Suelos

Pryconsa ha cerrado el ejercicio 2024 con la compra de suelo en Madrid, Sevilla y Valencia para desarrollar más de 1.300 viviendas. En Madrid, la compañía construirá más de 400 viviendas en el nuevo barrio de Los Berrocales, mientras que en Sevilla se edificarán 275 en Dos Hermanas. Además, en Sagunto, Valencia, se construirán 650 viviendas, tanto libres como protegidas. Estas adquisiciones reflejan el compromiso de Pryconsa con el desarrollo sostenible y la creación de comunidades modernas.

La Nueva Centralidad del Este (NCE) se posiciona como el proyecto estrella para transformar Madrid en un referente europeo en innovación y tecnología. Este distrito, que combinará sostenibilidad, conectividad y talento, integrará un Campus Tecnológico de última generación inspirado en modelos internacionales de éxito. Además de potenciar el desarrollo económico y tecnológico, en febrero de 2025 se espera un avance decisivo: la presentación del plan de sectorización, que definirá las alternativas de urbanización y permitirá concretar las etapas de este ambicioso proyecto.

En 2024, la fallida reforma de la Ley del Suelo se convirtió en el epicentro de las tensiones en el sector inmobiliario español. A pesar de los esfuerzos del Gobierno por desbloquear desarrollos urbanísticos y combatir la falta de suelo finalista, la ausencia de consensos políticos dejó al sector en una situación de incertidumbre y estancamiento normativo. Promotoras y expertos señalan que la falta de cambios legislativos sigue limitando la movilización de suelo, agravando el déficit habitacional y frenando inversiones clave en un mercado marcado por altas demandas y poca oferta disponible.

La venta de los terrenos ferroviarios de Adif y Renfe, de más de un millón de m2, a Crea Madrid Nuevo Norte se ha rubricado ante notario este 19 de diciembre por 1.245 millones de euros. Estos suelos representan aproximadamente el 50% del proyecto de regeneración urbana Madrid Nuevo Norte, que tendrá una extensión de 5,6 kilómetros de norte a sur, y contará con 3,3 millones de metros cuadrados de superficie, de los que 400.000 serán destinados a zonas verdes. Además, se prevé la construcción de 10.500 viviendas, de las cuales 2.100 serán protegidas.

Adif y Renfe han formalizado un acuerdo con Crea Madrid Nuevo Norte para la transmisión de los terrenos ferroviarios donde se desarrollará el mayor proyecto urbanístico del norte de Madrid. El cierre del traspaso, que incluye áreas clave como Chamartín y Fuencarral, se realizará antes del 30 de diciembre para garantizar la seguridad jurídica y completar un plan que transformará la ciudad.

Madrid da un paso decisivo hacia el futuro con la Nueva Centralidad del Este, un ambicioso proyecto urbanístico que fusiona tecnología y sostenibilidad. Con más de dos millones de m² de zonas verdes y la construcción de 18.000 viviendas inteligentes, este desarrollo redefine la vida urbana, priorizando al peatón y el transporte ecológico. La NCE se perfila como el modelo de ciudad del siglo XXI, donde la naturaleza y la innovación conviven en perfecta armonía.

En los últimos meses, Servihabitat ha cerrado tres transacciones clave que suman 114.000 m² de edificabilidad y potencial para 655 viviendas en Sevilla, Guipúzcoa y Las Palmas. Estas operaciones incluyen la venta de suelo urbanizable y obras paradas, marcando un avance estratégico en el desarrollo residencial en áreas con gran potencial de crecimiento, según Isidro Soriano, director ejecutivo de REOs Sales y Marketing de Servihabitat.

La gestora de activos inmobiliarios Servihabitat ha lanzado una campaña de suelos para promoción y autopromoción, ofreciendo más de 1.550 terrenos, de los cuales 870 tienen descuentos de hasta el 40%. Esta iniciativa está dirigida a pequeños y medianos promotores e inversores con el objetivo de visibilizar la oferta disponible y, a la vez, facilitar a los clientes la compra de estos activos.

Serviland, filial especializada en gestión urbanística de Servihabitat, ha puesto a la venta un suelo finalista propiedad de la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), que permitirá la construcción de 425 viviendas y otros usos terciarios e industriales en Los Berrocales, uno de los desarrollos más demandados del sureste de Madrid.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha reclamado "responsabilidad" a los diferentes grupos políticos para apoyar la Ley del Suelo en el Congreso, porque "es una herramienta imprescindible". De hecho, ha afirmado que el Gobierno está trabajando para lograr los apoyos de los partidos que sostienen al Ejecutivo. A su juicio, se trata de una Ley que "desde el punto de vista técnico ha sido valorada por el sector de la construcción que reclama su aprobación", y ha destacado que "es un texto imprescindible para conseguir los objetivos de país en la construcción de nuevas viviendas".

El portal especializado Escrapalia ha sacado a subasta pública nuevos activos inmobiliarios procedentes de Reyal Urbis SA, uno de los gigantes del ladrillo en España que se encuentra en proceso de liquidación. Cinco lotes de suelo urbanizable y no urbanizable, ubicados en Guadalajara, Yebes (Guadalajara), Santa Cruz de Bezana (Cantabria), Aljaraque (Huelva), y Vega de Allá (Almería). En total, 341.278 m2, valorados en el plan de liquidación en 9,3 millones de euros y que salen a subasta con un descuento del 75% teniendo en cuenta el precio de salida.

La compraventa de fincas rústicas ha registrado su mejor mes de abril desde 2008 al aumentar un 17,5% interanual, lo que supone alcanzar las 13.850 operaciones, y una subida del 11,9% en términos mensuales, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) que ha destacado Cocampo. En concreto, en abril se transmitieron 41.140 fincas rústicas, de las que 15.573 fueron herencias, 10.005 de otro tipo de transmisiones, 1.456 donaciones y 256 permutas, además de las transacciones antes citadas. Andalucía lideró las compraventas, y Castilla y León hizo lo mismo con las herencias.

Eduardo Carreño, director de operaciones de residencial de Metrovacesa, y Miguel Díaz Batanero, director de suelo de la promotora, reciben a idealista/news en sus oficinas de Las Tablas (Madrid) para desgranar el futuro a medio plazo de la compañía en lo que respecta a compras, desinversiones y proyectos en marcha. Carreño asegura que en 2024 van a realizar operaciones de compra de suelo. De hecho, este medio ya avanzó en exclusiva una de ellas en Tenerife. Mientras, Díaz Batanero afirma que la promotora tiene operaciones de desinversión comprometidas por un valor de 40 millones de euros.

Nuevo paso en el plan de liquidación de la inmobiliaria Reyal Urbis, con su salida a subasta de terrenos, tanto de suelos urbanos como urbanizables, repartidos por toda la geografía nacional. Se trata de 10 lotes, que suman casi 170.000 m2, en distintas provincias desde Madrid, Valencia, Alicante, Las Palmas o Guadalajara, valorados en 20,5 millones de euros, pero que se ofrecen con descuentos de más del 70%. Todas las subastas se encuentran abiertas al público a través del portal especializado Escrapalia.

Sumar ha avanzado que rechazará la reforma de la Ley del Suelo promovida por el Gobierno de coalición del que forma parte, que llegará al Congreso de los Diputados este jueves 23 de mayo. La portavoz adjunta de Sumar en el Congreso, Aina Vidal, considera que la norma abre las puertas al "pelotazo urbanístico". Este voto en contra se unirá a los anunciados por Podemos, ERC y Junts. El Ministerio de Vivienda aspira con el cambio en la normativa a dar mayor seguridad jurídica y evitar la paralización de todo un plan urbanístico por errores subsanables, pero ahora mismo no cuenta con la mayoría necesaria.

El consejo de administración de Aena ha activado una nueva fase del Centro de Carga del aeropuerto de Madrid, poniendo en el mercado una parcela de siete hectáreas, dado el incremento del negocio de carga aérea y la alta demanda de terreno por parte de los operadores. Además, diseñará en los próximos meses una parcela de cinco hectáreas en el de Barcelona, también dedicada a logística. Estas actuaciones están enmarcadas el plan estratégico del gestor aeroportuario 2022-2026, y se centran en el desarrollo dinámico de los terrenos adyacentes a los aeródromos para dar soporte a las necesidades.

El Pleno del Congreso acogerá la próxima semana el primer examen parlamentario de la reforma de la Ley del Suelo, una cita en la que tres de los aliados habituales del Gobierno de coalición, Esquerra, Junts y Podemos, se oponen a su tramitación y piden la devolución del proyecto de ley. Sin embargo, el sector inmobiliario ve con buenos ojos esta reforma que pretende dar seguridad jurídica y evitar que los errores de carácter formal que sean subsanables puedan conllevar la nulidad total de un plan urbanístico.

El Gobierno de Canarias avanza en sus planes para reformar la Ley del Suelo que lleva vigente en el archipiélago desde hace siete años. Ya está trabajando en una propuesta de modificación dirigida a simplificar los procesos urbanísticos y recortar los plazos de la concesión de licencias, entre otras materias, y asegura que en los próximos meses va a mantener encuentros con ayuntamientos y sector privado para consensuar el texto. Su previsión es tener preparado el borrador en septiembre para presentárselo a los diferentes grupos parlamentarios.

La plataforma inmobiliaria controlada por Blackstone y Banco Santander ha lanzado un plan de venta de 750 suelos y 140 obras paradas en toda España, la mayoría en Cataluña, Castilla y León, Comunidad Valenciana, Andalucía y Aragón. Aliseda ofrece a los promotores e inversores la posibilidad de pagar entre el 5% y el 20% del importe total y aplazar el resto hasta 2025. Con esta estrategia, la compañía capitaneada por Eduard Mendiluce refuerza su papel para facilitar el acceso a una vivienda, ya que el suelo es "la materia prima esencial para la construcción de nuevos hogares".

Atalaya Desarrollos Urbanísticos, sociedad dedicada al desarrollo de proyectos urbanísticos participada por Mazabi y Myjoja, ha lanzado su segundo vehículo de inversión con un volumen de 40 millones de euros para buscar nuevas oportunidades de suelo en gestión. Tras comprar 630.000 m2 en algunos de los desarrollos del sureste de la capital con su primer fondo, la compañía mantiene el foco en la Comunidad de Madrid, aunque no descarta realizar operaciones en otras ciudades del país. El objetivo es adquirir terrenos para su transformación, urbanización y posterior venta como suelos finalistas.

La reforma propuesta por el Gobierno para modificar la Ley del Suelo va destinada a intentar dar más seguridad jurídica y transparencia en materia de urbanismo y evitar que haya errores subsanables que puedan conllevar la nulidad total de los instrumentos de ordenación territorial y urbanística. Sin embargo, el despacho de abogados Méndez Lit, especializado en el derecho inmobiliario y urbanismo, asegura que el texto establece un "particular régimen de nulidad y anulabilidad de los instrumentos urbanísticos y sus actos", ya que estarán sujetos a vicios formales y solo se declararán en casos concretos.

Son muchas las familias que se plantean la posibilidad de comprar un terreno para construir una casa en lugar de adquirir una vivienda ya terminada. Si sientes que te faltan metros cuadrados, echas de menos contar con un jardín en el que pasear a tus anchas o sencillamente buscas una segunda reside

Metrovacesa sale de compras a Canarias. La promotora ha comprado un suelo en Tenerife para levantar 130 viviendas en el que invertirá 49,7 millones de euros, según ha podido saber en exclusiva idealista/news. Se trata de un suelo 12.783 m2 en el que la compañía pretende levantar una promoción de segundas residencias en Costa Adeje, una de las mejores zonas de Tenerife. Metrovacesa calcula que las obras de este proyecto estén finalizadas entre 2026 y 2028. 

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana defiende la necesidad de reformar la Ley del Suelo para poner coto a los "chantajistas" que, a su juicio, se aprovechan de la norma vigente presentando reclamaciones ante planificaciones urbanísticas que después acaban retirando tras llegar a un acuerdo económico. El principal objetivo de la reforma aprobada por el Consejo de Ministros antes de Semana Santa es evitar la paralización de la planificación territorial en diferentes ciudades por defectos menores que se pueden subsanar con facilidad.

El portal de subastas Escrapalia anuncia una nueva puja por activos inmobiliarios procedentes de la liquidación de Reyal Urbis, una de las mayores promotoras de viviendas en España durante la época del boom. Se trata de seis terrenos, tanto de suelo urbano, urbanizable, no urbanizable y rústico situados en distintas localidades, las más destacadas en Las Palmas de Gran Canaria, Zamora, Salt (Girona) o Viladecans (Barcelona). En total, están valoradas en 10 millones de euros, pero se ofrecen con un descuento del 71% hasta un precio conjunto de la subasta de 2,83 millones.