Información sobre vivienda y economía

El efecto perverso de los intereses o cómo la subida de las hipotecas se está "comiendo" gran parte de la caída de la vivienda

Muchas personas se preguntan a diario: ¿compro ahora vivienda o espero a que bajen más los pisos como vaticinan la mayoría de los expertos? a primera vista puede parecer obvio que cuanto más bajen los pisos menos pagaremos por ellos, pero si metemos en la ecuación la subida que están teniendo los diferenciales de las hipotecas se demuestra que esperar una caída adicional desde el precio actual no siempre es la mejor opción

Veámoslo con un ejemplo:

Simulemos la compra de una vivienda por valor de 150.000 euros, financiada con una hipoteca a 30 años por el 80%, es decir, 120.000 euros. Para simular el coste total de la hipoteca tomamos el Euribor medio 3,3% (media de los últimos 15 años) y en el diferencial tomamos siendo optimistas el 1,2% (el último dato del banco de España para nuevos préstamos sitúa el diferencial medio en el 1,5%)

En este caso, la cuota mensual sería de 608 euros, pagando a lo largo de la vida del préstamo un total de 218.888 euros, de los cuales 68.888 euros son intereses (a esto tenemos que sumarle nuestro desembolso inicial del 20% que no financiamos más los gastos). Sumando todo (menos impuestos y gastos) vemos como el coste de la vivienda de 150.000 euros se dispara a 265.388 euros

Vamos a simular ahora que la vivienda baja un 10% adicional pero que los intereses suben 60 puntos básicos. Según los cuadros inferiores vemos cómo el ahorro total se reduciría al 5%. Si subieran 100 puntos básicos, la vivienda nos acabaría costando un 1% pese a haberla comprado con un descuento del 10% y en el caso extremo de que subieran 200 puntos básicos, incluso nos costaría un 8% más

Es decir, los intereses no aparecen a simple vista del comprador, pero tiene un efecto perverso sobre el pago de una vivienda, hasta tal punto que si una vivienda baja un 15% más desde el precio actual pero las hipotecas suben 200 puntos, es como si no hubiera pasado nada

En la tabla siguiente mostramos la relación entre caídas en el precio de la vivienda e incrementos del diferencial (siempre asumiendo una financiación del 80% a 30 años)

Dicho esto, es cierto que el menor precio tiene también un efecto positivo tanto en los impuestos y gastos como en el importe a financiar que hemos obviado por ser pequeño pero que si vamos justos de ahorros puede ser un factor importante porque se desembolsa al principio. Es pequeño porque en el caso de una bajada del 10% en el precio de la vivienda apenas supone 1.650 euros (menos de un 1% del coste total al final de la hipoteca)

Esto también supone un pequeño “alivio” para los que compraron casa hace años, ya que quizás ahora la podrían comprar más barata, pero tendrían que pagar unos diferenciales más altos en el hipotético caso de conseguir hipoteca, lo que elevaría el coste

Pero… ¿es posible que los diferenciales suban más?

Si atendemos a los datos del banco de España, el diferencial medio de nuevas hipotecas llegó a estar por debajo del 0,65% en el año 2008, así que desde entonces hemos subido hasta el 1,48%, es decir, un 0,83%, lo que en la tabla anterior equivale a una caída del precio de la vivienda cercano al 8%

En la tabla adjunta mostramos una comparativa de los tipos medios de varios países europeos, y a simple vista parece ser que por desgracia nos queda recorrido al alza



 

Aunque los datos no reflejan las subidas de tipos experimentadas durante los últimos 6 meses de este año, se puede observar cómo la mayor parte de los grandes países europeos han aprovechado la caída del Euribor para incrementar sus márgenes, asignatura pendiente en España (en el caso del reino unido, el índice de referencia – libor – es incluso inferior al Euribor)

Entonces, ¿qué debemos hacer?

Partiendo de la base de que las necesidades y posibilidades de cada uno son distintas, las recomendaciones que podemos dar son:

- Haz ofertas a la baja, pero dentro de un límite razonable (comparando las alternativas disponibles)

- Invierte un poco de dinero en tasar las viviendas en las que estás interesado, para determinar el precio de mercado y además conocer más información sobre la vivienda (un coste de 300€ sobre una inversión de 150.000€ es algo muy razonable)

- Negocia la hipoteca con diferentes entidades, para tratar de conseguir el mejor precio posible

- Si tienes ahorros disponibles, financia menos del 80%, esto reducirá la carga de intereses y además te ayudará a conseguir mejores condiciones de los bancos

- Contrata la hipoteca al menor plazo posible: el plazo tiene un fuerte impacto en el total de intereses a pagar, si puedes firmar a 20 años mejor que a 30 años

Conseguir la mejor hipoteca posible es fundamental para nuestra economía, si crees cumples con las condiciones y no la consigues, ponte en contacto con idealista.com/hipotecas, somos asesores especializados y podemos ayudarte

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta

Comentarios

Ok, pero no has tenido en cuenta que si el importe de compra baja significativamente, en vez de hipotecarme a 30 años, lo puedo hacer a 20, con lo que la carga de intereses bajaría considerablemente.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Ok, pero no has tenido en cuenta que si el importe de compra baja significativamente, en vez de hipotecarme a 30 años, lo puedo hacer a 20, con lo que la carga de intereses bajaría considerablemente.

---------
O menos tal vez... o sin hipoteca.

Que no, que no cuela, aún no es el mejor moemnto para comprar.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Aceytuno, qué grande eres! Cómo has metido en la cabeza del personal lo de tasar la vivienda!!
¿Cómo se va a mdeir la casa y a comprobar las calidades si el propietario no quiere?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Formas de verlo (con lógica ):

--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)

--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )

--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
.............
*Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente hacerlas, y luego a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ *

Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco
(Que me paga el alquiler y sobra).. .. Hasta el 2017 minimo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Totalmente de acuerdo contigo, siempre y cuando tu sueldo y forma de vida te pemitan ahorrar y pagar el alquiler.
Lo único es que te falta un escenario por evaluar, con probabilidad "media" en este momento: hiperinflación, los ahorros del banco se diluyen...
Es una de mis preocupaciones en este momento y la única razón para comprar a día de hoy

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Vaya articulo más interesado poniendo los supuestos que le interesan(valga la redundancia) al autor. Voy a simplificar, comprar ahora es tirar el dinero ya que los expertos dicen que la vivienda va a caer un 10% cuando eso es totalmente falso, va a caer mínimo un 30% adicional. Partiendo de esta base, el tema de los tipos de interes se puede mirar desde muchos puntos de vista(como hace el autor) pero hay que ser bobo para no saber que mientras más dinero pides mas intereses pagas y si lo alargas en el tiempo ni te cuento. Buen intento, pero no cuela.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Es interesante para tenerlo en cuenta como matiz, pero en el propio texto se muestra que la caída del precio de la viviendacompensa con mucho la subida del diferncial. "Desde 2008 hemos subido hasta el 1,48%, es decir, un 0,83%, lo que en la tabla anterior equivale a una caída del precio de la vivienda cercano al 8%". Pero la vivienda desde entonces no ha caído un 8%, sino más bien un 20% o un 30%.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

En España se ha pagado tipos del 15% y no pasa nada si el precio es asumible.
Otra cosa es que no baje el precio lo suficiente.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Si con los precios actuales no se vende, que no se vende nada, es de sentido común que habrá que bajar el precio, pero no el precio, digamos, franco fábrica (lo que pide el vendedor), sino el realmente pagado por el comprador (la letra mensual).

Durante muchos años, los precios de la vivienda crecieron y crecieron al calorcito del descenso de tipos de interés y del aumento de los plazos de amortización. Daba lo mismo lo que valiera el piso, porque el comprador solo veia la cifra que le permitía o no la compra (600 euros/mes).

Pues ahora lo mismo, si suben los tipos y disminuyen los plazos, habrá que bajar el precio en la proporción necesaria para obtener, no ya los 600euros/mes de antes, sino 350-400euros/mes, que la cosa se ha puesto "mu malita".

En otro caso no se va a vender nada de nada, que es lo que está pasando, porque los ciudadanos medios no pueden pagar mas. Y el que no lo quiera ver, que espere sentado.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

#6 por eso mismo. El artículo tiene validez ahora (CD está escrito) y no hace 3 años (CD es claro que convenía esperar)

Ahora la vivienda ya ha bajado un 30%, qué hago? compro o espero pq pienso que va a bajar más? cuánto más? si crees q le queda un 10% de ajuste además del 30% q comentas quizás sea el momento de comprar pq si te sube el interés estás jorobado. Si no, siempre puedes esperar a que baje otro 30% adicional a lo que dice #5

Pd: puestos a poner contrapesos al artículo, todos se lo ponéis a que faltan cosas a analizar q recomiendan esperar más. Yo voy a poner un contrapeso al otro lado: el alquiler. Es decir, si no compras, se puede meter en la ecuación que tienes que pagar un alquiler, q no es baladí, ya que por ejemplo un alquiler de 800 euros es casi 10.000 euros/año (un 5-6% del precio de la vivienda)

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Si, pero de alquiler vivo en una vivienda que no puedo comprar.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!
0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Me alegro que por fín estáis empezando a darse cuenta de las cosas. Por fín.

Un día fui al banco(en 2005) para pedir una copia de un recibo que perdí y me dijerón que tenía que pagar 1,50€ por la copia, entonces me enfadé muchísimo porque no me lo querían dar sin pagar nada cuando yo estaba pagando monton de interes por una hipoteca. Y la gente que estaba en el banco (y se dió cuenta de mi enfado porque estaba hablando un poco fuerte con el responsable) me miraban de una manera rara como si fuera una mala educada y claro sobre todo como soy extrangera. Y uno me dijó:"qué poco respeto que tenéis, venéis hasta aquí y no queréis respetar nuestra lees". Allí pensé qué lástima de país, todo lo que han hecho y lo que han sufrido para levantarlo y para poder vivir bien, otra vez van a mandar todo a la porra por tener gente así. y así fue.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Como siga empeorando el tema me parece que España se va ha quedar vacia de personas,todos para Alemania como les paso a mucho abuelos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Otra nueva teoría que se empieza a barajar, la inflación, os es nada descabellado pensar que los diferenciales en los tipos de interés sigan altos y esto es así sostenido en el tiempo acabará reflejándose en una subida en el precio de las cosas y entre ellas los inmuebles, aunque los inmuebles no suban de precio lo que si es cierto es que la inflación amortiguará muchísimo el efecto de la subida de los tipos de interés. En resumen nadie tiene ni idea de si es mejor comprar o esperar, nadie tiene ni idea de si es mejor invertir en bolsa ahora o esperar. La vivienda no tiene que ser una inversión especulativa, si te hace falta y puedes compras y si no alquilas.....

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Comprar ahora es una total y absoluta gilipollez, propio de una persona profundamente desinformada. Con la que está cayendo, y sobre todo con la que va a caer, no tiene ningún sentido dilapidar el dinero comprando una vivienda. Del 2012 en adelante vamos a ver un desplome de precios proporcional al de nuestra economía.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"Hay que hacer ofertas a la baja, como dice el articulo, pero sin pasarse." no se mu bien a que se refiere con "sin pasarse" pero yo tengo claro la caida de los pisos: entre un 65 y un 70% en la ciudad y el extraradio desde los precios maximos de la burbuja. Un 85% en la zona de costa desde maximos. Teniendo en cuenta que el pico de la burbuja fue a mediados de 2006, con mirar los precios de la zona que te interesa en esa epoca le aplicas el descuento y tienes el precio o valor razonable de la viviendda. Ni un euro de más para los especuladores.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Que es lo más lógico ?

Pregunta , prefiero vivir la vida o tener :

+ Un ferrari ...(piso caro alquilado a mitad de su virtual hipoteca, singularidad que tienen los pisos buenisimos que se alquilan por la mitad de su hipoteca)
+ Un ford fiesta.... (pisillo que me permite comprar la hipoteca que me da el banco)

Me da que la respuesta va a ser pareja a : un país que tiene programas en la tele como sálvame con audiencias millonarias, en el que la princesa del pueblo es Belén Esteban, en el que se embargan cientos de piso cada día debido a esa mentalidad y en el que la gente firma hipotecas a 40 años sin leerse las claúsulas...
Y que hace lo que le dicen por: tv,prensa,suegra o cualquier vendepeines (sin pensar con criterio propio)

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Ehhhhh anis que eso es mío!!!! jajajaja

No me importa, de hecho escribo como anónimo porque no quiero tener reconocimientos. De hecho me alegra que alguien comparta mis pensamientos y que incluso los comparta con los demás. Será que soy un idealista (como el que creó esta página) que quiere a su país y que piensa que todavía podemos salir de ésta situación, aunque para ellos tengamos que cambiar la mentalidad de ladrilleros que tenemos. Es cuestión de confianza, los españoles valemos para mucho más que todo esto.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Jajaja que pretende idealista????

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Señores de idealista, la mayoría de los pisitos se venden con hipoteca, y los vendedores bien saben que cerrar o no una operación, no depende solo del precio que él pida (ese es solo uno de los factores); hay condicionantes mucho mas determinantes (la posibilidad de obtener crédito y el importe de la menualidad que resulte de ese crédito).

Si los tipos de interés suben y los plazos de amortización se reducen, porque la banca (la que pone la pasta) así lo exige, no hay otro camino para vender que reducir aún mas el precio de los pisos, es la única posibilidad para que la cuota mensual del préstamo no aumente.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Como dice el texto es el consuelo que me queda :)

Yo muchas veces pienso si ahora me podría comprar (¿Me darían hipoteca?) Para comprar la casa en la que ahora vivo y afortundamente puedo pagar

Ahora ha bajado como un 15%, pero con la subida de las hipotecas, pagaría menos de cuota en la hipoteca? Me darían hipoteca?

Tampoco fue tan malo comprarla entonces, mis hijos la están disfrutando y eso para mi es más importante que el dinero

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Como siempre idealista tratando de convencernos de que hay que comprar ya que más adelante saldrá más caro.... en fin, veo que en este país no escarmentamos y se sigue usando el latiguillo comercial de hace años de: “compra ahora que mañAna será más caro y no podrás tener una casa nunca...”

Lo mejor es seguir esperando a encontrar la oportunidad de cada uno, y mientras tanto ir ahorrando todo lo que se pueda para pedir lo mínimo posible al banco... oportunidades hay en el mercado pero todo depende de la zona dónde se quiera comprar... pero lo mejor de todo es ¡TRANQUILIDAD! Y ¡ESPERAR A VUESTRO CHOLLO! ¡QUE LLEGARÁ sEGURO!!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Aqui quienes suelen escribir los articulos: compradores o vendedores ????

"Todo es manipulacion a ver si queda algún subnormal recien salio de una cueva sin haberse enterao de la realidad actual pisera "

idealista ya solo es un escaparate de "tulipanes" donde solo escriben manipulando los jardineros....jajaja

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Se les olvida un pequeño detalle, que no es insignificante, si no se vende con un interés del 3% a 40 años, menos se venderá con un interés del 5% a 25 años.

Los vendedores, que no son tontos, en momentos como los actuales bien saben que si sube el interés y se reduce el plazo, o bajan el precio para compensar el cambio de tipos y plazos o no venderán.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Nos olvidamos que amortizar capital reduce intereses y hacerlo organizadamente, ante una compra atractiva, es una magnífica solución. Por cierto...¿Han visto la cara que pone el bancario cuando solicitas amortizar capital?. Suelen pasarse el pañuelo por la frente.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Hasta que los precios de los pisos no esten a niveles de 1998+ipc no compro, asi que dejad de escribir articulos atrapa-pardillos que cada vez quedan menos. Hay que decir alto y claro tanto a compradores como a vendedores de que los precios de hoy dia soy un autentico disparate y que van a seguir cayendo!!!!!!!!!!!!!!!!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El artículo es bastante tramposo, porque para sus cálculos considera:
Que el tipo de interés que hay cuando compras tu vivienda se mantiene constante durante todos los años que pagas la hipoteca. Es decir, que si compras ahora no te van a subir el interés de aquí en adelante, y si compras dentro de dos años, cuando haya (si lo hay) un tipo de interés más alto, vas a tener que (durante todo el pago de la hipoteca) pagar un tipo más alto que el que compró dos años antes. Eso es rotundamente falso para la gran mayoria de las hipotecas que se firman, que son a tipo variable revisable con el Euribor cada año o cada 6 meses. Para ese tipo de hipoteca el que compre ahora, dentro de dos años va a pagar el mismo tipo de interés que el que compre en ese momento.
De lo que habla sólo tiene sentido para hipotecas a tipo fijo, que es un producto claramente minoritario

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Vamos a verrrrrrr. Que nos os enterais. Que la gente no se plantea nada porque no tiene nada que plantearse, simplemente no puede comprar una vivienda ya sea por la situación economica o por el desempleo o por el miedo a una recesión. Que la gente normal no está especulando diariamente sobre los diferenciales o sobre el bono alemán. Simplemente piensa ahora no puede ser y punto.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Mi opinión es que es buen momento para comprar, por 2 razones fundamentales : 1.- los inmuebles de los bancos se financian al 100% si tu perfil y capacidad de pago/cuota es viable, pero no siempre sera así. 2.- los inmuebles de particulares han bajado, pero cabe hacer una contraoferta si el inmueble te interesa, esto solo tiene un problema, la financiación.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Mi opinión es que es buen momento para comprar, por 2 razones fundamentales : 1.- los inmuebles de los bancos se financian al 100% si tu perfil y capacidad de pago/cuota es viable, pero no siempre sera así. 2.- los inmuebles de particulares han bajado, pero cabe hacer una contraoferta si el inmueble te interesa, esto solo tiene un problema, la financiación.
------------------------------------------------------------
Mi opinión es totalmente contraria. Aunque más adelante no financien el 100% si una persona ahorra durante los, como mínimo, 5 - 6 años que estarán bajando los pisos podrá dar una entrada bastante maja, sobre todo si tenemos en cuenta la bajada que se tiene que producir en los pisos. Y segundo, dentro de 5 - 6 años también se podrá hacer esa contraoferta.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A lo largo de la suicida hipoteca de 30 años pueden pasar muchas cosas, inclusive bruscas alzas de tipos (más bajo que ahora el dinero no estará, pues es regalar dinero).
Y este señor en ningún caso dice que quizá se normalice la situación y el hipotecado decida cambiar la hipoteca de banco o renegociarla, como actualmente pasa.

Yo por lo demás me espero a comprar a tocateja el día que vea que el precio se asemeje a su valor: aún así es divertido ver como funciona el chiringuito y las locuras que comete la peña

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Para #32
1- el que compre piso de los bancos financiados al 100% es un cadaver financiero para el resto de su vida, ya que esos pisos estan altamente sobrevalorados, el banca le pasa el riesgo al comprador simplemente.
2- no vas descaminado con la 2ª Mano, aunque ha día de hoy les tienen que meter una rebaja muy superior al precio ya que sigue estando burbujeado.
Por tanto, no es un buen momento para comprar, en mi opinion,que discrepa con la tuya.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pero vamos a ver...

Hace escasos días vemos un artículo de un periodista banco por banco en el que le deniegan la hipoteca si o si en todas las sucursales visitadas.

Todos sabemos que el grifo hipotecario está cerrado para los pisos que no sean de la banca.

Entonces ? que significa este articulo ? que el precio no es lo importante y si lo es la hipoteca ? que asumamos sin más los postulados de la banca y que los pisos han de comprarse a los precios actuales porque si no tragamos esos mismos bancos nos "castigarán" con diferenciales más altos ? por favor no insulten nuestra unteligencia.

Pues vamos a darle la vuelta a la tortilla.

Los pisitos a éstos precios no se van a vender, de hecho ya pueden ustedes ver los datos "coma profundo en el mercado inmobiliario". Es un titular que habrán visto en los medios últimamente, ya todos sabemos que no se venden ni anunciando deslumbrantes descuentos, ni regalando la plaza de garaje. Así que ya pueden ustedes amenazar con subir los diferenciales de los intereses, de dar sólo el 80% o menos del precio del piso, de que las oportunidades se acaban y pronto estarán mas caros y bla, bla, bla....

No hay trato.

Ustedes señores banqueros se siguen comiendo sus pisitos, hacen el pino o el triple salto mortal o lo que les apetezca con el diferencial de unas hipotecas que en esas condiciones ustedes no darán y nosotros no pediremos....

Y cuando revienten de tanto piso en balance, y la indigestión les obligue a entrar en razón...

... entonces hablamos del precio.

No hay nada com o un buen empacho de ladrillo y los gastos que conlleva para convertir antiguos especuladores en razonables negociadores, así que como parece que aún están un poco verdes, dejemos que se maduren un poquito más.

Mientras tanto seguiremos viendo el espectáculo desde la grada, aunque ésto de no suicidarnos financieramente le parezca "poco solidario" a algunos de los que, por avaricia cometieron grandes imprudencias y ahora reclaman que les rescaten del pozo los que antes no fueron invitados a compartir sus beneficios.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Por no ser totalmente injusto con el articulista...

Si por precio no se venden.

Y con las hipotecas pocas, y cada vez más caras, tampoco se puede.

Que mensaje nos manda ?...

... que cada uno saque sus conclusiones

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Añado otro punto #37, con tu permiso: "España acumula casi 3,5 millones de viviendas vacías, según ldc" http://www.euribor.com.es/2011/11/17/espana-acumula-casi-35-millones-de-viviendas-vacias-segun-ldc/ pd. Comprar ahora con los intereses bajos que se acaban!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A mi el artículo me ha convencido, pero ahora dudo que me den la hipoteca.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Cuanto más dinero se tenga ahorrado mientras sigue desplomándose el precio de la vivienda, menor será la cantidad de crédito pedida y por lo tanto esos intereses se repercutirán sobre una cantidad menor. ¡ No cojas un cuchillo en caída libre y a plomo !.
Precisamente, si se da por bueno el concepto de que van a subir los tipos por ese mayor diferencial, cuanto menor sea el precio mejor. ¿ O es que si compras ahora a un mayor precio te vas a librar de esa supuesta subida del diferencial ?. ¡ Dejen de hincharse a tomar l.s.d. Y vuelvan a la realidad de que en 10 años no salimos de esta "hekkkatomboapokkkalipsisarmagedónikkkokkkaótikkkoholkkkáustikkkokkkakkkékkktikkkaterminal ".

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Voto de castigo
Escaños en blanco = escaños vacío

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Voto de castigo
Escaños en blanco = escaños vacíos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Mmmm si yo gano cerca de 900 euros siendo un trabajador y como yo los hay munchos que pretenden esta gente que me compre yo y las demas personas un piso me tire 30 años pagandolo y con el miedo de un posible despido o con el tener el mes a mes metido en la cabeza que ando muy justo de dinero y encima durante 30 años que son la tela de meses eso señores no es asin no es ni etico ni moral es una estafa un timo una burla un engaño y lo peor de todo es el hipotecar una vida que negociazo señores.Me acuerdo hace unos años que un trabajador con esfuerzo y con el paso del tiempo podia aspirar a algo conseguir cosas con esfuerzo eso si ehh que el que se lo proponia no conseguia un pisucho como los de ahora sino que aspiraba a una vivienda eso si modesta pero una vivienda y ahora que nada de nada si son los pisos viejos y tienen precios de viviendas de las de antes por favor que poca verguenza mas bajadas de precio que sean precios no accesibles sino precios que te puedan aspirar a segun el esfuerzo que realize una persona y no a la insensatez que han estado que estan ahora y que estaran todabia por algun tiempo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

---La crisis tiene que empeorar muchisimo más aún... antes de mejorar

---Se ha usado la ilusión monetaria que logró convencer a los ciudadanos que endeudarse significaba ser más rico, sin que, en realidad, se operara cambio alguno en su situación

---Intuyo que sus propietarios son los típicos "engañados" que compraron por invertir, se han dejado unos ahorros y ahora solo tienen el coste del IBI, la comunidad ,basuras ,impuestos a mogollon ,actuales y futuros .... están agobiados, y

Jodidos [por la estafa].

---Mientras no se reactive la venta de inmuebles estamos condenados a una larga travesía de miseria y esto pasa por abaratar los precios de los mismos guste o no ya que lo que no se pierde con el precio se pierde con el tiempo.

---El que los bancos estén financiando sólo sus propios pisos es una alerta de "¡No comprar!" En letras mayúsculas, rojo y parpadeante, porque indica que tienen tantos pisos metidos en balance que no saben cómo quitarlos. Es cuestión de
Tiempo que esa balsa de pisos retenidas salgan al mercado hundiendo los precios

---La frase "¿Ahora o nunca? Quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan"..... es la típica frase hecha para confundebobos.

---El "quizá los precios suban, quizá bajen, quizá se mantengan" se resumiría en que cualquier cosa puede pasar y esto es del todo falso. Cualquier cosa no puede pasar...... lo único que puede y va a pasar es que los precios seguirán en caida

Libre y hoy en día ya no hay ninguna persona pública que se exponga a seguir mintiendo y confundiendo públicamente con el temita de los pisitos sin que le caiga un jarrón de críticas.

---La sociedad ya ha abierto los ojos a base de hostias y ya no quedan más memos libres a los que estafar y arruinar de por vida.

---El mercado está muerto, sólo queda esperar a que se putrefacte......entonces compraré.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Esta estupidez de crear bancos malos , como que ya se está convirtiendo en una moda

Como no ven futuro a la vivienda para una década o más, y se las quieren quitar de encima como perros que llevan pulgas

La banca-el vendedor está jugando una partida de poker donde tiene las cartas malas y básicamente no quiere terminar la partida para no perder

Se muestra ante la gente porfiando en que todo se basa en la confianza porque no hay nada detrás

El capitalismo funciona con capital, y los bancos ahora no lo tienen. Sólo tienen deuda, y ese es su problema....(solo esperan que no vayamos al cajero) .......jeje

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Mi propuesta es: piso de una habitacion 40000 euros Piso de dos habitaciones 55000 euros Atico de una habitacion 60000 euros Atico de dos habitaciones 75000 euros y me parecen caros y todo xD

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La realidad de los precios
==========

1985: 36.000
1990: 72.900
1995: 114.400
1997: 178.150
1996: 170.000
2000: 191.800
2005: 222.700
2007: 357.400
2010: 240.000
2012: 200.000
2015: 150.000
2016: 120.000
2020: ni idea,muchos heredaremos y otros de alquiler-protegido (nueva renta antigua)...pues estamos en ruina
2025: todos calvos y muchos que han perdido la vida y los euros buscando un pardillo mirlo blanco.

Con las mismas características:
Hacia la m30 mas baratos , mirando a la m50, un poco más caros, (por la cercania a los huertos)

Y este vaticinio no va a fallar, más claro : "ya se va cumpliendo"

http://www.elconfidencial.com/sociedad/2011/10/06/agricultor%2Dsin%2Dsalir%2Dde%2Dla%2Dciudad%2Do%2Dcuando%2Dla%2Durbe%2Dse%2Dpone%2Dverde%2D85448/

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

idealista , yo me planteaba comprar una vivienda, pero este año entre en un ere y el año proximo en otro....gracias por nada

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues como esta tan bien economicamente eso de comprar sabiendo que el precio es el doble de su valor real..compra tu ,listo, y que te aproveche la calderilla que te ahorres de intereses
Vade retro, bancos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Para comprar nos tendria que cundir el sueldo como en los años 80
Osea que tendriamos que volver a precios de los 80

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A mi entender el planteamiento es erróneo ya que el retraso de, por ejemplo, dos años en la compra solo afectaría a dos anualidades de intereses. En el resto de la vida del préstamo (28 años) los intereses serían iguales, compres ahora o dentro de dos años. Pues bien, dado que es imposible predecir como van a estar los tipos de intereses dentro de treinta años, podría incluso llegar a suceder que el interés que en los dos últimos años del préstamo tuviera que pagar el que ha retrasado su compra esos dos años fuera inferior al que tendría que pagar en los dos primeros años del préstamo si no retrasa la compra, con lo que perdería no solo la reducción del precio sino esa posible bajada del tipo de interés.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!