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Los bancos dan hipotecas de hasta 1,3 puntos más baratas para comprar sus pisos

los bancos dan hipotecas de hasta 1,3 puntos más baratas para comprar sus pisos
Autor: @efonseca

En el mercado es de sobra conocido que los bancos sólo conceden hipotecas para sus viviendas. También que los particulares pueden obtener hasta el 100% del valor de tasación si optan por comprar una casa propiedad de una entidad. Pero éstos no son los únicos ases que guardan bajo la manga para vender sus pisos, ya que la banca financia entre un 0,6 y 1,34 puntos más baratas las hipotecas que concede para sus viviendas si se compara con el tipo medio ponderado

En la lucha por vender pisos los bancos juegan con ventaja. A los agresivos descuentos que aplican para colocar sus pisos se suman además la baza del crédito. El hecho de controlar la varita de la financiación les permite denegar hipotecas a las viviendas que no están bajo el paraguas de su propiedad y concederla para las que sí. Aunque ésta no es la única arma que manejan del lado de los préstamos

Otorgar hipotecas más “asequibles” que la media del mercado es otro de los caramelos con los que pueden endulzar aún más sus pisos. Así, la banca financia entre 0,6 y 1,34 puntos más baratas la compra de los pisos que son de su propiedad si se compara con el tipo medio ponderado del crédito a la vivienda que recoge el banco de España (bde). Este tipo de interés es al que las entidades otorgan sus hipotecas y es el resultado de sumar el euríbor más el diferencial aplicado a tasa anual y sin las comisiones

En mayo, el último dato disponible, el tipo medio se situó en el 3,08%. Si a dicha cifra se le resta el euríbor correspondiente al mismo mes, cuando Marcó mínimo histórico al bajar al 0,484%, esta referencia quedaría en el 2,596%. Basta con echar un vistazo a las web de los bancos para comprobar cómo los diferenciales que otorgan a las hipotecas de sus viviendas son inferiores a este porcentaje

Muestra de ello es la hipoteca aliseda, la inmobiliaria de banco popular, que cuenta con uno de los diferenciales más bajos. Las condiciones de este producto establecen un diferencial de Euribor + 0,9% para el primer año de vida de la hipoteca y de Euribor + 1,25% para el resto. Quien adquiera un piso de la entidad que preside ángel ron podrá optar a una hipoteca de hasta el 100% del precio de compra más gastos necesarios como el pago de impuesto, de notaría, gestoría y registro por un período de 40 años. No tiene comisión de apertura aunque sí de compensación por desistimiento y dispone de un periodo de carencia de 24 meses. La firma recuerda que la concesión de préstamos estará sujeta a los habituales análisis de riesgo

Esta misma entidad publicita otra hipoteca de características similares denominada promociones popular. Tal y como subraya la compañía, las condiciones “excepcionales” son aplicables “exclusivamente” a los compradores finales de las viviendas de banco popular
Grupo santander también marca diferencias a la hora de conceder hipotecas para los pisos que se ha adjudicado. En este sentido, los particulares que quieran comprar una de las viviendas que posee la entidad como consecuencia de los embargos o que forman parte del catálogo de su filial altamira, podrán obtener hasta un 100% del valor de tasación o del valor de compraventa (si éste fuera inferior al de la tasación)

Asimismo, el plazo máximo de amortización para los inmuebles del banco que preside Emilio botín es de 40 años pudiendo aplicar un periodo de carencia inicial de un año. Los diferenciales que establece son de euríbor + 2% para toda la vida del préstamo o de Euribor + 1,75% si se contrata un “paquete de vinculación”. Es decir, que es necesario la domiciliación de haberes (por ejemplo, nómina o pensión) en la cuenta soporte del préstamo por un importe mínimo, igual o superior a 900 euros mensuales y la contratación de algún tipo de seguro con santander seguros y reaseguros

Sin embargo, para adquirir una casa que está fuera de la órbita de grupo santander las condiciones cambian de forma sustancial. Por ejemplo, para estos casos sólo ofrece hasta el 80% del valor de tasación, el plazo máximo de amortización es de 30 años para un préstamo de tipo variable y de 20 años si es a tipo fijo

Además, el diferencial para éste último es del 7,95%. En el caso de aplicar un tipo variable, esta cifra sería del 6,25% durante el primer año y durante el resto se aplicará Euribor + 3,5%. Aquí no se oferta la posibilidad de contratar ningún tipo de vinculación para reducir las tasas de la hipoteca