Logística

Lanzada durante el pasado mundial de fútbol de Qatar 2022, la plataforma digital de reservas de taxis aéreos NextNorth, algo así como el Uber de los taxis aéreos, se encuadra en la aviación de la última milla, o sea, lo mismo que patinetes y motos eléctricas compartidas sobre el asfalto pero, en este caso, por el aire.

Hines ha comprado cinco activos logísticos en tres operaciones de compra a distintos vendedores en España, Holanda y Reino Unido a través de su fondo core-plus, Hines European Property Partners (HEPP). El inmueble en España se encuentra ubicado cerca de la Terminal 2 del Aeropuerto Josep Tarradellas Barcelona-El Prat. La mayoría de los activos de Holanda están situados junto al aeropuerto de Schipol, y en el caso del activo del Reino Unido, éste se ubica en Warrington, una zona urbana entre Liverpool y Manchester.

Más y más proyectos de lo que ya se ha convertido en El Dorado del inmobiliario: la logística. El segundo mayor productor azulejero de España y de Castellón, el grupo Stn Cerámica de la familia Aparici, ha conseguido que el Consell apruebe declarar Proyecto de Inversión Estratégica Sostenible (PIES) su plan para urbaniza y levantar un complejo logístico entre La Vall d'Uixò, Chilches y Moncofa. La compañía invertirá 200 millones en este proyecto logístico.

Nuevo récord de la logística en España. La contratación en el primer trimestre en el conjunto del mercado español superó los 690.000 m2, según CBRE. Esta cifra supone un ascenso del 1,5% respecto a la alcanzada en el mismo periodo de 2022. La zona centro registró una contratación de más 283.000 m2, de los que un 94% han sido contratación neta. La cifra total supone una ligera reducción del take-up del 6% respecto al mismo periodo de 2022, sin embargo, se sitúa muy por encima de la media de operaciones de los últimos cinco años.

La contratación de superficie logística en Cataluña durante el primer trimestre de 2023 ha ascendido a 236.479 m2, cifra que supone un 6,4% menos que el registrado en el mismo periodo del año anterior, pero en línea con los últimos ejercicios de alto take up en Barcelona, según los datos facilitados por Forcadell.

Montepino, socimi de Bankinter gestionada por Valfondo, invertirá 327 millones de euros en una macroplataforma logística en Illescas (Toledo). El proyecto se levantará en una parcela de 680.000 m2, con una superficie bruta alquilable de 424.000 m2. El complejo de nueve edificios logísticos estará ubicado en el polígono industrial de Los Pradillos II del municipio toledano, con acceso a la A2 y a la autovía A-42.

Newdock, la plataforma especializada que creó el gigante de inversión estadounidense en 2021 para invertir y gestionar sus naves en toda la Península Ibérica, da un paso más en su expansión. Ha adquirido una parcela de 275.000 m2 ubicada en Loriguilla, un municipio situado a 20 km del centro de Valencia y entre las autopistas A-3 y A-7, para desarrollar un proyeto logístico con más de 160.000 m2 construidos. La construcción tendrá dos fases e incluirá diferentes superficies para un modelo multiinquilino y también oficinas.

Montepino Logística salta al parqué galo. El vehículo de Bankinter gestionado por Valfondo, con un valor bruto de activos de alrededor de 1.200 millones de euros, debutará en Euronext París a finales del primer semestre. La entidad financiera ha elegido a VGM Advisory Partners como asesor registrado para el proceso, que ya ejerció de consultor de Bankinter en otras dos socimis del grupo bancario: Ores y Atom. Los principales accionistas de Bankinter Logística son los clientes de Bankinter.

La logística muestra su vulnerabilidad ante las adversidades económicas. Este negocio inmobiliario no podrá emular en 2023 las cifras de inversión récord alcanzadas en los dos últimos años, según EY. La subida de tipos que está encareciendo la financiación, la incertidumbre actual del mercado y la cautela a la hora de cerrar operaciones ante las dudas sobre el impacto que la desaceleración macroeconómica tendrá en valor de los activos son algunos de los ingredientes que dificultará la salida al mercado de carteras logísticas y el cierre de transacciones.

La prestación de servicios de almacenamiento, transporte y distribución vincula a las operaciones de comercio electrónico generó un volumen de negocio de 3.100 millones de euros en 2022 en España y Portugal, un 8,8% más que en 2021.

Talus, plataforma de inversión inmobiliaria, pone en el mercado su nuevo proyecto logístico en Valencia, el mayor disponible actualmente en el mercado logístico de la ciudad. El inmueble, que está siendo construido por Inurban, contará con una superficie aproximada de 44.589 m2 y estará disponible en el tercer trimestre de 2023. Savills e Inmoking serán los encargados de llevar a cabo la comercialización del espacio.

Las rentas logísticas de Barcelona aumentarán más de un 3% en el primer trimestre de este año por el encarecimiento de la financiación y la falta de oferta. Las rentas ‘prime’ de los principales ‘hubs’ logísticos cerraron 2022 en 7,75 euros por m2/mes, con un crecimiento del 3,3% respecto a 2021 y alcanzando la mayor cifra a nivel nacional. Esta es una de las principales conclusiones del informe ‘Tendencias Industrial & Logística’ elaborado por CBRE.

El sector logístico se mantiene como uno de los favoritos de los inversores, principalmente por la creciente demanda y los altos niveles de ocupación. Factores como la tipología de la nave, la ubicación, la tecnología y la sostenibilidad están marcando la demanda de este tipo de activos en España, según se ha puesto de relieve en el marco del evento sectorial ‘Tendencias Industrial & Logístico 2023’ organizado por CBRE.

El fondo francés Corum ha adquirido a Goodman una nave alquilada a Amazon en el polígono Les Puntes de Constantí, en Tarragona, por 22 millones de euros. La plataforma se levanta sobre un suelo de 32.500 m2 y cuenta con 11.630 m2. La nave dispone de 468 plazas para furgonetas para la entrega de los repartos de Amazon. La multinacional de comercio electrónico cuenta con un contrato que vence en 2046, aunque con una ventana de salida en 2036.

El gigante estadounidense de la logística Prologis, con presencia España desde finales de la década de los noventa, invertirá más de 120 millones de euros en activos logísticos en el país. La compañía ya gestiona cerca de 1,5 millones de m2 y cuenta con 83 activos en Cataluña, la zona centro (Madrid y Castilla La Mancha) y Valencia.

La inmologística australiana Goodman se ha adjudicado los terrenos que hasta hace algo más de un año ocupaba el fabricante de automóviles Nissan en la Zona Franca de Barcelona. El órgano y la mesa de contratación han aprobado la propuesta presentada por Goodman, único candidato que había concurrido a dicha licitación, tras analizar y verificar que cumple con los requisitos que se exigían en las bases de la licitación.

Casi el 70% de los ejecutivos de la logística mundial afirman que se preparan para la recesión en un contexto de aumento de los costes, ralentización de la demanda y perturbaciones continuas de la cadena de suministro derivadas de la batalla de China para contener el covid, la guerra de Rusia en Ucrania y el impacto del cambio climático, según el 90% de los 750 profesionales del sector encuestados para el 2023 Agility Emerging Markets Logistics Index.

El negocio logístico en Europa frena su crecimiento. El segmento captó en 2022 un volumen de inversión de 57.700 millones de euros en Europa, un 8% menos que en 2021, según los datos de CBRE.

Las medidas del Ayuntamiento de Barcelona soliviantan a otro sector más: la logística. La patronal UNO ha mostrado su rechazo absoluto al nuevo tributo que quiere aplicar el equipo de Ada Colau a las grandes empresas de reparto a domicilio por el uso del espacio público. Aseguran que la conocida como 'tasa Amazon' es "discriminatoria" y que "lastrará la competitividad del pequeño comercio".

La gestora española Azora cerró 2022 con ocho adquisiciones en el segmento logístico, operaciones que supusieron una inversión aproximada de cien millones de euros para sumar a su cartera una superficie construida cercana a los 90.000 m2. Actualmente, Azora gestiona dos vehículos logísticos: MilePro Logística Última Milla, creado en septiembre de 2021 con Indosuez Wealth Management, y Pgim Real Estate Última Milla, creado en julio de 2021 con Pgim Real Estate.

El Grupo Epsa ha adquirido 2,5 millones de m2 en el municipio toledano de Seseña para desarrollar hasta un millón de metros cuadrados de naves logísticas. La compañía cuenta con más de sesenta años en el campo de la construcción y la minería. En cuanto a la ubicación, el municipio toledano de Seseña cuenta con un emplazamiento a explotar que, según los profesionales del sector, tiene un gran potencial en cuanto a nuevas naves y plataformas logísticas.

En logística, Madrid ha registrado un récord de absorción en 2022 con 1.300.000 m2 (300.000 m2 solo en el cuarto trimestre), lo que supone un 30% más comparado con 2021, según Cushman & Wakefield. La consultora arroja datos de Barcelona: la capital catalana tuvo una contratación de 841.000 m2 (250.000 m2 en el último trimestre), lo que supone un aumento del 21,5% con respecto al ejercicio anterior.

Amazon abrirá dos nuevos centros logísticos en España, uno en Zaragoza en marzo y otro en el Far d'Empordà (Girona) en abril, que generarán 2.500 puestos de trabajo permanentes en los próximos tres años, según ha anunciado este miércoles el gigante del comercio electrónico. De esta manera, Amazon sigue avanzando en el compromiso de tener 25.000 empleados fijos en España a finales de 2025.

La inversión en el mercado logístico en España superará los 1.900 millones de euros para el cierre del año, lo que supone un 6,3% más que el volumen registrado en 2021, según los datos de Savills, que recogen que Madrid y Cataluña han concentrado el 69% del volumen y el 54% de los activos transaccio

Montepino, la socimi especializada en logística de Bankinter y gestionada por Valfondo, ha alcanzado un acuerdo con Leroy Merlin para construir la que será la mayor plataforma logística de Portugal. El complejo estará ubicado en Castanheira do Ribatejo, y contará con una superficie de 105.500 metros cuadrados en una única nave. Las obras se iniciarán en enero 2023 con fecha de entrega en noviembre de 2024.