El presidente de la asociación española de banca (aeb), Miguel Martín, ha enviado una carta a la ministra de economía, Elena salgado, para aclararle los graves riesgos para el sistema financiero que, en su opinión, supondrían modificar los actuales fundamentos jurídicos del mercado hipotecario
La posibilidad de que un cliente concluya la deuda hipotecaria con la entrega de la vivienda ha levantado gran polvareda. Miguel Martín afirma que “deben considerarse muy desafortunadas las pretensiones de modificar la legislación vigente para establecer la limitación de la responsabilidad del deudor al bien hipotecado”. Sale en defensa de la banca al asegurar en la misiva que la banca hace todo lo posible para renegociar el préstamo cuando es necesario, alargando los plazos o introduciendo periodos de carencia. “Los bancos son plenamente sensibles al problema social y personal que representa la pérdida de una vivienda” añade
Martín alerta de que si se cambiara la ley hipotecaria la consecuencia sería que la solvencia del sistema financiero se vería perjudicada, ya que las entidades no podría recuperar los créditos morosos, y que supondría un encarecimiento de las hipotecas y una dificultad para acceder a la vivienda
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52 Comentarios:
Amigo anonimo contigo me solidarizo desde aqui y te demuestro todo mi apoyo, tu situacion es lamentable e indeseable.... pero tranquilo que es mucha la gente que esta en esa situacion y la union hace la fuerza !!! y los que no estamos en esa s ituacion tambien apollaremos y nos veremos en las calles todos juntos reclamando nuestra dignidad y derechos !
Un préstamo hipotecario es como su nombre indica, eso, un préstamo con garantía hipotecaria, o sea, que un bien inmueble responde del pago de la cifra prestada. El que presta, el banco, tradicionalmente prestaba bastante menos dinero del valor tasado, (entre un 70 y 80 por ciento de ese valor), y así se salvaguardaba y aseguraba la operación financiera. Si han dado más, bien por su avaricia o por lo que sea, allá ellos, pero nada más que ese inmueble debe responder del préstamo, en mi modesta opinión, y si el mercado se ha desplomado todos nos hemos equivocado, nosotros y los bancos, y a todos nos ha perjudicado. Así pues, que cada palo aguante su vela. El gobierno no debe consentir que los bancos nos pasen sus errores y se salgan de rositas. Además, con el paso del tiempo todos esos inmuebles alcanzarán un valor que será superior al importe del préstamo, ya que lógicamente irá disminuyendo con las amortizaciones. No creo pues que sea tan grave ni tan perjudicial para los bancos. Lo que pasa es que tienen prisa por resolver sus marrones.
De eso nada, en España la ley establece "la garantía personal" para responder ante las deudas, la hipoteca es una garantía adicional y la dación en pago es una opción prevista que podías haber negociado perfeectamente con el banco (si no lo sabías, te lo estudias para la próxima y así no vas comprando pisos como el niño gordo que compra caramelos),
Si no hubiera sido por tales garantías, así como por otros avales que presentaste al banco ¿De que te crees que te iban a dar el 120%, a un tipo de interés bajísmo, con una nómina raquítica como la tuya? ¿Tu te crees que los bancos son gilipollas?
Entiende, ya de una vez, que el banco no te vendió el piso, sino que se ofreció a dejarte el dinero para que tú tomaras libremente esa decisión. Y tú ese dienero se lo entregaste, de propia voluntad y bajo tu responsabilidad, al promotor, y con el banco a lo que te comprometiste fue a entregarle el dinero, no lo que se encaprichara compra con él.
Los bancos deciden en función de sus perspectivas de riesgo, por eso, en los tiempos en que la economía va bien, también conceden préstamos a otros proyectos empresariales ¿Y cómo se valoran estos proyectos que al día del préstamo no son nada más que ideas sin concretar? ¿Acaso si el negocio falla, el empresario puede exigir que se salde la deuda devolviendo la idea? Mira, yo tengo un familiar que puso su tiendecita, como muchos, con un préstamo concedido por el banco, presentando un plan de negocio, y ahora debe a los bancos más de 30.000 euros porque la cosa salió mal . Mala suerte, pero le toca devolverlo, y lo sabe. ¿Debería limitarse su responsabilidad a devolver al banco el género que compró con el préstamo?
Eso De hipotecas como algo tradicional, nada de nada. Otra falacia descarada e interesada.
Tradicionalmente, hasta hace menos de 30 años, los bancos no concedían hipotecas, sino que era el promotor de vivienda (y no el banco) el que hacia de finaciador, vendía el piso mediante el pago de letras de cambio (tecnicamente se conoce como "venta de vivienda aplazada"). El piso no lo podía escriturar en propiedad el comprador hasta que no pagabas la última letra, por lo tanto no lo podías vender antes, sencillamente porque no era tuyo.
En el momento en que no podías pagar una letra, el promotor se quedaba con el piso, y además con el dinero que habías entregado.
Esa opción también existe hoy, pero nadie se plantea negociarla con el promotor inmobiliario. ¿Por qué?
Claro, esa fórmula no era del agrado de los compradores esporculadores nuncabajistas como tú, a los que no les importaba comprar muy caro pisos que no valían ni la mitad, porque que esperaban sacarle al piso un 35% vendiéndolo en un par de añitos
¿Te salió mal? ¿Te quedaste pillado? Así es la vida, se te jodió el "chollete". Los negocios no siempre salen bien, como ocurre en muchos en otros sectores de la economía, esto hay que prever que pueda ocurrir y asumirlo. Es el riego que toma cualquier inversor. Tu no ibas a ser distinto.
Procura enterarte mejor de lo que hablas y, sobre todo, de lo que haces, porque al final terminas exigiendo "falsos derechos" que no te corresponden, y atacando a un sistema económico y social, sólo porque eres un ignorante y un irresposable.
Oye, ... tú por qué faltas a la gente y la insultas, que poca educación , no?
Oye, ... tú por qué faltas a la gente y la insultas, que poca educación , no?
Desdel el 82 al 96, tuvo 14 años para resolver todas esas "injusticias" que ahora denuncia. ¿Por qué no lo hizo entonces?
El muy hipócrita del señor González
Para Rodrigo: no podrías haberlo expresado mejor. Se podría escribir durante horas (algunos hipotecaristas ya lo han hecho) sobre el tema. Además, nuestra ley hipotecaria permite, en el artículo 140 o 141, no recuerdo, limitar la responsabilidad al bien hipotecado. También permite la dación en pago. Y, como has dicho, lo que se conoce como venta aplazada con condición resolutoria explitica (art. 11, creo recordar). Es decir, que nosotros lo tenemos todo, tenemos el mejor sistema hipotecario del mundo, les pese a quien les pese. En usa lo que existe en muchos estados es una especie de venta con reserva de dominio a favor del banco. No es que exista la dación en pago, es que el banco no te "da" el piso hasta que no pagues el último plazo. Es decir, que no puedes venderlo por el doble de lo que te costó, porque no es tuyo. Acaso todos los miles de vendedores que vendieron antes de pagar su hipoteca tienen que dar la plusvalía al banco??. Esto es muy español: si gano, gano yo solo, y si pierdo, que pague otro. Hay que estudiar más, y especular menos.
El mejor consejo, es que votes a ZP.
Así no te faltara el paro….
Preparate que vamos a tripitir con ZP ¡!!
Que se entere el morgan y la estanley esa!!!
Yo quiero ver la casa de chaves !!!
Yo quiero ver la casa de la mona de seda, de la vice !!!
Yo quiero ver la casa de bono !!!
Yo quiero ver la casa de la hija de Felipe !!!
Yo quiero ver la casa de solchaga !!!
Yo quiero ver la casa de la chacón !!!
Vota PZOE, contra la burbuja inmobiliaria!!!
Vota pzoe, contra los eres andaluces !!!
Vota PZOE, contra los 110 !!!
Vota PZOE, contra los fumadores !!!
VOta PZOE, contra los baretos donde se fuma, se pervierte y se ve el furgol !!!
Vota PZOE, contra las amburguesas XL !!!
Vota PZOE, por un manejo mejor en las estadisticas del paro !!!
Vota Pzoe, por 6 millones de parados con subvención !!!
Vota pzoe, para que la ignorancia no tenga fronteras !!!
Vota PZOE, para exportar la LOGSE !!!
Vota pzoe, para que las mujeres sean mas iguales que los hombres !!!
Vota pzoe, para ser desiguales ante la justicia !!!
Vota pzoe, para que tu piso se lo quede tu mujer !!!
Vota pzoe, pa' tener una polizia guay !!!
Vota pzoe, pa' que mojame te de por el mojamé !!!
Vota PZOE, para que manipulen pruebas del 11m !!!
Vota pzoe, pa' que no se desaproveche la coca en las comisarias !!!
Vota pzoe, rub-al-kabra el mejor !!!
Vota pzoe, pa' que no falte la subvencion al evo !!!
Vota pzoe, pa' que te expropie el chavez !!!
Pa forrarte sin dar un palo al agua, vota pzoe !!!
Pa forrarte sin dar un palo al agua y para que tu piso se lo quede tu mujer, !!! vota pzoe !!!
Biba la igualda!!!!!
Pa's subvencionar a la pija del chaves, vota pzoe !!!
Que viva Matsa !!!
Que viva riotintto !!!
Que viva mercazevilla!!!
Que viva el lanzas ¡!!
Que viva mi enmano!!!
Pa's el mejor zeñorito de andazulia
!!! Vota chaves !!!
!!! Vota zp !!!
!!! Vota pzoe !!!
!!! Vota pzoe !!!
Yo quiero ver la casa de bono !!!
Hole andalus
Hole andalus
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