lo nuevo es esto de ahora, intentar vender casas a precios que nadie las compra ni tienen posibilidad financiera de hacerlo, y como verán, eso ni lleva siglos ocurriendo, ni además funciona, no parece muy inteligente.

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Completamente de acuerdo con usted.

Lo sencillo y normal es lo que ha funcionado siempre. Un saludo.

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Pero olvida usted una cosa en ese mundo imaginario en que todos los trabajadores 8 por ser mileuristas ) sólo alquilan y nadie tiene dinero para comprar pisos y ustedes encima los llaman pobres de solemnidad.

Y es que antes de que eso llegue, la propia economía , viendo que ese nicho de negocio queda libre, creará viviendas asequibles para mileuristas, y en el entorno de los 100.000 € se creará un equilibrio en el cual:

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Bla bla bla...

Y eso qué banco lo financiará? el suyo?

Es que el resto creo que no va a estar mucho por la labor:

http://www.idealista.com/news/archivo/2010/11/30/0276939-100-000-propietarios-entregan-sus-viviendas-al-banco-para-cancelar-la-hipoteca

:)

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Si tanto insiste usted en que los mileuristas (mayoritarios en esta sociedad) jamas podran comprar piso, a que se reduce entonces la demanda futura?
Si las nuevas generaciones necesitaran entre 150-200.000 viviendas al año y reconocemos que un 60% son mileuristas y, por tanto, fuera del mercado (en gente tan joven podriamos decir que se acercara mas al 80%).
Sin mucho calculo me parece que van a necesitar entre 90-120.000 viviendas al año. Me parece que con lo que se construye ahora mismo ya tendrian suficiente.
Su esperada escasez de oferta no parece que se vaya a materializar.
Me sospecho que si esta sociedad quiere que se sigan comprando pisos va a tener que meter a ese 60% de excluidos en el mercado. Como? bajando precios, no hay otra forma.

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Uy! que error, si el 60% son mileuristas la demanda se reduce a 60.000-80.000 viviendas. Ciertamente deberian dejar de construir tantisimo. Para que?
Me parece que en la sociedad de mileuristas que nos propone sin posibilidad de comprar pisos que siempre valen lo que valen y cuyo precio no lo marca el juego de oferta-demanda, sobra casi todo el sector de construccion, que triste!
El problema de crear una sociedad de esclavos es que el consumo de nuestros tesoros tambien cae en picado. Podemos meternos en una espiral descendente y retroceder a la sociedad del xix, pero lamento decirte que volveriamos a precios del xix. Todo va incluido.

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Exactamente, pero es que hay gente que quiere atar a sus perros con longanizas,
Es decir, el ejemplo del ferrari es perfecto, porque todos estos que se quejan tanto de los precios de los pisos, a estos, a nadie se le ocurre dirigirse a un concesionario bmw o audi y pretender que se lo dejen a precio de citroen o de renault, por mucha crisis que haya.
Aunque hay muchos que prefieren tener un bmw o un audi, y vivir de alquiler y dejarlo aparcado todos los días en la calle. Incomprensible, pero los hay.
Saludos.

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Exactamente, pero es que hay gente que quiere atar a sus perros con longanizas,
Es decir, el ejemplo del ferrari es perfecto, porque todos estos que se quejan tanto de los precios de los pisos, a estos, a nadie se le ocurre dirigirse a un concesionario bmw o audi y pretender que se lo dejen a precio de citroen o de renault, por mucha crisis que haya.
Aunque hay muchos que prefieren tener un bmw o un audi, y vivir de alquiler y dejarlo aparcado todos los días en la calle. Incomprensible, pero los hay.
Saludos.

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Perfecto. Tenías la intención de vender un piso por 240.000€ + 30.000€ de garaje y nadie te lo compra por ser demasiado caro. Tu lo compraste en el 1999 y aun así ¿Dices que no vas a regalar el piso?
Tu lo que eres es un especulador y punto. Así que deja de llorar tanto por el foro y apechuga con el pisito.

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Exactamente, pero es que hay gente que quiere atar a sus perros con longanizas,
Es decir, el ejemplo del ferrari es perfecto, porque todos estos que se quejan tanto de los precios de los pisos, a estos, a nadie se le ocurre dirigirse a un concesionario bmw o audi y pretender que se lo dejen a precio de citroen o de renault, por mucha crisis que haya.
Aunque hay muchos que prefieren tener un bmw o un audi, y vivir de alquiler y dejarlo aparcado todos los días en la calle. Incomprensible, pero los hay.
Saludos.

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Hay que estar zumbao para pensar que tu piso es un ferrari.
Y esta vendedora, porque para estár todo el día como una cotorra en el foro eh dj este tiene que ser una maruja de no te menees, no sabe que un ferrari es una cosa super exclusiva, no sólo por precio, hay unodades limitadas y no se los venden a cualquiera.
Pero no creo que su piso en Valencia se pueda comparar a algo tan exclusivo, más bien una super mansión de varios millones de euros de esas que salen ahora tanto en la tele.
Hay que ser absurdo o pesado para comparar ferraris y viviendas normales absolutamente infladas de precio.
Hay que tener ganas de querer engañar a la gente, menos mal que la gente ya no pica.

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