Información sobre vivienda y economía

Bbva se protege como si fuera a llegar un tsunami inmobiliario

francisco gonzález, presidente de bbva
Autor: @dmontero

Bbva sorprendía esta mañAna a la comunidad financiera con una caída de su beneficio en el cuarto trimestre del 94%. ¿La razón? el banco ha decidido realizar una milmillonaria provisión para curarse en salud ante lo que pueda venir y no estar todos los trimestres sufriendo por el deterioro de sus activos

Bbva lo ha explicado señalando que ha decidido "anticiparse y realizar saneamientos y provisiones de carácter extraordinario que le sitúan en una posición diferencial para encarar el futuro y aprovechar oportunidades de crecimiento". Así, BBVA ganó 4.210 millones en 2009, tras destinar 6.572 millones a provisiones y saneamientos

Así, las las dotaciones de anticipación son: 551 millones de euros a prejubilaciones, 100 millones adicionales al estándar regulatorio a saneamientos de inmuebles y otros 1.441 millones a saneamientos crediticios en España, Estados Unidos y México. En este último punto es donde el banco más esfuerzo ha realizado para actualizar "la valoración de colaterales asociados a la cartera de comercial inmobiliaria y saneamientos adicionales que han permitido un aumento de la tasa de cobertura"

Por último, la tasa de mora se eleva hasta el 5,2%, en parte, por los 644 millones de euros que se han reclasificado a dudosos tras el riguroso y detallado análisis de la cartera de comercial inmobiliaria, la  cobertura mejora hasta el 57% por el mayor saneamiento adicional anteriormente expuesto

Y todo esto, ¿qué significa?

Pues que bbva ha decidido dejar de esconder toda la basura inmobiliaria que tenía en su balance y provisionarlo para que aunque las valoraciones caigan con fuerza, sus resultados no lo noten. Para ello, ha tenido que presentar un beneficio neto muy inferior que si lo siguiera escondiendo, algo que le ha costado una caída del 6% en bolsa, pero a cambio empieza de cero y podrá gestionar el banco como si no hubiera crisis

Clasificar como dudosos créditos que aún no lo son, hacen que no esperen empeoramientos de la tasa de mora este año "en ninguna de las franquicias" del grupo, han señalado

El presidente de bbva ha señalado en la presentación de resultados que "hay 325.000 millones de euros de crédito promotor en España y no los puede pagar el contribuyente, lo tienen que solucionar los culpables, que son los promotores, los bancos y las cajas. Y cuanto antes nos pongamos a ello, mejor"

Unas palabras inéditas desde la banca, pero que además han venido acompañadas de actos, como la inclusión como morosos de créditos que pueden caer en morosidad. En concreto, 2.500 millones, de los que 1.800 millones están en manos de 64 grupos inmobiliarios en españa. Además, el banco ha señalado que si trimestres atrás aceptó centenares de inmuebles valorados en cientos de millones de euros como pagos de deuda, este trimestre sólo se ha quedado con cuatro millones de euros, una cifra insignificante

"Provisionar lo que tenga cada uno es la única forma de que se acerquen los precios de oferta y de demanda de los inmuebles, porque en España hay demanda de vivienda, aunque no a los precios actuales", ha añadido gonzalez, que ha valorado los inmuebles que sirven de garantía a los préstamos promotores dudosos con un descuento del 65% respecto al valor original, según explica elconfidencial.com. Por lo tanto, mientras dichos inmuebles no bajen un 65% respecto a su valoración inicial, bbva no lo notará en sus resultados

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Comentarios

De verdad ha dicho esto el presidente de bbva?

"Hay 325.000 millones de euros de crédito promotor en España y no los puede pagar el contribuyente, lo tienen que solucionar los culpables, que son los promotores, los bancos y las cajas. Y cuanto antes nos pongamos a ello, mejor"

No me lo puedo creer... veniendo de un banquero... algo está cambiando. Si es así, bien por bbva

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Pues si así está bBVA ¿Cómo estarán las cajas españolas? Creo que falta poco para
La capitulación y la absorción de alguna caja por los grandes bancos.

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No puedo creer que un banquero haya dicho hoy esto. "Provisionar lo que tenga cada uno es la única forma de que se acerquen los precios de oferta y de demanda de los inmuebles, porque en España hay demanda de vivienda, aunque no a los precios actuales", ha añadido gonzalez, que ha valorado los inmuebles que sirven de garantía a los préstamos promotores dudosos con un descuento del 65% respecto al valor original, según explica elconfidencial.com. Por lo tanto, mientras dichos inmuebles no bajen un 65% respecto a su valoración inicial, bbva no lo notará en sus resultados y los particulares ahora que hacemos, no podemos competir con los bancos, ellos dan la financiación, si rebajan esas cantidades y encima lo hacen público, quien comprará ahora mi piso o el de cualquier particular. Es increible, España se va al garete.

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Perplejo, yo te lo compro. Prefiero comprar a un particular que a un banco o a través de agencia. Al igual que yo muchos más. Eso si, si los particulares los vendéis a precio razonable, encontraréis compradores.

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No es increíble, al contrario: esto se veía venir desde hace más de diez años... estaba clarísimo que subidas de precio en los pisos del 17% año tras año tenía que acabar de esta manera.

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Para Miércoles, 27 Enero 19:03 PERPLEJO dice

Lo siento mucho por ti y por muchos otros, pero es que me da la sensación de que no os dais cuenta de la realidad, España no se va al garete, solo tu y otros como tu, y es lo que realmente hace falta para que España, realmente no se vaya a tomar por c...

Desgraciadamente nadie te obligó a comprar, lo hiciste porque quisiste. A ver si yo compro acciones de la empresa pepito y la empresa va muy bien y reparten beneficios, este dinero de quien es? tuyo, no? y si esta empresa quiebra, quien tiene que indemnizarte? pues nadie, has hecho una mala inversión y pierdes todo lo que invertiste, "haber elegido muerte".

Pues es lo mismo, tu compraste acciones de tu piso y te has equivocado y ahora para que España no se vaya al garete (como dices), pues te toca perder, o tirarte por la ventana como en el crack del 29, lo siento tio, esto es el capitalismo. En serio lo siento por ti, pero.

Y que conste que no soy parte (yo ni vendo ni compro), bueno si, si soy parte,estoy cansado de que me suban los impuestos para pagar tus malas inversiones y las de otros tantos como tu.

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Dedica 551 millones de euros a prejubilaciones.Manda cojones. Un saludo.No me extraña la bajada en la bolsa.

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Bankinter reconoce una pérdida de valor del 26% Esta necesaria aceptación de la cruda realidad empieza a trasladarse ya a las cuentas de resultados del sector. Así, el consejero delegado de Bankinter, Jaime Echegoyen, admitió el viernes que, aunque las provisiones realizadas por sus activos inmobiliarios se corresponden con un deterioro del 20% del valor contable al que les obliga el Banco de España (un 10% anual mientras permanezcan en balance), en realidad suponen el 46% del valor de tasación actualizado. Es decir, que el valor de tasación (el actual) es muy inferior al valor contable, (el valor al que concedieron en su día los créditos para financiar esos ladrillos). Concretamente, ese 26% de diferencia entre una y otra cifra. Y eso es una media en la se meten todos los activos, desde suelo a vivienda terminada o locales comerciales (aunque Bankinter es el banco que menos ladrillos tiene), por lo que hay que suponer que el deterioro del suelo es mucho mayor que el que refleja esa cifra

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Se acabó la diversión...ha llegado González y ha mandado parar. Se acabaron las mentiras, agachar la cabeza y pensar que nuevos primos van a comprar lo que nadie quiere. Ahora llega el momento de la verdad. O los bancos y cajas asumen las pérdidas o esto termina en un corralito, aunque esto último puede pasar de igual modo, pero lo que es insostenible es mantener una ficción con 330.000 millones de pérdidas provisionadas por 15 o 20,000 millones. Es mucho lo que se juegan los bancos y lo que nos jugamos todos y alguien ha empezado a transitar por el buen camino, no queda otra. Atentos.

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Que ahora sigan su ejemplo las cajas. No quedarían vivas más que las 2 grandes, bbk y alguna más; el resto de cajas desaparecerán o serán absorbidas por los bancos (si no se le ocurre al gobierno usar el dinero del contribuyente para salvarlas).

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El miedo se ha extendido en el mercado, y esta vez es un miedo institucional. Por un lado la enorme incertidumbre que se ha creado sobre la situación económica de los países periféricos europeos (Grecia, España, Portugal, Irlanda), en los que se está descontando la posibilidad de que alguno de ellos entre de suspensión de pagos. Según sondeo realizado por Reuters, esta probabilidad asciende al 20% en el caso de Grecia. http://www.capitalbolsa.com/articulo/40361/cierre-de-mercado-el-miedo-se-ha-extendido-en-el-mercado-y-esta-vez-es-un-miedo-institucional.html

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Ha valorado los inmuebles que sirven de garantía a los préstamos promotores dudosos con un descuento del 65% respecto al valor original, según explica elconfidencial.com. Por lo tanto, mientras dichos inmuebles no bajen un 65% respecto a su valoración inicial, bbva no lo notará en sus resultados pero ? no iban a subir otra vez ya mismo? y que hago con los dos pisos que he comprado siguiendo los consejos de plumero, merlin y anonimo1? les pierdo ahora el 65% ? no puedo denunciar ahora a esta gente por desinformar? los comentarios están ahí grabados como prueba y esta gente me ha llevado a la ruina.

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Apunten esta fecha: 27 de enero de 2009.

Del mismo modo que el día de Cayo Astroc Marcó el inicio del fin de la fiesta inmobiliaria, el día de hoy esta llamado a ser recordado como el del inicio de la penitencia.

Será doloroso, pero es necesario.

Lo siento de veras por todos aquellos que no han vendido esperando la recuperación pero no será que no lo hemos avisado.

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Para que no nos digan que somos catastrofistas respecto a España... el desempleo subió en Francia el 18,5% en 2009 19:12 La economía francesa concluyó el mes de diciembre con 2.611.700 desempleados, lo que supone un incremento del 18,5% respecto al año anterior, aunque representa un descenso mensual de 18.500 personas, el 0,7%, respecto al mes de noviembre, según los datos publicados por el Ministerio de Trabajo de Francia. La economía francesa registró un crecimiento del PIB del 0,5% en el cuarto trimestre de 2009, según las previsiones del Banco de Francia, que revisó una décima a la baja sus estimaciones anteriores. http://www.invertia.com/noticias/tiemporeal.asp

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Perdón, estamos en 2010!!!!

Con la emoción del momento histórico me he confundido de año!!

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Ahora que vengan los de siempre a decir que si subidas inminentes, que si el que no compre antes de 2.011 y patrañas semejantes.

El BBva ha empezado, toda entidad financiera que pueda hará lo mismo para no parecer insolvente, y las que no puedan empezarán a perder depósitos a ritmo de vértigo. Esto puede ser el principio de la tan necesaria reorganización del sector financiero español.

Lo que no entiendo es como se castiga en bolsa el tener un poquito de sentido común por parte del bbva

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Un saludo para merlin, plumero y anonimo1, y al resto de nuncabajistas!

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Un órdago en toda regla, de alguien que lo puede hacer....acaba de poner en evidencia a todo el Sistema Financiero y esto traerá consecuencias....., entre ellas, la reestructuración del Sector, mas absorciones y a la larga.....beneficios.

¿Para la Economia española??? Pufff.....es mejor darse prisa en sanear la situación, pero me extraña mucho que el grado de inflación de precios de vivienda sea tan elevado como dice el Sr Gonzalez...y si es asi, deberia empezar a sanear su Depto de Riesgos....y a él mismo. Creo que es un clarisimo movimiento estratégico.

En suelo la inflación probable puede ser del 50% de promedio y en obra acabada, del 30-35%.....desde máximos.[para empatar].

Acaban de abrir la guerra de los "saneamientos"....mirando al vecino de la acera de enfrente.

Saludos.

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Un primer paso , pero......... no porque sea bueno ni malo el Señor este , es porque son los primeros interesados de que se adapten los precios a la demanda , para asi , tropezar en la misma piedra , esa piedra que tanto beneficio les ha dado , y tanto daño nos ha hecho a los trabajadores de a pie [ no englobo a la inmensidad de funcionarios que ahora viven como reyes ......

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Dejad ya de tocar los cojones a los funcionarios y de marear la perdiz.
Los funcionarios hemos estado a interes fijo mientras la gran mayoria estaba a interes variable. Cuando todo iba bien todos muy felices ni dios se acordaba de los funcionarios todos comiendo langosta y los funcionarios comiendo sardinas.
Ahora quereis nuestra sardina!!! pues joderos.

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Siempre he dicho que los precios de la vivienda se dividirían por dos y por tres, desde el pico. Un 65% menos de media coincide con lo que cualquier estudio sensato nos dice que debería valer la vivienda en España en relación a los sueldos. Y eso sin tener en cuenta el grotesco stock acumulado, el overshutting inevitable y la situación ruinosa de la economía, que ya es ser generoso.

La CAPITULACION ha empezado. Bajada de precios cuanto antes mejor, y a trabajar para devolver los prestado.

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Si este, con una morosidad de menos de la mitad que muchas cajas está así y lo reconoce... a partir del próximo Otoño se verán cosas mu gordas

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Me parece que la conducta del presidente del BBVA es aprobable en tanto en cuanto que se trata de poner de manifiesto una realidad económica en los balances y cuentas de resultados de la compañía, o sea, poner el negro sobre blanco la verdadera situación financiera de un banco para que lo sepan tanto los accionistas como los terceros que contraten con el banco.
Si todos los empresarios hicieran esto en su forma de contabilizar sus operaciones podríamos fiarnos ahora de lo que aparece en sus balances y en sus cuentas de resultados, y, si no es así, estaremos actuando los inversores y los terceros, sobre apariencias de solvencia que en muchos casos sin irrealidades o, por decirlo de alguna otra manera, puros engaños contables.
La pregunta que se me viene a la cabeza es muy sencilla: ¿Qué pasaría si las compañías constructoras e inmobiliarias rebajaran en sus balances el 65 % sobre el valor asignado en ellos a sus inmuebles?. Simplemente, pondrían de manifiesto que se encuentran con un activo muy inferior en muchos casos al pasivo de ellas, o sea, que se encontraban en situación de insolvencia material y absoluta.
Por ello, inversores, tener cuidado con comprar inmobiliarias

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Veremos si los medios de manipulación general se hacen eco de esto, sin tapujos y sin distorsionar su alcance. Si es así, eso siginificaría que dejamos atrás el bull trap y comienza el descenso pronunciado. Posiblemente han llegado a la conclusión que no quedan incautos con posibles para esquilmar a precios estratosféricos, o son tan pocos que demorar lo inevitable ya no sale a cuenta. Veremos si mañAna francino en la ser lo cuenta como es, y el analisto financiero no lo disfraza. Veremos.

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¿Qué por qué lo hace ahora? Porque la posición del Banco ante los analistas y los organismos supervisores ya no da más de si. Estos señores, al igual que el Santander, cotizan fuera de España y tienen que rendir cuentas que, por lo que parece, vienen maquillándose [eufemismo] desde que reventó la crisis. En Estados Unidos, por menos, la gente honra el "trullo". Al final esto tenía que llegar y, si no me equivoco, preferirán ser más estrictos porque al final es mejor dar más pérdidas de golpe que no ir poco a poco.

Mis preguntas son: ¿Cuándo se enteraron de que su cartera de inmuebles valía un 65% menos? ¿Siguieron haciendo negocio apoyándose en el valor ficticio? ¿No es ello un engaño a los accionistas y las entidades como el Banco Central Europeo que presta dinero contra estas garantías? Por algo muy parecido quieren procesar a Díaz Ferrán.

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Por fin van a subir los pisos. La banca ayuda a los propietarios.

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Ha comenzado "oficialmente" el ajuste del piso "que nunca debió subir" los porcentajes de bajada pueden alcanzar en el mercado mayorista un 50% y de un 35% en el minorista o comprador final.

El ajuste va ser muy doloroso ya que los precios se tienen que acomodar al poder adquisitivo "real" del ciudadano medio, y eso significa en bastantes casos , elegir entre elevadas perdidas o dejar el edifico vació durante años.

Por otra parte la tasa de rentabilidad de los alquileres no es demasiado alta y en algunos casos inferior a la que puede dar otros instrumentos financieros con un perfil de riesgo bajo.

A lo largo de los próximos dos años observaremos el demoledor efecto social que, para un propietario representa ver como el valor de la casa es inferior al de la hipoteca.

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La situación se esta agravando por momentos,mafo ya no sabe como hacer aún amordazado por el gobierno, para decir que la situación es muy grave.Colocar deuda va a ser una pesadilla y si se puede veremos a que precio.
La situación general es de terror, mira que hace ya dos años que se viene diciendo la que se nos venía encima, pero mientras tanto el gobierno miente que te miente.
Yo creo que lo que hay que hacer es llamar de inmediato a Francia, Alemania, etc, y al Banco Central Europeo y decir la verdad de lo que nos esta pasando, esto lamentablemente ya no es tema de adelanto electoral o cambio de ministro, el deterioro seguramente entrara en velocidad de vértigo e imparable. Lo que hizo hoy el presidente del BBVA no es más que una de las partes, lo que si demuestra es que todos nuestros datos estan trucados incluso los de mora real, los de paro, deficit, deuda a la que hay que sumar todos esos avales de bonos emitidos por las cajas etc, y con el grifo europeo que se cierra, caemos por nuestro propio peso.Y lo primero es que vayan con humildad a hablar porque la arrogancia de decir bobadas ya no da para más, se acabó, el país quebró.

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Vamos a hacer unos números: el total del crédito al promotor es de 320.000 millones de euros, de los cuales un 50% = 160.000 millones lo es en crédito para solares (la mayoría secarrales y rústicos sin urbanizar incluso sin aprobar sus recalificaciones) y otro 50% = 160.000 millones en préstamos para viviendas (termindas la mayoría y algunas paralizadas a medias).
Por lo tanto esa rebaja del -65% del total de los activos inmobiliarios que garantizan esos 320.000 millones yo la dividiría en dos partes bien diferenciadas:
1º- 160.000 millones de terrenos devaluados un -90% hasta solo un valor real del 10% x 160.000 = 16.000 millones
2º- 160.000 millones en viviendas devaluados un -20% hasta un valor real del 80% x 160.000 = 128.000 millones
La suma de estas dos cifras 128.000 + 16.000 = 144.000 millones nos da el valor que el bbva ha decidido rebajar los 320.000 millones de deuda de los promotores (una devaluación del -65%).
Por tanto fg. Del bbva no dice que las viviendas valgan un 45% (rabaja del -65%) sino que las viviendas se devalúan un -20% mientras que los solares se devalúan -90%.

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Ya ya cal-culo-listo, yo que tengo dos pisos a la venta he entendido que:

De los 325000 millones 324900 son de suelo que tendrá que bajar el 100%, o sea lo regalarán en las sucursales.

Y el pequeño resto que queda son pisos, que no bajarán el 65% ni nada, sino que subirán y subirán, apresuraros en comprar o lo lamentaréis y comprareis mas caro.

Conociendo a Fernando gonzalez de toda la vida. Si sabré yo a lo que se refiere, todos vosotros lo habeis entendido mal.

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"Vamos a hacer unos números: el total del crédito al promotor es de 320.000 millones de euros, de los cuales un 50% = 160.000 millones lo es en crédito para solares (la mayoría secarrales y rústicos sin urbanizar incluso sin aprobar sus recalificaciones) y otro 50% = 160.000 millones en préstamos para viviendas (termindas la mayoría y algunas paralizadas a medias).
Por lo tanto esa rebaja del -65% del total de los activos inmobiliarios que garantizan esos 320.000 millones yo la dividiría en dos partes bien diferenciadas:
1º- 160.000 millones de terrenos devaluados un -90% hasta solo un valor real del 10% x 160.000 = 16.000 millones
2º- 160.000 millones en viviendas devaluados un -20% hasta un valor real del 80% x 160.000 = 128.000 millones
La suma de estas dos cifras 128.000 + 16.000 = 144.000 millones nos da el valor que el bbva ha decidido rebajar los 320.000 millones de deuda de los promotores (una devaluación del -65%).
Por tanto fg. Del bbva no dice que las viviendas valgan un 45% (rabaja del -65%) sino que las viviendas se devalúan un -20% mientras que los solares se devalúan -90%."

Muy buenos sus números: efectivamente los terrenos rústicos (que no solares) que se han comprado por toda España para especular no valen su precio basado en la espectativa de que se recalifiquen
A urbanos: solo valen su precio de rústico es decir un 10% de su valor como urbanizable.

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¿Podría ser una solucion sacar al mercado los pisos que tienen los bancos en regimen de alquiler con opcion de compra? Si los sacasen a un precio razonable posiblemente eliminarian gran parte del stock y solventarian parte del problema.

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Pero que os pasa burbus, ahora lo que dice un banquero es dogma de fe?ademas habla de los inmuebles que sirven de garantia a los prestamos promotores de dudoso cobro y por eso lanzais las campanas al vuelo , no os queda nada que aprender y que aguantar, a seguir ahorrando. Salud

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No se trata de lo que "dice" un banquero, sino de lo que "hace". Hay una gran diferencia entre hablar por hablar como hacen la mayoría y ponerse manos a la obra para solucionar el problema que tienen en sus balances

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Ja ja ja ja ja ja
Ahora que ya nadie se creia eso de los desplomes del 50%, ni siquiera vosotros burbutristes, llega este señor y dice 65% y ya os envalentonais otra vez
Ja ja ja ja
El que no se consuela es porque no quiere
En 2009, annus horribilis de la economia, la vivienda ha bajado un triste 7%
¿Pero no iba a bajar un 50%?
¿No lo decian todos los gurus de la economia y la burbuja?
¿Y donde esta ese 50?
¿¿¿¿Donde esta????
En 2010 crecimiento en usa y Europa
En 2011 crecimiento ya en España
Y en 2012 el que no haya comprado se quedara fuera otra vez
Pero vosotros a lo vuestro
En 2013 no digais que nadie os aviso

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Al de las 20:55 caixa de catalunya esta vendiendo (si encuentra tontos) pisos adjudicados por dacion a mitad de precio (50%) del importe del 2007 en poblaciones del eje del llobregat .

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¿Y cual era el precio del 2007, pisos de 70 m2 a 300000€?,¿Que calidad?,¿Cuantos?,¿Donde?

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Es la primera vez que participo, se abre la verdadera puerta del bull trap, atento en los proximos meses a ver si realmente empieza la fiesta y empezemos a jugaaaaaaaaaaaaaaaar.

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http://www.cotizalia.com/en-exclusiva/fg-bbva-perdidas-ladrillo-20100127.html
La que se está preparando es de ordago en el ladrillo.

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Tve1 nunca defrauda (es decir siempre lo hace). Minuto 22, mal día en la bolsa, por causa de los resultados de los bancos, sobre todo bbva, caída del 16% del beneficio.

¿Palabras de González? No.

¿Causas de la caída del beneficio? Tampoco.

Ahora hablan de davos. ¿Mencionarán a roubini?

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Davos, tve1: ni palabra de roubini.

MañAna va zapatero. Pobre hombre, cómo le van a atizar. Será penoso verle eludir las preguntas de los periodistas (extranjeros) sobre roubini, González u otros.

Televisión, ¡Qué realidad paralela estupefaciente!

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Hay que ayudar a haiti, parece que las televisiones ya se han olvidado. La historia nos juzgará como hemos asistido a la muerte de cientos de miles de haitianos.

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Supongo que todos ya habrán leído las declaraciones del Presidente del BBVA. El precio de los activos inmobiliarios en España ha caído - realmente - hasta el 65% y así lo ha aprovisionado el Banco.
Ya estamos ahí y todas las entidades deben hacer exactamente lo mismo y, si alguna quiebra...pues mala suerte. También han quebrado muchos particulares debido a la política de bancos y promotores.
En un sistema no perverso, la bolsa debería premiar al bbva y en lugar de haber bajado la cotización hoy, debería haber subido.
¿Dónde están las mentiras de caixa catalunya y de tantos y tantos que han querido mentir a los españoles?
Alguien debería pedir responsabilidades.

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Bbva lo ha explicado señalando que ha decidido "anticiparse y realizar saneamientos y provisiones de carácter extraordinario que le sitúan en una posición diferencial para encarar el futuro y aprovechar oportunidades de crecimiento". Así, bBVA ganó 4.210 millones en 2009, tras destinar 6.572 millones a provisiones y saneamientos limpia, lava y da esplendor. Ha llegado mr. Proper con las rebajas.

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Niño becerra: “los promotores ‘no pueden pagar’”, lo dijo este Lunes el Señor Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (El País 26.01.2010, pág. 19), y, ¿Cuánto debe el subsector inmobiliario español?, Pues una cantidad que equivale al 30% del PIB del reino. Por si no quedaba suficientemente claro añadió: “el sistema no puede asumir la deuda inmobiliaria” (misma fuente). Vale, y esto, ¿Qué quiere decir?. Pues esto quiere decir que entre principios del año 2002 y finales del 2006, el crédito que las entidades financieras concedieron al subsector inmobiliario creció el 343%, fue la época del ‘España va más que bien’, luego cuando algunos expertos ya empezaron a avisar sobre las cosas del ladrillo, aun creció el 33%: entre principios del 2007 y finales del 2009. Claro, claro, las entidades financieras concedieron ese crédito (la mitad lo pidieron prestado al exterior) para hacer negocio, y el Banco de España bendijo ese proceder... soy de los que piensa -somos muy pocas/os- que esas son las spanish subprime, y que ese razonamiento de que los activos existen porque existen los terrenos y las viviendas, está muy bien pero siempre teniendo en cuenta que un activo vale lo que alguien que está en el mercado está dispuesto a pagar por él, si ese alguien está dispuesto a pagar menos, el activo se deprecia, lo que añade un cuarto problema a la situación de las entidades financieras del reino: ¿A qué valor tienen contabilizados en sus balances los pisos que promotoras inmobiliarias, o particulares, les han ido dando a cambio de una deuda que llegado un momento no han podido pagar?. Pienso que si, que de todo eso ya se está hablando abiertamente para que ‘el hombre de la calle’ vaya haciéndose a la idea, ¿De qué?, Pues de que las cosas están mal, se van a poner muy mal, y de qué tal vez haya que ir pensando en soluciones imaginativas, como el convertir en pública esa deuda que ahora es privada: esos 325.000 millones que el subsector no pude pagar.

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Y donde tiene este sr fg suelo y vivienda porque yo me recorro Madrid capital todos los dias y lo único que veo en venta son pisos de segunda mano,de promoción poco muy poco y todo vendido.
Supongo que los tendrá en Marina d'or y similares en Madrid muy poquito
No hay que hacerse ilusiones que en Madrid te van a dar la vivienda con un descuento del 65 % para nada vamos para eso hay que irse a castellón ó alzira

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Sin pasar a distinguir entre qué parte del 65% de perdida asumida puede ser de los terrenos y qué parte del producto acabado o medio acabado una cosa está clara....y es que BBVa ha rebajado sus activos inmobiliarios en un 65% lo que traducido en cristiano quiere decir que para él su nuevo valor crítico es un 35% de lo que ya tiene.......por lo tanto podemos entender que "ha fijado su suelo" mucho hemos leido y comentado sobre cual es el valor "suelo" en el tema inmobiliario no? pues ya lo tenemos fijado por una de las dos grandes entidades financieras y de mnor ratio de riesgo junto al santander.....se puede discutir mucho y se puede razonar pero al poner este valor suelo ha dicho ya mucho.....

"Yo no rebajo", "yo no veo que bajen" y frases similares dejan de tener sentido excepto para aquellos valores inmobiliarios que no se necesiten vender o que realmente no se puedan rebajar pero preguntémonos si las entidades financieras y aceptando como tal este nuevo valor suelo se deciden a liquidar sus activos inmobiliarios como parece que es la tendencia, repito preguntémonos que puede pasar y qué competencia va a ser para ellos las grandes inmobiliarias y promotores?????? (al menos en aquellas plazas o ubicaciones donde coincidan)....

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La noticia tiene otra lectura. Si el bbva considera que los activos garantizados con hipoteca valen un 65% menos de lo que figura en sus libros, ello quiere decir que cuando alguien vaya a pedirles un préstamo para la compra de una vivienda, que no espere que le concedan el 80% del precio de venta, pues es evidente que el departamento de riesgos del banco va a valorar el riesgo del inmueble aplicándole un más que importante descuento. ¿Consecuencia inmediata? Que en el mejor de los casos quien no disponga de un 40 o 50% del precio de la compraventa para pagarlo al contado no va a poder comprar, porque el bbva -y es previsible que las demás entidades lo sigan- no se lo van a dar.
Así, pues, o se producen grandes disminuciones de precios o se acabó la poca venta que había.

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Veamos si yo me digo tengo tres pisos y como pienso que valen menos de lo que tengo en balance les doy un precio de un 30 % menor por ejemplo muy bien ¿ Y eso significa que yo tenga ó quiera venderlos con ese 30 % de rebaja ? La perdida ya la tengo , porque he provisionado supongo que ahora para no materializar esa perdida lo que haré es esperar que es lo mismo que estan haciendo los particulares

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