Activos alternativos

Los centros de Maggie son una red de centros de acogida en todo el Reino Unido y en otros lugares del mundo que se levantaron con el único objetivo es ayudar a cualquier persona afectada por el cáncer.

El barrio madrileño de Legapzi acaba de ver inaugurado un nuevo centro de escalada que llega con la intención de revolucionar este deporte. Es un rocódromo de la empresa Sputnik Climbing hecho para la inmensa mayoría del público y situado en los bajos de un edificio de oficinas y que antiguamente era un local comercial. Tras una inversión de 2,7 millones de euros, Sputnik espera rentabilizar este nuevo centro en tres años.

Tras la EVAU, miles de estudiantes en España tienen que emprender cada año la búsqueda del que será su nuevo hogar durante al menos los próximos cuatro años. En un momento en el que el precio del alquiler no para de subir, la alternativa de las residencias de estudiantes están cobrando cada vez más fuerza. Según defienden desde la empresa especializada Resa, las residencias no solo son asequibles, sino que están bien ubicadas, crean un entorno de seguridad y bienestar a los estudiantes y fomentan su conexión.

Grupo Moraval y EQT Exeter han invertido más de 300 millones de euros a levantar 13 residencias de estudiantes y alojamientos 'flex living' en las principales ciudades españolas, desde Madrid a Sevilla, pasando por Barcelona, Granada, Valencia y Pamplona. Estos proyectos suman 4.500 camas, estarán operativos en 2025, tendrán a la marca Nodis como operador y forman parte de la 'joint venture' que crearon ambas empresas en 2021 para responder a la creciente demanda de alojamientos estudiantes de nueva generación.

El banco privado A&G ha completado su inversión en residencias de estudiantes al liquidar los últimos activos en cartera de su fondo de capital de riesgo 'A&G PBSA I, FCR-PYME', del que se ha obtenido una TIR (Tasa Interna de Retorno) neta anual del 60% y un múltiplo de más de 2,5 veces el c

El grupo francés The Boost Society, propiedad de AXA, ha comprado un terreno en Valencia para levantar una residencia de estudiantes de 7.600 m2 que contará con unas 250 camas, piscina y terraza en la azotea. Estará situada en pleno corazón del campus CEU Moncada, será la primera residencia privada de la zona y abrirá sus puertas en septiembre de 2025. En esa fecha también estrenará un proyecto similar en Cádiz, con capacidad para 136 estudiantes, y que va a desarrollar la firma española White Investing RE.

La firma valenciana White Investing RE prepara su primer proyecto de residencias de estudiantes en Cádiz. Un inmueble con 1.000 m2 de superficie que tendrá capacidad para 136 estudiantes y cuya construcción se encuentra en proceso de licitación. Según la compañía, su entrega está prevista para junio de 2025. La residencia estará operada por The Boost Society, propiedad de Grupo Axa, que también ha comprado la propiedad del edificio.

La socimi capitaneada por Joaquín López-Chicheri ultima las obras de rehabilitación de un edificio de 3.100 m2 ubicado en la calle Duque de Rivas, muy cerca de la Plaza Mayor de Madrid, para convertirlo en un ‘coliving’. Estará gestionado por Urban Campus, contará con 31 pisos de uno y dos dormitorios y zonas comunes como gimnasio, patios interiores y zonas para trabajar y de ocio, y va dirigido a jóvenes profesionales que buscan una vivienda en Madrid durante 12-18 meses. El proyecto supondrá una inversión de más de 4 millones de euros y estará terminado previsiblemente a finales del año que viene.

España es el país europeo que cuenta con más residencias de estudiantes sostenibles. Actualmente solo hay tres residencias en todo el Viejo Continente que cuenten con la certificación LEED Gold, el sello que concede el US Green Building Council a aquellos inmuebles que cumplen los más altos estándares de sostenibilidad, y dos de ellas están en Sevilla y Zaragoza, mientras que la otra se encuentra en Turquía. Ambas residencias están operadoras por Nodis, suman más de 1.300 camas y destacan por sus zonas comunes y el uso de la domótica.

Grupo Lar ha anunciado tres incorporaciones y una promoción interna en su departamento de Residencial para gestionar los proyectos de 'real estate' destinados al sector salud, entre los que se encuentra el desarrollo de hasta 30 residencias para mayores por 300 millones de euros. Así, Juan Man

La promotora Kategora anuncia el desarrollo de un 'coliving' en la capital navarra con una inversión de 23 millones de euros. Ubicado en el barrio de Soto Lezkairu, el proyecto afronta ahora la fase de licitación, con el objetivo que empezar las obras a finales de año. Contará con nueve plantas, 167 apartamentos, zonas comunes, espacios para el trabajo y el estudio y una azotea con piscina y gimnasio. Será un edificio inteligente, eficiente y de diseño contemporáneo que tardará dos años en construirse.

La etapa de estudiante es, para mucha gente, una de las mejores etapas de nuestra vida. A la juventud se le une las ganas de relacionarte con gente, la energía por conocer cosas nuevas y las pocas (o ninguna) obligaciones de la edad adulta.

El gestor de residencias de estudiantes neerlandés Student Experience abre las puertas de su primer complejo residencial en España con 600 plazas en un edificio en Pozuelo de Alarcón, en Madrid. Los estudios cuentan con hasta 45 m2 con balcón y baño privado, además de amplias áreas ajardinadas y zonas comunes de recreo, salas de estudio, piscina, pista de pádel y gimnasio. La oferta en su página web parte desde los 990 euros al mes.

La plataforma especializada en activos inmobiliarios del sector salud estrena su segunda residencia de mayores en San Sebastián. Ha abierto un inmueble de más de 6.300 m2 y con 122 habitaciones junto con Ballesol, que operará las nuevas instalaciones con un contrato de alquiler a largo plazo. Contando con este proyecto, Healthcare Activos tiene casi 5.000 camas en propiedad, gestiona más de 400.000 m2 y su cartera alcanza un valor de mercado de más de 850 millones de euros.

La Univesidad Camilo José Cela está ultimando la apertura del campus urbano más eficiente del país. Ubicado junto al Paseo de la Castellana de Madrid, el edificio consta de cuatro plantas y una superficie de 11.300 m2, de los que más de 3.000 m2 serán espacios verdes con zonas de trabajo en el exterior, y su propietario es Royal Metropolitan. El centro abrirá sus puertas en el curso 2023/2024, tendrá una capacidad para albergar a 2.500 alumnos y docentes de diferentes nacionalidades y se convertirá en el cuarto campus de la UCJC en España.

El grupo educativo CEU ha adquirido el edificio de la antigua clínica Nuevo Parque de Madrid por 17 millones de euros, en el que instalará nuevas aulas para sus facultades de Derecho y Económicas con la previsión de albergar a más de 1.000 alumnos. El mayor grupo educativo privado en España pretende iniciar la actividad docente en el curso 2025-26, según han informado, después de demoler la actual estructura y levantar un nuevo complejo de cuatro plantas con 9.000 m2 en el distrito madrileño de Chamberí.

Ni la logística ni los hoteles ni las oficinas. Los activos alternativos se coronan en 2023 como las grandes apuestas de los inversores inmobiliarios internacionales en Europa. Según un estudio de PwC y Urban Land Institute, las infraestructuras energéticas, los activos relacionados con la salud y los centros de datos son las tipologías de inmuebles más atractivas este año, gracias a su potencial de desarrollo y crecimiento de rentas y a su capacidad para captar nuevas inversiones. La vivienda social y asequible y las residencias de mayores también están entre las primeras posiciones.

El gigante inmobiliario Merlin Properties avanza en su plan para convertirse en uno de los principales operadores de centros de datos en España con el desarrollo de sus proyectos en Álava, Madrid y Barcelona. Los edificios ya están en fase de construcción y la socimi espera poder inaugurar los tres centros en el último trimestre del año. El proyecto de Lisboa, en cambio, va más retrasado y las obras podrían retrasarse hasta 2024. Entre los cuatro centros suman unos 100.000 m2.

El pasado septiembre, Nodis estrenó una residencia de estudiantes en Sevilla con más de 1.100 plazas y servicios comunes como biblioteca comedor, piscina, gimnasio, zona de juegos, sala de cine o terraza en la azotea. Berta Guillamón, directora general de la operadora, explica que el precio de las habitaciones con baño y cocina oscila entre 500 y 800 euros al mes. Y que este proyecto promovido por EQT Exeter y Grupo Moraval ha adaptado la domótica y la inteligencia artificial a las instalaciones para reducir el consumo energético, creando la residencia más avanzada tecnológicamente tecnológica del país. Ya cuenta con estudiantes de 30 nacionalidades diferentes, aunque dispone de plazas libres.

La inversión en residencias de estudiantes alcanzará este año los 1.500 millones de euros en España, tras crecer en 2021 el número de camas un 5,6%, hasta un total de 102.707 plazas repartidas en 1.075 residencias universitarias y colegios mayores, según la consultora JLL. Cabe destacar que los gestores de fondos acaparan el 46% del producto operativo y en construcción, seguidos por los fondos de pensiones, que representan el 28%.

La gestora DeA Capital y el fondo americano Harrison Street han decidido apostar por el 'build to rent' a través de su empresa conjunta, Magno Living. En sólo un trimestre, la empresa ha puesto en marcha dos proyectos en este segmento que supondrán un total de 1.000 casas en alquiler. Dos desarrollos que tendrán un coste de cerca de 270 millones de euros.

Antonio Marin-Bataller, managing director transacciones pan-Europeas de Patrizia destaca la fortaleza de este tipo de activos en un momento de incertidumbre en el sector inmobiliario. Para justificar su posición el directivo se basa en datos como el aumento del 2,4% en el número de estudiantes en el último curso académico aumentó un 2,4% de media en Europa o el Brexit, que ha propiciado que los estudiantes europeos empiecen a evitar el Reino Unido para buscar universidades alternativas en el Viejo Continente.

El mercado de residencias de estudiantes está experimentando una evolución muy positiva en España. En lo que va de 2022, casi se ha triplicado ya el volumen de inversión total registrado a cierre de 2021 (454 millones de euros), según datos de la consultora Savills. Se trata de unos niveles récord para este sector en nuestro país. La compra de RESA o la de Patrizia de dos inmuebles en Barcelona están detrás de estas buenas cifras.