El euríbor a 12 meses ha hecho un alto en el camino bajista y se prepara para entrar en una fase de meseta. Tras encadenar cuatro descensos mensuales consecutivos y acercarse al 2% en mayo, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas variables en España se está estabilizando en las últimas semanas. Una tendencia que se mantendrá en los próximos meses, según los analistas de Bankinter.
En su último informe de perspectivas y estrategia de inversión, la entidad financiera prevé que el euríbor se quede en los niveles actuales en la segunda mitad de 2025 y que suba levemente en 2026.
En concreto, estima que el indicador se situará en torno al 2% a finales de este ejercicio y que subirá dos décimas en el siguiente, hasta una media del 2,2%. Respecto a su anterior pronóstico, el departamento de análisis del banco ha rebajado en una décima el nivel de 2025 y tres décimas en 2026, a tenor de las fuertes caídas que registró el indicador en abril y mayo.
No obstante, el comportamiento del indicador hipotecario parece estar cambiando. Actualmente, el euríbor a 12 meses se encuentra en el 2,083%, muy cerca de la media de mayo (2,081%), aunque permanece lejos de los niveles del año pasado (3,65%).
A corto plazo, las hipotecas variables a las que le toque revisar condiciones seguirán beneficiándose de una bajada de la cuota mensual, aunque todo apunta a que el ahorro irá perdiendo intensidad con el paso de los meses.
Y es que, a lo largo de junio, el euríbor a 12 meses ha llegado a situarse por encima del 2,1% en tasa diaria, ante el cada vez más cercano fin del ciclo de bajadas de los tipos de interés en la eurozona, lo que abre la puerta al fin del ciclo bajista.
A principios de mes, el Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) anunció un nuevo recorte del precio del dinero, el octavo que lleva a cabo en el último año y el séptimo consecutivo, hasta situar la tasa rectora en el 2%. A partir de ahora, el consenso del mercado apuesta por una rebaja adicional de los tipos de interés, teoría que también manejan algunas voces internas de la autoridad monetaria y los analistas de Bankinter, aunque hay otros que no descartan algún movimiento adicional. En cualquier caso, no se contempla un precio del dinero inferior al 1,5% este año, todo un obstáculo tanto para la fase bajista del euríbor como para la mejora de las condiciones de las ofertas hipotecarias a tipo fijo y mixto por parte de la banca.
El precio de la vivienda seguirá subiendo
Mientras los analistas del banco anticipan un escenario de estabilidad para el euríbor, en el caso del precio de la vivienda su previsión apunta a más subidas tanto en 2025 como en 2026.
Según detalla en este sentido el informe, "reiteramos nuestras estimaciones de subidas en los precios de la vivienda del 5% en 2025 y del 3% 2026, a pesar del menor crecimiento económico".
La entidad apunta a que la tendencia al alza de los precios seguirá soportada "por la escasez de oferta y la fuerte subida de precios de los alquileres" y apunta a que "las zonas con mayor subida serán grandes ciudades, costa mediterránea e islas, por concentración de población y demanda extranjera".
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El BCE baja los tipos de interés al 2% y da carpetazo a las mejoras de las hipotecas
El Banco Central Europeo (BCE) ha anunciado una nueva bajada del precio del dinero, hasta el 2%, mínimos desde finales de 2022, la octava en el último año y la séptima consecutiva. Los expertos achacan la decisión a factores como una inflación bajo control y la debilidad económica de la eurozona, aunque limitan su impacto en el mercado hipotecario. Aunque todo apunta a que el recorte se trasladará al euríbor y las cuotas de las hipotecas variables ya firmadas seguirán bajando, alertan
El euríbor estará por debajo del 2% hasta 2027, según bancos, empresas y analistas
El Panel de Funcas, formado por los principales servicios de estudios de los bancos y las universidades, la patronal y varias firmas de análisis, espera más caídas del indicador de referencia para las hipotecas variables de lo que estimaba en el primer trimestre del año. Según su nuevo cuadro macro, el euríbor podría terminar este año cerca del 1,9% y se mantendrá estable durante 2026, para quedarse en el 1,85%, lo que prolongaría las rebajas de las cuotas hipotecarias a corto plazo. A
CaixaBank concede más de 9.700 millones de hipotecas hasta junio, un 46% más
CaixaBank ha anunciado que durante el primer semestre del año concedió más de 9.700 millones de euros en hipotecas para la compra de vivienda, un 46% más que en el mismo periodo del año pasado, y cifra que le permite alcanzar el 27% del total de la nueva producción.
La hipoteca fija de Openbank baja de precio: estas son las nuevas condiciones
El banco digital de Grupo Santander está comercializando un préstamo fijo para la compra de vivienda a 25 años con un interés del 2,46% siempre que el cliente domicilie sus ingresos y contrate los seguros de hogar y vida; en caso contrario, el tipo sube medio punto (2,96%), por lo que se trata de una de las ofertas más destacadas del verano hasta sin bonificaciones. Va destinada a la compra de cualquier vivienda, solo tiene comisión por la cancelación anticipada y exige un importe mínimo
La hipoteca fija de Sabadell se mantiene entre las mejores del verano
La entidad catalana está comercializando uno de los préstamos fijos para la compra de vivienda más competitivos del momento. En concreto, tiene un interés del 2,50% con domiciliación de la nómina y los seguros de hogar, vida y protección de pagos, aunque el interés sube un punto sin esas bonificaciones. La oferta va destinada tanto a viviendas habituales como segundas residencias, puede firmarse a un plazo de hasta 30 años y solo tiene comisión por amortización anticipada.
Los bancos europeos endurecen condiciones para conceder hipotecas en medio de una fuerte demanda
Los bancos de la zona euro aumentaron las restricciones para la concesión de préstamos para la adquisición de vivienda durante el segundo trimestre del año, según la última encuesta de préstamos bancarios del Banco Central Europeo (BCE), sobre todo, ante una menor tolerancia al riesgo, la situación económica general y la solvencia de los prestatarios. En cuanto a la demanda de hipotecas, la encuesta del BCE refleja un nuevo aumento neto sustancial (37%), con incrementos en Alemania (52%
La firma de hipotecas se dispara un 54% en mayo con un alza récord de financiación bancaria
En el quinto mes del año se inscribieron en los registros 42.274 hipotecas, un 54,4% más interanual y la cifra más elevada de un mayo desde 2022. Según el INE, lo que sí ha marcado máximos históricos es el incremento del capital prestado por la banca para la compra de vivienda, que ha repuntado más de un 74% en los últimos 12 meses. Mientras, el tipo medio de los préstamos sigue a la baja y las firmas a tipo fijo ya rondan el 70% de las formalizaciones. Todas las CCAA han registrado un
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