La inversión inmobiliaria en España alcanzará cifras récord en 2015, superando los máximos alcanzados en el pico de la burbuja en 2007. La consultora BNP Paribas Real Estate prevé un volumen de inversión cercano a los 10.000 millones de euros, encabezado por la fuerza de las socimis.
Pese al incremento en la inversión inmobiliaria, el presidente de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate, Jesús Pérez, afirma que no estamos ante el riesgo de una nueva burbuja inmobiliaria. “Existen grandes diferencias con el boom de 2007. Hay una mayor actividad inversora pero aún con precios más estables, lejos de las rentas que se pagaban en los años de la burbuja. Esto unido a la profesionalización del sector con la entrada, por ejempo, de las socimis permite un escenario más sólido”.
Las datos ofrecidos por BNP son que la inversión hasta agosto alcanzó los 7.560 millones de euros invertidos, un 8% más que todo 2014, cuando cerró con 6.994 millones. Estima que 2015 cerrará con casi 10.000 millones en inversión, con las socimi superando los 3.500 millones. Todo ello sin contar las adqusición de Testa por parte de Merlin y la socimi conjunta que van a crear Hispania y Grupo Barceló, que incrementarían las cifras a 12.000 millones de euros.
El mercado de retail es el principal sector de crecimiento, seguido de las oficinas, centrados en Madrid y Barcelona. Hasta agosto de este año, la inversión en comercial alcanzó los 3.092 millones de euros, un 29% más todo 2014. Mientras que en oficinas hasta agosto acaparó 1.047 millones, frente a los 2.236 de todo el año pasado. También cabe destacas el impulso del sector hotelero con 1.151 millones de inversión, un 8% más que el año anterior.
Crecimiento de rentas y precios en las oficinas
La creación de empleo será la principal clave para la expansión del mercado de oficinas. “El mayor dinamismo en la creación de empleo permitirá entre 90.000 y 60.000 puestos de trabajo al año para Madrid y Barcelona, respectivamente, entre 2015 y 2016”, destaca Ramiro Rodríguez, responsable de Research de BNP Real Estate España.
Las previsiones de BNP Paribas son que este aumento del empleo estimulará un incremento de las operaciones de alquiler de oficinas en los dos próximos años, con un ritmo de 100.000 m2/año en Madrid y 84.000 m2/año en Barcelona.
Esto provocará una reducción de la superficie disponible de oficinas, lo que influirá en el aumento de los precios en las mejores situaciones de ambas ciudades. La tasa de disponibilidad en Madrid bajará hasta el 15,8% en 2015, mientras que para 2016 se espera que descienda hasta el 14,9%. En Barcelona, se pasará de un 15,4% al 13,3% de desocupación en dos años.
Si cada vez hay menos espacios en las principales zonas y las zonas ‘prime’ supondrá una recuperación de las rentas de alquiler y un aumento de los precios de los inmuebles, lo que bajará las rentabilidades.
La histórica librería Laie de Barcelona traslada su sede a un edificio de Núñez i Navarro en Via Laietana
Más movimientos en el sector de las oficinas en Barcelona. La red de librerías Laie ha decidido trasladar sus oficinas, ubicadas encima de su histórico establecimiento de la calle Pau Claris, al número 26 de Via Laietana, a pocos pasos de donde estaba. El edificio es propiedad de Núñez y Navarro. El espacio será más amplio que el anterior y dispondrá de 855 m2.
La catalana Monday internacionaliza sus ‘coworking’ y aterriza en Lisboa
El ‘coworking’ español cruza fronteras. La red de espacios de oficinas flexibles Monday, propiedad del grupo Urbania y fundada en Barcelona, impulsa este año 2024 un plan de expansión con su llegada a Portugal, un país que considera prioritario para consolidar la marca fuera de su mercado local. La compañía acaba de anunciar la apertura de su primer coworking en Lisboa en pleno centro de la capital lusitana, concretamente en la plaza Marquês de Pombal, 2.
Primavera Sound cambia de sede y se muda a Torre Diagonal Mar de Barcelona
Primavera Sound inicia la temporada de festivales cambiando de casa. La organización del festival, que aúna en sus carteles las últimas propuestas musicales, cambia de sede en Barcelona y ubicará, a partir de ahora, sus oficinas en Torre Diagonal Mar, propiedad de Union Investment. Hasta el momento, las oficinas de Primavera Sound estaban ubicadas en Diagonal 189, propiedad de RBA Editores.
Una salida y un nombramiento: JLL pierde a su directora de oficinas en Barcelona pero refuerza su dirección de ‘retail’ en España
Con el negocio inmobiliario en un periodo de ‘wait and see’ y un futuro a corto plazo más bien incierto, las principales consultoras del país afrontan cambios en su estructura. Liliana Zamora, hasta ahora directora del negocio de oficinas de JLL en Barcelona, ha decidido abandonar la compañía para centrarse en otros proyectos profesionales. En paralelo, JLL también ha reforzado su área de ‘retail’ con el nombramiento de Antonio Sánchez-Moliní como responsable.
La francesa Advenis compra oficinas en el ‘distrito financiero’ de Cornellà, en Barcelona, por 4 millones
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Del Ibex al 22@: Amadeus alquila casi 5.000 m2 de oficinas en el edificio Blue@ de Barcelona
El negocio de las oficinas se va de vacaciones de Semana Santa con un nuevo ‘deal’ bajo el brazo. La empresa proveedora de soluciones tecnológicas para la industria de los viajes Amadeus acaba de sellar el alquiler de casi 5.000 m2 en el edificio Blue@, ubicado en el distrito del 22@ de Barcelona, tal y como han confirmado fuentes cercanas a la operación a idealista/news. El edificio está ubicado en el corazón del centro de negocios del 22@, en el número 115 de la calle Cristobal de Mou
Amancio Ortega compra un edificio de oficinas en Luxemburgo por 165 millones
El brazo inmobiliario de Amancio Ortega, fundador y máximo accionista de Inditex, engorda su cartera. Pontegadea ha comprado un edificio de oficinas en Luxemburgo por 165 millones de euros. El inmueble, bajo el nombre de Royal Park, es la sede de la firma CVC en la capital luxemburguesa y consta de 10.000 m2. Además del fondo, también tienen sede en el activo FIS Private Bank (llamado ahora BTG Pactual) y el despacho estadounidense de abogados Goodwin Procter.
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