Merlin invertirá más de 300 millones en cinco años para desarrollar 700.000 m2 de suelo logístico

Merlin Properties tiene el foco puesto en los centros de datos y la logística. Estos serán los activos en los que el gigante inmobiliario va a centrar sus inversiones en los próximos años con el objetivo de reequilibrar su cartera.

En el caso de la logística, uno de los sectores con más potencial gracias a las compras online, su plan pasa por desarrollar más de 700.000 m2 hasta 2026 e invertir 346 millones de euros. Una estrategia que le reforzará como el principal ‘player’ logístico de toda la Península Ibérica.

La cartera actual de la socimi liderada por Ismael Clemente está formada aproximadamente por 2,12 millones de m2 de activos logísticos, ubicados en diferentes puntos de la península, desde Barcelona a Madrid, pasando por Guadalajara, Zaragoza, País Vasco, Valencia, Sevilla o Lisboa.

Su ‘portfolio’ supera en unos 400.000 m2 al que gestiona Prologis, el segundo operador de referencia en el mercado doméstico (1,7 millones de m2), y está muy por encima de los siguientes ‘players’: Logicor (1,4 millones de m2), Montepino-Bankinter (un millón de m2), Newdock (900.000 m2), P3 Logistic Parks (800.000 m2) y VGP (600.000 m2).

Y el plan de la empresa inmobiliaria con mayor capitalización de toda la bolsa española pasa por añadir en un lustro otros 723.000 m2 de activos logísticos. Ya está desarrollando 133.000 m2 en la zona centro peninsular, Valencia, Sevilla y Lisboa, y tiene un banco de suelo para construir 589.000 m2 adicionales, que compró entre 2017 y 2018.

Para ello, contempla una inversión de 346 millones de euros. El ‘capex’ previsto para este año ronda los 80 millones de euros, mientras que en 2023 espera invertir 110 millones de euros. Para 2024 contempla un capex de 81 millones de euros, así como de 46 millones en 2025 y otros 29 millones en 2026.

Dichas cifras incluyen tanto los proyectos que ya están en marcha como los que levantará en los próximos años. En concreto, los que se están desarrollando tienen una inversión pendiente de 43 millones de euros, mientras que los proyectados exigirán a la socimi otros 304 millones de euros de ‘capex’.

Una vez que estén construidos, Merlin Properties gestionará una cartera de 2,8 millones de m2 de activos logísticos, lo que le permitirá reforzarse como el principal operador de este segmento en la Península, con una rentabilidad media del 7,8%.

Más inversión y rentabilidad en los centros de datos

Pese a estas cifras de inversión, la gran apuesta de la socimi del Ibex 35 para los próximos años son los centros de datos, uno de los activos inmobiliarios estrella a medio plazo y en el que España jugará un papel destacado, gracias a su ubicación estratégica entre América, África y Europa.

Tras iniciar las obras en su proyecto de Álava y cerrar un contrato de alquiler por 45 años, Merlin Properties espera tener aprobadas las licencias de sus proyectos de Getafe y Barcelona en las próximas semanas, y recibir el visto bueno para el desarrollo en Lisboa a finales de año. En menos de un lustro, la compañía quiere construir 70.000 m2 y tener 70 MW desplegados, con una inversión de 575 millones de euros, y convertirse en un agente de referencia también en el sector con una rentabilidad de más del 11%.

Su plan estratégico pasa porque los centros de datos representen cerca del 15% de su cartera en los próximos años, frente al escaso 1% actual. Un peso similar al de los centros comerciales, aunque por debajo del 20% de la logística y del 50% que busca para las oficinas 'prime'.