Encuesta entre expertos: ¿Cuánto durará el ajuste en los precios de la vivienda en España?

Pues estas son las previsiones de los expertos. Ahora empiezan las nuestras...
Ahí va la mía:
 
Yo creo que estaremos 3 años a la baja en precios, aunque al final los precios quedarán sólo un poco más abajo de como se están cruzando ahora. Quiero decir, ahora las estadísticas dicen x, pero las ventas se están haciendo a x-30%
Quizás ese 30% aumente al 40%, pero no veo mucho más ajuste, que ya es!
Después, como 5 años de recuperación hasta llegar a los precios de hace 1 o dos años, pq claro, una cosa es donde toque suelo y otra distinta es cuanto tarda en recuperarse desde ese suelo al techo de 2006-2007

Qué gracioso, todos "encorbataos" menos el encinar
Bueno al grano
La vivienda no se recuperará hasta q se recupere el paro, ni más ni menos. Bueno si, un poco más tarde pq la gente seguirá pelín asustada y tardará en gastar

En mi opinión, en 2009 y 2010 asistiremos a la "oficialización" de la bajada de precios que ya se ha dado en su mayoría en 2008, pero que no se ha trasladado aún a lo que aquí se ha llamado "precios de catálogo".
Esto llevará a caídas adicionales de entre el 20% y el 30% en los próximos dos años, para totalizar un 30-40% nominal desde máximos. El volúmen crecerá algo, pero no llegará a la mitad del de 2006.
Después llegará un lustro de precios congelados, con volúmen bajo y estable, y progresiva salida del sobrestock.
Si la bajada en 2009-10 es inferior al 20%, se trasladará al 2011 y sucesivos, y el repunte del volúmen de operaciones será más lento.

&Iquest; cuanto durará el ajuste ? . lo que dure la inestabilidad laboral y los bancos acaben de sanear sus cuentas de resultados. Eso puede durar dos o tres años mínimo y si somos capaces de diversificar los sectores de empleo. Demanda hay , pero no hay crédito. El problema mayor es que en España no veo facil salida con una dependencia tan grande del ladrillo .

Yo creo que se tocará suelo en 2009, quizás como dice alguno de los expertos en Otoñ. ¿cuanto?: no mucho más de lo que lo está haciendo ahora.¿porqué no bajará más?. Porque si es verdad que se recupera la confianza para antes o durante 2010,el español sigue pensando que para pagar 1000€ al mes de alquilar,los paga en una hipoteca y al cabo del tiempo la vivienda será suya y tendrá algo en propiedad.

 "sin duda 2009 será un año estupendo para explorar y presentar ofertas agresivas a los vendedores"

Señor Fernando Encinar, como vendedor de un inmueble en idealista, al que por cierto llamaron ustedes por telefono para que pusiera mi anuncio en su portal tras verlo publicado en otra pagina, estoy bastante harto de leer sus continuos comentarios exprime-vendedor y animando a los compradores a expriman al pobre vendedor hasta la saciedad. Estoy alucinando porque es el unico portal de toda la web,que sus informaciones y recomendaciones van unica y exclusivamente a como comprar al menor precio posible y aprovecharse de los vendedores ahogados por sus hipotecas,en vez de dar consejos a los vendedores (que le recuerdo que su portal existe gracias a nosotros,sino porque nos llaman a casa para anunciarnos en su pagina) para vender su casa en tiempos de crisis,como he visto en otros portales como fotocasa.

Le ruego una explicacion coherente, sino yo (y por lo que se no sere el unico,ya que no soy el primero que se queja de esto),procedere a quitar mi anuncio de su portal,que no es ni el mejor ni el unico de la red precisamente.Ademas la mayoria de las visitas que he tenido interesadas en mi casa,han venido por el portal de fotocasa,y curiosamente ninguno por idealista....si estan fomentando que ahora no se compre,mal vamos en su negocio como portal inmobiliario.

Y ala,ya podeis saltarme a la yugular todos los foreros nunca-compradores-especuladores-bajistas que pululan por aqui....

Nos preocupamos hasta cuando durara la caida de la vivienda, este ajuste no depende de la vivienda en si, sino de los flujos o movimientos de las personas. Ahora nadie se mueve por el miedo del trabajo, que me daran por mi casa?, la que compre valdra menos?, dicen que vas al banco y no te dejan dinero......kien ha ido a comprobarlo?
No hay nada peor que no saber que pasara mañAna, pues como han dicho en la tv hoy, al campo señores a producir papas, la comunidad Europea nos a undido, se cargo nuestra mineria, nuestra industria,nuestros campos reciben dinero por no sembrarar, por arrancar viñas,por sacar vaquerias, por eliminar la sidrometarurgia, por destruir varcos..... y demas que no me viene a la cabeza. Eso si se permite entrar sin ningun problema fruta, verdura,cereales,leche, juguetes etc de cualquier parte del mundo aunque eso nos haga ser mas pobres.
Eso si dicen, compre productos españoles para que se recupere el empleo, como tendran tanta cara.
Soluciones:autopistas y trenes 100km alrededor de las grandes ciudades gratuitas,  para la primera vivienda Euribor+0, suvencionar la creacion de nuevas empresas con un minimo de 3 socios y 2 trabajadores sin pagar impuestos de ninguna clase los 2 primeros años, eso si tutelados por el estado con revisiones periodicas y viendo numeros , solo se podrian acojer a esta medida una vez.Los extrangeros que envian dinero a sus paises deven seguir haciendolo pero como es una fuga de capital deven pagar un 20% de cada euro que se va de nuestro pais(se que es impopular pero pondre un ejemplo:cada extrangero envia una media de 100€ mes a su familia con todo su derecho!!!!..cuantos extrangeros hay declarados?4000000? y sin declarar....hacer la suma de cuanto pastel se vA cada mes de nuestro pais, el gobierno deve crear o fomentar empresas que fabriquen imprentas, papel ( plantar arboles....no me acuerdo cual era la promesa electoral de arboles plantados, recuperar campos de cultivo, aprobechar nuestros recursos sin la destrucción del abitat, los propietarios de grandes extensiones no pueden ni coger leña para consumo propio, eso si pagar por sus tierras si.
No me quiero alargar mas, solo deciros que regalando el dinero a quien no lo gestina bien o abusa no se solucionan los problemas.( banca, inmobiliarias, ajuntamientos....)ha me he acordado.... no solo nuestros politicos no reducen sus gastos que ademas los aumentan como su sueldo, y como no llegan..... porque no hay ingresos....pues.... suben transportes, luz, agua y un largo etc, eso si para ahorrar el estado a los jubilados solo les sube apenas un 2% cuando todo el año llevan pagando mas de un 10% real, eso si que es ahorrar!!!!!