Información sobre vivienda y economía

Las inmobiliarias tiran abajo sus márgenes para poder vender pisos (gráfico)

Las principales inmobiliarias de España quieren desprenderse lo antes posible de las viviendas y para ello han tenido que rebajar los precios. Como consecuencia, tanto metrovacesa como realia, de las pocas empresas que precisan claramente en sus resultados sus márgenes, han visto reducidoS sus márgenes brutos sobre venta de viviendas en 2009, es decir, han tenido que sacrificar los beneficios para liquidar sus inmuebles

Según los resultados enviados a la cnmv por metrovacesa, la firma asegura que vendió 1.193 viviendas, con las que logró unos ingresos de 312,5 millones de euros. Los costes de esas ventas fueron de 290,4 millones de euros, con lo que su margen quedó en el 7,1%, lejos del 30% que alcanzaron en 2008 con la venta de 1.420 unidades o el máximo reciente de 37,9% que logró en 2006 tras vender 2.538 casas

Metrovacesa puntualiza que el margen bruto del pasado año podría haber sido del 9,9%, en lugar del 7,1%, si no se contara con el efecto de la dación en pago a menor precio. Y es que la inmobiliaria formalizó con distintas entidades financieras escrituras de transmisión de activos inmobiliarios, mediante los cuales se amortizaron los saldos vivos de determinados préstamos y créditos (dación en pago)

En una entrevista para idealista news, el director comercial de metrovacesa,
Ignacio Ramírez
, Ya adelantó el pasado mes de diciembre que con los descuentos en los precios de sus viviendas los márgenes se habían reducido bastante, para liquidar cuanto antes los activos, es decir, que la rentabilidad obtenida con la venta de viviendas se había visto mermada. Por otro lado, algunos afirman que al menos la inmobiliaria está vendiendo con algo de beneficio gracias a la política de respeto de márgenes llevada a cabo en el pasado

En cambio, realia ha vendido más viviendas en 2009 que en 2008, 520 unidades, lo que supone un 106,2% más, gracias a una política de precios a la baja. Según señala la compañía en sus resultados correspondientes a 2009. Esta estrategia de descuentos iniciada en 2008 y potenciada en 2009 ha acelerado el ritmo de venta de viviendas, para reducir la cartera de casas terminadas, y para ello también ha renunciado a las plusvalías en las ventas

Los márgenes brutos por desprenderse de las 520 viviendas fue anecdótico, del 0,5%, mientras que en 2008 el margen obtenido fue del 16,5%. En opinión de la propia inmobiliaria, en este anecdótico margen ha influido la menor aportación de la compañía en el sector residencial

*Nota: se muestran datos desde la salida a bolsa de las inmobiliarias

¿Y qué hay del resto de inmobiliarias cotizadas?

Los resultados de colonial, cuya actividad en el área residencial es ya residual, tienen un extraño efecto. En 2009 el margen bruto alcanzó el 18% frente al 15% en 2008. Los datos no llegan por un aumento de ventas, sino por un recorte en los gastos. Así, en 2009 ingresó 93,2 millones de euros, frente a los 185,9 millones del año pasado. Los gastos asociados a dichas ventas quedaron el pasado año en 76,2 millones, un 52% menos que en 2008

El resto de inmobiliarias no publican estos datos en sus resultados anuales. Martinsa-fadesa o afirma omiten los márgenes brutos obtenidos por la venta de viviendas y sólo publican el número de viviendas vendidas. Así, martinsa-fadesa, en concurso de acreedores, se desprendió de 1.942 unidades, mientras que en 2008 vendió 2.327 casas

Por su parte, afirma escrituró un total de 426 viviendas en 2009 casi la mitad que en 2008, cuando se escrituraron 980 casas. Parquesol aún no ha remitido a la cnmv información sobre los resultados de 2009

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta

Comentarios

Bueno, no está nada mal, según beneficios declarados, en metrovacesa tenían un 30% de margen en 2008 y casi un 40% en 2006, vendiendo a mansalva.

Es decir, en la venta de un piso de 200.000 euros, su margen llegó a ser de casi 55.000 euros y eun uno de 300.000 euros, su margen fué de mas de 82.000 euros.

Y eso fiandonos de los datos que ellos mismos dan.

Ahora entendemos el precio al que llegaron los pisos

Saludos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Es que para ganar un 7% lo metes a plazo fijo y no arriegas: no creas puestos de trabajo, no asumes responsabilidad decenal, no se te mata ningún obrero que sólo se pone el casco y el arnés en las manifestaciones....

La prima de riesgo (el margen de beneficio) debe ser mayor, cuanto más dinero inviertes y cuanto más riesgos asumes.

No me extraña que todos los obreros de la construcción estén en el paro. Como digo, duermes mucho más tranquilo metiéndolo a plazo fijo y ganando un 5%, que metiéndote en semenjantes berenjenales para ganar un 7%.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿Y que dinero invertían ellos? Se ha visto que:
- O se lo prestaba el banco
- O lo adelantaban los clientes

Ellos no tenían pasta, así que ¿Qué dinero iban a meter en el banco al 7%?
El negocio era llevarse unos márgenes abusivos sin arriesgar nada. De hecho, en cuanto los clientes han dejado de existir, ellos han dejado de pagar al banco.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

No se como se hacen las cuentas, pero creo (Corregidme si me equivoco), que a un piso que se construye por 300.000, un 37'5% de margen supone un incremento de mas de 110.000€ extras, que se llevan crudo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Me referia a 300.000 precio de venta, no a margen sobre 300.000 precio de costo.

Y "para luego queremos que nos contraten", decirte que entre un 7% que dices a plazo y casi un 40% que es lo que tenían de margen en 2006, hay un amplio abanico de posibilidades... ni tanto ni tan calvo.

Y por cierto, a ver donde conseguias un 7% a plazo fijo hace 3-4 años.

Si ganaban un 37,9 % en 2006 eso supone que un piso que les costaba hacer 145.000 euros, lo vendian en 200.000

Ganando un 15-20% (3-4 veces mas que lo que podrías conseguir a plazo fijo) estás ahorrando al comprador entre 26.000 y 33.000 euros, además del porcentaje correspondiente en gastos de iva, escrituras etc. un dinero verdaderamente importante para una economía media, entre 1 y 2 años de salario bruto, que es bastante. Si nos vamos a salario neto, todavía peor.

No digo que no se deba ganar mas en un negocio que manteniendo un dinero a plazo fijo, sino que los márgenes que ponían son los que han hecho que buena parte de los posibles clientes de sus pisos, quedaran fuera del mercado, y esos márgenes estaban 10 veces por encima del plazo fijo en esa época, que de manera continua no superaba el 3% de interés anual. No cuento las ofertas de 8% de interés a 1 mes de ing direct o similares, porque son eso... solo por un mes.

Saludos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Gracias por la aclaracion.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Treinta y nueve cajas ya han presentado resultados de 2009, ; de esos resultados, en el último trimestre del año: - catorce han declarado pérdidas (en total rozan los mil millones) - siete han declarado ganancias de menos de un millón de euros, entre ellas bancaj y caja Cataluña. La cam gana 4 millones de euros que tampoco es mucho, que se diga. Caja Madrid pierde 350 millones. Y esto con cuentas falseadas. La realidad debe de ser terrorífica.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La banca intenta gestionar los inmuebles 'en la sombra'

Publicado el 09-03-10 , por M. Martínez

La banca no quiere pisos. Los inmuebles suponen gastos de mantenimiento, consumo de provisiones y capital, y coste de oportunidad. El sector intenta acelerar la venta de su cartera inmobiliaria, unos 50.000 millones de euros (ver gráfico), prepararse para recibir nuevos activos en los próximos meses, y tratar de contener al máximo su número.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La única caja con beneficios algo relevantes, la caixa, 100 millones. La pregunta de siempre, ¿Siendo la tercera entidad financiera de España, cómo es que da beneficios que están muy por debajo de los que consiguen el santander y el bbva solo por la actividad que estos desarrolan en España? La obra social no supondrá más de doscientos o trescientos millones. Así pues o están mucho peor gestionadas las cajas o el dinero fluye a otras riberas políticamente más afortunadas. Lo dice muy bien un comentario de "el economista": gran número de inversiones poco rentables que interesa políticamente a partidos de la CCAA en la que se encuentra dicha caja. En el ministerio de economía se estudia si reforma la ley de cajas de ahorro, pero dicen que no quieren hacerlo ahora para no entorpecer la aplicación del frob. Parece que ni salgado ni zapatero tienen valor de poner a los sátrapas autonómicos socialistas en su sitio, obligándoles a aceptar fusiones fuera de las comunidades, punto éste en que rajoy está a la misma patética e irresponsable altura. De que el banco de España coja el toro por los cuernos con las cajas, ni hablamos. Ahí probablemente no se trata de reformar ninguna norma sino de aplicar las que ya existen en lugar de sacarle brillo al carné del partido.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A ver - con todo la clima de tormenta economica que nos rodea, ellos quejan que tienen que aceptar *ganancias* de 7% en lugar del 30% que estaban acustombrado a llevar. Y usando dinero prestado para financiarlo todo. "No, no no, no se puede bajar los precios". Claro...

Este noticia me dice todo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

No teneis ni idea. Si el margen bruto es inferior al 10% significa que esta empresas están perdiendo dinero. Porque sólo los gastos financieros suponen de media entre un 12% y un 15% del coste de una promoción. Desde que una promotora compra el terreno consume dinero y empieza a pagar intereses de ese dinero, y hasta que no vende el producto no recupera el dinero. Además hay costes comerciales y costes administrativos. Si además el proceso de venta se alarga se van incrementando los costes financieros y comerciales. Además se incurre en otros, por el pago de mantenimiento de esas viviendas (comunidad e ibi). Esa es la razón por la que se vende a pérdidas. Se hace borrón y cuenta nueva.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Nos hemos cargado el progreso de un pais a base de ladrillos. Cualquier inversor en España
¿Para que iba a invertir en industria, crear empresas, valor añadido, i+d o algo similar si revendiendo ladrillos se forraba de forma casi garantizada?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Datos de Tinsa

El precio de la vivienda baja un 5,5% internanual en febrero
Publicado el 09-03-2010 , por Expansión/Agencias

El precio de la vivienda bajó un 5,5% internanual en febrero, según el Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) elaborado por la tasadora Tinsa. Este índice refleja "un cierto grado de estabilización del descenso interanual", ya que la caída del 5,5% es la misma que la registrada en enero, indica la tasadora.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Consejo de sabios de Expansión: ¿Cuándo saldremos de la crisis?
Publicado el 09-03-10 , por Expansión

España tardará en salir de la crisis y sus perspectivas de crecimiento son muy modestas, ya que no existen factores que estimulen su economía. Además, tiene un riesgo: la elevada probabilidad de que aumente su prima de riesgo país.

Así lo pusieron de manifiesto los expertos reunidos en el Consejo Asesor de EXPANSIÓn y Actualidad Económica el 24 de febrero, en el que analizaron las perspectivas de la economía española. José Luis Feito, presidente de ASETA; césar Molinas, socio de Multa Paucis; y Aristóbulo de Juan, ex director general del Banco de España, realizaron las presentaciones a las que siguió el debate.

Entidades bancarias

Las razones básicas de que ese deterioro efectivo no se haya manifestado, al menos de forma plena, en las cuentas de las entidades están siendo:
- La refinanciación de préstamos con capitalización de intereses, una prácticas que puede llevar a provisiones insuficientes y a que tales intereses se computen con ingresos financieros reales.

- La dación en pago de inmuebles –a veces mediante su compra por filiales de la entidad de crédito acreedora o mediante operaciones swap– y la valoración de tales inmuebles por su valor de tasación, con una provisión del 10% cuando los inmuebles se reflejan en el balance de las entidades de crédito, y de un 10% adicional si al cabo de un año siguen en balance. Tales ajustes no reflejan probablemente la caída efectiva de precios.

Como enseña la experiencia internacional, “los peores créditos de un banco nunca figuran como morosos”, lo que permite que no sean objeto de provisión y puedan seguir generando teóricos ingresos. A juicio de algunos, los activos dañados pueden más que doblar, especialmente en las entidades menos solventes, la morosidad media declarada del 5%.

La política de refinanciaciones al sector inmobiliario ha evitado que muchas empresas se vieran abocadas al concurso de acreedores. También está retrasando el inevitable ajuste del precio de la vivienda, que, según algunos, necesitará reducirse en promedio, como poco, al menos un 20% adicional respecto a los precios actuales. Esa reducción de precios pudiera, no obstante, ir seguida de una lenta recuperación futura, a lo largo de los próximos 8 o 10 años.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Corbacho aconseja tener un plan privado de pensiones que complete la prestación pública

Publicado el 09-03-2010 , por Agencias

El ministro de Trabajo e Inmigración, celestino Corbacho, dijo hoy que aconseja a los trabajadores tener un plan de pensiones que complete el sistema público, no porque éste vaya a tener problemas y no vayan a poder cobrar, sino para compensar la pérdida de ingresos que se produce al jubilarse.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Mapa inmobiliario: dónde hay más diferencia entre alquilar y comprar

En más de una ocasión se habrá planteando esta cuestión: comprar una vivienda o alquilarla. En España, desde la década de los años 60 se ha fomentado fiscalmente la adquisición y la cultura de la propiedad está muy instalada. Sin embargo, el parón que ha supuesto esta crisis en el sector inmobiliario ha llevado a muchos a explorar el mercado del alquiler. ¿Cambiará este contexto en algo el perfil del mercado inmobiliario a medio plazo? ¿Se volverán las tornas y el arrendamiento ganará adeptos? ¿Cambia la situación en función de la Comunidad Autónoma?

En todas las regiones la adquisición es más cara que el alquiler. Pero a pesar de este punto común, hay importantes diferencias. Hay siete comunidades en las que la cuota de la hipoteca supera a la del arrendamiento en más de un 50%. Es decir, en estas regiones la propiedad puede perder cierto atractivo. Las mayores distancias se registran en el País Vasco (donde comprar es un 66,5% más caro que alquilar), Cantabria (65,6%), Galicia (63,9%), La Rioja (63,8%), Extremadura (62,9%), Castilla y León (55,7%) y Navarra (54,4%).

Con un encarecimiento del precio de compra respecto del de alquiler por debajo del 50% se sitúan las diez comunidades restantes. Entre éstas, las menores distancias se producen en Canarias (27,9%), Baleares (32,7%), Madrid (37%), Murcia (38,7%) y Cataluña (41,3%). En estas zonas el arrendamiento pierde encanto porque no resulta mucho más barato que la compra.

La lista se completa con Valencia (42,4%), castilla La-Mancha (42,4%), Andalucía (44,0%) Aragón (46,1%) y Asturias (49,8%).

Las zonas más caras y baratas para comprar
Según estos datos, las comunidades donde más recursos requiere la compra de una vivienda son País Vasco (con una hipoteca media de 1.659 euros), Madrid (1.364), cataluña (1.316), Cantabria (1.140) y Navarra (1.137).

En el lado opuesto, las regiones en las que menos esfuerzo económico supone el préstamo son Extremadura (1.717 euros), Murcia (1.754), Castilla La Mancha (1.793), valencia (1.816) y Canarias (1.824).

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Según el colegio de arquitectos el número de visados de obra nueva en 2008 fue de 252000 unidades, y resulta que durante 2009, metrovacesa vendió 1193 viviendas y realia 520.
Pues menudo exitazo de ventas, y eso que son dos de las inmobiliarias más grandes de España.
Las 250000 viviendas restantes las debió vender la inmobiliaria de mi tio el del pueblo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Vamos, que ahora hay que ganar 50000 - 80000 euros por piso para que salgan las cuentas... no me haga reir.

Estan pillado porque han comprado suelo a precios de oro suponiendo que la gallina iba a seguir dando huevos de 50000 euros "hasta el infinito y mas alli".

Cuando la gallina ha dejado de dar huevos hipervalorados, se ha derrumbado el castillo de naipes

Solo hay que ver como a partir del 2002 a 2006 el margen bruto para del 15% a casi el 40% en el caso de metrovacesa, lo que en un entorno de compras masivas de vivienda ha supuesto unos beneficios millonarios en ese período, y si se han ido al carajo ha sido por su avaricia y cuentos de lechera.

Echen un vistazo a sus beneficios en esos años:
http://www.metrovacesa.com/web/corporativo/accionistas/resultados/trimestrales/10.2003/

2003: beneficio neto de un 62% más : 203 mill.
2004: beneficio aumenta un 14%
2005: beneficio aumenta un 74%
2006: beneficio neto aumenta un 192% hasta 1791 mill
2007: beneficio neto de 1255 mill.
2008: perdidas de 737 millones
2009: perdidas de 879 millones

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

De menos de 100 millones de beneficio en 2002 a casi 1800 en 2006.. No está nada mal. Y de repente una caida continua de beneficios.

¿No habría sido mejor un crecimiento mas progresivo? Pues no, el pelotazo es el pelotazo.

Y ahora la culpa es "de los demás", incluyendo a gobierno, bancos y clientes. Pero lo cierto es que no les he visto quejarse en el periodo 2002-2006.

Saludos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A mitad de precio !!! Los Extremeños han decidido poner fin a la burbuja: adosados vpo por 82.000€. Sus inmobiliarias hasta ofrecen pisos de 80m2 por 30.000€ o casas con 600m2 de parcela 317 metros construidos, 285 m² Útiles, 8 dormitorios, 3 baños, patio y Garaje por 106.000€. Está claro que "la burbuja", como las tormentas o tempestades va por zonas. Habra que crear un "mapa" como los metereológicos con "soles", "nubes-soles", "nubarrones-lluvia" y "rayos" pero asociados a la burbuja y asi todos los españoles podrán tener una síntesis comunidad por comunidad.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Esots adosados vpo por 82 mil euros,

¿Cumplen el código técnico de edificación?

Dicho código, ¿Es el mismo para Extremadura que para el resto de España?

Si la respuesta es "sí", entonces se pueden construir adosados en toda España a 82 mil euros, más la repercusión del suelo ¿No?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Asi de claro como usted lo dice ¡AH y además ganando dinero!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues para que vais a esperar a que baje la vivienda. HAceros autopromotores y veras todo lo que os ahorrais.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues para que vais a esperar a que baje la vivienda. Haceros autopromotores y veras todo lo que os ahorrais.

Ni hablar tu nos venderás tus pisos a precios normales, sin estafarnos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues para que vais a esperar a que baje la vivienda. Haceros autopromotores y veras todo lo que os ahorrais.

Ni hablar tu nos venderás tus pisos a precios normales, sin estafarnos
-----------------------------------------
Venga cuando quieras, tu pones el precio, jajajajajaja.espera sentado que yo no necesito vender mis pisos. Que tengo muchos. Alquiladitos desde hace tiempo y desde hace tiempi vivo de las rentas. A lo mejor se me ablanda el corazon y alguno de los peores saco a mitad de precio.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

" Lo mejor se me ablanda el corazon y alguno de los peores saco a mitad de precio."...
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

Ya está aquí el niño de 8 años de todos los días.

Saludos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"Pues para que vais a esperar a que baje la vivienda. HAceros autopromotores y veras todo lo que os ahorrais."

Ok. En cuanto me vendan suelo a precio no burbujeado (es decir, que el suelo no cueste lo que debería costar el suelo + la casa), me pongo a ello.

Porque... ¿De qué me serviría no comprar una casa a precios inflados si compro un terreno a precios inflados?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Si la respuesta es "sí", entonces se pueden construir adosados en toda España a 82 mil euros, más la repercusión del suelo ¿No?
---------------------------------------------------------------------------------------------------------
Si se pueden construir adosados a ese precio, siempre que no tengas que urbanizar la zona, que los adosados sean pequeñitos 60-80m utiles, que las calidades sean medias, y que se facilite el suelo gratis por parte del ayuntamiento.

De estas promociones hay cientos en pueblos de castilla León que se realizan con objeto de fijar la población en pequeños municipios de menos de 1000 habitantes.

El problema es que en estos municipios apenas hay trabajo.

Uno de los principales problemas de la vivienda en España es que los centros de trabajo, ocio y servicios tienden a concentrarse en pequeñas zonas, (centros de capitales de provinciao ciudades importantes) lo que lleva a que la mayoria de la gente quiera vivir cerca de estos centros, esto desestabiliza el equilibrio entre oferta y demanda de suelo ya que hace que en estas zonas no haya suficiente suelo para toda la demanda y aumenten los precios mientras que en el resto sobre suelo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Estimado mat

Creo que usted está entrando en el fondo del problema, que por supuesto es mucho mayor.

Es decir partimos de la base de que antes de que lleguen las casas y los pisos a las nuevas zonas estas son "igual de rústicas en toda España" (sean patatales o eriales) pero esto es solo un decir pues como usted dice dependen de "los centros de trabajo, ocio y servicios", puesto que la mayoria de la gente quiera vivir cerca de estos centros.

Pero resulta que las tremendas inversiones de infraestructuras que requieren estos centros no las ponen ni los promotores ni los constructores, sino que son inversiones realizados por las Adminsitraciones Locales, autonómicas o incluso de la Administración Central.

Esto debería a todos hacernos pensar que estas inversiones superan en muchas ocasiones el propio valor de los terrenos rústicos y ¿Preguntarnos sobre quienes debería ser los beneficiarios?

¿Deben de ser los dueños terrenos rústicos?
¿Deben ser los promotores y constructores que los compraron cuando eran patatales, eriales, etc.?
¿Deben ser quienes han hecho posible de que se tome la decisión de hacer tales infraestructuras?
¿Deben ser la Administracciones Locales cuando son ellas quiene hacen la inversión en las infraestructuras?
¿Deben ser la Administracciones Autonómicas cuando son ellas quiene hacen la inversión en las infraestructuras?
¿Deben ser la Administracciones Central cuando es ella quien hace la inversión en las infraestructuras?

Actualmente se calcula que solo en la burbuja de terrenos hay metidos 125.000.000.000€ muchos de estos miles de millones son actualmente terrenos rústicos recalificados en los que aún no hay nada de nada.

Sería el colmo que sean las Administraciones Públicas las que deben de realizar montar las infraestructuras, mas les vale primero quedarse (comprar) con los "terrenos rústicos", eso si a precio de "terreno rústico" y no de "pelotazo".

Hace ya muchos años que se ha situado la "raíz de la burbuja" en donde nacen todas las raíces (en el suelo inicialmente rústico). No estaría de mas que el ministerio de hacienda haciendo uso de sus Bases de Datos estadísticas hiciera un rastreo de las transaciones realizadas con un terreno desde que era un patatal o erial hasta ser hoy una calle con pisos o chalets.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Hace ya muchos años que se ha situado la "raíz de la burbuja" en donde nacen todas las raíces (en el suelo inicialmente rústico). No estaría de mas que el ministerio de hacienda haciendo uso de sus Bases de Datos estadísticas hiciera un rastreo de las transaciones realizadas con un terreno desde que era un patatal o erial hasta ser hoy una calle con pisos o chalets.
:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Ahí está la clave, yo me coformaba con que pagasen el incremento de patrimonio correspondiente.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Hay suelos que valen su peso en oro (cerca del mar, en grandes ciudades, etc.) y luego urbanizaciones fantasmas, casas perdidas en el monte o en el extra-extra-radio, el problema no es que sea rústico o Urbano, es que solo se valora que algún idiota le colaran que tiene: pista de padel, piscina, calidades de lujo, conserje, etc. lo que realmente se traduce en costes de comunidad que los pagará como no el comprador.

En el suelo hay que distinguir entre: suelos caros por su situación cercano al mar o a grandes núcleos de población (sean rústicos o recalificados) y suelos baratos por pertenecer a la gran mayoría del suelo que hay en España y no importar si es rustico o lo han recalificado vayase usted a saber porqué.

Si este debate lo enfocamos mal como se está haciendo con la maldita ley de suelo, los bancos seguirán con problemas en sus balances, las constructoras seguirán sin crear empleo, y en definitiva, luego vendrá alguien más radical y de derechas que para crear empleo, sanear los bancos, etc. y que en definitiva todos seamos felices liberalizará todo el suelo.

Miles de asesores socialistas, sean inteligentes y hagan bien las cosas. Ustedes estan a tiempo de rectificar: valor del suelo en función de la situación (nucleos de población elevada y cercanía real (no a 1 km) al mar en la zona de costa). Si hacen esto reconocerán lo que es de ley y darán un balón de oxigeno a un sector que lo necesitan.

No se puede hacer una ley de suelo que es una .... y para salvar a la economía de la recesión decir que lo mejor es volver a la de aznar por ahora, hagan ustedes las cosas mejor que aznar es posible pero hay que dejar la radicalidad en los mitines y no llevar al pais a la quiebra como están haciendo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Sí, es que para que estos salgan a 82.000 y haya alguien que asuma el riesgo, tiene ese alguien que ganar por otro lado lo que ha perdido haciendo las unifamiliares vpo, lo ganará haciendo vivienda libre.

Piensa que para construir una unifamiliar necesitas como mínimo 3 obreros durante 2 años trabajando a pie de obra. A nada que sean 1000 euristas netos: 1300 euros x 24 meses x 3 obreros = 93.000 euros sólo en sueldos. Y todavía no has pagado el suelo, los materiales de construcción, las máquinas para construir, los arquitectos, los intereses, la financiación, los notarios, la secretaria que te los va a vender..... sólo con el sueldo de 3 obreros mileuristas durante 2 años ya has perdido más de lo que vas a ganar.

Esto sólo se explica, conque las vpo las pagamos entre todos, a base de subvenciones y a base de que la vivienda libre se encarezca. Todo promotor que hace vpo, hace también libres, y recupera el dinero subiendo el precio de la libre. Resultado: los de las vpo se compran con lo que les sobra, un bmw, y los de la libre, pagan lo que ha faltado en las vpo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Que burbuja? que crisis? restaurantes llenos...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Las bolsas se van para arriba,con bush u Obama siempre mandan los mismos golfos: los grandes bancos corruptos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A se me olvidava decirte, todos hechos por mi (autopromocion) asi que con los margenes que se tiene en la venta te haces a la idea de lo baratitos que me ha salido hacerlos y la rentabilidad que les saco.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Estamos dominados por banqueros corruptos y golfos a los que los gobiernos les dan dinero que sacan subiendo impuestos, es una verguenza. Huelga general contra la subida del iva va a suponer el cierre de más de 100.000 autónomos por el encarecimiento de los productos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El sistema no permite que las viviendas bajen. Los promotores no pueden vender por debajo de lo que les costo construir (suelo, impuestos, intereses bancarios, materiales, salarios) porque si lo hacen estarían firmando su quiebra, mientras tengan los pisos aún hay esperanza de venderlos razonablemente y cuadrar las cuentas. Los particulares no venden nunca por debajo de la hipoteca, sencillamente porque no pueden y además no quieren y hacen lo imposible por mantener sus viviendas. Y luego los bancos si vendiesen sus inmuebles con descuentos entrarían en sus balances con fuertes perdidas, y lo que es peor, producirían la quiebra, ya por completo, del sector de la construcción incapaz de vender nada y muchos más particulares dejarían de pagar sus viviendas con hipotecas sobrevaloradas sintiéndose que hacen el imbécil. Es decir, estarían echando viviendas fuera casi al mismo ritmo que les estarían entrando otras nuevas, y eso produciría la quiebra no de los bancos, sino del país. Pero tranquilos, nadie va a permitir que la vivienda baje ese 30% que se comenta. De hecho, las estadísticas demuestran que en lo peor de la crisis la vivienda prácticamente no bajo. Otra cosa son los chollos puntuales, que se producen cuando particulares con mucho patrimonio y poca liquidez necesitan vender para salir del paso, y “desgraciadamente” cada vez encuentro menos chollos de estos que nos han salvado a los agentes inmobiliarios en esta crisis y que son muy demandados, aunque ya se empieza a ver algo de luz. Mi consejo: hoy más que nunca "es el momento de comprar no de vender".

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Bueno, bien. ¿Os acordáis? Hace una año contábamos que unos grupos de amigos habíamos decidido boicotear el consumo hasta conseguir que todos, absolutamente todos los productos del mercado bajasen en la misma proporción que lo estaba haciendo la vivienda y, según parece, lo estamos logrando.

Si seguimos adelante y aumentamos el número de quienes participamos de esta acción contra el consumo, terminaremos por conseguirlo y los precios caerán por el suelo: ropa, vehículos, combustible, alimentos han de bajar más de un 30% su precio de venta al consumidor.

Yo os invito a que os suméis al proyecto. Es sencillo. No consumáis más que lo estrictamente necesario y tratad de conseguir de acabar el mes habiendo consumido lo menos posible.

Por el bien de todos: no consumáis más que lo estrictamente necesario.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Lo siento pibe.
La buena vida es cara.
Hay otra, pero no es vida.

Y yo estrictamente necesito todo lo que me pasa por los huevos.

Claro que, gracias a vosotros, igual acaba bajando el precio del lujo ..... de momento ya no hay colas y eso os lo agradezco.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Bueno, bien. ¿Os acordáis? Hace una año contábamos que unos grupos de amigos habíamos decidido boicotear el consumo hasta conseguir que todos, absolutamente todos los productos del mercado bajasen en la misma proporción que lo estaba haciendo la vivienda y, según parece, lo estamos logrando.
Si seguimos adelante y aumentamos el número de quienes participamos de esta acción contra el consumo, terminaremos por conseguirlo y los precios caerán por el suelo: ropa, vehículos, combustible, alimentos han de bajar más de un 30% su precio de venta al consumidor.
Yo os invito a que os suméis al proyecto. Es sencillo. No consumáis más que lo estrictamente necesario y tratad de conseguir de acabar el mes habiendo consumido lo menos posible.
Por el bien de todos: no consumáis más que lo estrictamente necesario.
---------------------------------------------

Me parece una idea cojonuda yo solo gasto la mitad de lo que gano abajo el capitalismo salvaje y opresor.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Nosotros hicimos al revés, cuando estaba el boom no consumiamos nada, por lo mismo para luchar en plena burbuja y ahora lo que hacemos es solo consumir más pero el producto que esta a su precio, si tenemos que consumir consumimos.

Pero la idea es la misma, luchar.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Me parece fenomenal que alguien haga algo asi.

Es escandaloso que el zp anime al consumismo y sus ministros /as igual.

La austeridad la aprendí de mis padres y nunca he tenido problema.

La he trasmitido a mis hijos a los que creo que les vaa ir muy bien en la vida.

"No es mas rico el que mas gasta,sino el que menos necesita". Ese esel proverbio.

El que mas gasta , suele ser bastante necio.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

DE Todos modos a la fuerza ahorcan
Y ahora las caidas de precios no son actos de buena voluntad sino la certeza de que con un paro galopante, y un derrumbe económico al que no sabe, ni por tanto puede, dar respuesta el paradosoe.
Lo que no se vende hoy no se venderá mañAna a ningún precio.
Y para remate el b.santander abre un nuevo melón.
Va a solucionar su bolsa de solares, construyendo y poniendo en el mercado miles de viviendas de nueva construcción que sacará a precios, muy bajos y con grandes facilidades.
Sus miles de empleados serán sus primeros compradores, ya que reciben creditos a tipo 0%
Y que harán bbva, la caixa, y otros??
¿Quien va a vender pisos viejos a precios de burbuja?
Calma colegas, que casi casi nos van a regalar esa basurilla que tasan a precio de oro.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Las bolsas se van para arriba, mientras nos suben los impuestos estamos en la dictadura de la democracia bajo la tiranía de unos pocos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Asi es España. Los "espertos" andan sueltos por las praderas de España ...pero me parece a mi que ya están en peligro de extinción ...los niños van a aprender sobre ellos sólo en libros ...que pena

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Bueno, bien. ¿Os acordáis? Hace una año contábamos que unos grupos de amigos habíamos decidido boicotear el consumo hasta conseguir que todos, absolutamente todos los productos del mercado bajasen en la misma proporción que lo estaba haciendo la vivienda y, según parece, lo estamos logrando.

Si seguimos adelante y aumentamos el número de quienes participamos de esta acción contra el consumo, terminaremos por conseguirlo y los precios caerán por el suelo: ropa, vehículos, combustible, alimentos han de bajar más de un 30% su precio de venta al consumidor.

Yo os invito a que os suméis al proyecto. Es sencillo. No consumáis más que lo estrictamente necesario y tratad de conseguir de acabar el mes habiendo consumido lo menos posible.

Por el bien de todos: no consumáis más que lo estrictamente necesario.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

En el barrio de Salamanca hay muchos pisos inflados en precio, auténticas rincones y sin plaza de garage que piden una barbaridad.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El mundo está manipulado por 4, os recomiendo una película " el capitalismo una historia de amor" las bolsas sube a la par que suben los impuestos, la banca gana.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Los gobiernos están dirigidos por 4, cada vez que un pais (Grecia, España, Portugal) sube impuestos arruina a sus ciudadanos, las bolsas sube y dicen qué bien lo hace... impresionante. No se dan cuenta que tras estas subidas hay auténticos dramas familiares.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!